Что думаете про апарт-отели?
Думаю, не купить ли комнату в строящемся апарт-отеле? Как думаете, выгодное будет вложение или не стоит связываться?
Осенью купили мини-номер в гостинице "Алтай". Здание не новое, сейчас идет капремонт, ключи должны выдать в конце февраля. Собираемся сдавать посуточно. Естественно, надеемся, что это будет выгодно, а что на практике выйдет - х/з. Сначала попробуем сдавать через управляющую компанию (они берут 20 процентов), если те будут работать плохо, придется впрягаться самим.
В своей собственной квартире может только собственник или директор. А я имею в виду - сдачу в аренду под офис с регистрацией этого самого офиса стороннему юр. лицу
в апарт-отелях нельзя прописаться (получить регистрацию), коммуналка в них выше обычных квартир, слышимость
а зачем там прописываться, если сдавать хотят? и посуточная сдача дороже обычной, почему же коммуналка должна быть дешевой?
при этом люди покупают еще и с условием что УК будет сдавать, т.е. просто получать деньги и ничего не делать
Слышимость зависит от здания, может быть и хорошая звукоизоляция
автор не пишет, что будет сдавать. Коммуналка дорогая, потому что это не жилье, а коммерческое помещение. Бывали в дешевых отелях с хорошей звукоизоляцией? Обычно их строят ради прибыли, а не комфорта
коммуналка зависит от жадности УК, поэтому надо узнавать все заранее, не всегда там дорого
Жить в апарт-отеле постоянно глупо, а сдавать то какая разница какая там звукоизоляция
И покупают их тоже не ради комфорта, а ради прибыли, т.к. сдать и обслуживать проще, чем просто помещение
А расскажите, как сдают посуточно. Ну вот купить апарты - их сейчас достаточно продается. Сделать ремонт (пусть даже уже с ремонтом). А дальше как? У собственников комплекса пакет услуг реален? Администратор- клининг- прачечная? Закупка всяких там шампуней и вот это все? ИП и налоги? Коммуналку? Или через агентства специальные (слышала про доверительное управление, знакомые что-то вроде узнавали). Стоит игра свеч? Есть у кого-то опыт?
Погуглите, это такой же бизнес как и все остальные- им нужно заниматься, если хочешь, чтобы было выгодно.
Погуглила. Но вдруг есть реальные случаи - а не просто в топ поиска "Только через нас - доверительное управление квартирой: если вы хотите сдать жилье без проблем". Не верю, что без проблем.
И не вижу толком предложений на сайтах продажи апартов "возьмем на себя вот это все".
Ценники ни букинге и a-б-н-б тоже видела)
Все зависит от того, какая цель. Не иметь проблем или иметь доход. С доверительным управлением можно уйти в минус. Тут одна дама писала, про свой опыт, сдачи через ДУ, правда в Испании. Денег она от них если и видела, то очень мало - ей отчеты слали, что никто не снимает, а сами деньги к себе в карман.
Конечно интересует доход. Подразумевая, что цену однушки у метро с долгосрочной ее сдачей я знаю. За полгода сдала две - свою и родственников. Обе ушли в первый день показа.
И что в офисе с 9 до 18 приходится работать, самой нет времени стирать-убирать-встречать.
Предложений апартов много. Интересует техническая сторона, ее организация и окупаемость.
Что значит "самим"? Я работаю на работе с 9 до18, где мне платят столько, что могу задуматься о подобном инвесте. Но там не бамбук курю, иногда времени в туалет сходить нет. И еще в нерабочее время нужно время на себя, на здоровье, и еще есть дети, на которых тоже время нужно.
Интересует, насколько инвест окупится (по сравнению с однушкой, сданной на длительный срок). Именно инвест - не жить самой, ни детям. Только реалистичность не бегать самой за жильцами, шампунями, а платить, чтобы кто-то бегал.
Вот и собираю мнения)
Вы с такой претензией))) ваши инвестиции, кроме вас никому не нужны))) думаете форум должен за вас ваши вложения контролировать??? Да еще и за доходностью следить))))
кто же вам подскажет куда инвестировать, это нужно самим садиться и считать
Тем более в конкретном месте никто заранее не знает сколько будет коммуналка, уборка, обслуживание и так далее
В случае когда вы вообще не можете сами управлять лучше купить что-то для долгосрочной аренды
по разному сдают, если доверительное управление, то сами понимаете это ваши расходы, выгодно если только у вас больше 10 апартов и вы просто физически не сможете самостоятельно все успеть
1-2-3 апарта вполне можно самим обслуживать, огромная экономия будет, но и вкалывать надо, это могут быть и ночные звонки, постоянная уборка/стирка белья, почти без отпуска
на 10 денег точно нет) На 1 можно быстро наскрести, например, на 2 - уже если только рассрочку какую-то предложат на год, или перекредитоваться..
Могу рассказать на примере Пионера.
1. Качество строительства очень посредственное. Застройщик не успевал в очередные сроки переноса и потому сдали отель без внешнего утепления. Ввели в эксплуатацию, а потом год снимали "обшивку" и утепляли. Беспрерывные громкие ремонтные работы с утра до ночи без выходных. Очень жаль гостей, проживающих в это время в отеле. Это длилось больше полугода .
2. Доходные программы существуют. Хотите, заключаете договор с УК, хотите, сдаете сами. Палки в колёса вам обеспечены при самостоятельной сдаче. А потому что нефиг отнимать хлеб у УК. И да, через УК, Вам доход тоже не гарантирован, более того, если они не смогут сдать ваши апартаменты - вы им ещё и коммуналку заплатите. Многим месяцами не выплачивают, аргументируя, что апартаменты якобы не сдаются. Только после скандалов ситуация как-то на некоторое время налаживается.
3. Коммуналка бешено дорогая. Цена не соответствует качеству. Совсем. Ежегодно поднимается на 10%. За что платите, неизвестно. Вызов специалиста 500 рублей. Просто вызов. За то, что он из диспетчерской поднялся на ваш этаж. Все остальное за отдельную плату. Например, если вырубили пробки на этаже - вы заплатите за то, что электрик отопрет щиток и включит более 800 рублей. Качество электрики в номерах отвратительное, пробки вырубается при просто выключенном на зарядку ноутбуке. Причём такие высокие цены только здесь. Места общего пользования - коридоры, лифтовые холлы очень грязные, особенно зимой, особенно этой.
4. Огородили территорию, парковка внутри платная, даже для собственников, куда деньги идут понятно, да?
5. Самое высокое руководство -Питер. Совершенно другой менталитет. Собственники, как и гости, для них мусор, отношение особо не скрывается. Далеки они от московских реалий и мало интересуются качеством предоставляемых услуг. Мы были в таком же отеле в Питере - хамство гостям на стойке - норма. Почитали группу собственников в вк и полняли, что к собственникам относятся ещё хуже, чем к гостям.
6. Апартаменты сдавались с отделкой. Естественно, втридорога. Почти все фасады европейской качественной отделки собрались в гармошку во время первого отопительного сезона. Да, диваны в делюксе приобретались по цене 70.000. Сейчас полно билбордов по Москве с этими диванами. Цена на них что-то около 20.000, не помню точно.
Надеюсь, что у других застройщиков все по другому.