Экономистам и умным вопрос
Подскажите, пожалуйста, что экономически выгоднее? Новостройка А полностью выплачена, ключи в мае, отделки нет. Новостройка B в ипотеке, сдается через год. Платить еще 4,5 года. Сумма платежа почти равна потенциальной арендной платой за новостройку А.
Сейчас выгоднее гасить ипотеку частично досрочно или усиленно делать отделку в А, чтобы быстро ее сдать?
Мои доводы в пользу А: она будет есть деньги, а не делать деньги.
В пользу B: каждый месяц идет переплата процентов, сопоставимо с коммунальными платежами по А.
Спасибо.
Экономисты то тут причем? Вы не можете посчитать, сколько месяцев / лет, будет окупаться ваша отделка?
Отделку не планируется окупать арендой. Квартира для ребенка(может быть), все что в стенах(трубы, электрика) будет сделано "для себя"
Так будет жить, тогда и сделать. Ибо эти деньги, судя по вашему ответу, ответных денег не принесут вообще. А % по кредиту сожрет много.
Не факт, что будет жить там. Косметику подешевле и сдавать, пока не захочет там жить. Если вообще захочет.
нет смысла простаивать квартире, большие платежи за охрану и прочие плюшки с метра.
Ничего нового вам не отвечу, считать сколько лет будет отбиваться отделка. И дальше решать самой, выгодно вам вмораживать эти деньги или нет.
Квартира А.Никаких ипотек и будущего времени,оно вобоще непредказуемо и от нас не зависит.А бухгалтерский подход в данном примере неуместен.Недвига -недвигается,поглощает деньги и время,как черная дыра.Поэтому берется здесь и сейчас по наименьшей цене и потребности.
Склоняюсь к этому, но если А задержат немного, то зря выплачиваю проценты за В это время.
Ой, не обращайте внимания, рада, что вы зашли и задали мне направление мысли. Поговорите со мной еще, мозг взрывается.
У меня вопрос в направлении текущего денежного потока вотпрямщас. Сумму на отделку А не планируется полностью отбивать арендой, базовая отделка будет основательная, т.к. ребенку в будущем. То есть, то, что в стенах (трубы, электрика) будет изначально дорогое и "не под сдачу"
А в принципе, разницы-то особой нет. Надо просто посчитать деньги. Куда и что выгоднее.
И именно вотпрямщас )) Точнее, на том самом горизонте "5 лет".
Потому что кому там и что там будет "в будущем" - покажет то самое будущее.
Может быть, вообще все три квартиры будете продавать, а покупать что-то четвертое, пятое и шестое.
Да и технологии в горизонте планирования "10 лет" могут шагнуть так же далеко вперед, как шагнули за предыдущие 10 лет.
Может быть, ремонтировать. А может быть, гасить. Считать!
Возможно, погасите за 1,5 (к примеру) квартиру B, отремонтируете ее по скромному, сдадите - и уже тогда забабахаете А. А, возможно, получится, что надо вводить в эксплуатацию А.
Без цифр, процентов, доходов и т.п. - никак.
B будет сдаваться с отделкой- Понимаю, что без цифр никак. Но, хотелось бы узнать про подводные камни, которые нужно заложить в расчет.
ИМХО, надо еще понимать, что ипотека - самый дешевый кредит, который Вы можете получить. А в перспективе он будет (скорее всего) еще дешевле (можно будет рефинансировать ипотеку). Так что риски уменьшения доходов также надо включить в расчет.
Еще обязательно покрутить ситуацию резкого изменения цен вниз (что вряд ли, но может быть). Что будет выгоднее тогда?
