Выбор жильцов...
Уж сколько тем было и все единогласно сходятся в одном - самые проблемные арендаторы неработающие, с детьми и животными.
Ну вот как тогда быть в моей ситуации? Именно таким я отказала 4 года назад. Там были и кот, и ребенок инвалид, и неработающая жена. Якобы они приехали к нужной школе, снимать будут долго и именно в этом доме, работает только муж, потому что мама пока будет все обустраивать и решать бюрократические проблемы.
Я им естественно отказала, т.к. риск очень высок. Но им не отказала другая моя соседка. Кстати, получается, что эти арендаторы на один день запланировали несколько просмотров.
И вот спустя 4 гдаф что имеем - они все эти годы так и живут у этой моей приятельницы, платят исправно и без каких-либо задержек. Даже в локдаун. Сегодня я даже побывала в той квартире. У нас по стояку написали, что залив, я полетела проверять свою квартиру и встретились с этой соседкой. Она сказала, что ее жильцы уехали в отпуск, завтра только возвращаются. Я попросилась вместе с ней пройти в квартиру. Слава богу, залив до нас не дошел, ничего не пострадало. Но вот все равно, как так получается, что в ее квартире нет никаких повреждений от ребенка и кота, нет запаха вообще никакого. Она сама говорит, что все как было при заселении, так и осталось, она к ним уже и не приезжает не проверяет ничего.
И что у меня. Этим я тогда отказала, через месяц сдала семейной паре без детей. Через 8 месяцев они съехали. Новых отбирала месяц. Через полгода локдаун. Они попросили скидку, но через 2 месяца пришлось их выселять, т.к. там муж остался без работы, а ее перевели на полставки. Мож и наврали, но все равно пришлось выселять, т.к. сдавать в ущерб тоже не стала. Далее пришлось снижать цену, т.к. весной-летом 2020 особо выбора не было. Простой был 3 месяца, сдала без комиссии и с залогом 50% и то со скрипом, самые приличные из согласных на мои условия были девушки-студенки. Через год пришлось их выселять, были жалобы от соседей, при везде оказалось, что есть поломки мебели, плита испорчена, стеклопакет треснут, залог вообще не покрыл ущерб. Плюс опять простой был 2 месяца, пока дождалась своих арендаторов. И вот сейчас снова они съезжают досрочно, т.к. мужа призвали, а жена переезжает куда-то там в комнату..
Ну вот как так - соседка выбрала самых неблагоприятных жильцов и все годы никаких проблем, платят исправно, имущество не портят, ущерба никакого. И я, которая выбирает тех самых самых безпроблемных жильцов в текущих ситуациях и при этом уже 6 месяцев простой, ещё примерно год цена была ниже изначальной, окно под замену, плита частично не работает, по хорошему ремонт бы сделать, т.е. ещё расходы. Плюс постоянные выезды на просмотры жильцов, на сдачу, на приём жилья, разборки по жалобам соседей...
И сегодняшний осмотр той квартиры, в которой живут самые проблемные жильцы меня окончательно добил.
Ну как так?
Все просто, аренда не ваша тема, бросайте. В локдаун спад был апрель май, с июля все вернулись и цены выросли, в прошлом году был бешеный спрос. Бросайте это дело, и за кассу в Пятерочку.
Вот я и читала эти бравады, что весь локдаун только рост и подъем, а на деле с до сентября не было нормальных жильцов. И на практике получается, что все эти темы про выбор жильцов туфта полнейшая.
Не бравады, в 2020 в конце июля начался рост, пересдала дороже. В прошлом августе ещё дороже. По поводу выбора жильцов, очень испортился арендатор , пришло новое поколение на рынок аренды, никаких гарантий вообще нет, с виду приличный человек может оказаться страшным засранцем.
Дороже, чем что? Осенью 19-го двушка стоила 47 тыс., летом 20-го ее за 44 еле-еле сняли. А перед этим 3 месяца пришлось сдавать за 35 тыс., т.к. был локдаун и либо так, либо простой.
Трешка, август 2019 75000. Локдаун, март апрель 72000, май июнь 66000, июль 72000, август 2020 78000, август 2021 86000, август 2022 90000.
О, уже начали переобуваться ;)
А как же евское "гнать жильцов в шею, но никаких скидок!"?
никогда не оцениваю потенциальных арендаторов по формальным критериям, только интуицию слушаю. но не у всех она развита. мне больше студенты симпатичны и проблем с ними никогда не было, а вот семьи с детьми какие-то не очень попадались, не хотела им сдавать и не сдавала...
интересно, вам они понравились при просмотре просто как люди?
Сейчас мне уже сложно судить. Тогда я опиралась на факты - животное, ребенок инвалид, жена не работает. А квартира двушка новострой со свежим ремонтом.
Сейчас-то они мне нравятся, т.к. работают оба, ребенок уже самостоятельный, ходит в школу сам, т.е. не совсем дурачок, следов кота в квартире я не унюхала.
И получается, что соседка рискнула и все эти годы без потерь.
Да, мне бы Вы точно не сдали. Сама не работаю, с. ребёнком, двумя хомяками, с мужем не известно где работающим. А если бы ещё и по одёжке встречали, то у меня вообще никаких шансов бы не было. Вам ниже посоветовали, вроде, прислушивайтесь к своим ощущениям, нельзя всех формально под одну гребенку.
Ну как всех подряд? Таджиков и киргизов? У каждой первой семьи либо собачка, либо котик "ой, они воспитанные и ничего не дерут" :sick2
Или ребенок со всеми вытекающими последствиями.
Или нет постоянной работы. Прошу справки 2-НДФЛ, а там доход только по 3-4 месяца до текущего месяца.
А 2-ндфл , тогда не буду вам советов давать. Для таких тщательных простой по 2 месяца это норма. Не жалуйтесь, примите это как должное.
Автор, не расстраивайтесь. Найти хороших арендаторов это не везение, а лотерея. Приличные с виду люди могут убить квартиру в хлам. Воспринимайте это как работу, да, надо напрягаться, да, бывают неудачи. А кто-то сидит на теплом месте, и не особо напрягаясь, зарабатывает в несколько раз больше вас. Такая жизнь.
Я перестала смотреть на детали, доверяю только интуиции. Проверяю только то что можно - некоторые следы в интернете.
Чисто на симпатии-антипатии опираюсь. Нравится человек - сдаю, не нравится - не сдаю. Сейчас вот одним сдала, вроде бы и ничего, но что-то не то. Я сдавала через риэлтора, она мне подобрала их. И мне формально придраться не к чему было, и ездить далеко (я поэтому и реэлтора взяла, чтоб по показам не мотаться туда), я не стала кочевряжиться. Но что-то не то, неискренность какая-то в них есть. Да и сейчас мобилизация, если мужика заберут, то съедут(( Уже и не знаешь, кому сдавать, какой вариант идеальный. Айтишники валят из страны, мужиков призывают и конец аренде.