Покупатели снижают цену после внесения аванса
Продаем квартиру, показали потенциальным покупателям. При внесении аванса покупатели попросили о скидке в 300 т.р., т.к. они без опек, ипотек, в общем уже с деньгами. В авансовом соглашении прописали сумму.
Через несколько дней звонок от риэлтора покупателя. Моим не хватает 200 т.р. И если вы нам сейчас сделаете эту скидку, то на сделку хоть завтра.
Я понимаю, что если сделаю им еще скидку, то никто не даст никаких гарантий, что прямо на сделке они еще не попросят о скидке. Не хочу им продавать! Считаю, что люди поступают непорядочно.
Квартиру смотрело еще несколько клиентов, правда аванс никто больше не готов был вносить.
По авансовому соглашению я не имею права показывать квартиру (и не показываю). Были планы купить квартиру в новостройке, но теперь понимаю, что с нового года цены вырастут. То есть меня прогибают и по цене продажи, и я теряю на покупке.
Что бы сделали ? Уступили бы в цене? Или принципиально не стали бы продавать таким покупателям?
смотря какие шансы продаться у моей квартиры были бы. я сейчас тоже продаю, пока не торгуюсь и покупатели согласны, но им очень квартира нравится, я квартиру тоже считаю потенциально хорошо продаваемой и выигрышной, поэтому наверняка не пойду на уступки, но пока мои покупатели выглядят довольно порядочно, надеюсь без сюрпризов, но ваша тема мне дала пищу для размышлений, во всяком случае морально подготовлюсь к этому тоже.
Если интереса к квартире не было у других покупателей и вы не уверенны что до нового года продадите, то уступила бы еще или предложила бы в договоре рассрочку . Ваша задача купить новую квартиру, которая подорожает потом, а не идти на принцип.
Зависит от того, насколько востребована квартира. Долго продавали? Если уверены, что продадите и без них, твёрдо им говорите, что готовы продать за указанную цену, больше не скиньте, не хотят - возвращайтесь аванс и выставляйте в рекламу.
Продавали 3 месяца. Документы у нас хорошие (ДКП 2 взрослых собственника более 10 лет).
начала наши покупатели тоже вели себя весьма порядочно. Но свободные деньги оказались не совсем свободными. Оказывается они разорвали сделку, далее, получи деньги от продажи брали потребкредит. Наша квартира требует ремонта, покупатели это видели, и договорились с бригадой о ремонте. А на время ремонта ушли на съем.
Смешно говорить о сумме квартиры свыше 20 млн., а 200 тыс не хватает.
С большой вероятностью ваши покупатели даже не знают о том, что они просят у вас еще одну скидку в 200 тыс.
Такое поведение свойственно в основном базарным мусульманам.
С большой вероятностью покупателям риэлтор сейчас говорит, что у вас появился другой покупатель, готовый дать больше на 200 тыс. И что они должны 200 тыс. добавить, чтобы квартира не ушла,
Я бы принципиально не уступил ни копейки! Более того, блефанул бы, сообщив о том, что до них тоже смотрели другие люди, думали, а теперь позвонили и готовы покупать квартиру на 300 тыс. дороже их, по изначальной цене. И только ваша генетическая порядочность удерживает вас от того, чтобы не поддаться соблазну получить больше. Но прочность порядочности не бесконечна!
Я с вами полностью согласна! Уже не хочу продавать этим людям квартиру. Риэлтор покупателей - Инком. Я знаю телефон покупателя. Но имеет ли смысл звонить, если они ей доверяют?
Тогда я не понимаю, как покупателям будут объяснять разницу с дкп. В дкп цена 20 млн. Риэлтор говорит - доплачивайте. У покупателей не будет вопросов, куда делись 200 тысяч?
в аванс ушли)) поэтому в договоре уже не фигурирует, продавец эти деньги получил.
Блин, ну инком не первый год чай на рынке лошков обувает!
То есть покупатель не заметит выплату двух авансов вместо одного, а продавец другую сумму в дкп, что тут придумать ещё можно? Вы станете платить за одну вещь два раза и благодарить магазин за это? Небось проверите, посчитаете авансы оплаченные, с выпиской сверитесь. Странно все это выглядит, никаких разумных объяснений пока не прозвучало, ни одного.
Извините, что вклиниваюсь со своим вопросом... Объясните, пожалуйста, как может риэлтор отжать эти 200 тыс ? Во-первых, разве продавцу и покупателю запрещено общаться друг с другом и выяснять такие моменты ? Во -вторых, разве в договоре не оговаривается, за какую сумму продавец продаёт , а покупатель покупает , где тут место двухстам тысячам , как их может присвоить риэлтор ?
У них тысяча и один метод). И да, по договору, покупателю и продавцу запрещено общаться.
а просмотры? мы со своими покупателями всегда общались напрямую, как минимум при просмотре, цену тоже обсуждали, что оставляем в квартире, рассказывали про соседей, консьержей, водила по шкафчикам и тд, в прошлый раз скинули немного покупателям, типа 50 тыс, но в ДКП была указана цена на которую мы и договорились за минусом комиссии и ранее полученного аванса, ни копейкой больше, то есть все получили и потратили оговоренные суммы. я, пытаясь разобраться, почитала отзывы, очень странные, надо сказать, как можно обмануть с метражом, например, даже если виртуозно подделали документы, как быть с госрегистрацией, как можно не заметить цена + еще что-то непонятное, правда не пойму, внимательного покупателя и внимательного продавца обмануть довольно сложно будет. это нужно в сговоре действовать, типа риелтор+продавец, покупатель конечно гораздо меньше защищен, но все же.
Почему запрещено ? А кто составляет договор ? Чтобы подписать договор и покупатель и продавец должны его, как минимум, прочитать и согласиться с ним . В договоре будет указана цена, эту сумму покупатель отдаёт продавцу ( или переводит на его банковский счёт) и где тут риэлтор ? Если не затруднит, расскажите хотя бы об одном из этих методов .
То есть деньги передаются через инком ? Но в договоре в любом случае должна быть написана цена ?
Ни разу не видела такого, либо ячейка, либо аккредитив. Это прямо странность какая-то и тяга к приключениям, доверять деньги агенству, они к расчётам не должны иметь никакого отношения вообще, не уверена, что так бывает, но если вдруг да, не представляю людей, которые миллионные суммы по агенствам раздают.
Да при чем тут деньги, до денег еще дойти надо, а там вам такие сказки сочинят, что вы им еще и благодарны будете. А не будете - другие придут на красивую вывеску.
Но вы ни одного примера не привели, только обвинения без каких-либо обоснований, я тоже не понимаю как технически облапошить покупателя или продавца на 200 тысяч без сговора сторон, например, услугу какую-то впарить? Но зачем ее брать... А понимать хотелось бы, сейчас на сделку выхожу. В предыдущих сделках ничего подозрительного не происходило, но я продавец, а цифры - это факты, с ними не поспоришь, они четко прописаны в договорах и не менее четко отображаются на банковском счёте.
Занижение в договоре, что бы избежать налога, завышение, что бы взять больше в банке, например. По факту цифры совсем другие.
Как это ни при чем? Избегает налога продавец, берет больше кредит покупатель, разве непонятно какие цифры указаны в дкп и договоре ипотеки? Банк ипотеку больше даёт, а покупатель хватает без вопросов и с радостью платит проценты за ненужные ему деньги, и как эти деньги получает третья сторона - риелтор? А налог я платила с одной продажи, там была свежая собственность, соответсвующий расчёт базы, по кадастру, например. Сейчас договоры за 900 тыс вряд ли сильно спасут. Ипотеку тоже бывало брала, дважды, деньги зачислялись на мой счёт, переводила собственнику дома, риелтора вообще не было, кстати, как его вписать сюда? Ну был бы, комиссия за услуги ок, а дальше опять сплошной туман.
Вы уж извините за занудство, но очень любопытно что в чистой сделке, где никто ничего не скрывает, сможет присвоить риелтор, при условии вменяемости сторон.
Так вы же говорили, что покупатели и продавцы ни при чем, а они как раз очень при чем, вот и находят друг друга с риелторами. А с чистой сделкой ничего инком или кто-либо другой не сделает, тут всегда имеет место некая понятийная договоренность риелтора с одной из сторон, скажем так.
Извините, выше Вы писали, что есть тысяча и один способ. Я понимаю так, что поскольку Вы человек известный в риэлторских кругах, то не хотите эти способы описывать в интернете, дабы не поиметь проблемы с коллегами. Напишите анонимно, пожалуйста, ну или , если можно, личным сообщением. Спасибо.
ИНКОМ. Ну вот вы сами на все свои вопросы и ответили. ))
У них генетически врожденная беспринципность.
Более чем уверен, что и 300 тыс. вы им зря уступили.
Если сделка не состоися, наверняка в глазах клиентов вас за вашей спиной обольют дерьмом, сделав на словах виновной во всем.
Аванс возвращайте (если до этого дойдет дело) ТОЛЬКО в руки продавцов, если вернете ИНКОМу, то до покупателей он дойдет вряд ли.
А что тут верить-не верить. Инком - поганое агентство, жулья там много работают мутно.
Вы им свою позицию изложите. Спросите, с чего вдруг требуют скидку. Они могут быть и не в курсе.
Телефон покупателя отключен от сети. Получается связь только через риэлтора
Год назад у Инкома была такса 200 штук на сделку купли-продажи))) походу не подняли ценничек-то))
200 - это в плюс к комиссии, это минимум, а там может быть и намного больше если получится
Я слышала от риэлтора, что ее комиссия 200, и она не готова работать задарма, если мы не делаем скидку
Риэлторы в инкоме получают 20-30% от общей комиссии агентства, вот и считайте... ;)
да, все верно, 200. мы уже третью квартиру через них продаем, ни разу не возникло вопросов по цене, получали сумму ровно за минусом комиссии, из покупателей никто не жаловался, все были со своими риелторами, не очень понятно как такое возможно. правда мы всегда через одного риелтора все делаем, по другим не знаю, за все агентство не скажу естественно.
да, готова, отдаю. мне сложно оценить сколько конкретно это должно стоить, делать что-то самостоятельно не готова, 200 тыс как сумму мне конечно жалко, искать какого-то риелтора не готова, откуда я знаю можно ли ему доверять, нокосячит или нет. да и я рассчитываю, что на мой век хватит продаж и покупок, а сколько будет стоить жилье и услуги, когда я вновь решу чем-то обрастать, недайбох, не знаю. меня техническая сторона вопроса заинтересовала, а не стоимость.
а инкому вы считаете можно доверять?))))))))))))))))))))))))))))))))))))))
у меня обычный опыт, ничего странного, квартиры довольно быстро продавали по цене в рынке, претензий не возникало, но пока никто так и не ответил откуда деньги получаются дополнительные. комиссии за аккредитивы и ячейки, оценка, которые покупатель платит, банк/оценщики что ли делятся?
"не очень понятно как такое возможно" - вот на таких и делаются дополнительные комиссии
а на каких таких, 2+2 все равно 4. есть дкп с полной стоимостью, включая первый аванс при просмотре, комиссию риелтора в виде второго аванса наличкой в дату подписания, моя сумма на аккредитив, который раскрывается после гос/регистрации, или покупатели какие-то альтруисты и еще что-то оплачивают сверх установленной цены без договора и попытки торга чужому риелтору, да и в дкп сумма указана, вряд ли у продавца не будет вопросов к этой цифре.
А не риэлтор ли хочет эти 200 тыс. себе поиметь, причем покупатели этого не знают? Это обычная практика Инкома. У них ВСЕГДА так. Прямо на самой сделке еще раз цену будут снижать.
Если Вы цену дико не завысили изначально, то отказала бы. Прямо во время разговора с риэлтором, не беря времени на подумать. Это непорядочный человек, явно будут еще проблемы на сделке.
Ну вы еще так будете продавать годами. Все хотели купить, однако никто аванс не спешил вносить. Значит и не купили бы, просто любопытные. Полно просто любопытнах, которые смотрят варианты в перспективу. Обычно от первоначальной цены сразу за минусом 1 млн летит, для вас это ново, автор? :-о
Нет не уступила бы и потому что у меня неприятный осадок и если виду ,что после уступок не смогу себе купить .
Не знаю насколько вы можете им не подавать чтобы не получилось что вы ещё и виноваты .
Просто не дальше скидок и ждите что дальше будет .
В таких делах надо отключать эмоции и смотреть только с точки зрения выгодно - не выгодно
Я скинула свою квартиру,т.к. нашла нужную больше и она мне понравилась. Главное найти СЕБЕ. Если чистая продажа, то кто больше даст, можно чидеит хоть сколько.
Вот напишу Вам конкретный случай. У меня соседи недавно квартиру себе расширили. Буквально пару недель назад сделка была. Они продавали свою трешку, альтернатива, хотели сразу купить трешку на неск.млн. получше. На них работала их знакомая риэлтор-частник.
Их риэлтор после первого объявления подняла цену на миллион (видимо много звонков было), потом еще на полмлн, но и по новой увеличенной цене быстро нашла конкретного покупателя с одобреной ипотекой. Стали искать себе трешку, все что-то не нравилось, клоповники, бомжатники, а потом раз - появилась на циане новая квартира, посмотрели ее в тот же день, понравилась, сразу решили брать. Но чтобы никто ту квартиру не увел, риэлтору той стороны пришлось заплатить существенную сумму дополнительно. Хозяева той квартиры об этом ничего не знали и не подозревали. Хотя тот риэлтор ( не знаю, частник там был или агентство) мог бы квартиру своих клиентов тоже подороже продать. Раз он видит, что за их квартиру готовы большую сумму заплатить, чем в объявлении. Но он предпочел кругленькую сумму себе в карман положить. Помимо своей комиссии, естественно. А в договоре все суммы сходятся, никакого обмана.
Ну, не совсем обманули.... Продавец ведь получил свою сумму, по которой выставил квартиру на продажу. Просто его риэлтор (или агентство), получается работал не в интересах своего клиента (который ему эту работу оплачивает и надеется, что все будет на высоком профессиональном уровне), а в интересах своих собственных, и уже просто комиссии ему недостаточно.
А Инком - 100% только за оговоренную комиссию сделку не проведет, уже сталкивалась с ними когда-то.
Любой риелтор может так поступить, что ему помешает это сделать при удобном случае и отсутсвие порядочности? Меня удивляют покупатели, они зачем платят риелтору продавца, соглашаясь на завышенную цену. И все же обманули, поскольку имущество продавца продали по иной цене, а устанавливать цену на своё имущество может только владелец, имхо. Понятно что получил то, на что рассчитывал, но некрасивая ситуация.
А если покупатель отказывается финансировать данное мероприятие, что сделает риелтор? Цена же, как правило, обсуждается с владельцем имущества на просмотре, после чего стрясти лишнюю копейку с покупателя уже труднее, на мой взгляд.
тут дело не в деньгах, цена не завышена и не занижена, покупатель хочет чтобы продали именно ему, и оплачивает типа бронь. но собственники ничего об этом не знают. Если откажется финансировать данное мероприятие покупатель, то возможно продадут не ему, он платит за гарантию. как я поняла
Я тоже так поняла, но все равно поведение покупателя странное для меня. В ущерб себе и продавцу.
Ситуация - я продаю квартиру, назначена цена, покупатель приходит на просмотр, спрашивает меня уместен ли торг, например, я говорю нет, он соглашается и вносит аванс, риелтор снимает объявление, то есть дальше риелтор должен шантажировать покупателя, что квартира ему не достанется, если он не оплатит взятку риелтору, либо риелтор говорит, что продавец такой гад и цену поднял, но хочет этот кусок в 200 тыс наличкой, в этом случае прямо на сделке покупатель может спросить об этом продавца, и риелтор не получит свои дополнительные 200 тыс, потеряет репутацию, ибо сейчас растрезвонить все просто, ну или он уже получил их до сделки, что вообще удивительно. Либо покупатель отказывается и сделка срывается, что лишает риелтора и взятки, и комиссии, тоже не очень выгодно, при наличии претендента на покупку срывать сделку.
Про аукцион слышали ? если есть спрос квартира продастся не этому так через неделю другому. покупатель платит "бронь". Это все плохо пахнет конечно, но для покупателя это выгодно, поэтому он и платит
Какие принципы? Вы квартиру хотите продать или продемонстрировать свою принципиальность? Все зависит от ликвидности квартиры. Если люди смотрели, но никто больше аванс вносить не захотел, значит, идите навстречу имеющимся покупателям. С другой стороны, покупатели, требуя понизить прописанную в авансовом соглашении цену, дали вам карт-бланш на нарушение вами этого соглашения - смело показывайте свою, может, найдёте покупателей за нужную цену.