Собственник как агент-что за мода?
Пока, правда, только на Еве о такой побасенке читаю, ну а Ева- такая Ева;)
Итак, вы ПРАВДА думаете, что реально сдавать квартиру от себя лично и брать себе агентские?
Как вы объясняете арендаторам пикантность ситуации.
Типа, здравствуйте, я Маша, я собственник и агент сама себе в одном флаконе?
И что отвечают потенциальные арендаторы?
Рады стараться новая хозяйка!
И с готовностью отслюнявливают вашу комиссию агентскую?
Если честно, не верю, ибо все, кто звонит по объявлению, сразу уточняют, собственник ли я?
Что автоматом подразумевает, что никаких доп трат более не будет.
(зиваит) Пора б уже темку прикрепить, постоянно обсуждают одно и тоже
https://eva.ru/topic/155/3611688.htm?messageId=102399618
https://eva.ru/topic/155/3611688.htm?messageId=102466972
Все нормальные люди покупают отдельную симку под конкретную сделку ( продать что-то, купить, сдать и так далее ).
В метро можно без проблем купить с рук любую симку без оформления на свое имя.
я знаю, но автор стесняется по телефону отвечать, что она не собственник. Я и пишу - пусть на звонки не она отвечает. Муж к примеру.
В моем случае сын хозяина выступал якобы агентом. Они сами на меня вышли по моему объявлению. Я только потом узнала о том, что они сын и отец.
Практически каждый сейчас так сдает, тем более если он один собственник. Какая разница заплатит арендатор комиссию агенту или собственнику? Все равно заплатит. Пусть лучше свои деньги планирует и считает, а не из чужого кармана. Без комиссии никто не сдаст.
Нет, не все равно. Большинство собственников все же сдают без всяких комиссий, осталась совесть еще у людей.
Оставьте эти разговоры в пользу бедных. Какая еще совесть. Это, если хотите, бизнес. Ничего личного, как говорится!
Буюищнес=выгода, деловой подход.
"Честность" =правда, она своя у каждого.
Деловой подход и правда- совершенно из разных категорий понятия. В магазине тоже торгуйтесь? Или требуете бесплатно? Аргументируя тем, что это честно? Или платите цену ценника, а если не устраивает то идёте в другой магазин.
Так и в аренде - есть цена(сикомиссией или нет - это решение хозяина, а не ваше), вы либо платите, либо не можете себе позвонить аренду этой недвижимости. Покупайте свою квартиру и тогда правила будут вашими.
Бизнес и честность - это антагонизм. Не нужно выдумывать и говорить на темы, в которых вы ноль. Диванные эксперты). Хотите " честный " бизнес - сразу банкрот и велком на завод к станку.
При чем тут не порядочность?
Не порядочно - это залезть в сумку тайком и взять деньги. А если есть заранее известные условия(комиссия), арендатор на это согласен и сам отдаёт свои деньги в виде комиссии, то на кого обида? Обижаться можно только на себя, что снимаешь, а не покупаешь свое. Купи своё и не будет никаких досадных мыслей, что кому.то необходимо платить!
Муж собственник, а я агент) на звонки отвечаю, квартиру показываю, агентские беру) а почему нет?
А арендаторам не все равно? Квартиру желаемую им нашли? Какая разница, Кто?
и что? если квартира сдается через риэлтора, то комиссии не избежать. Лично я считаю дичью - оплату услуг риэлтора в 100% размере месячного платежа. Ну 5тр, максимум 10 тр - потолок. Но кто меня послушает, и если люди готовы платить за такую тяжелую работу риэлтора, то почему же собственник должен эту работу делать бесплатно?
Ну это же полный бред!?!
Продвинутые арендаторы специально ищут квартиры от собственника, чтобы не платить комиссию!
А теперь что?
Я собственник и я откушу у вас ещё немного?
Это новый евский бред, из серии, как в пандемию квартиры сдавали за коммуналку, помню как все отписывались, что благодарны арендаторам за то, что те остались и поэтому плату снизили до размеров коммуналки.)))
А ещё арендаторам в благодарность привозили тёплые вещи, вкусный плов и винишко, ну чтобы они не заскучали и из квартиры не сбежали...
Ищите квартиры без комиссии. В чем проблема?
Например, я собственник...и я не хочу морочиться со звонками и показами тк это отдельная рабр6, зачастую как на приёме в ПНД) ТАААКИЕ КАДРЫ звонят, приходят на просмотр. А это мое время. И деньги. Вуаля, я нажимаю агента. Все довольны? Вы удовлетворены?!)
Теперь ситуэйшн намбер ту - я хозяйка, я готова выполнить РАБОТУ АГЕНТА САМА, почему(хочу заработать, а не отдать "заказ"= поиск арендаторов на аутсорсинг, или хочу сама процесс контролировать или еще почему), но вот ФАКТ=Я ВЫПОЛНЯЮ РАБОТУ сама, и да, я беру комиссию.
Что вам коробит.то так? Что лендлорды выдают вашу кровь 2 раза? 1 рпз=аренда, 2 раз=комиссия?
На а если второй раз вы сдаёте кровь(комиссию) агенту, то это вам норм, да?
Какое ваше дело, как я, как хозяйка, распоряжусь процессом поиска клиентов?
щазззз, бегу уже - волосы назад!
Моя квартира - мои правила.
Вы диктовать будете в своем Мухосранске)))
А здесь ВЫ будете ПЛАТИТЬ - мне лично или моему агенту, но будете.
Или просто не найдете жилья, се ля ви!
а, ну понятно, у вас как содержательные аргументы закончились, то смайлы пошли в ход, да?)) забавно.
Вы из топа "Охренели" сбежали, угадала? Вам уже много раз собственники там пояснили, что хозяин будет устанавливать СВОИ правила, а не вы будете диктовать ваши влажные фантазии хозяевам.
Вы сменили никнейм? С Хамки на Серость?
Ну ок, будьте серостью, разрешаю. Хамка вам тоже очень подходило!)
Знаете, мне почему-то сейчас показалось, что у вас нет и не было квартиры, которую вы сдаете ))) Это какие-то ваши буйные фантазии, вы так себе представляете "как оно было бы, если бы я реально имела квартиру на сдачу" ))))
Конечно, вам виднее что у меня есть.
Смешная вы))
:crazy
Прочла впш пост внизу, так вот скажу я вам, это только на Еве сказочники такие - ремонт делают после каждого арендатора, ставят новую технику каждому, накручивают лампочки, и, конечно, сдают сами и без комиссии.
Арендаторы мне рассказывают ужасы, что хорошо, что реальный вид и фото в рекламе - совпадают. И что рады сотрудничать смалекватеым хозяином, чётко следующим первоначальным договоренностям. Это все, больше ничего не требуется.
Но вы можете мне рассказать, что у меня нет квартир и что ч ничего не понимаю в аренде. Начинайте, насыпала попкорн :party3
Ну, вот вы и познакомились в реале со сказочным персонажем, которой даже в голову не пришло взять комиссию с людей )))
Я сегодня сдала квартиру, а потом на еву зашла и офигела от мразотности людской. Даже не подозревала, что столько аферисток есть.
Мне такое противоестественно. Я люблю людей и редко горю желанием получать с кого-то выгоду. И мне кайфово именно так )))
Так для многих мразота именно вы, позволяющая себе так говорить о людях, которых вы знать не знаете :sick4
Ну, я не виновата, что вы правду не любите и не терпите когда вещи называют своими именами.
Мне достаточно знать один такой факт из жизни человека, чтобы сделать о нем соответствующие выводы.
Кто прикидывается агентом, чтобы содрать лишние деньги с арендатора, тот мразота и спорить с этим вы можете сколько угодно. Ситуация от этого не поменяется. Бизнесменом вы после этого не станете, останетесь мразотой.
Малохольных тоже немало, некоторым по приколу работать бесплатно, как вам в этом случае.
Запрещать никто не станет, каждый развлекается ккк ему интересно. Вам, вот, интересно ткк - в свободное время работать бесплатно вместо того, чтобы уделить время семье.
Мне так не прикольно- работать.б. оплачена, а если нет то я лучше проведу время по своему усмотрению.
И, да, мразота тут вы, тыкающая как жить другим и вешающая ярлыки
Неееее... Это именно ВЫ мразота ))) Пытаетесь сейчас черное сделать белым. Но получается плохо.
То, что вы назвали малохольностью есть порядочность, которая постепенно уходит в прошлое (с этим я с вами согласна)
А мразот и шакалов, которые не умеют на самом деле работать и пытаются сдирать последнюю шкуру с других и жить паразитами за чужой счет развелось очень много.
Вы ярчайший тому пример.
Так вы же паразитируете на других, сдавая им свою халупу, и злитесь, что дёшево сдаёте, и взять больше негде. Во всех топах от вас так и сквозит ненавистью и злобой. Неудачница вы, которая прикрывается порядочностью. Я беру деньги за свою работу. А вы только злитесь от бессилия. Не лопнете от злости и не захлебнётесь споим ядом :crazy
Почему паразитирую? Купила квартиру и чтобы не платить за нее коммуналку сдаю. Это у вас "бизнес" ))) потому что больше ничего не умеете делать.
А для меня это просто развлечение.
Кстати, у меня не халупа, а отличная квартира с современным ремонтом, которая ушла в последний раз в первый же день.
Сдаю ее по верхней границе. Так шта.... НИНАДА!
у вас нарушены причинно-следственные связи) А так, кому и кобыла невеста :ups3
Как же вам хочется покрасоваться в белом, очернив других. Ну давайте потрудитесь, всех вокруг отдав грязью.. нравится?! Ну и хорошо.
Для тех, кто в танке то есть за работу агента/риелтора ему платить нормально, а хозяину эту же РАБОТУ выполнить бесплатно чтоб толткотне обидеть никого, мдааа..ю
Видимо в ее квартиру и без комиссии не заманить арендаторов))) вот и корчит ее, что у других такие квартиры, что народ и комиссию готов платить, чтобы снять именно эту квартиру. Зависть и злость не движет, кусает локоток, да не достанет.
ну собственник тоже не дурак, если человек готов чужому дяде платить, почему бы себе не взять? Какая разница, муж собственника или риэлтор? кто не готов платить вообще комиссию, тот и не платит, ищет через знакомых или "непрошаренного" собственника. Халявщики тоже не всем нужны, это же показатель платежеспособности клиента.
слушайте. ну взрослый же человек, а в сказки верите))) Стебались Евы над незамутненными, которые считают, что осчастливили вас, арендуя вашу квартиру)))
Стебались-не стебались, нам не ведомо. Но я лично теперь буду комиссию брать, да хоть 30%, все не лишнее.
Хотя как это технически провернуть не знаю, научите, а?
Я выше писала) муж собственник, я агент. Размещаю на циане и авито, комиссия 50%. В чем у вас сложность?
Я ваше написала, этотне сказки.
Я - хозяйка, и да, я сдаю с комиссией.
Точнее так, прежнюю квартиру сдавала с комиссией в открытую = сразу говорила, что я хозяйка, но я выполнила работу агента и комиссию беру себе, да. Никто не отказался снимать, что характерно. Второй вариант скйчас у меня другой - я хозяйка, но комиссию берет типа "агент"=подсадная утка, работу иак де ВЫПОЛНЯЮ я. Утка получает от меня деньги за "однократно присутствие".
Ищите квартиры без комиссии. В чем проблема?
Например, я собственник...и я не хочу морочиться со звонками и показами тк это отдельная рабр6, зачастую как на приёме в ПНД) ТАААКИЕ КАДРЫ звонят, приходят на просмотр. А это мое время. И деньги. Вуаля, я нажимаю агента. Все довольны? Вы удовлетворены?!)
Теперь ситуэйшн намбер ту - я хозяйка, я готова выполнить РАБОТУ АГЕНТА САМА, почему(хочу заработать, а не отдать "заказ"= поиск арендаторов на аутсорсинг, или хочу сама процесс контролировать или еще почему), но вот ФАКТ=Я ВЫПОЛНЯЮ РАБОТУ сама, и да, я беру комиссию.
Что вам коробит.то так? Что лендлорды выдают вашу кровь 2 раза? 1 рпз=аренда, 2 раз=комиссия?
На а если второй раз вы сдаёте кровь(комиссию) агенту, то это вам норм, да?
Какое ваше дело, как я, как хозяйка, распоряжусь процессом поиска клиентов?
Найти квартиру крайне мало. Кто пустит смотреть эту квартиру? Даже те же переговоры по поводу просмотров кто будет проводить? Они сами и сами с собою?)). Агенты-собственнрики не обязаны в свою квартиру пускать составлять договор, предварительно не получив комиссию. Многие даже за показ агенты берут деньги, что проехались и пустили вариант посмотреть. Вы прямо как с Луны))
Арендатору это нужно не меньше, чем собственнику. Что вы заладили про бесплатно? Время=деньги. И нет, собственник это делать бесплатно не будет. Это условия игры - они такие, нравится это или нет. Есть 2 варианта- играть по этим правилам или не играть(купить своё, искать хостелы без комиссии например).
И да, сейчас даже те варианты, что позиционируют как "собственник, без комиссии" просто стОят на несколько тысяч дороже, чем такие же, но от агентов. Никто не хочет терять свои деньги. Это иллюзия, что где.то нет комиссии. Такие варианты исчезнут совмем скоро, как мамонты
Не будет - пусть не делает. Точка. А вымогать деньги под видом каких-то своих игр - это хамство.
Ну так он будет "делать" но не халявщикам, а тем кто способен оплатить свои хотелки по с.ему жилья, в условия которых входит комиссия.
Нету ручек - нет конфетки, так понятнее?
Не хотите платить, как вм12 стульях, это вымогательство? Ок, не берите "товар" хозяина. А диктовать собственнику ваши правила - вот где хамство.
да никто вам не диктует, кому вы нужны))). полно еще адекватных собственников, не хапуг.
О боже! У собственника повыше цена, те комиссия "зашита" в цену месяца.
Хапуги у вас вме, я смотрю? А в магазинах кровососы-капиталисты сидят, ПРОДАЮТ ТОВАР,а надо.то даром вам отдавать, чтоб приятное сделать.
Ишь ты, кругом хапуги, кровососы и неалекват, одна вы в белом польтЕ
Да бесполезно этому первому что то пояснять. Он тупо хочет так а не иначе. Тупо он хочет так как хочет. И хоть убейся. Ну, хотеть не вредно, чо.
Пусть ищет кто ему подарит 15-20тр
Читаю и думаю.....какой антагонизм имеет место быть между ( прости господи ) нищебродами и рантьерами.
Любовь друг к другу....через край)). Как между помещиком и крепостными.
Но что меня больше всего удивляет....это как нищеброды самоуверенны и борзы)). Прямо партию можно создать.
Ребята...у кого НЕТ жилья и как правило НИКОГДА не будет ( ипотеку оставим в сторонке ).....Вы будете платить всегда....ваши дети будут платить..внуки. И наоборот.....люди будут вас доить...дети будут доить ваших детей...внуки.....
Так мир построен! Крепостное право " отменили " только на бумаге).
Я рантье по вашей классификации, но думаю, что вы не правы
1. Ипотечные ставки придут к уровню европейскому и арендатор будет платить не рантье, а банку, да, всю жизнь. И после кончины выставленный на торги дом, покроет только тело кредита, оставив наследникам небольшую выручку от реализации. Да, при жизни многие так и будут, гасить пояючтоюи только проценты
2. Думаю, что государство войдёт на этот рынок тоже, уж больно он хорош, аппетитен. Войдёт, аюсоздав дозодные дома(по типа общаг( в аренду.
Там будет дешевле, чем снять у хозяина частного. Нищеброды ломанутся туда
3. Государство будет заставлять выйти тз тени хозяев, наложив лапу на их доходы, создаст площадку для централизованной сдачи. Т.обрпзом, услуги частных риелторов потеряют смысл
4. Налоги, да, товарищи, налогами собственников тоже задушат, владеть и содержать станет невыгодно. На рынке лендлордов останется 1 крупный игрок - государство
Поэтому. Я думаю, что все это..противостояние очень временное. Скоро начнут менять правила игры
Какие сроки реализации всего этого? Как Вы думаете? Примерно.
Например....у меня есть свое жилье ( повезло от рождения)). Я никогда ничего не сдавала никому ( хотя есть что...) и соотв. НЕ снимала.
Налоги меня волнуют.
не могу этого знать.
Но то, что Государство хочет тоже откусить кусок само или "дать откусить" КомуНадо и КтоПоделится с государством - факт!
Греф с СБЕР..чеготольконет один чего стоит.
Что касается налогов, то ставку для собственников повышают ежегодно, точнее коэффициент, приближая его к 1. Поэтому тут - однозначно, вначале всем сейчас напоют про ипотеку(выгодные ставки, рост цен на жилье, поддержка к пенсии - ПокупайтеДороХиеГражданЕ), а потом - ОП, с мышеловка захлопнется - ставки упадут еще(п.1 я писала, приблизившись к Европе) и те, кто взял сейчас по "выгодным" 7-6 проц, будут кусать локти. Те, кто купил на сдачу и влез в ипотеку - тоже пролетят - тк сдавать при наличии крупного игрока с Господдржкой будет частнику не выгодно, а если еще и налоги платить со сдачи или обязательно регистрировать жильцов без возможности выселить их моментально при просрочке оплаты - тут хозяева взвоют вообще. (а прецеденты есть, сами знаете - захват жилья в Европе и сложности с выдворением захватчиков)...
Поэтому...налоги - УЖЕ поднимают, горизонт 5-7 лет накрутят по полной, доходные дома и площадка для аренды без права делать это "в тени" тоже думаю 5-10 лет = реновация идет, площадку можно освободить почти любую, воткнув там вместо 5ти этажки с зеленым двором и хоккейной коробкой - 2 свечки по 30 этажей, и - вуаля - пару этажей возьмет себе город, устроив там "доходные фатерки", и как конкурировать с этим будут частники? Объем жилья на аренду резко вырастет, иметь дело с офицер.сдачей в лице гос.компании выгоднее, чем с ТетьМашей, и какие плюсы сможет предложить ТетьМаша? А никаких..
А государство сможет, например, дать налоговый вычет за аренду в доходном доме или субсидию на коммуналку если молодая семья. У господства много ресурсов, а у ТетьМаши их нет, она не конкурент большому игроку...
Поэтому...
Вы думате вытеснят всех из теневого оборота?
Сегодня я кручу пальцем у виска, когда люди сами легализуются....желают платить налог от сдачи квартиры)). Просто....ПАТРИОТЫ своей страны!!! Салют. Тимуровцы...или как сейчас по современному - ЮНАРМЕЙЦЫ!!! Уже наверное начинается....дети родителей сдают в органы ( в обмен на значки и балы)).
Стукачество сейчас государством взращивается конкретно. ЕСЛИ нам ранее ( во времена СССР и постпериод ) говорили с самого детства ( в садике - школе--спортивных секциях и так далее ) - " Жаловаться..стучать..это плохо ".
То сейчас....в полный рост. Даже на Еве здесь....раздел жалоб....просто раздел стукачей))). Кайфуют...такие все обидчивые....оскорбляютя....прямо спать не могут)). На уровне ДНК нас уничтожили почти.
Даже здесь название раздела - " Добровольная помощь модераторам ". Это если своими словами ..перевести на русский язык - Одержимые стукачи - полицаи.козлы по тюремному и т.д.
думаю да, кого пряником, а самых упертых кнутом(штрафы/рейды)
Я как экономист, вижу нехорошие звоночки.. интервью Грефа большое слушала(ради того, чтоб быть в курсе, а так - ни за что не стала бы) и очень многое мне не понравилось, именно, что "технологии контроля" и "управления". Ну и опять же...я понимаю, что этот кусок - очень лакомый, большие бабки там, грех не "освоить" - предоставив насильно "крышу"
Вы вот могли себе представить 20 лет назад, что пенсионный возраст повысят? А что многодетность сама по себе -не повод для льготы, а только малоимущность? А что парковки платные по всей Москве, Даже во дворах, в спальниках, где МКАД? А что дороги станут платными?(а нам ведь обещали, что транспортный налог=дороги останутся бесплатными), а вышло что? Дороги платные и с каждым годом протяженнее и дороже, Налог транспортный плати, ОСАГО дорожает. Теперь и авто не поставить бесплатно во дворе.А раньше какие траты были у автовладельца?
Бензин и свечи. Всё))
Вы имеете в виду его интервью ( несколько лет назад )...когда он сказал - " Мол вы совсем кукухой поехали....мол как можно народу дать знания??!! Чтобы народ получил знания....очухался....сознал себя в мире..свою роль...права и прочее.. Это нельзя....типа народ - быдло нужно держать за быдло...управлять им и пр..". Типа того,
а что касается противостояния, то я думаю, что это не оно. Это просто банальная ЗАВИСТЬ, как в 17г;
У вас оно ВОНАЧЕ, а мы бухие и в канаве, а ну-ка, давайте, делитесь(делайте как нам удобно), сдавайте за ту цену, что скажут арендаторы(психи) и тп. То есть просто зависть и злость, ну, и желание устроиться получше за счет кого-то, при этом ничего из себя не представляя
Зависть определенно имеет место быть. Это естественно и нормально - так устроен человек..это природа!
Почему же нереально? Реально. Только так делают жлобы. Ну, или реально повернутые на бизнес-идеях и выжимающие из всего каждую копейку ))
Я сдаю от себя без всяких комиссий агентам.
Вот сегодня как раз именно этим и занималась. Сдала за 1 день по верхней планке в нашем районе. Куча звонков была.
А у соседей висят по несколько недель уже, причем дешевле, чем моя. Но с комиссией ))
В чем тут прикол? Выкрутить 20 тыс, но потерять пару месяцев аренды? Вот уж бизнес так бизнес! ))
Да и вообще, я аферы не люблю, мне нравится быть честной и порядочной. И удовольствие я получаю именно от этого, а не от выуживания лишних денег с арендаторов. Заработаю сама.
Так я тоже работала, ездила, показывала, составляла договора, заполняла их... тем самым заработала сумма комиссии за ту квартиру, что слала. Если вы не центристе свой труд, это ваше дело. А так в вас говорит зависть, что вы так не смогли, а поезд ушёл)
Вы отстали от жизни. Гораздо выгоднее не просто брать комиссию, а еще каждый месяц повышать цену на 10%, пока не съедут. При съезде залог не возвращать.
Очень выгодно сдавать почаще.
Вы утрируете) я беру за свою работу. И если съедут, со следующих возьму комиссию, а если что-то испортят, то конечно вычту из залога. Так что у меня все нормально) работа- такая работа)
Выселять - тожде работа. За эту работу берем залог.
Потом заселяем - берем комиссию.
Только за работу и ни за что больше.
Чушь какая. Даже комментировать этот бред не хочу.
Не надо искать себе оправданий.
Продолжайте в том же духе и сидите со своими квартирами, ждите, когда вам комиссию принесут, а у меня в это время уже будут жить арендаторы, которые находятся мгновенно, потому что я не тяну с них в три конца.
Чушь это вы здесь.
Оправданий!? Зачем это мне?
Бредите вы здесь. Не забывайте делать перед каждой сдачей ремонт и покупать новую обстановку. Аренда=бизнес а вы все не успокоитесь, приняв этот факт. У вас же арннда¥если вме как вы пишете правда в чем сомневаться приходится)=волонтерство.
Что ж, имеете право, ваше имущество. Но воттгнобить других, себя выпячивая -...мерзкая тут вы!
Из вас говнище так и прет )))) Любо-дорого )))))
У меня люди уже заселились и живут. В понедельник объявление написала, в понедельник же и сдала.
Вообще никаких проблем нет.
аренда это бизнес, если у вас квартир 5-6
А если одна, как у меня, то это просто для того, чтобы эта недвига не была в тягость и не уходила в минус.
У вас даже мозгов нет, чтобы это осознать, бизнесменша )))))
Хоссспидя.... откуда ж столько тупоголовых на еве?
поражаюсь просто )))))
С чего вы взяли, что с комиссией не сдается? У меня вчера в 17 выехали, в 19 заехали. Комиссия 15 тыс мне в карман за мое время.
Я так сдаю. Муж представляется риэлтором, я собственником.
1. Лишние деньги не помешают.
2. Ни одного звонка от риэлтора, которые бесят страшно.
Берем от 10 до 15 тыс в зависимости удаления квартиры от дома (их 5). За дачу 20 тыс, туда бензина и времени больше.