Квартира в залоге у физ.лица
Прошу совета, очень понравилась квартира, которую хочется купить. Но эта квартира находится в ипотеке (залоге) у физ.лица. Это меня сильно смущает, какие риски могут быть в нашем случае? Может у местных риэлторов есть опыт таких сделок?
Вы шутите?))) Мало информации.
В залоге квартира Не просто так..согласитесь!? Видимо есть некий займ...кто и как его будет погашать? В этой истории нужно встречаться 1. вам ( покупателю )...2. продавцу ( должнику ..залогодателю )...3. кредитору продавца ( залогодержателю )...вам очень желательно с юристои и ( или ) риелтором! Все проверять..изучать..обсуждать.
- Проверить ..нет случайно))..так наз. проследующего залога!
Да не, какие уж тут шутки...
По словам продавца, вернее их риэлтора, был займ некоего физ.лица собственнику квартиры под залог этой самой квартиры. При продаже они предлагают закладывать деньги в 2 ячейки, в первую деньги собственнику, во вторую - кредитору. Далее, как я поняла, снимается обременение на квартиру (правда не очень понимаю, как и на основании чего), затем регистрация прав собственности, и только после этого они получат деньги из ячеек.
Я в принципе хочу понять, есть ли смысл связываться с этой квартирой или ну его ....
Еще вопрос в том, что полной суммы у нас нет, поэтому придется частично брать ипотечный кредит. Но продавец утверждает, что банк не будет возражать.
Спасибо, да, я уже позвонила в несколько банков, все отказали. А как думаете, есть смысл брать потребительский кредит? Ставки вроде не сильно отличаются. Или может есть какой-нибудь другой выход? Например перевести на себя долг собственника и погашать кредитору частями? Или глупость пишу??
Чего-то заклинило меня на этой квартире
Вы попробуйте подумать еще о том, не в силу ли тяжелой жизненной ситуации нынешний владелец пытается продать квартиру и не собирается ли его кто (или сам себя) объявить банкротом.
Боже, сколько же подводных камней при покупке квартиры! Посмотрев пока по диагонали, поняла, что главное - это рыночная цена. В моем случае вроде бы цена квартиры вполне себе рыночная.
Но вообще страшновато. И главное, что все это нужно проверять при покупке абсолютно любой квартиры. И вообще непонятно как проверять, так как пишут, что могут оспорить сделку, совершенную за 1 год до банкротства!
В любом случае спасибо,завтра поподробнее поизучаю тему.
Именно на возможность оспорить сделку задним числом я и пытался обратить ваше внимание - в вашей ситуации налицо все признаки предбанкротного состояния.
Видела только мужа собственницы, он показывал квартиру. Сказал,что они хотят перебраться за город, у них там есть дом. Квартира принадлежит его жене, но ее самой не было. По виду нормальный мужчина, адекватный, возраст - около 60, может чуть меньше.
Долг на сегодняшний день по словам риэлтора около 6 млн. Мужчина с удовольствием показывал мне квартиру, но на мои вопросы по оформлению не захотел общаться, попросил эти вопросы обсуждать с их риэлтором.
у местных риелторов есть опыт, вам нужно связаться с кем-то из них и нанять на проверку и сопровождение.
Судя по тому, что Вы описываете, мы смотрели эту же квартиру и даже готовы были купить ее. При том, что у нас прямые деньги, не ипотека и за нас по идее должны были зацепиться.. Но.. сначала вроде как ждали когда приедет собственник, потом ждали когда собственник обсудит с кредитором.. а потом просто перестали отвечать на звонки, через неделю риелтор объявился и сообщил, что собственник в больнице. В общем плюнули на это все безобразие (да ещё и непонятно что с документами) и купили другую «чистую» квартиру. А с ипотекой даже и не пытайтесь, бесполезно.
Действительно похоже, но в нашем случае сумма долга меньше - около 6 млн. На всякий случай напишу, что это около м. Алексеевская. Ваша не там же была?
Я бы конечно рассмотрела другую квартиру, но меня очень устраивает именно этот дом, он одноподъездный, и поэтому в нем квартиры продаются очень редко.
Надо же, сколько таких квартир... нет, наша на юго-западе, но история один в один. Тоже подкупило нужное нам расположение дома (а подходящих нам дома два рядомстоящих) и хороший ремонт в квартире «заезжай и живи», в итоге во втором доме появилось новое подходящее объявление и мы сразу заавансировали (считаю повезло, т.к. Рассматривали в первую очередь только эти два дома)