Ипотека. Есть подводные камни?

Решились приобрести квариру в кредит, поскольку для нас это единственный шанс обзовестись своим углом. Очень страшна кабала на многие лета! У кого есть подобный опыт, на что обратить внимания? откуда ждать обмана?

Внимательно читайте договор с банком, обязательно заранее его изучите, а не за 15 минут до сделки. Узнайте обо всех дополнительных платежах - например, за обслуживание счета могут быть (в нормальных банках этих платежей нет, у нас - только ежемесячные взносы и страховка). Сравните условия в различных банках - и выбирайте свой!

Мы приобрели квартиру БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА на 20 лет! Никаких подводных камней! Выплачиваете проценты по кредиту, начисленные банком, и сумму кредита. Накладные расходы за ячейку и др. банковские расходы, страхование и комиссия риелтору обходятся в 10-15тыс. долларов единовременно, в зависимости от стоимости приобретаемого жилья. Через месяц дом сдается, мы делаем ремонт и заезжаем :) Ипотека без первоначального взноса возможна и на вторичку. Если желаете подробностей, пишите на мейл.

Самим идти в банк... Я была в 2х банках - в одном дали 64тыс. долл., во втором 75тыс. долл. В итоге обратилась к специалисту.

:))))) А сколько дал специалист?

:) Специалист отнес документы в тот банк, в котором дали кредит в размере 156тыс. долларов.

А можно у вас узнать название банка?

Присоединяюсь к вопросу. В июне ждем прибавления в семье, планируем до этого сообытия приобрести в ипотеку жилье, т.к живем в съемной 1 комн. квартире втроем (я муж и дочь).

подводные камни есть везде. Обычно платеж разбивается равынми долями. Те. они начисляют проценты на весь срок. Вот даже если вы планируйте гасить досчрочно, но пока не погасите, буду начислять как будто вы будете платить именно такой срок, как указан в договоре, и кажущийся маленький процент окажется не таким маленьким. А так... затрат больше на оформление, не все квартиры подходят под оформление... может быть много всяких дополнительных обязанностей: вроде того, что ежеквартально приночсить им справку о доходах... Т.е. читайте договор внимательно.

Что значит "они начисляют проценты на весь срок"??? Величина этих процентов вычисляется каждый месяц на остаток задолженности! Чем больше досрочно выплачивашь - тем меньше выплата процентов.

Да, но проценты начилсяются до конца срока договора. Т.е, берете на 10 лет сумму. досрочно гасите 50% основного долга, проценты пересчитают, но все равно исходя из того, что вы именно 10 лет будет платить проценты по оставшимся 50.

Проценты не "начисляются" до конца срока договора. Они только "рассчитываются" до конца срока договора исходя из предполагаемого графика погашения основного! долга (потому что начисляемые проценты зависят только от него), если вы его меняете (к примеру, погашая досрочно), то так же меняются и все расчеты. Мало того, есть 2 варианта - пересчет платежей на тот же срок или пересчет срока. К примеру, если вы взяли 100 тыс на срок 120 месяцев, под 11%, то выплата 1377,50 в месяц, процент за первый месяц будет 916,66. За 10 лет вы переплатите 65300. Если вы сразу же погасили досрочно 50 тыс, то вам пересчитают. И вы будете платить: 1) либо 688,75 ежемесячно, процент за 1-ый месяц составит 458,33 (ровно в 2 раза меньше). Просто получится, что вы взяли меньший кредит на тот же срок (я так понимаю это ваш вариант). Кстати, в таком случае вам никто не мешает погашать досрочно с той разницы (1377,50 - 688,75 = 688,75 :)) ) которая у вас остается по сравнению с изначальными платежами, тем самым все равно сокращая себе срок кредитования, так как если в какой-то момент вы погасите все до конца, то так и так ваши дела с банком на этом закончатся :). Причем в случае такого досрочного погашения срок кредитования будет примерно таким же как в пункте 2). 2) либо вам изменят срок кредитования, оставив платежи теми же (т.е. 1377,50 в месяц) и он составит не 120 месяцев, а 3 года и 9 месяцев. Эти варианты зависят от банка (банку удобней 1-ый, т.к. ему удобней оставить вам возможность выплачивать проценты дольше - заметим, именно оставить возможность, а не заставить). Во многих случаях клиент может сам выбрать. Но глобально это одно и то же - в смысле вашей траты денег, просто в первом случае вам придется специально заниматься процессом досрочного погашения. Так что это никакой не подводный камень :).

Абсолютно согласна! Именно поэтому, если от срока кредита процент не зависит, лучше брать на максимальный срок и гасить досрочно, тогда в случае непредвиденных обстоятельств обязательный платёж будет совсем ненапряжный.

На максимальный срок можно взять, но только если возраст заемщика позволяет. А если, к примеру заемщику (муж.) 48 лет, то мах срок кредита не будет превышать 12 лет.

При досрочном погашении банки на Ваш выбор: а)увеличивают сумму платежа и сокращают срок кредита б)ежемесячный платеж будет поменьше, а срок кредита останется прежним. Проценты при этом перерасчитываются.

Есть такие банки, которые уменьшают процент, если доход увеличился.

поэтому, основная мысль - ситайте договор. просто описала возможную ситуацию.