Как нам улучшить жилищные условия?
Всю голову сломала. Помогите советом любым.
Живём в двушке в любимом доме. Хотим расшириться, трешку, 4-комнатных тут нет, дом интересует только этот. Свободных денег на покупку трешки тоже нет, увы. Есть квартира, там сейчас живет мама, просто так дергать её не хочется. Но готовы продать в любой момент. Плюс небольшой кредит и вуаля - есть деньги на трешку. Но это же небыстро :-( После НГ выставили трешку в нашем доме. Я позвонила, меня даже не пустили на просмотр. Сказали приходить с деньгами. Как мне быть, если я готова продавать свою только для покупки новой? Готова скинуть до минимума для быстрой продажи, но не готова продавать в никуда, чтобы сидеть с деньгами и жрать подходящей квартиры?
Продают у нас редко. Та квартира, куда меня не пустили, ещё в продаже. Но мне она не очень нравится, жду лучшей.
Не очень понятно почему вас туда не пустили. Что такого надо сморозить по телефону чтобы куда то не пустили. Позвоните еще раз, если спросят, то ответьте что деньги лежат в банке и идите смотрите. Скорее всего это какой то дебил агент чушь сморозил. Выходите на хозяина через соседей и разговаривайте. То что вы хотите так и делается, никто заранее свою квартиру не продает и на деньгах не сидит. На растущем рынке можно с деньгами и остаться.
А такое практикуется?? « меня даже не пустили на просмотр. Сказали приходить с деньгами«. Впервые слышу.
Если вы действительно готовы скинуть до минимума с продажи своей, то без проблем - появляется квартира вашей мечты, вносите за нее аванс, быстро ищите себе покупателей. Но, если честно, чт-то не верится ;).
Не верится во что? Мне очень нужна трешка в нашем доме. А имеющаяся квартира не супер пупер ликвид, я за нее не держусь, готова продать по минимальной разумной цене. Плюс кое-какие накопления плюс кредит = мы впишемся.
В том доме аналогичные квартиры продают 10400 - 12000. 10400 это прям такая же. 9000 я готова, мне кажется это разумно, учитывая обстоятельства.
Я позвонила, сказала, что живу рядом, с домом знакома, хочу расшириться и хотела бы посмотреть. Риелтор спросила готова ли я к покупке, если ли у меня деньги свободные либо одобрена ли у меня ипотека. Я честно ответила, что нет, но если ваша квартира подходит, то я бросаю всё и лезу из кожи вон для покупки. На что мне сказали: " Ну вот когда будете готовы, тогда и звоните. Сейчас нечего смотреть. Хозяйка не любит когда её беспокоят". И ещё что-то там нравоучительное было, я уж не запомнила.
Я покупала квартиру единожды, в 1999г у застройщика, ничего уже не помню, да и всё изменилось наверное. Ипотека та же, одобрение имеет какой-то срок? Его получают под конкретную квартиру либо промто на определенную сумму и идут смтрят ищутчто подойдет?
Ааааа, я как-то в панике :-( Боюсь так и не купим ничего.
Сейчас практически ажиотаж на рынке. На хорошие варианты, естественно.
Для ипотеки нужно получить одобрение заемщика сначала, потом уже квартиры.
Наш дом очень переоценен. Я то понимаю, что это лучший дом в районе. А вот покупатели со стороны ходят смотрят, видят, что цены очень высокие, а причина им не очевидна и многие выбирают соседние более дешёвые дома. Трое моих хороших знакомых расширились в соседние дома, при этом сиотрели и наш, но...
Поэтому ажиотаж ажиотажем...
Спасибо, что не прошли мимо.
Я так и подумала что вы на риелтора нарвались. выходите на хозяйку. Узнавайте у соседей и ищите её ,может и договоритесь. ведь квартира до сих пор не ушла, значит ждёт вас приходите к хозяйке, объясняете ситуацию , выставляйте свою квартиру на продажу, как только/если найдется покупатель ,одновременно с внесением авансовом вам , вносити аванс ей точка всё . Ну а какие тут могут быть ещё варианты
Спасибо :-) Она меня просто так отбрила, я растерялась. Потом думала может и правда так дела не делаются.
А мне кажется, все правильно сделала агент. Конечно, автору обидно, я ее понимаю. Но пустые просмотры хозяйке тоже не нужны, это же не музей.
Ну и совет выйти напрямую хорош, правда, не факт, что хозяйка согласится ждать. Чем так автор должна понравится, что ей должны пообещать ждать ее? Если только никто раньше не нарадуется, тот, кто готов выходить на сделку.
Не в обиде автору, но это реальность рынка.
Вообщем, боюсь, в вашей ситуации на 2 стульях усидеть не получится.
Да я с одной стороны тоже понимаю. Но мне-то как быть? Я готова продавать имеющуюся квартиру только для покупки конкретных квартир в нашем доме. Но их так мало :-( Готова скинуть. Но просто продавать для продать не надо мне. Как же люди проворачивают альтернативы?
А посмотреть хотела, так как дом не линейка и есть нюансы в разных подъездах. По фото я не смогла определить, а риелтор отказалась разговаривать.
Да вас можно понять, так же как и продавца. На вашем месте я бы не говорила, что нет денег, если вам нужно посмотреть эту или иную квартиру. Преследуйте свои цели, на входе же не проверяют мешок денег :) Но если вам понравится, не факт, что договоритесь. Да и на альтернативу не все готовы идти. Сами понимаете, сложная цепочка, если одно звено вылетит, то все рассыпется. Ну и подешевле такие квартиры должны стоить. Если продавцу вообще просто деньги нужны, то будет ждать прямую сделку, так проще.
Конечно, элемент удачи никто не отменял. Мы сами недавно купили квартиру, хотя сделали ужасно неприличное предложение продавцу, а учитывая местный менталитет, шансов не было на его согласие. Но в итоге он согласился, я даже ушам своим не поверила. У нас были живые деньги, это, конечно, тоже роль сыграло. Так что, чудеса случаются.
Вообщем, пробуйте, на войне все средства хороши. Если бы мне взбрело в голову что-то определенное (а в нашем случае именно так и было), я бы в лепешку расшиблась. Врите агенту что есть деньги, смотрите квартиру и если понравится, пробуйте выйти на продавца. У вас козырь, что рядом живете. Главное, действуйте, а пути и решения созреют в процессе. До какого-то момента можно все обратно отмотать, если что.
Если у хозяйки очередь из желающих, то, может, и не согласится. А автор пишет, что у них дом переоцененный. Так что никто не мешает огласить намерения. Агент сделала дичайшую глупость, отсекая потенциальных покупателей. Рынок тем динамичнее, чем меньше квартира, так что как раз трешку и надо было присматривать в первую очередь, а потом уже продавать другую.
Мы именно так трешку и купили - сначала присмотрели себе, потом выставляли свою. А зачем нам было иначе, если мы точно знали, что наша уйдет быстро? Что мы нашим покупателям говорили бы - что мы тут вроде продаем, но продать еще не готовы?
Отсекая каких покупателей? Автор пока даже не покупатель, а только мечтает.
Нужно каждого желающего, который только пока мечтает о покупке приводить? Все верно агент сделала.
Потенциальных покупателей. Есть такое понятие. Автор как раз очень перспективный потенциальный покупатель, она заинтересована в этой квартире и знает, откуда взять деньги на нее.
К слову, я пару недель назад купила квартиру, знакомство с которой начиналось как раз с "а давай поедем посмотрим, что на рынке есть, может, и надумаем" (т.е. мы даже не были уверены, что нам вообще надо покупать).
Агент просто ленива и не хочет работать, а хочет только деньги получать.
Перспективный покупатель - это покупатель с живыми деньгами или хотя бы одобренной ипотекой. Пока это потенциальный мечтатель. Знает, откуда взять деньги говорите? Опять же, только на уровне мыслей, а как скоро это может воплотиться в жизнь - неизвестно.
Вы так же купили квартиру пару недель назад? Пришли и потом резко стали продавать что-то имеющееся?
Тогда я и про себя так могу сказать, что тоже не искала себе новую квартиру и поехала просто посмотреть, что, собственно, и было правдой. В итоге купила, но у меня были деньги и не составило труда выйти на сделку за неделю.
Я уже автору написала, что нужно пробиваться на просмотр, говоря, что готовы покупать, а дальше решать, но уверенно и сильно форсируя события. Но судя по тому, что автор даже на просмотр не смогла попасть, думается мне, что она немного мямля. А с таким характером что-то выбить и организовать будет сложно.
Да, так же и купила. Посмотрела, увидела, что меня устраивает и есть смысл ввязываться, продала свою и купила. На продажу выставила уже после того, как присмотрела себе. На подбор покупателей себе и стыковку ушло месяца полтора. Это, в общем, нормально. К тому же наши продавцы в любой момент могли продать квартиру кому-нибудь другому, мы аванса не давали, но других готовых за это время не появилось.
Вы нарвались на идиота-агента. В вашем случае надо просто подойти непосредственно к хозяйке.
Я нигде не писала про недорогие двушки :mda
Обычный спальник. Квартиры тут разные. Есть 9-этажки, есть "элитное" жильё. Все рассматриваемые мною квартиры в обычных панелях. Просто мы сейчас живем в лучшем доме микрорайона (среди панельных) и трешку ищем в нем же.
Автор, были в такой ситуации, имея двушку в которой жили хотели трешку в нескольких домах. Мы в такой ситуации - внесли большой аванс, продавцы согласились принять на полтора месяца, сначала они хотели 200тыс, сторговались на 100. Таким образом они решили им будет не обидно потерять это время.
Но - я к тому моменту рынок нашего района исследовала 3 года, прекрасно представляла сколько стоит моя кв и кто мои покупатели. Т.к. времени на раскачку не было, делала все быстро и идеально, тщательно готовилась к просмотрам, прикинула куда выпишу до сделки детей, подготовила все все доки, цену снижала оперативно, чтобы выйти в активный спрос. Взяла аванс за свою через 2 недели, у людей со свободными деньгами и ипотекой. Так что наших продавцом мы ещё и ждали)
Но я понимала что все зыбко, готова была потерять аванс.
Сейчас рынок вторички может быть плохим в силу экономической ситуации. Подобный сценарий может реализоваться аналогичным образом, а может и сорваться. Н кто не скажет.
Никто не скажет, да вообще это риск и лотерея. Но пришлось рискнуть, больше вариантов заполучить нужную квартиру я не видела. В нашем микрорайоне квартиры, особенно трёшки, висят не более двух недель, если цена сносная, с любыми доками. Так что думали уже придется рулить в другой район.
Ха-ха. понимаю вашего продавца. Продавала квартиру, правда, бизнес-класс, дорогую. БЛИН, показывала ее раз 50 пока не нашла покупателя. Вот реально, надо было опрос устраивать на входе и кто не сильно хочет - отшивать. В моей квартире есть нюанс, он не всем подходит просто. Вам посоветую еще раз позвонить, сказать что деньги на руках. Чтобы посмотреть. Вы реальный. заинтересованный покупатель, так что конечно смотрите. Ну и пытаться найти покупателя на свою и провести альтернативу.
Агент просто дура. Ну и то что квартира полгода висит тому подтверждение.
Я не понимаю всех волнений. Автор приходит к продавцу и говорит, так и так, хочу вашу, сейчас выставлю в продажу мою. Найдется покупатель значит куплю вашу, не найдется не куплю. Если у вас раньше найдктся покупатель- продавайте, не ждите меня, значит не судьба.
Все ж предельно просто, зачем придумывать сложности.
Аванс вносится одновременно.
Так автор могла сама это все давно сделать, это элементарно, а она даже на показ попасть не может.
У меня выбор не велик. Но именно эта трешка не до зубовного скрежета нравится. Там сделана глобальная перепланировка (судя по фото) и нам для жизни надо будет всё возвращать. Есть ещё один нюанс, который я хотела бы выяснить на месте. Если мои предположения подтвердились бы, то квартира не подходит. Поэтому я так мямлю, как выше написали. Ну и выясняю как действовать, какая сейчас практика. Квартиры, в которых я уверена, уже несколько лет в доме не выставлялись :-( Некоторые и не выставятся :-( :-(
У этой квартиры может быть нюанс, который сделает её для нас неинтересной. Я хотела выяснить до того, как заняться продажей нашей. Иначе я нахожу покупателя, прихожу наконец на просмотр и понимаю, что не моё. А другой ждать не знаю сколько. И свою продавать в никуда не имею возможности.
Мне нет смысла продавать, если она мне не подойдёт. Какой-то замкнутый круг. Не, я их понимаю в какой-то степени. Ну а мне-то как быть?... Даже риелтора приглашать сейчас как? Начнём с ней работать, найдём покупателя, а квартира не подходит. Что тогда делать? Не, я понимаю что вам, как профессионалу, смешно.
Зачем говорить ,что живете рядом? Зачем? По башке хотите получить, подумают что деньги есть у вас дома. За вами не следили никогда даже из офиса продаж... Мы помню хвост водили два часа по Москве. Писец народ не пуганый.
Наоборот, если в одном доме скидку не дадут , у вас и так безвыходное положение, вы привязали себя к дому. Продавцы это понимают.
Был у нас случай 5 лет назад. Мы пришли в наш дом смотреть трешку, я молчу,что живем в соседнем подъезде. И очень много интересного выяснилось, от нас утаили перепланировку, с/у присоединили к кухне. И так и сяк я расспрашивала хозяина,что за углы на кухне (я планировки подъездов знала). Еле вывела на чистую воду, он и не планировал сообщать и узаконивать перепланировку. Отказались от такого варианта.
Мне казалось наоборот так более откровенны будут. Кстати, да, читаю объявления по нашему и близлежащии домам, много привирают люди. Всегда интересовало, как они потом выкручиваются.
По поводу денег... Так можно всего бояться. И в банк заходить и в ювелирку. И квартиры смотреть тогда вообще страшно. Я ж наоборот честно говорю, что денег нет.