вопрос про выселение из съемной
попался тут комментарий юриста, что невозможно выселить из квартиры неплатящих арендаторов, если у них на руках есть договор аренды. Нельзя просто взять и сменить замки в своей квартире, это противозаконно, и арендаторы еще и в суд могут подать.
Это реально так? И был совет обязательно прописывать смену замков в договоре, на случай неуплаты, иначе если не прописано подобное, то суд будет на стороне неплательщиков. Как так-то.
У нас очень дикий рынок аренды.
Я в квартире никого не регистрирую (и не планирую). Это в некотором роде "развязывает" мне руки, хотя я знаю, что как арендодатель обязана сделать временную регистрацию своим арендаторам.
А так да, вы правы. Если заключен офиц. договор, сделана временная регистрация и вместе с арендатором проживают дети - выселить таких неплательщиков только через суд, и то не факт. Принесет в суд справку о доходах, типа зарплата уменьшилась, платить в полном объеме не имеет возможности, в семье иждивенцы несовершеннолетние. Будет писать долговые расписки, платить условные "3 копейки в месяц" и ничего вы с этим сделать не сможете. Суд всегда встает на сторону несовершеннолетних. Накопит долг и съедет в неизвестном направлении, сколько таких случаев было.
Поэтому, по возможности, выбирайте арендаторов без детей, и не регистрируйте их в квартире (поставьте запрет на совершение любых действий в ЕРЦ). При таком раскладе есть шанс в случае их финансовой несостоятельности и выселения из квартиры действовать "по обстоятельствам" (в т.ч. заменить замки, выкрутить унитаз, "перекрыть газ" и пр. действия).
С точки зрения закона - все именно так!!!
На практике - все наоборот, как правило).
Вопрос желания, правовой подкованности, свободном времени и так далее.
" Выселить " НЕ по закону можно с последствиями ( самоуправство - административка, самоуправство - уголовка, уголовка за незаконное проникновение в жилище и т.д. ). А можно и без последствий. Утрутся...проглотят и махнут рукой).
Законодательно у нас этот вопрос проработан плохо.
На практике - кто раньше халат надел, тот и врач. Арендаторы могут в суд подать, арендодатели могут в суд подать. И будет этот суд идти долго и нудно и непонятно чем кончится. Вопрос в том, кто все это время в квартире будет жить.