Что такое кондаминиум?

Т.е. какая будет квартплата, какая в этом выгода (и кому), и вообще, кто с этим столкнулся, все довольны?

Все зависит от того, кто будет этим кондаминиумом (то бишь ТСЖ) рулить - сумеют договориться дешево и хорошо - будете довольны, все будет дешево и хорошо. Не сумеют - будет дорого и плохо. Все зависит в доме этом от тебя от одного Хочешь - можешь стать Буденным, Хочешь - лошадью его (с) В.Высоцкий

никакой. кондомоинимум - это комплекс зданий + территория, по минимому - под зданием, по максимому как удастья выгрызти. владельцы кондоминимума (то есть вы) можете объединиться допустим в тсж. еще есть другие форму урпвления недвижимостью. вообще я считала - тсж выгоднее получается, если найти хорошего управляющего и объединить несколько домов. но где их брать?

Как раз сегодня хотела обратиться к коллегам примерно с таким же вопросом:) Зеленоград, собираются 3 дома для проведения общего собрания. На повестке вопрос - какую форму управления выбрать?* (ТСЖ; НУ; УК). Эта схема действует не так давно, сроки поджимают (до 1.03.2006 г.)..принимать решение надо, ничего толком не пойму.. куда народ, блин, вести?*)) Хотят чтобы я на собрании выступила, но ..как я могу?! если я сама в этой теме не компетентна?* Знаю, что большинство юристов вообще против нового ЖК (в вышеупомянутой части). Какие подводные камни?* Господа юристы! Давайте подробней обсудим эту тему!*

Давайте! Знаю,например. мужика, который судится с кондоминиумом, т.к. ему пришел счет 12 тыс. квартплаты. "Подводные камни" очень интетесуют. Например, если дом требует кап. ремонта, с гнилой канализацией и т.п., имеет ли смысл спешить? А почему до 1. 03. 2006? И вообще, там же согласие 50% надо, неужели с остальной половиной никто не будет считаться? У нас, например, управлять хочет, на мой взгляд, дурак и хулиган (неоднократно на него жаловались, может избить человека, который кажется ему беззащитным, и милмцию на него вызывали - в общем, кошмар). Народ у нас - овцы, что нрикажешь, то и сделает (в смысле выбора лидера, подписи - лишь бы их не трогали, так называемый старый центр Москвы), и вот он оформляет это ТСЖ и похваляется заранеее, что теперь он будет здесь хозяин и сможнт делать все, что хочет с "неугодными" (в частности, пообещал убить нашего щенка на глазах ребенка, т.к. щенок иногда оставляет лужи в подъезде, который сразу, конечно, вытирают; может неожиданно ударить и убежать - в общем, опасный псих). Влиятельным соседям он пообещал долю в каких-то махинациях и аренде помещений, на остальных хочет давить числом подписей (типа, все равно 50% соберем, ты с нами или против нас?). В планах еще - оттяпать землю у местной церкви :)( Вы простите за такие подробности, но, народ, войдите в наше положение - уже не знаю, куда обратиться, чтобы узнать, можно ли это дело предотвратить и на что вообще имеет право управляющий?

Мдя.. то ли еще будет.. Вот Вам "подвезло"*. У нас хоть хорошо, что тётка боевая в правление лезет, но шуру драть будет и с "ваших" и с "наших" :) Это уж точно. У Вас центр, у нас окраина, а народ всё-равно инертный "Народ у нас - овцы, что нрикажешь, то и сделает (в смысле выбора лидера, подписи - лишь бы их не трогали, так называемый старый центр Москвы)..." так что сама с ужасом жду, что решит это самое "активное" большинство. Хорошо, что у нас дома не подлежат пока кап. ремонту - район считается новым. Про "1.03.2006 г." ..это я про то, что необходимо спешить с проведением общего домового собрания. После 1 марта 2006 года что-либо изменить будет уже нельзя, и мэрия сама выберет жильцам управляющую компанию. С горем пополам в инете я нашла вот такую информацию: Коротко о трех способах управления домом. Непосредственное управление. Смысл состоит в том, что каждый сам за себя платит за коммунальные услуги. По жилищным услугам может быть заключен договор между жителями и любой фирмой, ЖЭКом и проч. Плюсы – нет коллективной ответственности, не надо ставить домовой счетчик, не отключат за долги соседей, легче контролировать тарифы и качество услуг ЖКХ. Очень серьезный минус – здесь не создается юридическое лицо, то есть, в отличие от ТСЖ, нельзя будет копить деньги на счете для будущего ремонта крыши, труб, лифтов и других необходимых капитальных затрат. Единственный путь обхода этой проблемы – создание органов территориального общественного самоуправления (ТОС), которые имеют право аккумулировать на своих счетах требуемые средства, при этом не подвергая риску банкротства расположенные на своей территории отдельные дома. ТСЖ. Плюсы понятны - (1) жильцы сами, через правление, распоряжаются своими деньгами; (2) можно отказаться от услуг ЖЭКа и нанять другую обслуживающую дом организацию; (3) Правление можно переизбрать; (4) можно заключить договор о пользования земли вокруг дома. Главный минус – расчет за коммунальные услуги идет со всего дома. То есть, если часть жильцов задолжала, от электроэнергии, воды и отопления отключат всех. Кроме того, если жильцы не купят общедомовой счетчик, то поквартирные счетчики, в том числе по электроэнергии, теряют смысл. Ведь энергетики будут требовать оплату с дома по нормативу, а не складывать показатели поквартирных счетчиков. Кроме того, ТСЖ является юридическим лицом со своим счетом, которое при желании тоже можно обанкротить – а здесь возникает опасность потери права собственности на придомовую территорию и вспомогательные помещения дома. Управляющая кампания. Судя по всему, наихудший вариант. Самое главное здесь – как заключен договор. Если его заключают жильцы, то это хорошо, если мэрия, то влиять на исполнение договора будет почти невозможно, ведь не жильцы будут его подписывать, а власти. На собрании выбирается управляющая компания, с которой заключается договор от имени всего дома. Плюсов здесь два – 1) не надо думать самим и 2) управляющую компанию можно сделать самим. Минусы – такая же история с «круговой порукой» и счетчиками, что и в ТСЖ. С той разницей, что управляющая кампания обслуживает не один дом, а несколько десятков, то есть если она задолжает энергетикам, без света оставят весь квартал. Кроме того, если управляющая кампания разорится, деньги с нее взять будет невозможно. Вспоминая МММ и пр. «пирамиды» - не такая уж нереальная перспектива. Например, в Барнауле (Алтайский край) администрация попыталась передать 200-квартирный дом «управляющей компании», уставной капитал которой составляет… 10 тыс. р. Как видно, у каждой из форм есть свои плюсы и минусы. Последние, к сожалению, в большинстве случаев будут перевешивать. Поэтому при выборе формы необходимо в каждом случае в отдельности оценить целесообразность того или иного варианта: - Если дом новый, или в нем дорогая аренда (например, потому что он расположен в центре города или на оживленной магистрали) – ТСЖ выглядит рациональным выбором. - Если дом небольшой, ветхий, и он расположен в глуши – более разумно выбрать непосредственное управление и создать орган ТОС, объединяющий таких же, как вы. - Если вы предприимчивы и дом достаточно большой (оптимально – более 300 квартир) – можно попробовать сделать собственную управляющую компанию и взять управление ЖКХ в собственные руки. И еще одно – вопреки заявлениям властей и коммунальщиков, в большинстве случаев начисляемых тарифов с избытком хватает, чтобы не только покрыть все текущие расходы ЖКХ, но и компенсировать долги неплательщиков, которые есть в каждом доме. При расчете тарифов в себестоимость зачатую включаются такие затраты, как аудиторские услуги, премиальные и санаторно – курортное обслуживание работников коммунальных служб. Применение общедомовых энергосберегающих технологий и современных средств учета (двухфазных счетчиков) позволяет снижать себестоимость не менее, чем на 15-25%. Поэтому 1) не следует бояться брать власть в доме в свои руки и 2) не надо верить утверждениям о неизбежности повышения тарифов.

определиться со способом управления домом нужно не до 01.03.06. Срок продлен до 01.01.2007. Внесены изменения в закон о введении в действие ЖК. "Кроме того, ТСЖ является юридическим лицом со своим счетом, которое при желании тоже можно обанкротить – а здесь возникает опасность потери права собственности на придомовую территорию и вспомогательные помещения дома" Неправильно. ТСЖ не является собственником указанного имущества, следовательно, утратить его не может. Это общее имущество собственников квартир.