Мало звонков на сдачу, посмотрите пожалуйста что не так?
Привет девочки! Повесила объявление, вот висит примерно дня 4, позвонили 2 раза киргизы, ещё раза три русские интересовались но не перезванивали(( ну и 555 агентов, их всех в лес посылаю.. https://www.cian.ru/rent/flat/220904248
Посмотрите пожалуйста, все ли в порядке?
чем агенты не устроили? Вообще двушка за 55тр на куличках... 5 этаж без лифта... сами бы сняли?
Нормуле все! Не психуйте, сами сдадите, цену не вздумайте снижать. Агентов в сад, сами сдадите, терпения просто надо немного набраться.
Три комнаты, две изолированные и одна объединенная с кухней. Комнаты 18, 14, 16м.
Итого. Кухня-столовая+2 маленькие (14 и 16) комнаты=48 метров. Остается 12 на коридор и санузел.
Подпишусь! Это двушка с большой кухней-столовой! Таких бывших трешек куча на рынке, из владельцы искренне не понимают, ачетакова... Трёшка это три отдельные комнаты. И отдельная кухня.
Цена низкая, привлекает только маргиналов. Повысьте цену тысяч на 20 хотя бы, чтобы ВИПы звонили.
Место хорошее, Кутузовский-Сколково-Рублевка, все стремятся там жить, близость к метро для данного района не важна, у всех есть свои представительские машимны.
И кухне добавьте метров, 10 метров - маленькая кухня, поставьте 15 что ли.
фото не очень, хотя бы лишние вещи уберите, цветы, аквариум, личные вещи которые вы заберете, куртки какие то весят закрывая всю вешалку
Согласна, но я там сдала квартиру за один день. 90% Риэлторы, но есть и нормальные арендаторы. В ФБ тоже отлично, но квартиру подороже там сдать нелегко.
Думаю нормальная цена. Уберите лишние вещи (личные), сделайте качественные фото. Повесьте карнизы и купите тюль в каждую комнату. В спальне у вас диван? его оформите нормально для фото (покрывалом без розочек) и набросайте пару декоративных подушек. Уберите 3 старых колчаногих стула, купите простые современные (они по 2 тысячи за штуку). И в большую комнату купите мягкий диван. Тогда точно сдадите за 55к.
А так получается у вас из мебели только диван (кровать?) в спальне, пустая детская и пустая большая комната со стенкой. Т.е. фактически квартира без мебели.
Да что вы)) Прочла полезную статью по поводу правильной сдачи в аренду. В статье советовали оформить квартиру приближенно к номеру в отеле. Т.е. совершенно обезличенно (без личных вещей, фото), качественно убраться, делать фото при свете дня, и оформить ее так - чтобы она была реально готова к проживанию. Т.е. немного "огламурить" и создать уют. А у вас получается квартира с голыми окнами, с одним спальным местом (кровать в спальне) и "на посидеть" - 3 старых стульчика. Это не годится для семьи с детьми, которые могут ее снять за 55к, но рассчитывают заехать и жить сразу.
Вы написали про школу и детские сады, а регистрации вы делать будете? Как в эти школы с садами попасть? До ближайшего метро сколько?
Если уж люди с детьми собрались снимать, они должны сами озаботиться, как именно они собираются своих детей записывать в школу и все такое. Я-то тут причем?
Вы выставляете квартиру как трешку. Логично, что на подобные квартиры смотрят семьи с детьми. Регистрировать вы никого не собираетесь. Соответственно, большинство семей с детьми, которым нужны сады и школы, будет смотреть другие варианты. Ваш контингент, исходя из условий выше, это как раз круппа взрослых приезжих. Киргизы неплохой вариант.
москвичам регистрация по этому адресу не нужна - ни для школ. ни для садов
Так вы это москвичам хотите сдать?:scared2 Школа отстойная, дом под расселение в любой момент, 5 этаж без лифта, до метро на оленях не доберешься, зато шоссе под боком, 2 маленькие комнаты, мебели полезной минимум. Попробуйте, конечно, может найдутся любители.
Вы автор темы? Да уж...
Я не брызжу слюной, я объясняю, что не так в объявлении. Если вы автор темы, то в объявлении надо еще подписать "неадекватная хозяйка".
самое главное, что вы - не автор, автору такие неадекватные квартиросъемщики точно не нужны, подобные вам отвалятся на этапе просмотра объявления
А мне понравилась квартира! Очень хорошее состояние для сдаваемой.
5 этаж без лифта-это минус, конечно.
По цене не подскажу, не знаю. Я тут недавно тоже темы заводила, сдавали двушку без мебели почти. Две недели ушло на поиск. Тоже звонили агенты, хотя никого не приводили. Звонили арендаторы и пропадали.
Ориентируйтесь по цене на квартиры в вашем районе.
Спасибо)) рада что хоть кто-то положительно отзывается о наших интерьерах. А то прям зачмырили. У людей в собственных квартирах очень часто полный ужас встретишь, гораздо хуже моего варианта, а выходят все такие красивые, с косметикой и парфюмом.. И не скажешь ведь, чего они там за дверью оставили
Ну так они себя и не продают. А вам товарный вид квартиры для сдачи просто необходим, а он невозможен при шмотках,совковом хрустале, швабрах и т.п.
Дело не в диване. У вас абсолютно пустая детская, кому она нужна? Вам нужно сделать новые фото каждой комнаты, убрав абсолютно все свои вещи. Никому чужой хлам не нужен ( а баночки, вазочки, рыбки, игрушки, полотенца, магнитные доски, хрусталь, перчатки и т.п. это именно мусор).
1. Трешки сдаются очень небыстро. И контингент сейчас к сожалению не лучший. много киргизов,которые готовы даже выше платить,но въедет их туда столько,сколько сможет поместиться в квартире. своего приличного съемщика приходится долго ждать.говорю вам это по опыту.
2. Фотки очень неудачные, вам про них уже сказали. Вот я бы не пошла квартиру смотреть,честно. 3. Всегда присутствует элемент везения/ невезения при сдаче квартир. 4.Если будет долго не сдаваться,то снижайте цену однозначно.
Нормальная у вас и квартира, и цена. Давно сдаем квартиры, причем разные. Последнюю вчера - за один вечер, причем именно на 5 этаже, и дом не просто под реновацию, а уже 15 этажей нового дома окна в окна стоят, переселение через 1,5-2 года. Никого это не взволновало. На фото никаких личных вещей быть не должно. Только мебель, техника и неотъемлемые предметы интерьера. Квартира должна быть готова к заселению в день показа, т.е. все комнаты минимально укомплектованы, особенно спальными местами. Никаких "потом купим, решим, вдруг кто со своим" и т.п. С своим крупногабаритом переезжают единицы, на них никакого расчета строить нельзя. И банально, она у вас очень неуютная, нигде нет ни тюля, ни штор, создается ощущение нежилого помещения. Причем видно, что это не стиль, их просто содрали, крепления для карнизов есть.
Добавлю. Унитаз закройте, купите в ОБИ/Леру банку самой дешевой эмали за 49 руб. и целиком покрасьте полы в цвет стен или чем-то ярким. Они у вас явно уже там окрашены, хуже им не станет.
Таджиков, это которые типа плов варят на открытом огне на кухне? А вы точно моё объявление смотрели а не какое-то ещё?
Смотрела по ссылке, которую дала ТС
Вот, к примеру, фото №1, явно не из Версаля. Что у вас там за страшная сумка на стене висит? Что в туалете делают какие-то лопаты, поддоны и прочий строительный инструмент? И что, извините, должно означать фото №2? Это тайный код шпинов какой-то? "Цветок, предупреждавший о провале советского разведчика, должен был стоять на подоконнике окна справа" (с) а у вас вместо цветка на подоконнике, какая-то одинокая штука в шкафу, удостоенная целого фото крупным планом? В чем ценность этого фото для потенциальных квартиросъемщиков? И так почти в каждом фото. Может и квартира не плохая, но вы так ее сняли, что выглядит она именно как после проживания группы мужчин гастарбайтеров. Женской руки там нет.
Ржу)) убрала фото штуки.. Из туалета забыла вынести мешок со снежколепами. Шторы повешу.. А обезличенность, это специально. Кому-то разве нужны следы чужой женской руки? Там проф клининг прошёлся
Обезличенность - это когда личных вещей в кадре нет.
Раз вы конструктивно решили подойти, тогда еще пару советов по фото. Вообще, "хороший фотограф на вес золота"(с) В детской два одиноких стульчика на фото в пустой комнате выглядят так, как будто вас только что ограбили с выносом всей мебели, а стульчики им не приглянулись. Уберите стульчики и перефотографируйте без них, карту тоже желательно со стены снять.Что у вас там черное на батарее? Она горела или это носки сушатся? А вот пробка на полу - это супер. Из гардеробной уберите с полок все, перефоткайте, потом положите все назад. Желательно что-то сделать с освещением на фото в комнате с кроватью, очень темное и неуютное фото и уберите с фото стул, он за мебель не считается:-). Зачем вы отдельно фотографировали подоконник с вазами? На что на этом фото вы хотели обратить внимание квартиросъемщиков? На вазы или на открывание окна? Если на открывание окна, уберите вазы, т.к все внимани на них акцентируется. У вас совмещенная кухня-столовая, а вы все сфотографировали так, как будно у вас кухня 5 метров, перефотографируйте, покажите объем помещения. Моющие средства в ведре на кадре в кухне не нужны, коврик, если он не прикрывает дырку на кухне, лишняя деталь, переложите его лучше в туалет, если перекрашивать, как выше советовали, не захотите. Что означают цветы на полу? Вы их к вывозу подготовили? Тогда зачем они в кадре? Или их оставите в квартире? Тогда уж расставьте их как положено. Фото прихожей где куча курток и обуви вообще не пригодно к показу.
Пример. Уберите здесь все лишнее со столов и с пола, висюльки с окна, розовый горшок, коврик, моющие средства, плакат со стены, переставьте кофеварку (или что там у вас) на правый стол, чтобы она не была так низко по уровню, закройте окно. Перефотографируйте. Посмотрите, что получится.
Еще забыла добавить. Доски в углу, которые отражаются в стеклянных дверцах шкафа в спальне,тоже надо убрать.
Фото ужасные: почему вся мебель в наклонах? Сделайте хорошие ровные фото, как в других объявлениях. Какой вы диван купили, чёрный страшный? А спать где? За 55 000 хотелось бы с кроватью. Что у вас на вытяжке висит на проводе лампа? Заплатите 500 руб электрику и пусть поставить на место. Правильно вам выше написали- убите все личные вещи- я что ли должна их убирать? Или вы будете ездить вечерами? С такой ценой я хочувъехать и жить, а не думать куда деть ваши вещи. Вы все мебель фоткается зачем- то с полами??? Напишите с объявлении - о хорошие ровные фото: прихожая, двери, комнтаты, кухня. Зачем эти детали??? Зачем карта из яндекса?? Как и сколько ехать? Это лишнее. Я по адресу и сама разберусь.
Вам какое дело? По теме если есть, что сказать, тогда пишите по делу автору, а мной командовать не нужно.
Дополню описание: вот вы пишите дом тёплый, а на фото радиатор в комнате стоит отдельный электрический. Очень странно... зачем вы пишите- ключи у меня? Вы же написали, что собственник? И так ясно, что не у дяди Пети... так сколько комнат 5 или 3? У вас нет четкости ни в фото, ни в описании. Посмотрите, как другие пишут : ясно и кратко: сдаю на длительный срок трехкомнатную квартиру ( площади указываете через дробь) . Собственник. В агентах не нуждаюсь. Показы тогда- то, звонить тогда- то. Описание: что имеется из мебели в одном предложении. Сколько пешком или по Выделенке- я и так приеду на вашу квартиру и узнаю, зачем лишняя инфа? Адрес и тип дома же указан. Люди посмотрят сами на карте.
Уважаемая, ценные советы, выраженные таким фамильярным образом, воспринимаются сложно. А если вам чисто докопаться - не туда попали
А вам лишь бы ответить чтоли? Идите мимо, здесь обсуждают квартиру для сдачи.
Описание исправили- очень здорово. Теперь фото без вещей и супер! Я так понимаю, многих отпугивает, что дом под реновацию? Кто что думает?
Больше всего людей всегда останавливает необходимость оплаты агенту. Они сдают без агента, так что может стоит в конце в тексте еще раз словами написать, что сдается без комиссии и указать, сколько еще ориентировочно простоит дом. Год простоит? А может так и оставить. Мало кто обращает внимание на мелкий текст. А уже по телефону все рассказать.
Лучше. Дальше уже дело будет не в объявлении, если сдача застопорится. Дальше уже регулируйте ценой. Иногда выгоднее сдать на тысячу-две дешевле, но быстрее, чем она будет в показе месяц висеть. За месяц простого висения потеряете уже больше 50-и.
Ну убрали, конечно, не все в кладовке хлам на полу таки оставили.
Но квартира из хлева превратилась в квартиру.
Я в 2 раза ближе живу к Кунцевской. Так вот - на транспорте от меня как раз 10 минут, в случае отсутствия пробок :) Про Молодежную и Славянский бульвар тоже порадовало :)
люди не дураки, писать можно что угодно, все равно люди посмотрят сколько куда ехать. у нас тоже пишут 7минут- ага.. косая на карте. ага..- пробки- 40 мин- они каждый день. :)
У меня 5 лет снимали с маленькими детьми, сейчас съехали, квартира в таком же состоянии, как и была, когда они заехали.
амортизация - на какой срок? одно дело 4 года- согласна. а если полгода, год? не входит.