Что нас ждет!

С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный Кодекс. Власти умышленно и по понятным причинам не до конца разъясняют простым людям, как этот новый Жилищный Кодекс отразится на их правах и дальнейшей жизни. Между тем правила поменяются коренным образом и перемены затронут абсолютно всех, поломают привычный нам порядок получения, владения и оплаты жилья, а при определенных обстоятельствах можно лишиться уже имеющейся жилплощади. Народ должен сам защищать себя и свои семьи. Самое первое и самое срочное – необходимо проводить собрание жильцов каждого дома. Иначе жильцы упустят время (чего желают и надеются чиновники из различных органов управления страны), и потеряют контроль над управлением своим домом, своей квартиры. Согласно ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме ОБЯЗАНЫ выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) Непосредственное управление квартирой, 2) Товарищество собственников жилья дома; 3) Управляющую компанию для своего дома. На осмысление сложившейся ситуации, на организацию и проведение общего собрания жильцов Вашего дома (равно и остальных домов в России) новым Жилищным кодексом Российской Федерации отводится один год – с 1 марта 2005 года по 1 марта 2006 года. По истечении этого срока, если жильцы не определяться со способом управления своим домом и своими квартирами, то чиновники из Мэрий городов примут решение о передаче Вашего дома любой управляющей кампании для дальнейшего владения им. Теперь подробности. Правило № 1. До 1 марта 2006 года жители вправе провести собрание и выбрать форму управления домом. Правило № 2. Правом голоса на собрании обладают только собственники квартир, то есть те, кто приватизировали либо купили квартиры, а так же арендаторы и собственники помещений, находящихся в этих домах. Правило № 3. Решения принимаются большинством голосов жителей дома, а меньшинство обязано подчиниться принятому решению, которое может отяготить их собственный семейный бюджет. Правило № 4. Если жители дома не провели собрание в течение отведенного времени и не определились в способе управления своим домом, то, начиная с 1 марта 2006 года, Мэрия ВПРАВЕ выставить дом на аукцион между управляющими компаниями. Компания, выигравшая этот аукцион, будет безраздельно и своевластно управлять домом, в котором Вы живете и определять расценки на оплату жилплощади и бытовых услуг, а так же оплату их должностных окладов, которые они сами себе установят. ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ СВОИХ ДАЛЬНЕЙШИХ УСЛОВИЙ ПРОЖИВАНИЯ В ВАШЕЙ КВАРТИРЕ ВАШЕГО ДОМА НОВЫЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС НАВЯЗЫВАЕТ ВАМ КАБАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ КОЛЛЕКТИВНОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СВОЕВРЕМЕННУЮ ОПЛАТУ ВСЕМИ ЖИЛЬЦАМИ ДОМА ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ И ОБЩЕЕ НАКАЗАНИЕ (ОТКЛЮЧЕНИЕ) ВСЕГО ДОМА ЗА НЕПЛАТЕЖИ ОТДЕЛЬНЫМИ ЖИЛЬЦАМИ, ХОТЯ ВЫ ЛИЧНО ПЛАТИТЕ ЗА ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ СВОЕВРЕМЕННО. Этой коллективной порукой чиновники переложило бремя убытков и всю борьбу с неплательщиками на жильцов дома и их семейный бюджет. В чем разница между ТРЕМЯ ФОРМАМИ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ? В соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 210-ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса система ТСЖ и управляющих кампаний теперь предполагает «круговую поруку». Проживающие в соответствующих домах жители не смогут сами заключать договора на водо-, тепло-, энергоснабжение. Договоры коммунальщики (новоявленные посредники) будут заключать с домами и кварталами, а не квартирами. Поэтому, если кто-то из жителей окажется должен, отвечать путем отключения услуг будут все. Исключение составят только те дома, где люди выберут форму НЕПОСРЕДСТВЕННОГО УПРАВЛЕНИЯ. В чем плюсы и минусы каждой из трех форм управления домом? Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом, ДЭЗом или иными организациями. Плюсы – нет коллективной ответственности, не надо ставить общий домовой счетчик, Вашу квартиру не отключат за долги соседей, а так же можно осуществлять личный контроль за тарифами и качеством услуг ЖКХ. Минусы – здесь не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, если не учредить свой маленький фонд на капитальный ремонт дома (сумма, заложенная в действующих квитанциях). К тому же непосредственную работу по оформлению всех договоров от каждой квартиры с коммунальными службами придется делать самим жильцам каждой квартиры или уполномоченным ими активистам. Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Плюсы понятны: 1) Жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; 2) Можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; 3) Правление можно переизбирать; 4) Формируется юридическое лицо, обладающее правом на судебное разбирательство; 5) Можно приватизировать землю вокруг дома. Главный минус – расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, то от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков. А человек, живущий в ТСЖ, либо в доме, переданном Мэрией под контроль управляющей кампании, потребителем уже не является. То есть на него не распространяется закон «О защите прав потребителей» и он не имеет права подавать в суд или прокуратуру при отключении отопления, электроэнергии, воды и проч. Управляющая кампания. Судя по всему, наихудший вариант. На собрании выбирается управляющая компания, с которой заключается договор от имени всего дома. Плюс здесь один – не надо думать самим. Минусы – такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая кампания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, то без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и прочие «пирамиды» - это не такая уж нереальная перспектива. Надо знать, что теперь никаких обязательств по выделению материальных средств, уже выделенных на ремонт дома в прежние годы, но не использованных по назначению, муниципалитет больше не несет. Хотя в ЖК РФ есть норма, разрешающая местным органам власти выделять деньги на капитальный ремонт многоквартирных домов. Единственный плюс, теперь, хотя бы, помощь в капитальном ремонте не будет считаться нецелевым расходованием средств. Решения на собрании принимаются простым большинством голосов (голоса распределяются в соответствии с количеством метров общей жилплощади, которые принадлежат жильцу). Кроме того, решения о проведении капитального ремонта, размещении в доме магазина и определении границ прилегающего к дому участка принимаются 2/3 голосов жильцов дома. То есть, по новым правилам, без согласия жителей дома Мэрия, например, не сможет сдать в аренду под офис или парикмахерскую этаж, либо подвал дома и крышу дома под строительство базовой сотовой передающей станции. Но если жильцы создают ТСЖ или коллективное управление, то магазин в доме может быть очень даже выгоден. Тогда арендная плата за магазин может пойти не в непонятный бюджет чиновникам, а в правление ТСЖ на ремонт и обслуживание Вашего дома. Если жильцам Вашего дома сегодня не взяться за защиту своих прав и интересов, понадеется на «Авось», упустить оставшееся время и не провести собрание жильцов, то Ваш дом уйдет под контроль неизвестной частной фирмы с темными намерениями, что грозит всем Вам в перспективе тяжелыми последствиями. Уже сейчас большинство ТСЖ созданы коррумпированными лицами, с нарушениями законности, пользуясь неосведомленностью и пассивностью жильцов. Без активного контроля со стороны всех жильцов дома всегда существует угроза, что правление ТСЖ забудет об интересах остальных жильцов дома в пользу своих собственных. Поэтому жильцы дома должны сами коллективно взять под контроль свой дом и деятельность правления ТСЖ. Чтобы сделать правильный выбор способа управления домом, жителям необходимо уяснить, что ЭТО такое и как им целесообразнее воспользоваться. Подумайте, как помочь вашим соседям-должникам, тем более тем, у кого квартира не приватизирована. Постарайтесь довести до них смысл новых условий, повлиять на их сознание и поведение. Проделайте это заблаговременно для собственного спокойствия в будущем. Следует знать, что закон разрешает заочное голосование путем подачи заявлений инициатору собрания, то есть что-то типа референдума с ответом на предложенные вопросы (ст.45 – 48 ЖК РФ). Но этот вариант менее приемлем, так как при нем жители разобщены и легче поддаются манипулированию властей. При любом выборе формы управления надо создать домовой комитет, который либо будет контролировать управление ТСЖ, либо будет сам управлять домом, либо организовывать общие собрания или голосования жильцов дома по различным вопросам управления домом. Если в доме много лет не проводился капитальный ремонт, можно через суд потребовать платежей на осуществление ремонта, используя закон «О защите прав потребителей» (ст. 66 этого закона). Законодательство, связанное с новыми условиями получения, проживания и владения квартирами: - «Жилищный кодекс Российской Федерации» - вступил в силу 1 марта 2005 года. - Федеральный закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса» № 210-ФЗ от 30 декабря 2004 года (вступит в силу с 1 марта 2006 года). - Федеральный закон «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 133 ФЗ. от 06.10.2003 года, который вступит в полном объеме после 2009 года. - Федеральный закон «О защите прав потребителей». - Постановление Правительства Российской Федерации от 17 февраля 2004 года № 89 «Об утверждении Основ ценообразования в сфере жилищно-коммунального хозяйства». Тексты этих законов помещены можете найти в Интернете Но необходимо учитывать, что ко всем Законам Российской Федерации правительственным аппаратом, региональными и местными чиновниками издаются различные подзаконные акты под видом разъяснения Законов, а на самом деле искажающие существо Законов и помогающие чиновникам использовать законодательство в своих личных интересах. Поэтому при решении всех вопросов владения собственной квартирой и домом, в котором Вы живете, необходимо требовать от чиновников Мэрии, Управ и ДЭЗов, ЖЭКов и пр., показать, какими нормативными документами они руководствуются и ни в коем случае ни с чем не соглашаться и ничего не подписывать, если Вы не уяснили сущность предлагаемых условий или подготовленного кем-то документа. Иначе Вы можете сами себе навязать кабальные условия, которые в конечном итоге разорят Вас и оставят без жилья. Желающих обмануть Вас и еще нажиться на Вашей квартире в этих сложных и малопонятных условиях много и именно поэтому целый год ни одно средство массовой информации не доводило до населения страны существо и коварство нового Жилищного кодекса, поспешно, под шумок страстей народных об отмене льгот, принятого Государственной Думой, утвержденного Советом Федерации и Президентом. Учтите так же, что в области регулирования тарифов очень важен закон № 210-ФЗ. Проблема в том, что он вступит в силу только с 1 марта 2006 (Постановление Правительства РФ № 89 от 17.02.2004). Тарифы на жилищно-коммунальные услуги должны приниматься до принятия городского бюджета. Тарифы на ЖКУ (на отопление, на электричество) должны действовать не менее одного года, без изменения. Отключение квартир жильцов за неуплату от электроэнергии и отопления, газа, горячей воды, согласно Гражданского кодекса РФ ст. 546, только по решению суда. Должна быть равномерная оплата за ЖК услуги, в частности за отопление только в отопительный период, а не за весь год, в том числе и летом, когда не топят. Основная цель этого письма – обратить внимание обычных людей на опасность обмана при введении Жилищного Кодекса, но поскольку в коротком письме все изложить невозможно, то прежде всего необходимо в Вашем доме создать инициативную группу из добросовестных жильцов, понявших грозящую всем Вам опасность, которая более подробно изучит возникшую проблему и организует всю работу в оставшееся до 1 марта 2006 года время.

Ну, что вы народ-то пугаете??? Выбрать надо до 01.01.2007. Вы думаете что-то сильно изменится? Не-а:)

Спасибо, главное в этом "разнообразии" выбрать то, что будет лучше :) Сразу вопрос. При ТСЖ, как дела обстоят с льготниками, многодетными семьями и пенсионерами? Если сейчас расчет их квартплаты идет с учетом субсидий, то какой механизм будет при ТСЖ?*

• Смотрите, какое постановление замечательное вышло. теперь все хорошие дома в хороших элитных районах можно признать аварийными и снести, а на их мете построить новые. Теперь управляющие компании смогут признавать ваш дом аварийным и снести, а потом на их месте построить новое элитное жилье. • Постановление Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" (документ в формате rtf) Признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой федеральным органом исполнительной власти для оценки жилых помещений жилищного фонда Российской Федерации. В субъектах РФ действуют комиссии для оценки жилых помещений жилищного фонда соответствующего субъекта РФ, а в муниципалитетах - комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда. Определяются требования, которым должно отвечать жилое помещение. Жилым помещением признается жилой дом, квартира или комната. Под жилым домом понимается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Также приводятся основания для признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Оценку жилого помещения осуществляет комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, полномоченных на проведение государственного контроля и надзора. Положения распространяется на все расположенные на территории РФ и находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, за исключением жилых помещений, расположенных в объектах капитального строительства, ввод в эксплуатацию которых и постановка на государственный учет не осуществлены в соответствии с Градостроительным кодексом.

такое и раньше было:)

Инфа интересная. А Вы что выбрали?

ТСЖ

За инфу спасибо большое. Вопрос можно вам, как юридически грамотному человеку? в ТСЖ с задолжавшего жильца деньги можно получить только через суд? Как ТСЖ может бороться за платежи, какие то еще cпособы воздействия есть?

Только судебные, больше никак. Воду, газ. итд. В одной отдельно взятой квартире отключить невозможно.