Самое оптимальное?
Есть двушка свободная в Химках, никогда не сдавала. Досталась по наследству 3 года назад. Просто стоит запертая, приезжаю раз в месяц и убираюсь. Сама живу в Москве в однушке. Переезжать в Химки и в двушку не хочу. По причине, я одна, переезд это не легкое занятие, да и лень этим заниматься. К тому же убирать легче однушку с мебелью и разными штучками, чем двушку, в которой никто не живет и ничем не пользуется. Иногда в выходные для смены обстановки могу там остаться переночевать, когда убираюсь. Работа тоже у меня близко с домом, моей однушкой. Но я вот подумала, не сдать ли? Если хорошо бы пошло, может даже бы и сдавала, сдавала. Что по вашему, оптимальное,, кому сдавать одинокой женщине и немолодой? Чтобы если что, я сама смогла решить вопрос с выселением? Продавать и речи нет, разные продажи и покупки, тоже боюсь заморачиваться, я одна? Сдавать оптимально, тем более когда буду на пенсии. Это неплохая прибавка к пенсии была бы в будущем. Но вопрос один, кому сдать? Здесь почитала, можно так нарваться. Посоветуйте оптимального квартиранта или квартирантов, с которыми все таки меньше проблем бывает? Я никуда не спешу, смогла бы выбирать долго, работа у меня есть.
2 к.кв. в Химках продать. На эти деньги купить 2 апарта в Москве (в спальных районах). Или 1 хороший апарт в ЦАО. Так сдавать будет выгоднее (дороже) и ЦА у вас будет другая.
С апартами я не хочу даже связываться. Это нежилое помещение, потом можно лишиться всего и квартиры не будет и апартов. Тем более я написала что продавать боюсь, я одна. А бегать по судам у меня уже здоровья нет, давление, варикоз, ишемия. Мне 53 года и не здорова по природе всегда была. ВСД с 15 лет, варикоз после родов в 25. Дочь в другой стране, приезжает раз в год в лучшем случае.
1. Если вы не в теме, пожалуйста, не надо писать глупости. Заявление про "лишиться всего" - из серии "одна бабка на лавочке рассказала".
2. Вы не одна, просто еще не окунались в эту тему. Есть отличные специалисты, которые вам помогут с продажей и с покупкой. Называются риэлторы или юристы. Их обычно по рекомендации выбирают.
3. Про проблемы со здоровьем вы зря написали. Это никому, кроме вас не интересно.
4. 2к.кв. в Химках - чемодан без ручки. Ваша ЦА - семья (муж водитель, жена кассир), с детьми и, возможно, с животными. В общем, самый стремный тип арендаторов. Возможно, еще, не граждане РФ. Будут просить временную регистрацию и для постановки на миграционный учет.
5. На квартире в Химках много не заработаете. У вас же цель иметь хорошую прибавку к пенсии? Это точно не про аренду в Химках. Скорее гемора с ней будет больше, чем выхлопа со сдачей.
Она спокойно может эту квартиру сдавать за 35 той же семье. При этом ЖКХ за двушку будет в разы меньше чем за малогабаритные апартаменты.Налоги также, за квартиру всегда меньше. Если даже съедут она потянет оплатить налог за химкинскую хату. За апартаменты один налог в год 70 кусков Я не советую ни с какой стороны апартаменты.
Два раза по 35 лучше чем один ;). Даже учитывая все ЖКХ и налоги, намного выгодней.
Вот и я об этом пишу. 2 апарта, пусть даже в спальных районах и не небольшой площади (по 20-25кв.м.) - это минимум по 30-35-40 тысяч в месяц.
И обращаю внимание на то, что целевая аудитория у апартов - ВООБЩЕ другая, и отличается от ЦА на 2к.кв. в Химках. Апарт - это одинокий человек, при работе и мат.проблем.
Но видите, у автора "лапки" и она так не умеет. Ну ладно, ее же дело, нам то что.
Хватит. Готовые апарты (даже с мебелью) можно найти и купить в пределах 6-6.5 млн.
Двушка в Химках - так и стоит, наверное. Около 11-12 млн.
Сама ты крейзи. Сидит блин, диванный аналитик. Не давайте советы, если вы не знакомы с этой темой. Лучше в рот конфетку положите и идите мимо.
У меня создается впечатление, что вы вообще не в теме.
1. Стоимость ЖКХ в МО - выше, чем в Москве. Это во-первых.
2. Надо еще на дом посмотреть и на квартиру автора. Может это старая пятиэтажка. Малогабаритка с ковром на стене и ремонтом 40-летней давности, и сдать ее за 30 тысяч будет большой удачей.
3. Налог на апарты зависит от кадастровой стоимости. Мой налог = 30 тысяч в год. Налог в любимом на Еве Апарте Алтай - около 25 тысяч в год. Какие 70 тысяч, о чем вы сейчас вообще пишите?
С двух апартов так и будет 70 тыщ. Речь же идет чтобы она купила 2 апарта. А вообще налог охрененный за год, 30 тыщ.
За ее квартиру в Химках тоже надо заплатить налог. ЖКХ в МО дороже, чем в Москве. Фикс по КУ, полагаю, будет около 6-7 тысяч + счетчики (свет-вода). Сдавая ее за 35, у автора будет чистыми выходить не более 28 тысяч в месяц. Это 336 тысяч в год.
При сдаче в найм 2х апартов автор может заработать больше. В среднем, такие апарты сдают по 35-40к в месяц. Фикс по КУ (с учетом работы УК- консьерж, видеонаблюдение, уборка и пр) - около 5 тысяч. + счетчики (их оплачивает арендатор)
Итого с каждого апарта 40-5 (фикс по КУ) = 35 тыщ в месяц. Это 420 тысяч в год. За 2 апарта - 840 тысяч в год. Ну заплатит она с этих денег налог на каждый по 25-30 тысяч в год, и что? Прибыль за год с учетом налогов будет 790 тысяч.
И кто тут дурак? 790к или 336к в год? Разницу видите?
Вы опять фантазируете? В моем по цоколю 22.1 кв.м.. Фикс по КУ у меня около 5-5,5 тысяч. В зимние месяцы будет дороже - с отоплением, где-то 7 в месяц. Летом - дешевле.
КУ считают от метража. В маленьких апартах фикс по КУ будет поменьше. Можно спросить сколько это в Алтае. Тут на Еве есть несколько владельцев апартов в этом ЖК. По памяти у них около 4,5-5 тысяч.
какие 25 тыс в год? У меня апарт , кадастровая 980т, это гостиничный комплекс налог 0,5%, это 5т в год. В других апартах не гостиничный, бывшие производственные помещения, 1.5%, а кадастровая 480т. Я о таких странных больших налогах только слышу, может это в каких нибудь супер апартаментах 300кв метров элитки? Так там их специально нежелухой делают что бы кадастр был меньше и налоги дешевле.
У меня кадастровая стоимость 1.65 млн., бывшее административное здание. Годовой налог будет около 25 тысяч.
В апартах адская коммуналка и налог. И да, статус нежилого, со всеми вытекающими. Заниматься арендой апартов челу без опыта вообще не стоит.
КУ в апарте выше, но и удобств больше. Консьерж, видеонаблюдение, ежедневная уборка лестниц и пр. Красивая входная группа, подъезд без тараканов и пр. живности. Налог тоже выше, но он зависит от стоимости 1кв.м. по кадастру. У меня ежегодный налог около 30 тысяч. Это не так дорого.
А в чем принципиально разница между сдачей квартиры и апарта? По вашему мнению. Мне любопытно
зачем ежемесячно убираться в квартире , в которой никто не живет ?).
наиболее беспроблемные жильцы - это официальная славянская семья 28-40 лет , без маленьких детей и животных , с регистрацией в Москве или области ( не у вас ).
1 й немолодой женщине не нужна двушка .
2 немолодые женщины тоже снимут однушку .
снимут однушку только семья без детей, пара М+Ж.
Две подруги или тем более компаньонки, даже сестры, снимут все таки двушку. Совсем уж нищее дно, если такие снимают однушку. С такими лучше и не связываться и не сдавать. Впрочем не стоит связываться со всяким видом нищебродства.
+1. С большой долей вероятности одна мать-одиночка с ребенком будет задерживать оплату, давить на жалость и просить о рассрочке по оплате или вообще жить в долг.
И при любой поломке в квартире (сантехника, электрика), или дверь в шкафу заскрипела - это будет головная боль собственника.
Неееееее! Не надо! У меня был такой вариант. Правда без МП женщина. Тк свою кв.ру сдавала и был бизнес у нее. А вот сколько мозгов она нам сделала ! С ручками, кранами, и даже ...лампочками! У нее ж лапки! И буквально воду перекрыть и открыть не могла сама, уезжая в отпуск! Приходилось приезжать и все это решать. Умотались ппц как с ней
Неееееее! Не надо! У меня был такой вариант. Правда без МП женщина. Тк свою кв.ру сдавала и был бизнес у нее. А вот сколько мозгов она нам сделала ! С ручками, кранами, и даже ...лампочками! У нее ж лапки! И буквально воду перекрыть и открыть не могла сама, уезжая в отпуск! Приходилось приезжать и все это решать. Умотались ппц как с ней
Тут сидят безработные тетки-теоретики. Пишут, что в голову взбредет. Оторванные от реальности люди, что с них взять. Каждый совет - как фига в глаз. Лучше бы молчали... но нет, пишут всякую ерунду, советуют))
Не. Про апарты это я советовала.
А тетки без мозгов пишут что оптимальный вариант арендаторов для старой 2к.кв. в Химках - это мать-одиночка с девочкой 12 лет. Хуже арендатора не придумаешь. Особенно, если у мамы работа сезонная и непостоянная.
У меня живет мать одиночка и платит исправно. Девочке уже 17. Снимает у меня 6 -ой год. До этого жили 2 работающих мужика и заплатили только за первый месяц и половину залога. Все на этом, платить перестали.! Договор был на полгода! Рассматривать мужиков на этом прекращено было, в качестве арендаторов.
Зато у меня живёт одинокая женщина с ребенком лет 3 уже 2 года и ни дня просрочки. Да, приходится бегать к ней со всякими кранами. Зато жили до этого два мужика, в 19 году как шарахнуло, они заявляют - у нас денег нет, подавайте в суд, а мы пока жить будем. И не вытолкаешь их в шею - двух мужиков то.
Правильно автор делает, не рассматривает аппарты. ЖКХ там очень дорого, налоги тоже.
Ну значит деньги позволяют платить :) А вообще ЖКХ за двушку в МО точно 7 тыр у нее капают, минусом :) Работает, она писала и вообще платит за воздух. Уж лучше сдать хотя бы 1 комнату, вторую закрыть. Хотя бы квартплата гасилась и какой то навар.
Не так прямо, чтобы деньги позволяли, все трудно. Но сдавать боюсь что-то. Как потом мне одной выселять, если что? Вы правы, в МО квартплата больше.
Продать 2-комнатную, купить 1-комнатную в тех же Химках. Рассматривать 1 жильца. В 2-комнатную сложнее найти 1 человека. На оставшиеся деньги с продажи сделать ремонт и купить мебель и технику. Сдавать за 30 + счетчики.
я автор темы. Читаю, не отвечаю, анализирую. Для понимания я отвечу, квартира 46 квадратов, дом без лифта, пятиэтажка. Ремонт 30 летней давности, но чистенько. Из мебели новый диван, 6 лет назад покупался, новые занавески. Остальная мебель также 30 лет, но состояние приличное. Стеклопакеты новые поставила уже я.
Плохая квартира, если быть объективными.
Ее цена около 8 млн рублей. На 1 к.кв. в Москве точно не хватит.
Сдать такую за 30 тысяч будет большой удачей. Из них еще фикс по КУ около 7 тысяч заплатить. И т.к. ремонт старый, а в 2к.кв. наверняка заселиться семья с ребенком - будут активно пользоваться ванной и кранами. Сантехника скоро придет в негодность - будет у вас проблема с текущими трубами, точно вам говорю. В общем, из этих 22 тыщ заработка еще и квартиру надо будет в порядке содержать.
Купите апарт в хорошем месте. Сдается на Ура.
Вернадка - https://www.cian.ru/sale/flat/278176581/ (можно в таком виде сдать за 50к + счетчики)
Любимый на Еве Алтай (думаю около 45к + счетчики) - https://www.cian.ru/sale/flat/276522588/
в Калитниках тоже неплохо, довольно популярное место - https://www.cian.ru/sale/flat/273826637/ за те же 45-50к в месяц
на Алексеевской интересный домик, малоэтажный. Значит конкуренция будет невысокая - https://www.cian.ru/sale/flat/278138657/
Апарт - это отлично. И у вас будет совершенно другой арендатор. Одинокий карьерист при хорошей работе. Который будет только поспать приходить.
у нас на Выхино полно предложений показывает даже менее 8млн... первые этажи правда, но зато рядом с метро
Думаю ей выгоднее будет и правда 1 ком в Химках. Все таки кв, жилое помещение.
квартира по стоимости ниже рынка - всегда проблемная. Или свежее наследство, или документы так себе (с другими нюансами - типа сидельца или отказа от приватизации). Или соседи (девиантные алкоголики) настолько довели продавцов - что готовы снизить цену и продать ее за сколько нибудь.
Вы о чем вообще(? Автору дали совет продать 2 ком в Химках и купить 1 ком в Химках, только с современным ремонтом. Потому что ее квартира старая пятиэтажка в панельке. Можно продать и купить нормальную малогабаритную за эти деньги. Сдавать беспроблемно 1 арендатору.
может быть. а может быть 8 это и есть реальная стоимость там. уж больно много предложений и всегда
Посоветуйте апарты недорогие по фиолетовой ветке? Если можно, напишите сколько квартплата? Какой метраж покупать лучше для сдачи? Риелтор, как поняла, платный, продавец оплачивает услуги его?
А работу по поиску оптимального для вас варианта вы планируете оплатить? Так не бывает, чтобы кто-то за кого-то делал работу бесплатно.
Когда я искала, что купить, кучу информации перелопатила, изучала каждый вариант.
Я выше ей посоветовала в Химках взять 1-комнатную кв. Вложиться в ремонт. По итогу те же деньги будут, как от 2-комнатной. только и ЖКХ меньше и может один кто-то снимать, платежеспособный. Чистыми спокойно может выходить у нее 22-23 т.после оплаты коммуналки.
Да, вы предлагаете тоже годный вариант. Можно продать этот 2к. хрущ и купить однушку в хорошем доме. В Химках есть такие в пределах 8 млн. Только вот ремонт боюсь автор не потянет - у нее лапки и проблемы со здоровьем. Поэтому надо искать сразу готовый вариант, с ремонтом, мебелью и техникой. Приличную однушку в Химках можно сдать за те же деньги, 30-33к + счетчики. Но в нее вкладывать не нужно, там новая сантехника, электрика и трубы. Да и снимет ее одинокий человек, а не семья с ребенком. Арендатор лучше и беспроблемнее
+1
Да, брать готовый вариант с ремонтом в Химках. Малогабаритную однуху с ремонтом и современной мебелью, метров 18-25. Снимет один платежеспособный арендатор. По цене будет также как сдавать убогую двушечку без ремонта. Жкх за метраж малый, тоже будет меньше. Налог по метражу тоже меньше.
Недорогого жилья не так у и много в Москве, выбирать по ветке не стоит. Метраж любой можно, ну не 10 м, конечно. Риэлтора оплачивает тот, кто его нанимает.
Зачем вообще столько телодвижений? Можно прекрасно сдать и двушку. Например, семье с ребенком. Справиться если что можно. Люди с детьми обычно не выносят истерик и скандалов, съедут.
Или если страшно, можно вообще покомнатно сдать, совершенно двум незнакомым и независимым людям. Если один начнет бузить, второй подключится. Если один перестанет платить, также просто выселить одного и все. На его место взять опять нового арендатора.
Да, на мой взгляд это идеальный вариант. Не надо ничего продавать и покупать, просто сдайте ее. Зачем заранее накручивать себя как Вы будете выселять, все будет хорошо! Решайте проблемы по мере их поступлений. Мне кажется совсем не лишними будут 45000+- по крайней мере не в минус как сейчас. Какой у Вас там ремонт? мебель техника есть? Семья с подрощенным ребенком хороший вариант.
Вы тему и ответы авторицы вообще читали? О каких 45 вы говорите? Квартира двуха 46 м в Химках, панельная пятиэтажка и без лифта. Ремонт 30 летней "свежести". О каких 45 вы несете? Прежде чем с умным видом поддакивать и что то советовать, почитайте вначале тему!
Тут таких "советовальщиц" через одну. Доморощенные эксперты в сфере недвижимости в Москве и Области.
Не обращайте внимание, а то сейчас вас какаш*ками закидают. Тут здравый смысл не любят
