Выкуп доли в ипотеку. Какой банк?
Собираюсь выкупать половину квартиры у брата. У нас договоренность, что выкупаю по стоимости половины квартиры. Хочу взять на это ипотеку. ВТБ отказал по каким-то невнятным причинам. В сбере ипотеку одобрили, но всплыл нюанс, в залог они берут не всю квартиру, а долю. Соответственно оценка будет производится именно доли, и кредит дают на сумму 85% от этой оценки. На выходе получается сумма вдвое меньшая требуемой. Сижу как у разбитого корыта.
Порекомендуйте банк, в котором можно было бы оформить в залог всю квартиру и чтобы не совсем шарашкина контора.
нужен рисковый банк. тинькоф? вообще имхо просто обращаетесь во все близлежащие банки. 2й вариант - банк, в который вы зп получаете, либо в котором у вас есть\был вклад. 3й вариант - шарашкина контора - банк.
А в чем риск-то никак не пойму, по сравнению с обычной ипотекой на вторичку?
Видимо так и придется сделать, взять десять пакетов документов и разослать по банкам.
Зарплатный банк ипотеки не дает, вклады все в ВТБ, но они почему-то не оценили. В сбере уже была успешно выплаченная ипотека и все меня в них устраивает, но в данном случае подвели. :-(
В незнакомые банки идти опасаюсь, но придется. Хотелось отзывов.
Может быть в банках просто не поняли, что выкупая 1/2 вы становитесь правообладателем ВСЕЙ квартиры и всю квартиру можете оформить в качестве залога?
Что страшного в других банках? Это банки вас боятся, что вы возьмете деньги и не сможете их возвращать. Сходите в Дельту, сходите в ФОРУ, в Райфайзен в конце концов.
Ну вот звоню: Райффайзен долями не занимается, Абсолют не занимается сделками между родственниками, у Почтабанка ипотеки нет вообще, Дельтакредит на выкуп доли у родственника даёт только 50% от стоимости доли. В альфабанке какое-то невразумительное досрочное погашение, газпромбанк все ругают.
Они оценивают долю, рыночная стоимость доли идет с дисконтом 0,65 (это я консультировалась в оценочной компании). Т,е. если квартира стоит 4млн, половина квартиры 2млн, то стоимость 1/2 доли - 1,3 млн. Умножаем на 85% и получаем, что сбербанк готов мне выдать 1,1 млн. Где мне взять еще 900тыс?
Если б оценивалась вся квартира, то первоначальный взнос был бы 300 тыс. Но еще 600 мне никак не потянуть.
Не знаю. При разговоре с кредитным инспектором я получила совет договориться с оценочной компанией о завышении цены, но при этом нужно учитывать, что служба проверки сбербанка может такую оценку не пропустить. :-(
Сегодня мне звонил бывший зампред банка "Образование", ныне сотрудник совсем маленького московского филиала одного небольшого алтайского банка, звонил по своему вопросу, очень похожему на ваш.
Хотите с ним поговорю по вашему вопросу, по кредиту?! - там как минимум индивидуальный подход обеспечен, все-таки институтский товарищ с более чем 30-летним стажем дружбы. :)
Совсем маленький московский филиал небольшого алтайского банка занимается ипотеками? Спросите если не сложно.
Если не забуду, закрутившись, то позвоню завтра. Так понял, что они в Москве пока только обживаются, возможно, что у них % будут высокие по сравнению с лидерами рынка.
Пока для одобрения объекта требуются правоустанавливающие документы на продавца и оценочный альбом. Для оценочного альбома нужна экспликация и поэтажный план (техпаспорт) квартиры.
Юникредит. Не зеаю насчет долей, у меня там ипотека была. Нормальный банк
Всем спасибо! Вроде ВТБ передумал и одобрил. Обещают зачесть мою долю как первоначальный взнос. Буду пока прорабатывать их.
Это как, объясните, еслт можете. Очень интересно)
Т.к. со стороны это выглядит так, что вы продали банку свою долю за копейки.
Очень интересно понять схему.
Не продаю, а отдаю в залог. Как если бы покупала квартиру и вносила 50% первоначального взноса. Мне это представляется так.
Банк берет под залог только то, что выкупаете. Это условие ипотечного кредитования. А то что вам дают 85% от желаемой стоимости - это удача. Т.к. обычно банки оценивают стоимость в половину от стоимости как если бы продавали всю квартиру и делили на части/доли. Т.е. если рыночная стоимость всей квартиры 8млн, то банк оценивает 1/2 доли в 2 млн., а стоимость поверх считает коммерческой. Это позволит банку пустить долю с торгов, если что.
А зачем им пускать с торгов долю, если в залоге вся квартира? Ну смысл продавать целую квартиру по долям теряя деньги?
Да чем вы читаете-то? Автору дают 85% не от желаемой, а от стоимости которую оценка насчитает, а насчитает она как раз половину доли, т.е. четверть квартиры. А с торгов пустит как раз всю квартиру, если что.
Раз тема получила продолжение отпишусь о текущем состоянии дел. Менеджер в втб очень странная. Контакты свои не оставляет, сама не звонит. Вчера обещала скинуть письмо с необходимыми доками на квартиру - до сих пор ничего не пришло. Решила пока не бросать вариант сбера. Там менеджеры после долгих совещаний все-таки сошлись на том, что в залог берется вся квартира, но денег дают все-равно 85% от рыночной стоимости доли. Сами признают нелогичность происходящего, но сделать ничего не могут.
Обратилась в две оценочные компании с просьбой сделать предварительную оценку. В одной сказали, что понижающий коэффициент у них 0,8, но стоимость получилась все-равно очень низкой, во второй сказали, что выходят на нужную сумму, но с фразой вроде "т.к. в залог отдается вся квартира, то понижающий коэффициент на долю не применяется".
Звоню в сбер, обрисовываю ситуацию. Меня заверяют, что им важно какая цена будет указана за долю в оценочном альбоме, а не за квартиру.
Пока думаю заказать оценку в последней компании. Но есть нюанс, они работают со сбером, газпромбанком, дельтакредитом, но не с втб.
Автор, получил сегодня ответ от знакомого менеджера сбербанка, цитирую его:
Добрый день! По описанной ситуации конечно можно, вся квартира будет в залоге.
From: Лебедев Александр [mailto:swaan@mail.ru]
Sent: Monday, October 15, 2018 10:23 AM
To: ........... Юлия Владимировна
Subject: .................
И у меня к вам есть еще один отвлеченный вопрос:
Ситуация - родные брат и сестра владеют квартирой в равных долях. Сестра собирается выкупить у брата его половину, так что у нее в собственности после покупки доли будет вся квартира целиком. Возможно ли взять под такую операцию покупки доли ипотечный кредит, оформив в качестве залога ВСЮ квартиру целиком?
Спасибо.