Квартира, налоги, дарственная ...

Здравствуйте! Продаем сейчас квартиру однушку. Вступили в долевое строительство трешки. Однушка оформлена на меня до брака в 2002 году. Налоговый вычет получен не полностью(дохода не хватило), но был оформлен и частично (70%) выплачен. То есть, государство лично для меня возможность вернуть денежки перекрыла. Новую квартиру оформляем на мою маму, т.к. у нее одной белая з/пл достаточно большая, чтобы за 5 лет получить этот вычет налоговый. Внимание, знатоки, вопрос!!!:-) 1.Как, по прошествии лет, необходимых на получение вычета, вернуть квартиру в нашу с мужем семью? 2.Можно ли это сделать (дарственная на меня, к примеру), до истечения 5 лет? 3. дорого ли делать дарственную? 4. С какой суммы она делается? 5. Можно ли квартиру продать через 5-6 лет моему мужу за 10 000руб(к примеру), или надо оценивать ее? Ниже какой цены продавать нельзя?