fixed vs variable/trad. mortgage vs LOC-Канада.
Эту тема уже обсуждалась миллион раз, тем не менее..
Моя сегодняшняя дилемма:
1.fixed vs variable
2.traditional mortgage vs line of credit mortgage..
Мне сейчас предлагают 3.39 fixed.
2.85 variable on traditional mortgage.
3.05 open variable on LOC mortgage.
меня больше привлекает 3.05 open variable on LOC mortgage вариант(close variable не даётся с этим продуктом) из-за гибкости с платежами..
Поспрашивала народа у себя на работе у всех fixed, все боятся variable, но на моей истории опыта с ипотеками вариабл еще никогда не был выше фикса..
Приветствуются любые мнения и предложения..
1. у меня брат брат вариабл 7 лет назад; я его тогда пыталась отговорить, но он не послушал и правильно сделал - они только выиграли от этого. Но они знали, что в доме больше 3-5 лет жить не будут, поэтому их вариабл был по большому счету фикст на 5 лет по низким процентам.
2. line of credit is more expensive than traditional mortgage.
3. what is LOC mortgage? which country?
1. но я тоже не знаю сколько мы проживёт в доме..я тут в своём кондо собиралась жить многие годы, но время идёт, всё меняется..
2. Как? Чем? Почему?
3. Homeowner ReadiLine называется.
1. 100% конечно никто не знает, но наверное какие-то планы у вас все таки есть. вариабл - рискованный вариант; вы то сами по себе как, человек risk taker or risk averse?
2. я в америке, здесь line of credit дается в основном либо через кредитки, либо на дом. поскольку на дом уже есть основной кредит, дополнительный кредит на него, вторичный, сопряжен с большим риском для банка, поэтому и проценты выше. в канаде может line of credit дается какими-то другими путями; если так, расскажите.
3. про ReadiLine ничего не знаю, это не тип кредит лайн?
Ну и естественно, надо знать зачем вы этот кредит вообще брать собрались. Дом покупаете второй?
1. в последнее время больше на стороне risk taker.
2.Возможно v Америке такого продукта нет.
3.Homeowner ReadiLine is a line of credit that lets you borrow from your home equity.
Процент который даётся, такой же о которой можно договориться с специалистом по ипотеках в отделе банка, он примерно где-то между closed variable and closed fixed.. При платеже который уменьшает ипотеку пропорционально увеличивает кредитный лимит, который я могу использовать, макс 80% от оценочной стоимости имущества. Примерно так работает..Мне нужно будет платить обязательно %, всё что экстра уменьшает ипотеку. Могу платить больше, могу меньше, если выиграю лотерею завтра, могу всё сразу заплатить, ни каких ограничений и лимитов..
Вам дают очень хороший фикс, с такой разницей маленькой между фикс и вариабл я бы взяла процентов 60-80 на фикс (в общем, сколько вы чувствуете вам комфотно платить точно в месяц), остальное на линию с вариабл, чтоб постепенно досрочно выплачивать и иметь гибкость с выплатами (ну если доход уменьшился непредвиденно, выплачивать только минимум по этой части).
Мы в прошлом году взяли опен вэриабл, так как прогнозировали что в этому году будут предлагать праим -, сеичас перешли на клосед вариабле так как прогноз оправдался.