Коммунальная квартира

Помоги плиз разобраться.... В коммунальной квартире (2 комнаты)обе приватизированные на разных людей, могу ли я сдать свою комнату др. человеку, если соседи против? Спасибо.

По моему нет.

Сдайте лучше самим соседям:)

Соседка не хочет снимать, говорит продайте, но она такую цену предлагает смешную. Лучше продать др. людям за норм. деньги

Так продавайте другим, уж тут то она точно не помешает, затянуть это дело сможет, но не помешает.

Вообще согласие соседей нужно, но например У нас соседи сдавали без нашего ведома, а когда мы спросили, то сказали, что дескать родственники это приехали и просто живут, хотя мы точно знали, что никакие это не родственники, просто не хотели обострять обстановку, тем более, что сами в коомуналке не жили и значит в принципе было относительно все равно кто там живет (ну в пределах разумного конечно)... .. может вам тоже так говорить?

Можете, по закону. Согласие соседей вам не нужно, если вы собственник своей комнаты (а не доли) и сдать ее в аренду вы можете без согласия соседей и муниципалитета. Подробности http://www.makler.su/news.asp?id=65&curr=1 http://www.tsn.spb.ru/articles/readpubl.htmll?id=87 Если у вас общий эл.счетчик и телефон, то предлагаю взять оплату электроэнергии на себя (или поставить отдельный счетчик и провести "свой свет" в общие места пользования), а телефоном пусть пользуются только соседи (заберут к себе аппарат) и платят сами. Я сама жила 10 лет в коммуналках и на 3 хозяев, и на 6, очень вас понимаю. Удачи!!!

Ошибаетесь! Места общего пользования в общем пользовании сторон "Но если в коммунальной квартире приватизированы все комнаты, то `владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом` (ст. 247 ГК РФ)." Если соседи пойдут навред, то хрен кого вы пустите в эту комнату. Пример: Вы сдали комнату, вручили квартирантам ключи, а соседи взяли и поменяли замки на общей двери. Квартиранты ведь не будут ломать ее? если будут, то тут их ребята по вызову и загребуть, так как это проникновение в чужое жилище!Ведь никаких доков у квартирантов на эту хату нет!

Нет, не ошибаюсь, для сдачи в аренду собственной комнаты согласие соседей не обязательно. Да, санузел, кухня, коридор - это места общего пользования МОП (общая долевая собственность). ПОЭТОМУ в комнату жить пущу :-) смело, т.к. имею право, а вот про места общего пользования, это уже отдельная песня. Они могут выживать с территории МОП (подкрепляясь ст. 247 ГК РФ) http://law.rambler.ru/library/norubs/61710/index.htmll, но даже руководствуясь этой статьей они не в праве не позволить сдать комнату владельцу, а речь шла о собственной комнате (ст. 209 ГК РФ) http://law.rambler.ru/library/norubs/61707/index.htmll Про МОП естественно нужно находить компромисс с соедями, но только, чтоб закрепить свои позиции, улучшив жизнь тем кто нанимает, я не стала про это писать подробно, т.к. дала ссылки, где это оговаривается (вы видимо их не смотрели). Вы хотите сказать, что суд запретит сдавать в аренду собственность? Он может установить порядок пользования МОП, но это не препятствует сдаче в аренду. А про проникновение в чуж. жилище и договор (квартирантам ничего ломать не нужно, арендодатель сломает и тогда соседи бут виноваты, поскольку препятствовали хозяину попасть в его же собственность :-)). Вы как-то однобоко подходите, сначала руководстуетесь ст. из ЖК РФ, а потом приводите пример в котором у квартирантов нет договора о найме. Если уж качать права, то делать это тогда, когда все сделано по закону, т.е. аренду оформлять законно, тут соседи не помешают абсолютно. У меня в прошлом большой опыт жизни в коммуналке, и не с 1 соседом, а с 5-ю (где все 6 собственники). И снимали в коммуналке, и сами владели комнатой, и сдавали, даже продать получилось. Поэтому не надо пугать людей соседями.

Не смешите мои тапочки! Да, комнату вы можете сдать, но если только ваши квартиранты будут лазить в нее через окно и писать и какать там же! Вы, как арендодатель каждый день в 12 ночи будете приходить и своим арендаторам открывать двери? Это я к тому,что если соседи навред все будут делать.Боюсь, долго у вас арендаторы не продержаться, найдут жилье менее проблемное за свои деньги. Насчет 247 ст про порядок пользования общей долевой собственностью.... Не путайте МОП и общую долевую собственность.Эта статья применима , когда сособственники не могут договориться, кто в какой комнате живет, тогда им устанавливает это суд. И потом, как вы себе представляете этот иск? И время его рассмотрения в суде минимум месяца 4( потому как не будут являться по повесткам, уклоняться от их получения и тд и тп!И в результате в иске будет отказано, потому что время посещения туалета суд не устанавливает! Вы, как сособственник можете обратиться в суд с определением порядка пользования( но опять же по отношению к долевой собственности,(это когда конкретно не определены метры и комнаты в квартире и сособственники не могут прийти к согласию) а не МОП!)И решение суда закрепит между СОСОБСТВЕННИКАМИ этот порядок, к которым квартиранты никак не относятся. ( а может и не закрепит, потому как в однокомнатной квартире например, невозможно установить порядок пользования, кровати по углам суд опять же не расставляет)Вселить-всех вселят и предоставят возможность самим разобраться и договориться между собой. Так что , чтобы ваших квартирантов не травили и вам нервы не мотали, согласие соседей НУЖНО!

Я не хочу с вами спорить об очевидных для меня вещах. ст. 247 вы сами стали трясти. Мои квартиранты не лазили в форточку поскольку я делала все согласно ЖК, и соседи не могли помешать, хоть и очень желали. Согласие нужно для успокоения нервов, но необязательно, вы плохо читали мой первый пост. Из ваших раасуждений получается, что если сосед согласие не даст, то и команту сдать нельзя. И не нужно бросаться на людей.

Будете смеятся, но вы сейчас в москве даже мужа в комуналку без согласия соседей не пропишите.

А вот эти пп 2.3.3 и 2.3.6 правил регистрации,которые старичок Батурин принял, Мосгорсуд отменил уже :-) Кстати, скоро и про сособственников, которые не могут прописаться без согласия других сособственников тоже отменят,как антиконституционные. Через суд по любому прописывают.Скоро судам это надоест и....

правда что ли? дай ссылку, друг...

http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=143534&st=80 сообщение 85. Еще раньше в аргументах читала,уже освещали сие событие,потом вот тут увидела.

Я вчеРАСя согласие соседей делала, поместам требуют.

Ну, 23 вынесли решение, сейчас обжалование наверное уже прошло, скоро по местам распространят :-)

http://www.nigma.ru/index.php?q=23+%E0%EF%F0%E5%EB%FF+%CC%EE%F1%E3%EE%F0%F1%F3%E4+%EE%F2%EC%E5%ED%E8%EB+%EF%F3%ED%EA%F2%FB+%EF%F0%E0%E2%E8%EB+%F0%E5%E3%E8%F1%F2%F0%E0%F6%E8%E8+%E2+%EA%EE%EC%EC%F3%ED%E0%EB%FC%ED%F3%FE+%EA%E2%E0%F0%F2%E8%F0%F3%3F&0=1&1=1&2=1&3=1&4=1&5=1&6=1&7=1&onsite= все уже трубят

Смеяться не буду, допускаю, в Мск как всегда свои правила игры... Что даже если я собственница? Временную прописку и регистрацию тоже стало нельзя сделать? (знакомая хотела братишку прописать с своей комнате временно на время учебы)

Можно подумать, Массква-не Рассея?!И законы в ней другие действуют? Эти Батуринские указы антиконституционные уже бесят. Чо только не придумает, чтоб пропиариться

+1

Нет, Россия - это страшная и непонятная, покрытая лесами страна за пределами МКАДа...

:)

Милочка!У вас глюки, я на вас не бросалась :-)

Классную вы себе подпись выбрали :-)

К этому спору она не имеет никакого отношения. Она про взаимоотношения полов.

извиняюсь за оффтоп ну, вот, чего вы сразу обижаться, мне она понравилась, честно

Да я и не обиделась:-) Мне она тоже понравилась и я ее откуда-то сперла :-) Правда , копирайт не поставила, щас исправлю :-)

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом». Таким образом, собственник комнаты вправе, в том числе, сдать в наем (аренду) свою комнату в коммунальной квартире. Если Вы планируете сдавать принадлежащую Вам комнату внаем, а соседи собственники других комнат в коммунальной квартире против, то в этом случае при желании соседи могут создать нанимателям невыносимые условия для проживания. Поэтому в любом случае с соседями лучше попытаться договориться заранее, а если это не удается, то хотя бы снизить риск неблагоприятных последствий для нанимателей. Основанием для вселения нанимателей в комнату могут быть разные (по договору найма например). а. Договор найма составляется в простой письменной форме, без нотариального удостоверения. в. Регистрации в налоговой инспекции договор найма также не подлежит. При сдаче квартиры (или ее части) в наем у Вас появляется обязанность по уплате налога на доходы физических лиц (13%). Если Вы зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя и перешли на упрощенную форму налогообложения, в этом случае ставка налога составит 6 %. Временная регистрация нанимателей по месту пребывания в данной комнате, позволит подтвердить законность их нахождения в квартире в случае возникновения конфликта с соседями (если соседи будут препятствовать в доступе в квартиру или пользованию местами общего пользования). Временная регистрация по месту пребывания является лишь подтверждением проживания человека в жилом помещении по адресу регистрации, но никаких прав собственности на занимаемое жилое помещение она человеку не предоставляет. Вы должны зарегистрировать временно в своей комнате своих жильцов.

Вам понравится новогоднее постановление Лужка "ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ П О С Т А Н О В Л Е Н И Е 31 октября 2006 г. N 859-ПП Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве 2.3.3. Согласие собственников всех жилых помещений (комнат) в данной коммунальной квартире на вселение гражданина в качестве члена семьи собственника либо члена семьи гражданина, проживающего по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования. От имени собственника - города Москвы, согласие на вселение граждан дает уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы - Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы."

"Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения СВОИМ имуществом." А своя у него только комната! А МОП-это уже не свое! Я не буду больше с вами спорить, мы говорим на разных языках.Я в свое время много прошерстила по этому поводу. Все равно, вывод один-если арендодатель не договорится по хорошему с соседями и они рьяно будут против, то в этой войне выиграют соседи.

Если я не в Москве, если комнаты в коммуналке в собственности, лицевые счета разделены и я как собственник без согласия соседей зарегистрирую квартирантов временно по месту пребывания, то реально квартиранты будут иметь право вызвать участкового в случае, если соседи будут чинить препятствия в пользовании комнатой в которой они зарегистрированы по месту пребывания. Я правильно всё поняла? Это будет не регистрация по месту жительства (т.н."прописка" ) ,а временная регистрация по месту ПРЕБЫВАНИЯ, но она даст квартирантам законное право пользования комнатой? правильно?