Прошу оценить квартиру на сдачу
1-комн. квартира ул.Фестивальная, 3я остановка от м.Речной вокзал.
Этаж 9\14. Дом во дворах, тихо и зелено. Тамбур на 4 квартиры, соседи спокойные. Квартира 35 м2, кухня 9, комната 20, стеклопакеты. Огромная лоджия, обычное застекление, ковролин. В квартире сделан свежий косметический ремонт. Новые ковролин, линолиум, обои, панели в ванной.Новая кухня. По ссылке 17 фотографий. https://eva.ru/passport/115566/photos.htm
Прошу профи дать совет, за сколько реально сдать квартиру.Спасибо!
Примерно 30-32тыс. Похожую квартиру в состоянии чуть скромнее пытаюсь сейчас сдать на Смольной ул. за 28тыс. Звонков много, а выбрать не из кого - результаты вчерашнего дня:
1. Мужик в 23-00 накануне, требовал назвать точное врея показов. Мой ответ, что не могу ответить на его вопрос, так как вопрос со временем показа решает хозяйка, а я не считаю возможным звонить ей так поздно, мужика не устроил, диалог закончился матом в мой адрес,
2. Женщина в 8-00 на след. утро, которой квартира нужна такая же, но чуть другая непонятно какая (из серии "халатик такой же, но с перламутровыми пуговицами"),
3. Мужик для девушки, работающей медсестрой так много, что позвонить самой ей некогда, при этом зарабатывающей так мало, что мужик ее содержит и, следовательно, принимает решение и за девушку и, по инерции, за хозяев квартиры. Удивился, когда я достаточно категорично потребовал разговора именно с самой девушкой. Девушка в итоге так и не перезвонила, видимо проблема с дикцией или языком.
4. Девушка с парнем, 24 и 25 лет. Дошли до показа (пришла одна, без парня), посмотрела вчера. Вела себя на показе так, как будто ей все должны: в частности уверяла, что в квартире раньше жила кошка, ее нос через маску дает ей эту информацию. Спросила, какую скидку даст ей хозяйка, если парень от нее уйдет и она будет жить одна (подобная просьба для меня - нонсенс!). Оригиналы документов на квартиру ее не удовлетворили, так же как и факт регистрации хозяйки в квартире, требует сейчас ФИО хозяйки и точный адрес квартиры, чтобы заказывать проверку квартиры на чистоту. Хозяйка пока про последнее требование не знает, но у меня уже появилось встречное желание попросить у самой девушки паспортные данные для "проверки чистоты девушки" и потом отказать под предлогом чрезмерной закредитованности например. Предполагаю, что когда она узнает, что в квартире прописаны в том числе и взрослые дети хозяйки, то либо пошлет их к нотариусу заверять клятву о непосягательстве на квартиру, либо будет требовать их выписки из квартиры ДО заключения договора найма
5. Только что звонил мужик, интересовавшийся сколько хозяев у сдаваемой квартиры. И расстроившийся, когда ему было сказано, что в квартире прописаны дети, которые никуда выписываться не будут. Отказался от просмотра, боится надуманных самостоятельно проблем.
Воистину мир накрыло облако вселенской шизофрении, вызванной КОВИДом.
У меня есть одна клиентка) знакомая знакомой, москвичка, квартира с ее слов есть, но там живет дочь студентка МГУ, а ей с мужем нужна квартира. Сегодня вечером просмотр. Не знаю, понравится ли ей) но завтра, край пятница утро ей нужно выселяться из предыдущей квартиры. Месяц назад договорились на 25 плюс счетчики. Но сейчас думаю как-то дешево....Может повысить до 28 плюс полная коммуналка ( а это 3500-4000). С др. стороны, она настроена очень) что думаете?
25+счетчики кажется низковатой цена. Очередь должна по такой цене на квартиру быть.
28+все КУ уже близко к пределу сверху (по моим ощущениям, которые в этом году часто подводят).
Смотрите еще, что за люди придут, потому как по ощущениям нормальных съемщиков на рынке почти нет, у подавляющего большинства в голове тараканы водятся, раскормленные до размера бизонов.
Еще один пример вчерашней переписки по 1к.квартире у м.Дмитровская, очень характерный
А как Вы считаете, что делать со шкафом и комодом? их "апгрейд " не оттолкнет клиентов?
Не знаю. Неоднократно убеждался в реальности законов Мерфи: как только сделаешь что-нибудь, так тот же найдется тот, кому все нужно вернуть в исходное состояние.
Квартирка у вас, судя по фото, симпатичная. Ковролин на полу, конечно на любителя, он меня больше заставил насторожиться, чем шкаф и комод.
А что не так с ковролином? в стоимости ремонта самая большая кстати расходная часть)) Может цветовая гамма искажена?
Неужели Вы сами не видите "что не так с ковролином"? Его вообще-то натягивают и приклеивают либо кладут под плинтус. У Вас же он как тряпка половая волнами лежит, об него только спотыкаться. Возни с его уборкой очень много и не дай бог что-то пролить.
На фото ковролин не натянутый (разложили и сфотографировали), сейчас все выглядит кардинально иначе)
Зачем выставляете фото с недоделками, если сейчас все выглядит кардинально иначе? По фото кажется, что Вы все проблемные места тряпками прикрыли (пол, диван, кресло и т.д.) и даже страшно подумать, ЧТО под этими тряпками..
мне кажется он волной лежит, его переложить надо. мы с мужем кстати, сами ковролин укладывали, это легко....
ну и ковролин убирать труднее, на линолеум вылил кофе, протер тряпочкой и забыл, а на ковролин вылил кофе и долбайся с пятном этим долго и несчастливо! потом еще хозяин придет и претензии выскажет, что новенький ковролин его угробили ).
Я пью кофе у компа, который в комнате, потому теоритичски могу пролить.
У меня был ковролин в комнате, да еще и белый! Были всякие истории, типа сынок бежал по устеленному линолеумом коридору с кружкой какао ко мне в комнату и упал на пороге, всё какао выплеснув именно на этот ковролин при этом :sad2 . Да и без проливаний, ухаживать за ковролином труднее. И аллергиков много сейчас. Короче, мы от своего ковролина быстро избавились, с ним покупали квартиру.
Споткнулся о волнистый ковролин и пролил кофе. А можно еще и упасть и лоб разбить.
По общению вроде адекватная. Общались раз 5 по телефону в течении месяца. Она как-то зацепилась за меня. Хотя воочию не видели друг друга. Она месяц назад заехала в однушку с шикарным ремонтом в Путилково, а когда поняла, что на работу ехать 2 часа, срочно стала искать замену, вот и вышла на меня.
Боюсь ценник 30-32 ее введет в ступор. Тк изначально она искала квартиру за 25.
Может быть на 28-29 сойдетесь в цене по принципу "не вам - не нам". Чуть выше писал, что адекватного народа среди соискателей на рынке мало сейчас, так что дать дисконт за адекватность и нормально и логично. Если адекватность есть в наличии, конечно. ))
ИМХО стиралка стоит не удачно, у вас же есть место по стене холодильника...
Цена вашей квартиры 30 тыс + свет/вода. Это адекватно. Всю квитанцию оплачивать мало кто согласится (
допишу. На кухне нет стола? В комнате надо шкаф и кресло страшные старые - от прабабушки убрать, купить любую мебель дешевую, но современную, с такими мебелями квартира бабушкин вариант, как ни крути, хоть Вы и возлагаете надежды на новый ковролин (его многие не любят, много астматиков, аллергиков, ковролин на уровне объявления отбрасывают и не читают даже дальше), иначе цена квартирки даже не 30, извините.
Выбросьте шкаф! Он всё портит. И тряпки на диване и кресла смотрятся неопрятно.
Стол на кухню лучше купить.
Авто, как вам в голову пришло постелить ковролин ? У вас нормальная квартира, постелили бы самый дешёвый ламинат по акции, мебель из стол-плита и сдавали бы по рынку
Подскажите, примерно за сколько можно сдать. Двушка 50 кв.м Сев Бутово, дом фактически рядом с метро (2 минуты пешком), ремонт нормальный (не евро, но все чистенько), паркет, окна двор, кухня 9. Консьерж, дом постройки начала 2тысячных
Чистенько-бедненько, сейчас такого хоть жопой жуй. Выставите за 35, потом понизитесь под жильцов, все же такая дыра...
однушку на Речном вокзале, до которой еще на ОТ ехать, со смежным санузлом в ПВХ, с совковой мебелью на кухне за 30-32 предлагают сдать, а тут двушка рядом с метро Бульвар Дмитрия Донского ЮЗАО с нормальным ремонтом и паркетом за 35, без всяких ковролинов)) Тогда уж такая однушка до 30, тогда и двушка за 35+, вот это более похоже на правду
Автору так не интересно. Ей нужно знакомой сдать, чтобы та ее нае...ла в цене. Не нужно ей мешать. Со знакомыми дела иметь в таком вопросе хуже некуда. Автор не соображает просто нихрена.
Сдаст знакомой ниже рынка а потом будет неудобно ее выгнать если та кошку заедет или платить перестанет.
Пусть ее жизнь научит не будем мешать :party2
вы про какого автора фантазируете? Про того, который однушку сдает или двушку собирается? Какие знакомые, вы там не в себе что ли:crazy
https://eva.ru/topic/155/3602100.htm?messageId=101584790
вообще, автор топа обычно один ).