Сдаю квартиру
Сдаю квартиру официально с отчислением налогов клининговой компании. Проживают сотрудники компании. Это две семьи . Соседи против встали в стойку и грозятся всякими карами небесными и жалобами в управляющую и в Роспотребнадзор. Есть варианты, что можно сделать? Квартира сдается официально.
Налоги у вас клининговая компания собирает??? - Чудны дела твои, господи.
Или вы сдали квартиру нелегальным мигрантам, работающим в клининговой компании? В таком случае у соседей есть основание быть вами недовольными, более того, вы мигрантов должны поставить на учет в квартире, за невыполнение этого требования есть вполне приличные административные штрафы. А если вам "пришьют" организацию нелегальной миграции, то там и уголовная ответственность наступает.
Договор с клиниговой компанией. И она платит за аренду квартиры. Официальный договор с этой компанией на год.
Т.е. вы фактически утратили контроль над квартирой и не знаете, кто и в каком количестве там живет. И чем занимается. Вполне возможно, что у соседей есть повод для недовольства, если ваши квартиранты считают для себя необязательным соблюдение правил проживания в многоквартирном доме.
Т.е. уплаты НДФЛ вами (или за вас) мало для того, чтобы у вас не было проблем совсем.
Почитайте 671гл. ГК с комментариями к ней юриста.
"Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
Комментарий к статье 671 Гражданского Кодекса РФ
1. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК (п. 2 ст. 30 ЖК). Основные правила сдачи жилья в коммерческий наем установлены гл. 35 ГК "Наем жилого помещения". Очевидно, что нормы данной главы рассчитаны в первую очередь на наем жилых помещений, находящихся в частной собственности. Вместе с тем с учетом того что вопросы пользования жилой площадью государственного или муниципального жилищных фондов, предназначенной для коммерческого использования, действующим ЖК специально не урегулированы, правила гл. 35 ГК подлежат применению и к сдаче в коммерческий наем государственной и муниципальной жилой площади. Вряд ли это оправданно, поскольку правовой режим государственной или муниципальной жилой площади, даже если последняя предназначена для сдачи в коммерческий наем, отличается от правового режима частного жилья.
2. Пункт 1 коммент. ст. содержит легальное определение договора найма жилого помещения. Данный договор нередко именуют также договором коммерческого найма, чтобы подчеркнуть его отличие от договора социального найма жилой площади. Сторонами договора являются наймодатель - собственник жилого помещения или уполномоченные им лица (например, агентство недвижимости) и наниматель - одно или несколько физических лиц, которые будут владеть и пользоваться жилым помещением в течение определенного договором времени (подробнее о нанимателе см. коммент. к ст. 677 ГК). Данный договор носит консенсуальный, возмездный и взаимный характер. По общему правилу он заключается по свободному усмотрению сторон без учета критериев нуждаемости в жилом помещении и материального положения нанимателя. Однако если в коммерческий наем сдается жилая площадь, относящаяся к государственному или муниципальному жилищному фонду, условия и порядок ее сдачи должны быть определены в нормативном порядке. В настоящее время этот вопрос на федеральном уровне никак не урегулирован.
3. Наряду с гражданами приобретать права на временное использование жилых помещений могут и юридические лица. Например, организация, пригласившая на работу иногороднего гражданина, может арендовать для него жилую площадь. Пункт 2 ст. 671 допускает такую возможность; подчеркивается при этом, что жилое помещение может использоваться только для проживания граждан. Условия использования жилого помещения определяются договорами, которые заключаются между его собственником и юридическим лицом, а также между юридическим лицом и гражданином, который будет проживать в данном помещении. Условия обоих договоров не могут вступать в противоречие с действующим жилищным законодательством. Так, договор между собственником помещения и его арендатором может предусматривать возможность использования помещения в течение всего периода его аренды одним лицом (лицами) или допускать возможность краткосрочного проживания в помещении отдельных граждан (например, лиц, командированных на предприятие арендатора). Но не допускается заселение помещения с нарушением действующих санитарно-технических норм или фактическое превращение помещения в гостиницу или общежитие.
Источник: http://www.gk-rf.ru/statia671"
Я знаю к то в квартире проживает. Все нормы соблюдаются, но соседка стала в позу. Квартира двухкомнатная и в каждой комнате живет по семье. Это муж и жена. Если я проживающих зарегистрирую то проблема решиться?)
И нет у меня там гостиницы и общежития.
Понятия не имею на что она жалуется. Я ее и знать не знаю. Позвонил человек с которым договор на квартиру и все из его слов. Что квартиру они больше снимать не могут из за угроз соседки. Соседка им грозит всеми карами небесными. Пока сами решают, как с ней договориться. Что если они с ней не договорятся то будут расторгать договор.
Так стоит поговорить с соседкой и узнать причину ее недовольства. Пока же вы знаете, что в квартире живут 2 семейные пары только со слов арендатора. Иногда бывает так, что жизнь сильно расходится со словами. Причем в том случае, если снимают киргизы, это расхождение практически всегда имеет место, они зачастую сдают углы в квартире в субаренду. Их работодатель об этом может и не знать, а вот соседка знает.
До этого нелегально сдавали разным людям и проблем не было. А тут оформили сдачу официально и начались терки с соседкой. Ладно, будем разбираться..
Дело не в легальности или нелегальности. Можно предположить, что дело в проблемности тех, кому вы сдали на этот раз.
Может они там селедку жарят, а соседка дышит этим специфическим ароматом через вентиляцию.
Десятки причин могут быть для скандала. Реальную узнаете, когда пообщаетесь с соседкой.
Знаю случай, когда сосед снизу был сильно недоволен посуточной сдачей квартиры. Остается догадываться, то ли скрип кровати его раздражал, то ли шумное прерывистое дыхание на фоне скрипа. Сдали обычной семье - претензии прекратились.
Как минимум перед полицией вы будете чисты в том, что регистрационный режим соблюдается, и у соседки не будет одного из аргументов против вас.
1. узнать у соседей причины агрессии
2. если они ничего не нарушают ( что сильно сомнительно, иначе бы претензий не возникло) - можно смело слать соседей в сад.
Лично была в сентябре, когда договор подписывала. фото показаний и деньги мне присылает арендатор. Деньги идут через бухгалтерию мне на карту.
Вы живете в другом городе?
Что мешает ежемесячно лично наведываться в квартиру?
Так это глупая автор попалась на уловку мошенников и заселила кагал поломоек без права самой там появляться;)