Сейчас продавать ?
Знаю есть здесь риэлторы и знающие люди , нужна помощь , продаем квартиру , три недели назад нашли покупателя , те дали залог и в понедельник у них опека , можно ли отменить сделку , в связи с обстановкой в стране и курсом валют , понимаю что выгляжу непорядочно , чем мне это грозит ? Очень прошу разумный совет . Спасибо
Что у вас в договоре написано от этого и отталкивайтесь! Вопрос в том, что будете с деньгами делать и для чего они вам нужны в случае продажи. Для просто продажи сейчас не лучшее время!
Если цепочка, те продаёте и покупаете сразу, то не отменять. Есть на деньгах сидеть - то отменять/переносить сделку
Цепочки нет , просто продажа , часть денег для покупки доли в родительской квартире , часть на ремонт этой квартиры хотели пустить . У нас аванс от покупателей , нам его нужно в двойном размере возвращать ?
Еще хотела написать , мы ее продавали почти 5 мес . т.к. 1 этаж , без балкона , требуется ремонт .
А почему Вы здесь спрашиваете, возвращать ли Вам аванс в двойном размере? Это в договоре у вас должно быть прописано. Насколько я знаю, по общепринятым, аванс может просто вернуть продавец и досвидос.
Задаток, да, возвращают в двойном размере при отказе продавать.
Понимаю ваши опасения и смятение, поступайте как вам подсказывает интуиция. Если уж очень неспокойно, я бы отказалась от сделки. Все равно цены не упадут, тут ктото на форуме лет пять предсказывал, что упадут, и что? Иных уж нет, а те далече.
У меня тоже, подруга вот должна сейчас или завтра выйти на сделку. Сесть в деньги, потом покупать в этом же районе. Я ей сколько раз говорила, почему не альтернативу делаете? Но свою гармошку не приставишь.
Какая цена продажи ? Если речь о двух миллионах, то наверное продавайте, тем более вы говорите еле покупателей нашли.
Если о 20-ти, то я бы не продавала сейчас.
ну а что вы теряете. Что вам от того, что через год вы узнаете что могли бы ее продать на миллион больше, а может наоборот меньше ?
Вы же ее решили профукать. Ремонт, доля, это я считаю профукать. Ну вот и фукайте.
Почему профукать , выкупить долю и будет целая квартира у меня , ну и ремонт сделать еще останется
На деньги от продажи квартиры должно купиться другое жилье- лучше, дороже. Капиталы надо преумножать. Для меня- это профукать. Ремонт так точно. Он должен из текущих доходов делаться. Вы же совета спросили.
Я ничего не продаю, толкьо покупаю.
про долю поподробнее бы, как она у вас образовалась, кто второй дольщик, как изменится ваша жизнь и ваше материальное благосостояние после ее выкупа
Я бы продавала только в случае одновременной покупки. Иначе нет. Война это форс мажор.
Сидеть сейчас с деньгами - опасно.
В понедельник опека, а сделка сама когда? потянуть время еще не получится?
А как тянуть время ? Сама сделка не знаю когда будет , должна же опека еще пропустить детей на сделку , риэлтор поставил срок до 31 марта должно все получится по сделке .
ну до конца марта еще все стабилизируется, может быть. На ближайшее неделе я б не стала чисто продавать
Паника по любому плохо. В панику продавать не нужно. Но ! Если вы покупаете взамен например новостройку, и застройщик не отменит договоренности, то я бы спокойно продавала.
А если взамен покупаете у физ лица, то только одновременной цепочкой.
А если выходите просто в деньги, то НЕТ.
Это форсмажор, порядочность ваша не причем.
что будет с долей, если не выкупите сейчас? родительская? они рассчитывают на эти деньги?
Мама умерла и оставила нам с братом двухкомнат . квартиру , у на по 1/2 , хочу чтобы квартира осталась в семье , продаю свою квартиру ( это второе жилье , не живем там ) и выкупаю долю у брата и собственность переходит ко мне . Почему сейчас ...так совпало , квартиру свою продавала почти 5 мес . и тут нашелся покупатель , у нас еще большой минус - 1 этаж и без балкона , сами понимаете желающих мало на такой обьект , Вот как-то так )
я поняла. брат что говорит? он ждет эти деньги? рассчитывает на них? если да, продавать, все равно неликвид
Брату эти деньги нужны , для покупки жилья своему сыну ( в данный момент он живет пока в этой квартире ) я имею ввиду его сына ( моего племянника ) и он покупает ему жилье и съезжает .
ну и почему тогда нет? лишь бы брат не передумал. в одну сделку лучше это делать
Не не передумает )) А как думаете , цену не поднимать , в связи скачка валюты
10 .300 ( Новокосино ) 1этаж 17 эт. дома , общ . площадь 50,5 м , без балкона , до метро 7 мин. пешком
Так за 5 месяцев цены выросли прилично, риэлтор ваш не в курсе рынка? Уж на миллион точно дороже можно. Посмотрите сами: https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=sale&district%5B0%5D=66&engine_version=2&offer_type=flat&room2=1&sort=price_object_order
Да я тож видела эти объявления ) сама не понимаю , почему он так понизил , нам он говорил , что звонков вообще не было , Значит смело можно поднять до 11 ?
Ну вы же видите по ссылке - даже если до 11 поднимите, все равно она будет самой дешевой. А вообще это вопросы к вашему риэлтору, он что говорит сейчас?
Ой , говорит , мол не видит подъема сейчас в цене на рынке и это нормальная цена за такое жилье ( Такой еще вопрос , у нас завтра опека у покупателей , мы должны быть , можно на этом этапе отказаться от сделки , естественно вернув аванс ?
Если будете отказываться, то, конечно, не тяните. Условия аванса читайте в вашем авансовом соглашении.
Автор если не сложно то потом напишите пожалуйста как у вас все прошло и чемиокончилось.
Согласятся ли они на повышение цены.
Тоже считаю что до 11ти вы срело можете поднимать. Впшему риельору интерес продать БУСТРЕЕпрлучив сумму за сделку. А ваш интерес продать за нормальную цену.
Считаю что он просто вас использует- продать дешево сможет любой дурак, и быстро. А продать +/-по рыночной цене - это гораздо больших сил требует.
Вот он и экономит силы!
Час назад я сообщила риэлтору , что пока отказываемся от сделки , он сообщил покупателю , они конечно не ожидали поворота , аванс конечно мы возвращаем , Но они делали за свой счет всякие проверки , БТИ , справку из ЕГРН , требуют возместить эту сумму ( насчитали они 8 тыс ) должна ли отдавать эти деньги ? Кто знал что будет такая ситуация в стране (( И как правильней отдать аванс , на карту или лучше приличной встречи с распиской ? помогите советом пжл )
1. Я думала что вы поднять хотите а не отказаться. Но в любом случае Вы в своем праве.
ЗЫ если будете поднимать то надо переделать авансовое на новую сумму. Заново подписать
2. Эти детали (кто делает запросы) обсуждают на берегу! Раз вы огоаорили что поатят они щначит они и оплатили! Вам для справки - выписка ЕГРН 300р или около того. БТИ стОит 3-4тр не больше.
Все остальные "проверки" это неофиц.запросы архивные выписки из домоввх книг и тд это точно их хотелки. А не ваши обязанности.
Что бы сделала я - компенсировала максимум половину от стоимости затрат на БТИ и ЕГРН с условием что они вам отдают эти документы.
У них не очень.то долгий срок действия, но вдруг у вас будут другие покупатели в ближайшее время?
Тогда вам они пригодятся. В случае если они не хотят 50%компенсации и вам отдать документы, то и нет так нет. Пусть оставят себе их.
3. А чем ваш риелтор занят?!
Прием аванса как и его возврат - это ЭТАПЫ СДЕЛКИ! те даже если вы его наняли не под ключ, а на сопровождение, то эти этапы и риски по ним - его работа! Вот пусть он и контролирует влзврат аванса, присутствует. И правильно возьмет расписку.
Да, конечно, с распиской!
Удачи!
Сейчас ситуация нервная, ваши нервы понимаю.
Я бы тоже или подняла цену или остановила сделку
Огромное спасибо вам за подробную информацию ! Я поняла ) мне вообще риэлтор предлагает на карту им скинуть , я конечно была в шоке )) только расписка и личное присутствие сторон да ? Мне вот интересно , а как они брали все выписки ( БТИ , ЕГРН ) без документов на квартиру и паспорта собственника ?
Выписку ЕГРН может взять любой человек на любую недвижимость. Даже вы намквартиру соседа).
Выписка БТИ - тут конечно только те кто имеют отношение к квартире(официальный путь, долгий к тому же). Неофициальным путем получают быстрее и без пред.явлений собственности на квартиру.
Вам еще к размышлению- для регистрации СДЕЛКИ(ПЕРЕХОДА права собственности) нужно только основание этого права(егрн, цена несколько сот рублей) паспорта хозяев и иногда бти.
Все осиальные документы - оценка для банка, нотариус(если не доли) справки из пнд и нд - это хотелки! Хотелки любой из сторон! Они для сделки не нужны!!! Поэтому кто хочет тот и платит! Иногда хоият нотариальеый договор иногда хоият психиатра на сделку для освидетельствования и тд и тп.
Это НЕ! НЕОБХОДИМЫЙ! спискок.
Поэтому что они там брали дополнительно доя своего спокойствия Вас волновать не должно.
Риелтор у вас...ммм ну очень ленив.
На какую карту еще?! Он только комиссию получать хотел, а работать не собирался, да?!
Еще и с ценой подложил вам свинью.
Держите ухо востро с ним раз выбрали такого
Так они еще требуют заплатить за бумажку оценка для опеке 3000 руб . ???? ЕГРН у них почему-то не 450 руб , а 1300 , разве может она столько стоить ? может они за срочность платили ? БТИ - 3500 сказали
Я бы не сиаоа. Смысла для вас нет никакого.
Цена 3500 за выписку высокая. По такой цене и вы и сами ее закажете и получите в течение суоок. А то и быстрее
Тем более что она считается свежей - месяц или чуть больше. Те если она вам не пригодится в ближайшее время то потом брать новую.
За полцены те 1500 максимум можно взять и то эоо ьудет ваш шаг навстречу им. Тк в противном случае эта бесполезная бумажка останется им.
Повторю - вы себе по цене 3-4тр легко возьмете свежую в любой момент. Поэтому выкуп по полной цене для вас лишен смысла.
Аванс.то вернули уже?!..
Сама не знаю ))) будут ведь давить на компенсацию их справок . Еще раз девчонки уточню , значит мне возвращать им половину за БТИ и все ? За ЕГРН не нужно и тем более какая-то оценка для опеки , да ?
Нет не так
У вас масса вариантов
1. Веруть за все
2. Ничеготне возвращать
3. Вернуть половину за ЕГРН и БТИ.
Ну и производные от этих вариантов.
Я бы выбирала между 2 и 3
За полную цену нет смысла выкупатт эти документы. Тк ЕГРН для вас как хозяйки обоцднтся в 300р
В вашем случае нужно продавать и бегом выкупить долю. В противном случае что угодно может случиться с братом, а его наследники допустим, не захотят продавать. Или женится брат на другой, с детьми. Продавать и покупать. Удачи вам.
Спасибо за совет ) Брат вдовец , никто не передумает , так как делить по любому надо жилье , все только за.
вам решать. но я бы обсуждала вопрос с братом. я же не знаю какая у вас договорённость и какие у него возможности
Война все решила за вас. Сейчас неопределенность. Нормальная у вас квартира, с риелтором не повезло. И на первый этаж есть желающие. В следующий раз продавайте сами, показывайте сами и объявление давайте сами.
Я имела ввиду, что обьявление давать самим, показывать самим, а на сопровождение нанять риелтора. Квартиру к продаже надо готовить- хоумстейджить, например, рекламировать везде, может агент только на циане дала. Ну согласитесь цена нереально низкая и то не могли покупателей найти, значит в риелторе дело
А мне посоветуйте тоже. Продаю квартиру в ближнем Подмосковье, дорого, сделка 2-ого. Планировали погасить кредиты, малую часть денег пустить на ремонт дома, в котором живем, остальное на депозит под проценты. Еще как вариант рассматривалась покупка однушки под сдачу, остальное опять же в банк. С процентов планировалось оплачивать дочери обучение в ВУЗе в следующем году. Теперь не знаю, что делать.
Что продано- то прожито, что куплено, то нажито.
Ну а в чем вопрос ? По депозитам сейчас ставки поднимутся, значит вы в выигрыше :)
Может случится так, что квартиру то вы продадите но на ремонт не хватит, на однушку не хватит, и на обучение не хватит.
Для меня это дико продать квартиру, чтобы обои в доме поклеить. Но все люди разные...
Мне она не нравится. Не смогла прижиться за три года, да и вопрос с пробками решился, так что как-то нет надобности там жить. Ремонт там слишком дорогой, чтобы ее сдавать. Но мы уже решили, что купим в Москве поменьше.
У нас продажа. Размен долей.
Покупатель ипотечник. Носится угорелым.
Ждём утверждения буклета третий день.
Сделка после 8 марта.
Покупка сразу на следующий день.
Наш продавец ждёт, объявление снял.
И я и продавец боимся что потом вообще не продадим.
А покупатель конечно с ипотекой. Всё заинтересованы, молюсь что бы всё сложилось.
Девчонки , я автор темы , отчитываюсь , была сегодня встреча для возврата аванса за отказ от сделки ( с моей стороны ) мы были с риэлтором , а покупатель приехала одна , отдали аванс , она написала в соглашении , что получила и т.д . потом начала про деньги потраченные за выписки ЕГРН , БТИ и для опеки они брали оценку ( насчитали нам 8 тыс. руб ) мы решили им отдать только за БТИ - 3,5 тыс. думаю ладно фиг с ним , все ок , мирно разошлись . Тут звонит сейчас мой риэлтор , говорит звонил муж покупательницы , весь в гневе , почему мы не отдали 8 тыс. , и на нас будет подавать в суд . Вот ... Кто знает , что нам за это будет ? Извините , что много текста )
надо было вам по хорошему вернуть их затраты! это вы от сделки отказались.
а они дураки - надо было задаток прописывать а не аванс. или штраф для вас, если без причин отказываетесь.
ну это если по совести.
а если все подписали и спите спокойно -то чего дергаться то?
Причина сейчас у всех одна , вы не знали ? Некоторые справки были их хотелками , мы для них тоже брали справки ( для банка и опеки ) в ПНД и НД -платно
Это вы теоретик! Никто не возьмет задатков! Более того это не в интересах дающих щадаток. Тк в противном случае можно поиметь проблемы с ролучением денег обратно