Дом покупаю
Скажите, какую цену предлагать, если дом стоит $175 000 и на маркете уже 520 дней, в нём никто не живёт.
ыгыгы давайте ак можно менше посмотрите за скол;ко рядом дома продавалис; сейцас и давайте вообще посмотриете ско;ко он на маркете и давйте еще ниже:)
Рядом за 219 и 230, но я не знаю, когда они продавались.
От какой цифры начинать торг?
ваш риелтор должен подготовить вам отчет по рынку в данном районе: как сравнивается дом с другими, за сколько продается, сколько примерно стоит... оттуда и пляшите
В нашем рай оне все фона очень разные по качеству, все стоят на большух кусках земли, от полуакра до 10 акров, всё на горах и в лесу. по соседтву продавались дома по 214 000-220 000, но есть дом за 130000, но он ооочень маленький, а с другой стороны дом на 10 акрах за полтора миллиона.
а как вы дом нашли? вообще ведь риелторы делят комиссию, никаких лишних денег платить не надо, и в таких делах я бы все-таки имела кого-то "на своей стороне"... сколько уже даже здесь было историй, когда люди покупали сами, а потом возникала куча проблем...
в зависимости от штата и адвокат бы не помешал :) агенты иногда такие штуки вписывают в closing statements, что диву даешься
серьезно :) у нас есть адвокат в офисе, который на этом специализируется ;) он иногда делится всякими странностями: например, есть стандартный closing fee, который все выставляют, только некоторые требуют 750 баксов, а некоторые 450... иногда деньги накручивают на recording fees и всяких прочих мелких штуках, на которые ты внимания не обращаешь, так как мелочь, но набегает...
А это кстати незаконно. Такое разрешено только с очень дорогими домами, по Онтарио от 3-х миллионов.
эксклузив сэил может быть только на миллионный дом, всё остальное называется спекуляция домами
ну да если бы привели бы своего агента то ему бы тоже пришлось платить. Только из чьего карамана?
Объясни :) Всегда думала, что сначала выставляется цена на дом, потом находится покупатель, у которого либо есть, либо нет своего агента, потом идет предложение и торг. Конечную цену всегда согласовывают с продавцом, агенты выступают только в роли посредника. Я неправа?
Первоначальная цена только гаиденс, а все остальное это торг, правильно? Ну так и подумаи в процессе торга что учитывается обеими сторонами:)
Обеими сторонами это продавцом и покупателем? Учитываются только личные интересы, проценты агентов их заботят меньше всего :)
агент представлял продавцов, причем им по большому счету было пофиг если они дом на 15К дешевле продадут, но агенту было не пофиг какая у него будет коммиссия.
нет мы видели продавцов:) дом достался им в наследство у них свои дома уже выплачены бабка с дедкои за 60:) Им конечно не пофиг было бы если бы дом на 100 тыс дешевле продали, но 15К для них фигня. А для нас это бешеные деньги:)
Интересно, а в Америке тоже так можно? Никогда о таком не слышала, что агент продавца имеет право не делиться процентами с агентом покупателя.
в америке надо лицензию иметь на покупку дома, получи лицензию и вперед. Бодика спроси про деатли.
Я имею в виду случай, когда агент продавца может выставить такое условие - не делиться процентами.
конечно была:) Но есть такая вещь в экономике, называется резервэишен праис: это та цена ниже которои продавец не продаст. Т.е. в процессе торга он бы на просто не уступил столько. И поими одну вещь ин зе энд всегда платит покупатель:(
Дык с этого и надо было начинать :) Может, я сама чего-то не понимаю или в Канаде законы другие, но ситуация странная.
С чего начинать? Я тебе русским языком сказала что у меня не было агента. Нормальная ситуация, единственное отличие америки от Канады это то что в америке надо лицензию на покупку дома иметь в Канаде не надо.
То, что у тебя не было агента, совсем не странная :) То, что агент продавца поставил условие не делиться процентами, и соотношение цена дома-проценты агенту, мне непонятно.
скажем так не хотел делится:) Просто он за нас ухватился и продал нам дом, дешевле чем продал кому другому, так как очень хотел продать дом именно нам:)
и как он тебе поможет дом купить? Что агент сделает что ты не сможешь сделать сама??? Я понимаю зачем агент нуже при продаже дома, но нафига он при покупке?
При покупке нужен за тем же, что и при продаже - представлять мои интересы, а не продавца :)
ох и наиваная ты:) Прежде всего любои человек представляет свои интересы, ты когда нибудь людьми руководила или с продажниками работала?
Так мой агент и будет стараться ради своих процентов :) И при чем здесь руководить людьми вообще? :)
ну а тот агент ради своих процентов старался, в чем он был не прав? Если бы ты руководила людьми то знала бы что мотивирует людеи лучше всего:(
ты не увиливаи от ответа, на сколько больше?:) На 300 баксов? Он намного больше получит если через неделю еще один дом продаст. Зачем ему тр-ся с продажеи одного дома, силы тратить, он лучше свою энергию на продажу другого дома пустит. Тем более если клент доволен что дом за 2 дня продали:)
Я не увиливаю, а просто не знаю какой у вас процент :) Я тебя просто попросила объяснить непонятную для меня ситуацию, без оценки твоих умственных и руководительстких способностей :)
ои ты что обиделась?:) Я не хотела тебя обидеть, я просто пытаюсь тебе обьяснить психологию продажников, я их очень хорошо знаю:)
Гы-гы, сначала ты в каждом посте даешь оценку моим умственным способностям, а потом говоришь, что не хотела меня обидеть :)
нет я не давала оценку твоим умственным способностям извини если это так прозвучало:( Я хотела сказать что ты наиваная и чесная и думаешь что все люди такие:) Наоборот я хотела сказать что ты хорошая:)
Миша а как бы он у тебя лесом пошел, если ты считаешь что он хорошо работает? Все условия которые выставили продавцы он выполнил.
Хочу добавить, что интересуюсь на будущее, если надумаем покупать дом, чтобы не возникло ситуации, когда агент покупателя так себя будет вести.
как себя будет вести агент покупателя??? ты как маленькая, ты вообще когда нибудь с продажниками работала?:)
Для меня ненормально ситуация, когда агент может заявить, что не хочет делиться процентами. Я бы уже из-за этого наняла своего агента.
Вот именно, что большая именно как покупателю, мне бы уже работать с таким человеком было бы стремно.
почему тебе стремно? ты о ком заботишся о себе или продавцах? У тебя какая цель при покупке? странныи у тебя менталитет. Ты з/п своеи тоже делишся?
Я забочусь о том, чтобы меня на...ли как можно меньше, а такое поведение уже наводит на мысли :)
ты у нас пионэрка извесная:) Запомни лучше тебя о тебе самои никто не позаботится и не надо полагаться на чесноть агента. Как говорится доверяи но проверяи:)
во взглядах на жизнь, правильная очень:) Не обижаися, я в хорошем смысле:) Несмогла бы ты в продажах работать:)
В продахаж да, не смогла бы :) Поэтому такой агент, представляющий обратную сторону, и вызвал бы у меня большие сомнения :)
Какой такой? Я бы не стала работать с агентом, который бы поставил условие не делиться с процентами, а наняла бы другого :)
Так мне и выгодно было нанять собственного агента, я это уже в каком посте стараюсь донести :)
чем тебе выгодно нанять агента кодга ты покупаешь дом? Вместо того чтобы платить одному агенту ты будешь платить двум?
Так процент фиксированный, сумма не изменится от количества агентов, хоть 10 их найми :) А агентам платит покупатель, не продавец разве?
я никому ничего не платила. Ты знаешь что на цену кост влияет и покуи кто этот кост икьюред? Хотя ты права в конце концов за все платит покупатель через цену.
Никогда не слышала, что на цену дома влияют проценты с продажи, полученные после сделки :) Это для меня одно из открытий сегодня :)
век живи век учись:) Ты с экономикои знакома? Я тебе много могу про ценообразование рассказать:)
Да рассказать я тоже много чего могу :) Другое дело, действительно ли я в этом разбираюсь или нет :)
Объясни, в чем мне выгода, чтобы агент ни с кем не делился? Ты действительно веришь, что он вас так полюбил и дал вам наилучшую цену? А как же отношение, что никому нельзя верить? :)
Обьяняю: агент берёт дом, не выставляет его нигде, ни на каком сайте и даже своему агентству не сообщает, втихоря ищет клиента и втихоря от начальства и общественности проводит сделку (из под полы:-)) получает свой процент, ни с кем не делится и налоги не платит. Если все довольны, то ему всё сходит с рук, и покупатель и продавец молчат в тряпочку (ну или только на Еве треплются о выгодах), а вот если кто-то недоволен, тогда агенту наступает пипец. Одного в Ванкувере недавно посадили за такую сделку, но он еще и родственнику так дом продал.
Вы приходите в магазин и покупаете молоко за $4, а тут прихидите и нет молока на прилавке или есть, но только соевое, а из задней двери выходит покупатель с молоком и купил он его за $3, а привезли в магазин молоко по $2. Кого в этой ситуации кинули в итоге и кто?
Кого надо посадить и за что и кто в этом случае недоволен?
ну это совсем другая ситуация, при продаже даже я считаю что агент нужен. Я не вижу смысла в агенте при чистои покупке.
А слово ОТКАТ вы предпочли не заметить? От агента потребовалось только прийти на клоузинг с нами, невелик труд, за это она с удовольствием поделилась балабосам с нами.
Вы никогда не жили в России? Вы не знаете что такое откат? Поделилась гонораром с нами.
Агент продавца. Он стал вашим общим агентом, раз вы с ним общались. Если бы у вас был свой агент, вы бы агента продавца никогда не увидели бы.
То есть, в Канаде сначала подсчитываются проценты агентам, а потом устанавливается цена?
В Канаде всё также как и в Америке, только в штатах клозин каст выше на порядок, а так всё одинаково. Я в Канаде два дома купила и два продала, сейчас в штатах дом продаю и новый ищу. Цена устанавливается на дом продавцом, потом платится % риелторам.
Миша на окончательную сделку влияет все. Ну подумаи то ли 3 стороны в сделке то ли 4... Из чеьего кармана платятыя дополнительные 10-15 тыс на 4 тую сторону в конечном счете?
В Британской Колумбии и в Алберте риелтор берет 6% с первой сотни и 3% с каждой следующей, эта сумма делится между агентами пополам, если участвуют два агента, если один, то всё забирает себе агент продавца, высчитывается % с цены, за которую дом куплен.
У нас тоже либо делится между агентами, либо все себе один забирает. Я все никак не могу понять, о каких лишних деньгах идет речь, да еще в итоге из кармана покупателя?
Мы покупали в Массачусеттсе дом у друзей, но дом был на маркете и у друзей был свой риелтор, мы были без риелтора, но т.к. цена была более, чем низкая и сроки у друзей поджимали очень, мы вообще не торговались. Их риелтор забрал себе весь процент. А мы пришли в гости к друзьям и от них и узнали, что дом выставлен на продажу, тут же за барбекью и о цене договорились :-) и дом осмотрели. А до этого дня вообще не собирались покупать ничего :-)
ОК Миша на пальцах. Допустим дом стоит 500К, 5% идет агентам 25К. Если агенты делят пополам то каждому достается 12.5К. Если все идет агенту продавца то он получает все 25 тыс. Ну и подумаи кому ему выгоднеи продать дом, когда агент продавца больше уступит за дом когда он 25 тыс получает или 12.5К? Миша поими одну весь что деньги из воздуха не берутся, если кому надо заплатить дополнительные 12.5 то кто-то должен за это заплатить.
Что значит "агент продавца уступит"? Агент может только посоветовать, а окончательное решение принимает сам продавец. Вообще твою логику не понимаю - продавец платит 5% агентам - хоть один агент, хоть 10, сумма от этого не меняется.
Она никому не платила, платил продавец своему агенту, но агент сказал, я с вас меньший процент беру, но ни гугу и все довольны, а покупателю сказал- я вам дил сделал, вы мне понравились жутко, как никто, поэтому лично для вас дил дня, на 15000 дешевле, ну ничего ведь, что домик задрипанный, зато дешевле и никто никогда не узнает, что вы его купили подешевке- от этого и покупатель доволен, как удав.
да успокоитесь вы уже, на нашеи улице все домики задрипаные:) Вы думаете мы не знаем кто за сколько дома на нашеи улице купил и в каком они состоянии?:)
А как вы узнали, что дом продаётся, если у вас не было агента и дом нигде не вывешивался?
Эксклюзивно в смысле, что определенным агентом представлен? Это как-то влияет на покупку?
Наверное можно. Мы тоже сами дом покупали (без агента). Агент продавца один раз тоже заявил, что если у нас нет агента, то он 6% себе возьмет, а если мы придем с агентом, то поделит пополам с нашим. Но остальным агентам было все равно и они были согласны 3% уступить нам.
Как минимум -10%. Дальше - смотря по состоянию дома, и на вскидку, сколько вам понадобиться, чтобы привцести его в приятный вид, (если нужны апдейтс, только не такие апдейт, типа, стоит нормальный каунтертоп, а вы хотите гранит, просто, чтобы он был в приличном состоянии). Может там окна старые, или чего ещё.
Когда мы покупали, нам агент гооврил, что важны такие моменты: число спален, туталетов. Есть ли клозет возле входа. Ширина корридоров, общая планировка, сколько земли, есть ли слышимость машин и т.д.
во-первых, Ваш агент должен заниматься ведением переговоров с владельцем, если он этого не делает, меняйте агента.
во-вторых, как говорила нам наш агент, предлагайте более низкую цену и ждите коунтероффер и тогда сойдетесь где-то по середине.
перед покупкой надо бы сделать инспекцию, Вы были внутри дома? если так долго на рынке, то с ним может быть что-то не так.
у нас была ситуация - был дом за 275 агент сказала, что больше 220 предлагать не стоит. в итоге нам даже не ответили на предложение. было жалко, конечно, НО потом оказалось, что в доме в подвале развивалась плесень. в итоге этот дом ушел с рынка за 225!!! хорошо, что нам его не продали за 250 как мы планировали :-)
а в каком штате Вы живете с такими ценами на жилье?
Пусть ваш агент узнАет, сколько было предложений на покупку этого дома и когда. С сегодняшним рынком я бы запросто предложила 150-155 :)
ниче не нахалка мы умудрились 15К сторговать с нашего дома, а дома у нас улетают меньше чем за неделю выше листед праис :) Просто надо очень хорошо понимать все обстоятельства сделки и психологию риэлтора продоваца, нашему было лишь бы скореи продать, хозяевам было покуи за сколько продадут, так как дом был наслдество.
о ну тогда точно начинала бы со 100 :-), а там смотреть на сколько они согласны снизить цену :-)
конечно за 100 они вам его не подарят, но свои 175 опустят, если действительно хотят продать дом :-)
ну торг на то и торг, мы на 50К опустили первоначальную цену, у риэлтора глаза на лоб вылезли, ничего 15К своих сторговали. Причем дом на рынке не был вообще, как только поставили знак так сразу же мы его и купили, кроме нас его только одна пара посмотреть успела.
Я не сторонник того, чтобы работать на дом и отдавать даже один пейчек в месяц за дом, поэтому выбираю места для жизни с более дешевой недвижимостью и более красивые, чем Торонто :-)
а вот чего я баааальшои противник так это часового коммьюта:) Это так, просто комент:)
товарищи из Канады, у меня вопрос: есть у нас передача Property Virgins, ведущая из Канады, и часто дома покупают там... это правда, что в Канаде выставленная стоимость дома - это как бы начальная ставка для аукциона? или это только если покупателей несколько?
зависит от района и от дома. да, такое, конкретно в Торонто, часто практикуют, выставляют дом на аукцион, заранее занизив цену, что бы привлечь покупателя, несколько дней дом "показывают", а в назначенный день начинаются торги, кто больше даст... :-). Толковый риелтор очень удачно может продать дом, или наоборот (мы вот так свой очень удачно купили :-))
+1 В Монреале тоже такое бывает. У нас таким образом 3 дома проиграли. Нас постоянно перебивали.
ерунда,обычные цены,если покупателей много на один дом естественно они поднимают цену.
я видела и из США, она кстати недалеко от нас продавала дома... но штука с Канадой просто поразила: люди сначала голову теряют от того, какой дом красивый, а потом бац... аукцион... и цена в 2 раза больше.. :(
Это далеко не везде так, нaвeрно, только в Торонто. В первый раз мы сбрасывали цену на 40 тысяч, когда продавали, а второй дом продали дороже всего 15 тысяч.В Канаде
Ну не в 2 раза, но такое бывало раньше. Сейчас уже вряд ли, а раньше, когда проценты были ещё ниже и народ дома расхватывал, особенно в "популярных" районах, то да, может быть и аукцион и там уже кто больше даст.
Но обычно, конечно, как и везде. Объявленная цена сбавляется торгом с продавцом. Ну а если multiple offers, то конечно уже кто больше даст :)
мой совет - я бы предлагала в раёне 110-115к;) - он был ПОЛТОРА года на рынке. а вы спросили себя, ПОЧЕМУ?
обязательно б поставила условие проверки дома, титула и т.п.
вы такой суммой инициируете разговор, продавец да, будет шокирован, но , если ему надо продать, он пойдет на диалог.
мой совет - не пругайте сразу на 5-10 к даже если он скажет, что хочет 165к. психологочески ето его немного остудит;)
знайте - если он даст вам при вашем лоу балл оффер каунтер оффер - он ЗАИНТЕРЕСОВАМ. если нет - то НЕТ.
не спешите и в таком случае, он всегда может и через месяц к вам вернутся;0 а уж тогда вы ему предложите;0 95к
Дом принадлежит физическому лицу или это REO? Посмотрите были ли офферы за это время, на какую сумму и чем они закончились. Отсюда и пляшите.
В Канаде такие дома странные. Неказистые. Сколько же у вас там квадратных метров?
Мы покупали в Германии,начальная цена была 175000 евро,это в 2006,а сторговались за 155ооо.Причем 10000 были скинуты сразу,а за еше 10 пришлось поборотся.
Сбрасывайте смело 25К, я бы вообще -45К предложил. Рынок недвижимости сейчас очень шаткий и вероятность что он в полной заднице будет выше 50%. Если кредитный рейтинг США понизят, то значить проценты вырастут за кредиты а это будет последний гвоздь в гроб ипотеки
:):) вам никакие доводы не нухзны:):) хозяин --барин, скол;ко хотите стокл;ько и предлагаете:) вам оправдыват;ся ен надо.. хотие за 100к купить предлагайте-- уенго сеогндаы его никто ен покуапет--520 дней на маркте?:) г гы
и еще долго не купит;) тка чот не бволнуйтесь а расслабтесь и получайте удовольствие;) торгуйтесь:) спокойно:)
У вас агент есть? Если да надо у агента такие вопросы спрашивать? Сдесь не знают ни вашу ситуацию, ни ситуацию продавца, ни ситуацию вашего local market. А если нет агента, советую взять.
вы предложите, не боитесь, поторгуетесь и доитете до цены которая вас и их устроит. Не боитесь торговаться за спрос денег не берут. А реальную ситуацию вам никто не скажет, узнаете только в процессе торга.
А может хозяин сказать, что с такими хамами, которые предложили тысяч на 30-40 меньше, он дело иметь не будет вообще? Просто домик очень хочется :-) вот и волнуюсь.
ТЫ ЧЁ? ГЫГЫ 30-40 НИЖЕ ?? ДА СЙЕЦАС МАРКЕТ ВООБЩЕ ГЛУХОЙ ОН СТОИТ 520 ДНЕЙ НА МАРКЕТЕ? пнио все заряжают как креси? дайв ниже на болше на 60-70, поднаыт;ся всегда успееш;.. ессно на болше опускай!!
СЛУСАХЙТЕ ВАМ НАДО ПРОИНВЕСТИГИРОВАТь ЕГО ДОМИК ЕТОТ;) ЕТО ЖЕ ВЫСО ПАБЛИК ИНФОРМАТИОН:) Я ВСЕГДА ТАК ДЛЕАЮ:0 В КАКОМ ВЫ ШАТЕ?
я снаю как у анс, идёте в файненце департмент он лайн идёте в акрис и там смоптрите по адресу его диад.. тма всы аинфо на вашего хозяина:):) хаха когда он аккой всял моргач, когда выплатил его или нет/ короче если он его уже давно выпалтил --потму и не торопится пордаьт понимаете/ т.е. над ним долг банка не висит ессно он его вяплатитл и уже давно..
но сейцас слусахйте--важно тма посмотреть не вял ли он еще кредиты у банкса , т.е. тма ивдно елси он купил чот то другое ( но ето не для внашеог лучая а тка на будущее --учу вас-- ето к доктору не относитсы ас ваншим доктором высо рпосто-- уенго денг дофига, етот дом он вылатил и потому не тороиптся) но елси вы видите что человек всял кредиты у банка и етот дом не ывплачен--он будет хорошо торговаться т.к. на енго 2 моргача давят..
вы понаыли что вам посмотреьт/
потм пойдите в билдиг департмнет, --ето лоеры тка провеяют, но всы смаи тоже могете проверит;ь что вы покупаете--рповерьте все виолатионс, на дом, почитайте сертификат оф окупанси, чот точено в доме на каком етаже записано.. нет ли иллигал построек.. тма лишних ванных, или кухон; в басменте или деков не легальных, тогда можно еще цену сбивать или заставлаыеть его легализовывать--ето денги ему надо палтит, но тол;ько надо сначала в контракт зайти а птом типа ето ваш лаер нака-пла:) ыг ыг
и вообще много куда можно зайти ето всё паблик рекорд:0
можно всят;ь чертежи ан домик и тоже посмотреть:):)
я всегда тка инфо совбираю что бы можно было понаыт; как торговаться с товарисчем:):) ну и вообще :) чот бы знат; что покуапэсь:) а тоооо зачем ждать лоера пока он накопает--самим можно за 3 минуты высо узнать:)
А у меня подозрение, что по каким-то причинам его и не хотят продавать. Мало ли какие там отношения между родственниками, кто кому в семье что должен и пообещал. Поставили цену, а потом не соглашаются продавать да и все. Это как бывшая жена, которая говорит, продаю, а сама будет там 5 лет жить. Ну, может какие-то там нюансы внутри семьи, о которых Вы никогда не узнаете. Может, ему после продажи надо с двоюродной сестрой пополам поделить, зачем ему продавать, пусть стоит, а там ситуация изменится. Кто хочет продать, тот продает.
гыгы еще бы:) инвестигатион департмент или ФБЙ, ИЛИ КГБ:):) ГЫЫГ ОЙ КОТ ОТ СКАЗАЛ ЕТИ СЛОВА НЕЗЯ ТУТ ПИСАТь:) ААААААААААА заметут:) ето меня друхзбаны зовут таак:) а елси мы еще с мужем садимся то всё всех на чистую воду в 4 руки тока потм друг другу детлаи рассказвяем:0 знаэс; скока можно узнать?:) хаха ето вахзно когда покупаэс имено --определит; почему человек продаёт дом? то ли он новый купил узэ и всял кредит новый и тогда он уух как будет хорошо торговат;ся и двигатся в нужную тебе сторону или по другим причинам:) или наоборот елси дом выпалченый и он доктор то хох ему карман не тянет он тка чот тогда он ен будет дешвего отдавать, ну вот ткано етот дом 520 на маркете>? хаха
прально, у меня мысли еще умней --у релаторов ткаих и нет близко они етого и не знают:) ыг гы
Почему?Я ведь могу реально выявить все недостатки, часть ренты идёт уже в погашение стоимости дома
Недостатки выявляется инспектором хорошим сразу. Налоги за дом хозяин продолжает "списывать", сумма в "даунпеймент" идет копеечная.
Кому надо продавать, тот продает. А раз оно висит полтора года, они не хотят продавать. Может, половина от продажи обещана между братьями-сестрами, лучше его не продавать, чем делиться.
Вон у меня у знакомых соседи цену дома спустили на 40 тысяч, их там 5 детей родительский дом делят, на самом деле каждый по 8 штук спустил. Для многих оно копейки. А соседи все в жопе: пока эти дети не продадут, никто впереди них не продаст. Вычесть из этих 8 тысяч налоги так вообще копейки.