Недееспособность, опекунство...?

Подскажите, как нужно поступить в создавшейся ситуации? Наш папа пьет всю жизнь, последние 12 лет не работает и пьет, и в последнее время начал признавать, что с головой у него не все в порядке. Он уже неоднократно терял документы, месяц назад потерял ВСЕ свои документы, снимая пенсию он потом может об этом и не вспомнить, или не вспомнить, куда он ее потратил. Живет он один в трехкомнатной квартире - мама уехала жить к сестре, т.к. с ним жить невозможно: в квартире постоянно проходной двор, замок почти всегда сломан, друзья алкоголики заходят как к себе домой в любое время дня и ночи, опустошая холодильник. Папа постоянно дергает маму, чтоб она приезжала, чтобы сходить с ним в магазин, поликлинику, милицию и другие места. Мама опасается, что он в своем состоянии может что-нибудь сделать с квартирой - она приватизирована без определения долей, но мало ли что он в своем алкогольном опьянении подпишет. Сейчас он начал признавать свою невменяемость и вроде хочет, чтобы его контролировали, чтобы он не смог совершить ничего самостоятельно. Мнения его постоянно меняются и сказать, что завтра он сам пойдет к нотариусу невозможно. Что и как можно и нужно сделать в данной ситуации, чтобы обезопасить и нас и его самого от этой невменяемости?

Если он готов, то срочно выделите доли и пусть он вам или маме свою долю подарит. Иначе и разведется, и жена новая наследница появится, либо доля будет кому-то завещана.

Дарение - это лучший вариант? Доли и дарение оформляется у нотариуса? А что сделать, чтобы оградить его от распоряжения пенсией? (если это можно сделать)пока он сам этого хочет.

если в дальнейшем кв-ру не будете продавать и отец на учете в НД не состоит, то Дарение. А если что-то захотите сделать в дальнейшем с кв-ой, то наверное купля-продажа лучше(фиктивная конечно).