Агенты при аренде квартиры
Подскажите, пожалуйста. Не совсем понимаю ситуацию. Допустим нашла квартиру на циан, написано комиссия 50%. Если я приду без агента, то все понятно, я заплачу эти проценты агенту арендодателя. А если я приду тоже с агентом, то он какую комиссию получит? Делятся эти 50 % или прибавляется еще что-то сверху? Никогда не сталкивалась. Пытаюсь понять нужен ли мне агент как арендатору.
Зачем Вам все эти люди? :ups3 Найдите без агента, придите без агента, не платите ничего агентам. Если Вы и так знаете, куда идти? Зачем их 2! как минимум до одного сократите
Понимаете в чем дело... Есть отягощающее обстоятельство, это трое детей, многие отказывают в аренде , сразу. Хотя мы родились в Москве, абсолютно славянской внешности, есть своя квартира в другом районе Москвы, в общем с с остальным все нормально. Но вот факт наличия 3 детей пугает арендодателей. Поэтому появилась мысль, что может с помощью агента дело пойдет быстрее... Хотя , конечно, понимаю, что скорее всего он будет искать ровно там же, где и я...
Агент Вам не поможет. Для ВАС важно понравится хозяевам. А для этого надо увидиться с хозяевами и пообщаться.
Если в объявлении написано "без детей", то скорее всего Вам сразу откажут.
Если написано "семью с детьми", говорите, что 2-е детей (не знаю, почему 3-ий ребенок кого-то смущает)... На просмотре скажите, что детей 3-е.:).
Скорее всего не количество детей отпугивает, а их возраст. Есть дети до 3х лет?
Просто если дети садовского возраста, то надо говорить, что дети в саду\школах и на секциях.
Мы и снимали, и сдаем теперь, снимали с двумя мелкими детьми (1 и 3 года), находили всегда. Просто не повезло видимо пока. Агенты сильно не помогут. Я вот ,как арендодатель, даже против агентов, они часто искажают действительность, потом когда приводят на просмотр, тогда вскрывается, что с ценой какую-либо сторону обманули или ещё с чем либо. Поищите ещё... сами. Я не против детей, даже трех :), наверняка такие ещё есть.
Посмотрите на яндекс недвижимость объявления, там больше живых людей, чем на авито. Мы последний раз даже не успели больше нигде объявление дать, сразу трое желающих безагентников позвонило и одного из них заселили
Спасибо за совет, посмотрю обязательно. Казалось, что самый плодотворный это ЦИАН.
Циан агентский, мне кажется. Мы даем объявления на авито и яндекс недвижимости, когда-то я ещё на изруквруки давала... Удачи :)
Спасибо большое))) Циан, действительно, полностью агентский. Сейчас стала смотреть соб по совету данного форума, как-то там всего сильно больше , чем на циане, осталось выяснить насколько актуально.
это вам с агентом не повезло, советую просто поменять на адекватного
У нас агент делает всю черную работу - принимает сотни звонков, разговаривает с неадекватами, а их 90% звонящих, показывает, а мы приезжаем только на подписание договора
Один раз когда он был в отпуске, я сама занималась, я прокляла все на свете, 3 дня мне обрывали провода, причем даже ночью, люди вообще не читают объявления, что без детей, без животных, или просто мне так "повезло", что в однушку, где 1 кровать, хотели заселиться с 2 детьми и бабушкой, я говорю нет места для кроваток, все равно а вдруг... видимо все 5 человек хотели спать на 1 кровати
Видимо у вас куча времени на звонки и показы, раз вы сама занимаетесь
Кстати по опыту, 80% потенциальных арендаторов приезжают с агентами, кто без агентов полное невменько или денег нет и пытаются еще аренду снизить
Ну, допустим, можно предположить, что у него есть источники еще какие-то, которые я не вижу и не могу видеть. Да и вообще понимать суть вопроса всегда полезно, в данном случае я имею ввиду именно дележ процентов сред агентов.
Найдется квартира. Мы сдавали трешку и категорически не рассматривали с кошечками/собачками. А вот дети не смущали совсем.
Удачи в поиске!
Про агента не скажу, т к мы сдавали через агента, нам так было удобнее. Арендодатели напрямую через циан выбирали объявление и звонили агенту. Там единственное, что работали два агента, и девушка- арендатор пришла на просмотр, только в момент подписания договора обнаружила, что это агент с более высокой комиссией (один работал за 30%, второй за 50, если не путаю)
Агент наличие детей от арендадателя не скроет. Просто ищите квартиру, хозяев которой не будут смущать дети. Мы снимаем с детьми и кошкой. Все нормально. Наличие депозита для возможного погашения ущерба от детей решает все вопросы.
Смотрите квартиры подороже или подешевле, ищите ваш диапазон, предлагайте цену больше. Сдаю трешку, у меня трое детей. Но семье с 3 детьми не сдам никогда, хоть с агентом вы придете, хоть без.
Собственники выставляют Циан, Авито, и больше всего Локалс. Сейчас вариантов мало, т.к. все сдано. Но в начале лета на ЦИАНе будет много. Соб и Яндекс никогда клиентов не приводили, ФБ и в Контакте еще посмотрите.
Подпишитесь на тематические группы в фб - там все живенько, без агентов, можно разместить свое объявление с указанием проживающих- быстрее и адекватнее , чем с агентами.
Пять лет назад пытались снимать квартиру в строго определенном районе, старшей дочери было тогда пять лет. Почти половина агентов арендодателей вообще не хотели со мной разговаривать - либо без детей, либо с детьми школьниками. Оставшиеся квартиры были либо бомжатниками, либо бабушкин варианты в худшем виде - когда квартира не только со старой мебелью - она еще и наполнена хозяйскими вещами, которые нельзя убрать или выкинуть, то есть свои вещи привезти некуда. Либо нам было очень дорого, потому что это был уже почти бизнес-класс.
Сейчас многие стали проще смотреть на наличие маленьких детей у арендаторов - рынок аренды стал рынком арендатора, двушку сдать бездетной паре очень трудно - далеко не все могут себе позволить двушку на двоих, а если это состоятельные люди - они не будут жить с простенькой мебелью и старым ремонтом, надо очень много вложить - арендодателям это не выгодно. Сдавать двушку семье из двух семей - супруги и сестра/брат/мама - тоже не все любят, так как разругаются родственники - и снова искать жильцов...
Это я все к чему - найдете, скорее всего, квартиру в нужном районе - но если дети маленькие - дошкольники или грудничок - то будет очень много отказов. К сожалению, стереотипы неискоренимы...
Какие стереотипы неискоренимы? Вы сами сначала сдайте свою квартиру семье с грудничком и пусть он там растет. Я сдала, не знала, что получу разгром, порванный и описанный диван, исцарапанную мебель и стены, содранную краску с дверей, даже стиральная машина была исцарапана. Все это мне стоило в 500 тыс потом новый ремонт сделать самый бюджетный из Леруа. Теперь НИКОГДА НИКАКИХ детей.
И я вас уверяю, что я не одна такая, каждый арендодатель, который сдает много лет, имеет такой опыт. Поэтому и не любят жильцов с маленькими детьми, особенно если ремонт и мебель в квартире хорошие.
Если у Вас крашенные межкомнатные двери - это явно старый советский ремонт, правильно? Их можно зашкурить и покрасить заново, не меняя, можно поклеить сверху самоклейку - пленку, которая явно дешевле замены дверей. Обои переклеить - это явно не более 50 тысяч с работой на двушку, даже если покупать хорошие обои, а не дешевку, замена напольного покрытия в случае косметического ремонта тоже явно не обязательна - если Вы сделали это, то наверное, не потому что там были царапины от игр ребенка. Кстати, я впервые слышу именно про царапины - рисунки да, бывают и часто. Но вот царапины до штукатурки - это я первый раз слышу.
Мебель да, дорого - но в рамках залога - Вы ведь им его не вернули? - можно обновить диван и что-то еще по мелочи. Стиралка будет работать даже с царапинами - и явно будущие жильцы на это особо внимания не обратят. Вам неприятно, но аренда = это в любом случае амортизация квартиры и ее "начинки", и бездетные пары с гостями и вечеринками могут навредить квартире не меньше, чем вменяемый ребенок.
Это определяется не наличием или отсутствием детей - а культурой взрослых, любых взрослых.
Насколько я знаю, практически никто и никогда не меняет мебель и не делает полностью ремонт между жильцами, убирают очевидные огрехи - не более того.