Сталинки
Добрый день.
Сориентируйте, пожалуйста, чем так хороши дома сталинской эпохи? Потолки высокие, обычно неплохое месторасположение (юзао рассмотрим), сами по себе дома красивые внешне. Какие плюсы можете обозначить? Какие минусы? Я читала про деревянные перекрытия-это очевидный минус.
И если выбирать для жизни - что лучше, сталинка или панельный дом/монолит?
При выборе, конечно, важно и расположение и инфраструктура, но если отбросим эти факторы и сконцентрируемся именно на типе дома... Что предпочтительнее?
Спасибо за ваши ответы.
в первую очередь - местоположение
тк центр (а большинство сталинок именно в центре) никакими спальниками не заменить
больше - значительно больше пространства... как правило нет таких проблем с парковками как в спальниках
хорошая доступность и малое время "подлета" на общественном транспорте и не только метро но и трамваи например
и да - более большие потолки толстые стены итд
кстати - много сталинок были реконструированы в советское время и имеют нормальное ЖБ перекрытие
но минусы тоже есть - и самый главный - большая стоимость за меньшую площадь
даже маленький алмаз стоит дороже большого фианита :)
соседи - могут быть и старые советские пенсионеры и современные жЫрные коты с кучей денег
и те и те это крайности
про парковки, смотря где дом находится, у меня сестра живет на красной пресне, припарковаться там почти не возможно, особенно если поздно вечером приедешь, но квартира хорошая, хотя тоже на любителя, с/у один, в отличие от современных новостроев, где даже в двушках два
Сравнивайте конкретные дома. "В общем" рассуждать не имеет смысла. В нашем районе, например, монолит намного дороже сталинок. А панель только очень старая, и она, имхо, в этом случае точно хуже, чем сталинки.
Газовая колонка. Перекрытия. Состояние подъездов. Наличие/отсутствие лифта. Соседи. Это возможные минусы в сталинках.
Парковка сейчас везде проблема, если только в рассматриваемом монолите нет подземной парковки с купленным местом ) Тогда точно лучше монолит.
Сами смотрите, что вам нравится больше. Высокие потолки, кирпич, но старый дом, возможно старые коммуникации, подъезд, соседи... Хороших сталинок не так много.
Надо дом выбирать,сталинки они тоже разные бывают.И соседи могут оказатся треш! Я поняла,что соседи то главное,они могут все испортить так,что побежишь туда,куда раньше бы никогда не заселилась.Я от таких сбежала -в новый район и новую панель.Живу и радуюсь,а мою прежнюю квартиру никак,а не могут и продать ни сдать,а всё. на первый взгляд супер товарный вид и потолки и ремонт и дом и район.Так что выбирайте жильё с учетом всех факторов,а не только по одному типу дома
если сталинка не проходила глобальную реконструкцию, а только обычные "капремонты" - девять из десяти, что у нее в подвале полный мрак и ужас в смысле состояния коммуникаций... и это гораздо хуже, чем пресловутые деревянные перекрытия... кстати, очень много сталинок имеют СМЕШАННЫЕ перекрытия, и при этом во всех документах написано - железобетон :(...
но при всем при этом я сталинки нежно люблю, бОльшую половину жизни в них прожила :)
А как думаете, можно при покупке выяснить вопрос про состояние коммуникаций в подвале? Эта информация есть в жэке/бти? Она открыта для "обывателей"?
можно и нужно - навестить местную обслуживающую организацию (жэк, рэу или как там они сейчас называются) и презентовать бутылку непосредственно работягам-сантехникам... все расскажут и даже покажут, если захотите :)
Для меня один, но жирный минус это 1 санузел. Не знаю, может как то приделывают 2 санузла, но я не видела. Еще бываю сталинки с колонкой газовой.
У меня 2 санузла в сталинке. Узаконенная перепланировка. Это было намного проще, чем сделать проем в капитальной стене. И газовая колонка, не напрягает. зато никто не может отключить горячую воду )))
Какой это плюс? У нас есть бойлер, тоже есть вода горячая всегда. А колонка она и место занимает и по безопасности хуже. Жила и с колонкой и без. Сейчас без и очень мне нравится.
Какой минус к колонке? Кроме того, что место занимает на стене? (как будто бойлер место не занимает)
Всегда есть ЧИСТАЯ горячая вода. Свременные колонки бесшумные и абсолютно безопасные, а уж колонка и бойлер вообще несравнимые вещи (есть и то и то в разных квартирах).
Жирный минус бойлера - один человек помылся и ждешь пол часа, пока вода нагреется, а с колонкой - красотищщщщща, вода есть всегда и ждать ничего не надо.
Т.е. если будет выбор колонка и без нее вы выберете колонку? Мне это странно, честно. Тоже есть и колонка и центральная горячая вода и есть что сравнить. Абсолютно безопасно не бывает. Бойлер у нас установлен в туалете, за стеной, места не занимает в площади. Если один помылся под душем то не надо ждать, спокойно моемся все по очереди. Если ванну принимать, то да. Горячая вода уже не горячая.
Как это - за стеной? У соседей? Я думаю, бойлер у вас там, где у меня вместительный шкаф для всех хоз.мелочей. Вообще, спор ни о чем. Отказываться от сталинки из-за колонки - неразумно более чем, на мой взгляд.
Нет, у нас бойлер установлен в пространстве где трубы проходят. Там никакой вместительный шкаф не поместится. Нет, не только из-за этого. У меня есть другие еще личные предпочтения, но колонка и 1 санузел это такие минусы которые просто очевидны.
2 санузла - спорить не буду, конечно, я тоже хотела бы иметь 2й, чтобы он у меня был для хоз. нужд. Но менять квартиру, жертвовать районом из-за этого мне бы и в голову не пришло. И цены несравнимы.
Колонки боятся те, кто с ними не жил, колонка - это только плюсы, ИМХО. Плита у меня тоже газовая, для многих и это - ужас.
Я жила с колонкой, родители до сих пор живут. Одни минусы. Тоже ИМХО. Я не к тому, чтобы менять из-за колонки. Автор выбирает. И если можно при выборе такие минусы убрать, то почему бы и нет.
А бойлер места не занимает? Вы покупали его и устанавливали ради одного месяца в году? Сколько это стоило? Электричество он тоже есть. С безопасностью все ок, дважды в год приходит сотрудник Петербурггаза для профилактического осмотра, бесплатно.
Бойлер установлен за стеной в туалете. Там где трубы проходят, место в квартире он не использует. Какая вам разница как мы его покупали и ради чего, это к теме не относится. Сейчас ситуация такая, что от отключения горячей воды мы не страдаем ну никак. Разве что если ванну кто то налил, то да, потом вода теплая. У вас дважды приходит сотрудник, а у соседей не приходит. Может у них вообще какая то советская колонка, у которой нет даже защиты если пламя погаснет. И даже если у всех во всем доме все самые современные колонки и приходят сотрудники вы не можете дать абсолютную гарантию, что все ок. По мне колонка это такой отстой. Если бы в этом был бы хоть какой то плюс, то люди себе их и устанавливали. Но сейчас такое осталось только в старых домах. Так и вижу объявление по продаже квартиры и там отельной строкой как преимущество - "а еще у нас газовая колонка!!". Это бред, вот честно.
Они не устанавливают не потому что не предусмотрено, а потому что это нафиг никому не нужно. Сейчас спросила коллег, если бы им поставили колонки бесплатно и это было бы легально и возможно - никому не надо. Так что это коллективное мнение :-)
И вроде бы на 2 недели отключают? Почему месяц?
Знаете, у меня на работе есть коллеги моложе 30 лет, которые вообще не знают, что такое газовая колонка, конечно, они бы тоже проголосовали против.
А устанавливать их в домах, где это не предусмотрено проектом, нельзя.
Мне, к счастью, эти сроки неизвестны доподлинно, но, по-моему, в Питере до сих пор - месяц.
Не, у меня все знают, чай не в Тундре живем :-) Я чисто так, гипотетически. Если была бы возможность жить с колонкой и без сколько людей выбрали бы ее? Я думаю из тех кто жил только вы. В Москве вроде бы недели 2.
У нас бойлер места вообще не занимает (вшит заподлицо с трубами). И устанавливали именно ради этого "месяца", которого нет))) Несколько лет вообще не отключали, пару лет отключали на пару дней.
Ну да, перепланировку если только делать. У нас есть бойлер, тоже все время есть горячая вода. Не знаю. Все так наличие колонки и то что второй санузел надо узаканивать это вряд ли плюс.
Ну так монолит с двумя-тремя санузлами и стоить будет сразу по-другому. Никто не говорит, что необходимость узаконить - это плюс ) Вы написали, что не знаете сталинок с двумя санузлами, я Вам ответила, что они точно есть. Колонку я за плюс тоже не считаю, но и большого минуса в ней не вижу.
Наверное, вопрос автора в том, что можно взять за некую сумму, а не в принципе )
Если вопрос цены не стоит - брать монолит с закрытой территорией, сколько надо санузлами и метраж метров 30 на человека. С подземной парковкой.
БОльшую часть жизни живу в сталинках, правда, в Питере. Люблю их, ни на какой новодел не поменяю. У нас не все районы, где много сталинок - хорошие, мой - хороший, близко всё.
Но автор спрашивает про дом. У меня 1952 гп, в отличном состоянии, за последние 10 лет сменили крышу, стояки, батареи (кто хотел), стеклопакеты в парадных установили, ремонты сделали, новые почтовые ящики. А прошлой осенью сменили все входные двери в парадные (установили с застеклением) и навесили козырьки над входами. Подвал давно уже чистый и абсолютно сухой (были мусоропроводы на кухнях, все уже давно их заварили), там тоже стоят стеклопакеты.
В квартире - потолки 3м (бывают и выше, у подруги 3.2м), звуки от соседей - не знаю, что они должны делать, чтобы я их услышала, большая ванная 3,5м (у меня большая стиралка, тумба, корзина для белья и сама ванна 1,9м помещаются легко), туалет 1м, там большой шкаф.
И да - газовая колонка! У нас всегда есть чистая горячая вода!
Сталинка - лифт, газовой колонки нет, мусоропровод в кухне заварен, перекрытия ж\б, удачное место, напротив парк, до центра 10 минут по самой не загруженной ветке, на машине - 15 минут. Нет проблем с парковкой. Мало народа, 3 квартиры на этаже. Минусы - маленький лифт.
Если абстрагироваться от внешних факторов и сосредоточиться на типе дома, то я бы выбрала новостройку. Плюсы по сравнению со сталинкой: современные коммуникации, отсутствие отопительных стояков и возможность отключать-подключать только свою квартиру, несколько санузлов, современные лифты, ровные соседи, чистые подъезды, пандусы всякие, колясочные и тд, свободные планировки, толстые стены и высокие потолки - сколько угодно, это уже не только удел сталинок.
Лучи - эконом. Шумку и гидро все делают самостоятельно в новостройках :)
В сталинках об этом слышать не слышали.
подъезд в доме! в основном страшненький, зашла в приличный дом на Садовом кольце, но подъезд внутри кошмар, должен быть выход красивый на улицу, так эту часть подъезда присоединили к нежилым площадям первого этажа, и теперь жильцы заходят со стороны двора в какой то убогий загончик
посмотрите в инстаграме народ ведет дневники ремонта. https://www.instagram.com/stalinka_na_chernoi/
www.instagram.com/stalinka_u_parka/ и другие есть. Там и муки выбора и сомнения и минусы расписывают. И стены сносят.
Сталинки бывают разные. В сталинке, где я живу, перекрытия не деревянные, а железобетонные. Дом то ли 1957 года постройки, то ли 1956. Менять ее мне на новостройку сложно. Те, которые меня устроят, стоят намного дороже. Собственно, у нас есть квартира в новостройке, дорогая, но живем мы в этой сталинке.
Из плюсов:
- толстые стены, соседей неслышно совсем, в квартире тепло зимой и нежарко летом, в отличие от панели моего брата,
- высокие потолки и кирпичные стены, дышится совсем по-другому, чем в панельке или новостройке,
- большие окна - широкие и высокие, очень широкие подоконники,
- приличные соседи, так как неприличные давно уехали, продав свои квартиры людям небедным,
- большая ванна и туалет,
- высокие и широкие дверные проемы
- красивый дом
- подъезд отремонтирован, лифты заменены, почтовые ящики новые, входные двери новые, сделан пандус, отремонтировано крыльцо, мусоропровод на лестничной клетке (уже лет 35), крыс нет, отремонтированы полностью пожарные щиты,
- газовая плита, да, для меня это плюс, а то если гавкнется электричество, то хоть голодной сидеть не будешь.
Из минусов:
- старая проводка, которую нужно менять, иначе выбивает пробки от нагрузки (мы меняли),
- один туалет, что решается перепланировкой,
- канализация в стене, проблема добраться при замене. Канализационный стояк чугунный и старый,
- нет грузового лифта, есть два пассажирских,
- балкона у нас нет, в нашем доме маленькие балкончики начинаются с пятого этажа, но мне балкон не особо и нужен.
- именно в нашем доме креативно были сделаны оконные проемы, поэтому замена окон на стеклопакеты является большим, хотя и одноразовым геморроем,
- трубы старые, подлежат замене (мы меняли).
Поменяли относительную новостройку (10 лет) со всеми Ее плюсами, включая красивый подъезд, замечательную консьержку, лифты -грузовой и пассажирский)... на сталинку со страшным подъездом, никаким лифтом, малюсеньким балконом и тд и тп. Для меня основной жирный плюс - количество народа. Новостройка -17 этажная 6 подъездная махина в окружении таких же огромных дур. Вечером выходишь на площадку с ребёнком, и попадаешь в Ташкент(((. В небольшой сталинке хороший двор с многолетними деревьями. И людей нет практически!!! Вот такой я мизантроп