Как узаконить перепланировку?
Расширились за счет большой лоджии. На лоджию вывели кухню, там сделали встроенную кухню, мойку, электро-плита, эту лоджию-кухню теперь уже объединили с залом, муж сам выломал балконную дверь, нужно ли узаконивать такую перепланировку? И как это сделать если уже осуществили ремонт и сделали встроенную кухню?
Еще такой вопрос? Сама лоджия ровно 6 метров, вот она и сделана и оборудована под кухню. Как эту площадь лоджии приплюсовать к метражности квартиры законно? Сама общая площадь квартиры 25 кв м. Вот если расшрить за счет лоджии и я бы хотела чтобы в техническом пасапорте фигурировало уже как 31 метр общей площади? Подскажите как это узаконить и сделать документы? Где делать? В БТИ?
Такую вроде можно не узаконивать, вы же не несущую стену выламывали.
А чтобы рашириться, думаю надо инженера смотрителя вызывать?
Такую это какую?:) Там и перепланировки то никакой нет, объединили лоджию, многие так делают. В чем перепланировка?:)
Во всем: изменении коммуникаций, сноса порожка, изменения проема, теплового контура дома. В общем, забудьте.
Хорошо, а я купила такую квартиру и мне было удобно чтобы была утеплена лоджия и пространство стало больше, потому что клетушки так были бы. Бывший хозяин ничего не узаконивал, мы тоже. Если надумаем продавать то как? У меня тоже после прочтения теперь вопросы появились.
Если кухни нет на балконе и порог со стенами на месте, то сходите в жилинспекцию и узнайте.
Почему с дисконтом то? Если люди с наликом и планировка понравилась, какая им нафиг разница, узаконена или нет? Мы летом продавали квартиру с перепланировкой, там просто стены одной не было, как по плану, но стен в квартире не было изначально. Пришли ипотечники, попросили, чтобы мы узаконили. Нафига оно нам нужно? После них пришли люди с наличкой, их все устроило, и продали даже дороже, чем ипотечникам хотели (тем скинули прилично, а этим - немного). У автора конечно, жуткая перепланировка, разобрали наружную стену... В ее случае, я бы даже не совалась узаконивать))
+1
Да уж, таких дураков как вы еще поискать:crazy. А многие покупают специально, действительно если планировка понравилась, ремонт. И никакой разницы нет, я вас уверяю, узаконена она или нет, тем более полно лазеек в этом вопросе, как и в других. А соседям и знакомым по барабану все, чтобы стучать что там стена не та или кухня в лоджии. Я когда выбирала квартиру, не смотрела узаконена планировка или нет, а в целом квартира нравится или нет, мне нужно было чтобы был уже в квартире ремонт изначально сделан и чтобы меня планировка устраивала. Тоже в квартире была перепланировка, за которую я была руками и ногами. И смотреть при покупке надо совершенно на другие вещи, в частности на то чтобы долгов не было, чтобы документы были в порядке и чтобы собственник продавал, а не третьи лица. А перепланировка это все ерунда, даже плюсом идет.
Что за чушь? Мы тоже купили квартиру за 11 млн (1-ку), в которой лоджия присоединена к кухне. Вообще не парились. Наоборот, большая кухня получилась (правда сама рабочая зона не на лоджии, а на своем месте, и стена сохранилась (где подоконник).
Если подоконник сохранен, то больше кухня явно не будет))))
Просто выглядит, как ремонт из 90-х =)
Живите дальше по своим ГОСТАМ) Не каждый может позволить себе квартиру в 30 лямов. Ну конечно если покупать такую дорогую квартиру, надо быть щепетильной ко всему и все равно могут кинуть на что угодно, даже и на квартиру. Появится потом чел, который допустим срок отмотал, а всем известно что когда чел в тюрьме, он временно выписан из квартиры. А чем дороже квартира тем больше подводных камней, мне много кто говорил из людей опытных в этом вопросе, в частности и риелторов. А мы уж скромные, нам и планировка в кайф, мы не живем по ГОСТАМ), Зато и потом не переплачиваем)))
Антон Чехов
ЗЛОУМЫШЛЕННИК
Перед судебным следователем стоит маленький, чрезвычайно тощий мужичонко в пестрядинной рубахе и латаных портах. Его обросшее волосами и изъеденное рябинами лицо и глаза, едва видные из-за густых, нависших бровей, имеют выражение угрюмой суровости. На голове целая шапка давно уже нечесанных, путаных волос, что придает ему еще большую, паучью суровость. Он бос.
— Денис Григорьев! — начинает следователь. — Подойди поближе и отвечай на мои вопросы. Седьмого числа сего июля железнодорожный сторож Иван Семенов Акинфов, проходя утром по линии, на 141-й версте, застал тебя за отвинчиванием гайки, коей рельсы прикрепляются к шпалам. Вот она, эта гайка!.. С каковою гайкой он и задержал тебя. Так ли это было?
— Чаво?
— Так ли всё это было, как объясняет Акинфов?
— Знамо, было.
— Хорошо; ну, а для чего ты отвинчивал гайку?
— Чаво?
— Ты это свое «чаво» брось, а отвечай на вопрос! для чего ты отвинчивал гайку?
— Коли б не нужна была, не отвинчивал бы, — хрипит Денис, косясь на потолок.
— Для чего же тебе понадобилась эта гайка?
— Гайка-то? Мы из гаек грузила делаем...
— Кто это — мы?
— Мы, народ... Климовские мужики, то есть.
— Послушай, братец, не прикидывайся ты мне идиотом, а говори толком. Нечего тут про грузила врать!
— Отродясь не врал, а тут вру... — бормочет Денис, мигая глазами. — Да нешто, ваше благородие, можно без грузила? Ежели ты живца или выполозка на крючок сажаешь, то нешто он пойдет ко дну без грузила? Вру... — усмехается Денис. — Чёрт ли в нем, в живце-то, ежели поверху плавать будет! Окунь, щука, налим завсегда на донную идет, а которая ежели поверху плавает, то ту разве только шилишпер схватит, да и то редко... В нашей реке не живет шилишпер... Эта рыба простор любит.
— Для чего ты мне про шилишпера рассказываешь?
— Чаво? Да ведь вы сами спрашиваете! У нас и господа так ловят. Самый последний мальчишка не станет тебе без грузила ловить. Конечно, который непонимающий, ну, тот и без грузила пойдет ловить. Дураку закон не писан...
— Так ты говоришь, что ты отвинтил эту гайку для того, чтобы сделать из нее грузило?
— А то что же? Не в бабки ж играть!
— Но для грузила ты мог взять свинец, пулю... гвоздик какой-нибудь...
— Свинец на дороге не найдешь, купить надо, а гвоздик не годится. Лучше гайки и не найтить... И тяжелая, и дыра есть.
— Дураком каким прикидывается! Точно вчера родился или с неба упал. Разве ты не понимаешь, глупая голова, к чему ведет это отвинчивание? Не догляди сторож, так ведь поезд мог бы сойти с рельсов, людей бы убило! Ты людей убил бы!
— Избави господи, ваше благородие! Зачем убивать? Нешто мы некрещеные или злодеи какие? Слава те господи, господин хороший, век свой прожили и не токмо что убивать, но и мыслей таких в голове не было... Спаси и помилуй, царица небесная... Что вы-с!
— А отчего, по-твоему, происходят крушения поездов? Отвинти две-три гайки, вот тебе и крушение!
Денис усмехается и недоверчиво щурит на следователя глаза.
— Ну! Уж сколько лет всей деревней гайки отвинчиваем и хранил господь, а тут крушение... людей убил... Ежели б я рельсу унес или, положим, бревно поперек ейного пути положил, ну, тогды, пожалуй, своротило бы поезд, а то... тьфу! гайка!
— Да пойми же, гайками прикрепляется рельса к шпалам!
— Это мы понимаем... Мы ведь не все отвинчиваем... оставляем... Не без ума делаем... понимаем...
Денис зевает и крестит рот.
— В прошлом году здесь сошел поезд с рельсов, — говорит следователь. — Теперь понятно, почему...
— Чего изволите?
— Теперь, говорю, понятно, отчего в прошлом году сошел поезд с рельсов... Я понимаю!
— На то вы и образованные, чтобы понимать, милостивцы наши... Господь знал, кому понятие давал... Вы вот и рассудили, как и что, а сторож тот же мужик, без всякого понятия, хватает за шиворот и тащит... Ты рассуди, а потом и тащи! Сказано — мужик, мужицкий и ум... Запишите также, ваше благородие, что он меня два раза по зубам ударил и в груди.
— Когда у тебя делали обыск, то нашли еще одну гайку... Эту в каком месте ты отвинтил и когда?
— Это вы про ту гайку, что под красным сундучком лежала?
— Не знаю, где она у тебя лежала, но только нашли ее. Когда ты ее отвинтил?
— Я ее не отвинчивал, ее мне Игнашка, Семена кривого сын, дал. Это я про ту, что под сундучком, а ту, что на дворе в санях, мы вместе с Митрофаном вывинтили.
— С каким Митрофаном?
— С Митрофаном Петровым... Нешто не слыхали? Невода у нас делает и господам продает. Ему много этих самых гаек требуется. На каждый невод, почитай, штук десять...
— Послушай... 1081 статья уложения о наказаниях говорит, что за всякое с умыслом учиненное повреждение железной дороги, когда оно может подвергнуть опасности следующий по сей дороге транспорт и виновный знал, что последствием сего должно быть несчастье... понимаешь? знал! А ты не мог не знать, к чему ведет это отвинчивание... он приговаривается к ссылке в каторжные работы.
— Конечно, вы лучше знаете... Мы люди темные... нешто мы понимаем?
— Всё ты понимаешь! Это ты врешь, прикидываешься!
— Зачем врать? Спросите на деревне, коли не верите... Без грузила только уклейку ловят, а на что хуже пескаря, да и тот не пойдет тебе без грузила.
— Ты еще про шилишпера расскажи! — улыбается следователь.
— Шилишпер у нас не водится... Пущаем леску без грузила поверх воды на бабочку, идет голавль, да и то редко.
— Ну, молчи...
Наступает молчание. Денис переминается с ноги на ногу, глядит на стол с зеленым сукном и усиленно мигает глазами, словно видит перед собой не сукно, а солнце. Следователь быстро пишет.
— Мне идтить? — спрашивает Денис после некоторого молчания.
— Нет. Я должен взять тебя под стражу и отослать в тюрьму.
Денис перестает мигать и, приподняв свои густые брови, вопросительно глядит на чиновника.
— То есть, как же в тюрьму? Ваше благородие! Мне некогда, мне надо на ярмарку; с Егора три рубля за сало получить...
— Молчи, не мешай.
— В тюрьму... Было б за что, пошел бы, а то так... здорово живешь... За что? И не крал, кажись, и не дрался... А ежели вы насчет недоимки сомневаетесь, ваше благородие, то не верьте старосте... Вы господина непременного члена спросите... Креста на нем нет, на старосте-то...
— Молчи!
— Я и так молчу... — бормочет Денис. — А что староста набрехал в учете, это я хоть под присягой... Нас три брата: Кузьма Григорьев, стало быть, Егор Григорьев и я, Денис Григорьев...
— Ты мне мешаешь... Эй, Семен! — кричит следователь. — Увести его!
— Нас три брата, — бормочет Денис, когда два дюжих солдата берут и ведут его из камеры. — Брат за брата не ответчик... Кузьма не платит, а ты, Денис, отвечай... Судьи! Помер покойник барин-генерал, царство небесное, а то показал бы он вам, судьям... Надо судить умеючи, не зря... Хоть и высеки, но чтоб за дело, по совести...
Ну ежели попадутся на всю голову больные с такими же вкусами, то можно и продать.
У автора такая перепланировка, что в любой момент можно попасть под требование вернуть все как было.
Пример соседей..15 лет назад они сделали перепланировку в ванной.Все было нормально.Пару лет назад у соседей под ними начались какие то проблемы с водой.Кто то настучал про перепланировку и понеслооось,инспекции,проверки..Короче, соседей заставили все вернуть как было,и никакие доводы что перепланировка была сделана много лет назад не помогли.
Как вообще можно заставить? И кто? И кто вообще узнал? Зачем они пустили соседей к себе в ванную? Единственная причина - они разобрали короб. Как нам объясняла наша техник из УК, эти короба, в которых трубы проложены, служат в том числе и для того, чтобы в случае протечки вся вода уходила по ним, не затапливая соседей. Хотя практика показала, что все равно затапливает)). Других помех от перепланировки вообще не представляю. С водой что? Плохо идет? Или затапливает? Если плохо идет, то тут не перепланировка виновата, а криворукие сантехники, что-то не так соединили. Хотя, до этого несколько лет же все нормально было?
Зачем оно вам нужно? Платить за лишние 6 метров коммуналку? Живите, как есть, а продать можно и без БТИ, если не ипотечники попадутся.
Вот одни такие уроды делают кухню на балконе, а весь стояк страдает потом. Где были мозги на момент исполнения бредовой идеи?
Ничоси вы "расширились" ) До того, как делать, не хотели узнать, насколько это согласуемо?
Можно даже забыть про приплюсовывание к общей площади, а только надеяться, что вы не нарушили инженерную систему дома и никто вас не поймает за жоп.
Вашу перепланировку никогда не узаконить. Мокрые зоны нельзя переносить, особенно на балкон. У Вас огромное нарушение, которое сказывается на теплопроводности стен дома. Если обратитесь в БТИ, то с Вас возьмут штраф и обязуют вернуть все, как было.
Ну как бы "зал" и "общая площадь квартиры 25 кв. М" - можно топ закрыть. Лютый капец в действии
Ссс? Присоединил балкон к жилой площади и втюхиваешь переселенцам как расширенную площадь?
Тоже подумала, что быстренько сбагрить хотят это гавно, но получить больше денег ))
Присоединили все-таки не балкон, а лоджию...
А можно вопрос? Вы, прежде чем провернуть эту аферу реально не поинтересовались законностью и нормальностью такого действа? Неужели нигде в мозгу не родилась мысль: а можно ли так делать??? (Как тут много народа Вам написали- так делать нельзя!)
Или типа 'все делают' - достаточный аргумент??
Я все думаю, кто эти люди, которые живут, вообще не задаваясь никакими вопросами прежде чем что-то сделать, не только их касающееся.....
Мне тоже интересно, как это работает у людей в головах. Вот они придумали что-то себе. И они правда ни разу не думают, что они не в собственном доме живут, и основные характеристики многоквартирного дома, которые касаются всех жильцов, и то, в чем все друг с другом повязаны - это несущие конструкции, коммуникации - водоснабжение, канализация, фасад и т.п. Я не говорю даже о каких-то нюансах. Но как? Как можно даже не загуглить варианты и последствия принятых решений?! Информация доступна вся, не скрыта и не зашифрована. А потом спрашивать: как бы мне это вписать в техпаспорт квартиры, чтобы она считалась побольше...
Ага, и с такими искренне незамутненными я сталкиваюсь все чаще и чаще....общество стремительно деградирует, да...?!
Хоспидя, да а откуда кто знает что творится у вас в квартире? Может у вас трупик в ванной плавает или в шкафу лежит в целофане:) Вы действительно считаете что кому то есть дело и кто то в курсе планировок? Многие даже и покупают квартиры с перепланировками и им так только лучше, не надо самим что то переделывать.
Когда ваши соседи сверху затопят вашу лоджию своим гуаном, надеюсь, что вы будете счастливы, что их покупателям не придется переделывать их кухню на лоджии
надеюсь, хоть плита не газовая?... не буду вам сочувствовать, если на вас настучат и заставят все вернуть на свои места
Не надо надеяться. Надо совершенствовать понимание буковок. Топикстартер сразу обозначил тип плиты.
Подсела на этот сайт. Здесь подобных идиотов "А Я ХОЧУ" полно, например
http://ideas.vdolevke.ru/posts/34898/pereplanirovka-lineynoy-dvushki-567-m2/
Зато как хорошо у него получилось!
Ну почему застройщики не могут делать подобные варианты?
Т. Е. Вам тоже нравится сидеть за кухонным столом и есть, когда кто-то выходит к этому столу из санузла?
В первом варианте кухня сделана вместо туалета и один вариант он еще удалил...
Последний вариант от дизайнера-это просто отличный вариант.
Значит я видела только последний вариант от дизайнера, так как он первый по ссылке, вглубь топа не листа.
Но! Этот вариант от дизайнера также совершенно несогласуем: ванна на жилой зоне и кухня на месте санузла...
А по сути он действительно прекрасен, поэтому и вопрос у меня, ну почему застройщики не могут изначально закладывать именно такие планировки?
По-моему, вы что-то не то смотрите. Прочитайте от начала до конца... Иначе я тоже решу, что вы думаете во время ремонта только о себе )
Этот начальная его хотелка, да. Но кухня под санузлом соседей и ванна увеличена на жилую площадь. У него был еще вариант, когда оставлен правый туалет и рядом прям стол с кухней )
Почитайте все. Очень увлекательно ) )
Ну вот его вариант мне функционально нравится больше, но согласовать его нельзя. И никаких "из туалета к столу" в его варианте нет.
А вот в варианте дизайнера как раз из туалета прямо на кухню.
Он удалил свой вариант из туалета к столу, а у дизайнера-из туалета в небольшой коридор. Не видите? Две двери-это не одна дверь... И это хоть как-то соответствует хотелкам автора.
Очевидно, что нельзя потому, что мокрые зоны, водопровод и канализация должны быть в плане строительства дома на определенных местах, а не где попало.
А можно ли узаконить перепланировку: снесен порожек и установлена дверь со стеклом в пол? Балкон утеплен, если это играет роль.
А что будет, если снести? Допустим, наружная стена из блоков сложена, порожек в том числе. Ну уберете вы пару блоков снизу, что произойдет то? Нельзя сносить порожки, когда стена капитальная, т.е, например, в панельном доме, там такая стена вместе с порожком цельной панелью идет. А если дом монолитный, наружные стены просто выкладываются после постройки монолитного каркаса дома. И все эти порожки ни на что не влияют. Утеплен - это как правило сделана теплоизоляция, возможно теплый пол.
нельзя делать теплый пол. Нарушается тепловой контур дома. Порожки тоже сносить нельзя. Что будет - вопрос по-детски глупый
Я написала - "возможно", какой там пол у автора выше, я не в курсе, возможно просто хорошая теплоизоляция. С какой радости нельзя теплый пол? Вон, даже в "Квартирном вопросе частенько утепляли балкон и делали там теплый пол. И никто там не жужжал. Тепловой контур вы меняете, когда батарею на балкон выносите, а не когда балкон утепляете. И порожку нифига не будет, если пол в комнате и на балконе - это единая плита. Нельзя сносить, я так понимаю, в старых домах. В монолитках - это уж вы сами себе напридумывли...
Нельзя батареи выносить на балкон. А вот про теплый пол как то вы загнули...
блин, перечитайте Чехова "Злоумышленник". там тоже "с пониманием" не все гайки откручивали и искренне не понимали "а че такова? вся деревня который год так делает".
Не умничайте, а? Сами то хоть в курсе? Вы инженер или строитель? Лучше почитайте, где действительно нельзя, а где можно.