Наследство и долг банку

Проконсультируйте, пожалуйста, и подскажите как лучше сделать. Моя сестра наркоманка с 10 летним стажем(сейчас находиться на лечении). Она взяла кредит в банке и не выплатила.Банк через суд наложил "арест" на ее долю в квартире, пока она не выплатит долг,т.е. у нее теперь ограниченное право собственности на свою долю в квартире (что это значит я не очень понимаю). У нас умерла мама. Сейчас нам (папе-пенсионеру и двум ее дочерям)надо вступать в наследство. Имеется квартира и дом в деревне. Если сестра вступит в наследство, то "арест" распространится и на приобретенную собственность? Я так понимаю, что квартиру заставить продать, чтобы выплатить долг банку, суд не может, т.к. нельзя оставить без крова папу и сестру. А вот если ей по наследству достается часть дома в деревне, то наверное, заставят его продать? Можно ли ей вступить в наследство только на квартиру, а от дома отказаться? Нотариус сказала, что так нельзя. Надо либо во все наследство вступать, либо от всего отказываться. Вообщем мы запутались и не знаем что делать. Не хочется терять собственность из-за этого не выплаченного кредита и еще наркотиков на которые сестра может все спустить. Сестра "бьет себя в грудь" и обещает, что как только окончится лечение, пойдет на работу и выплатит долг. Но она уже 5 лет нигде не работает и этот долг точно выплатить никогда не сможет, если только не свершится какое-нибудь чудо. Посоветуйте, как лучше сделать. Я так понимаю отказаться сестре совсем от наследства? Тогда мне нужно ей аргументировано объяснить почему ей надо отказаться и еще убедить, что потом, когда она начнет нормальную жизнь, обязательно все разделим поровну. И это будет действительно так, она знает, что мне можно верить. За ее недешёвое лечение плачу я. Папа хочет писать завещание на меня, т.к. не хочет чтобы все ушло на наркотики.

У нее два варианта,или она вступает в наследство и с вытекающими или она отказывается от наследства.У нее были поручители?И продать можно-то как говорится не квартиру,а ее часть в доме или квартире.Какая же там сумма,вы не могли бы заплатить за нее долг,а она бы отказалась от наследства в вашу пользу?

Долг 100000 руб. Лично у меня таких денег нет, сейчас я не работаю и нахожусь в декретном отпуске. А мой муж платить не хочет, т.к. ему от моих родственников ничего не надо, он сам заработал для нас с детьми хорошую квартиру. А за мою сестру мы уже платили долги и адвоката оплачивали, чтобы ее в тюрьму не посадили, а дали условно и сейчас за лечение платим.