Выгнали из квартиры
Был договор с арендодателем ровно на год. Год истек, оформлять новый договор мы не захотели, потому что все выплаты опять риелтору и прочее были бы на нас. Вроде как полюбовно договорились что будет жить без договора. Прожили 5 мес без договора все отлично. 3 числа каждого месяца оплачиваем аренду за месяц, переводим на карточку хозяйке. Вчера 4 марта приперлась, я не поняла даже, стала открывать дверь своим ключом. Вообще наведывалась к нам где то в среднем раз в 3 мес, смотреть все ли в порядке. Вчера без предупреждения, ничего. Время 12 дня. Я честно опешила, вначала не поняла, думала что воры лезут, мужа позвала. И вдруг хозяйка, заявилась как к себе домой и заявила что у нее резко поменялись планы, чтобы мы съезжали вначале в хостел с вещами, а там снимайте, делайте что хотите. Муж стал кричать, что мы деньги отдали за месяц и что перевели вам на карту и так вообще не делают, предупреждают за 2 нед. Она сказала что ее дело, ее квартира и не надо ей указывать как и что, что вы и так живете в моей квартире сейчас нелегально. А деньги вы перевели за амортизацию своего проживания в течение почти года в моей квартире. Сказала что если мы не выметемся в течение трех часов при ней, она будет сидеть и все контролировать, чтобы мы погром не сделали, она полицию вызывает. Мы уехали сейчас к другу мужа, спасибо что они нас приютили на время. А вообще имела ли право она так нас кинуть и я собираюсь управу найти на эту с? В наологую хочу подать. Но мы же жили без договора, она же может вполне сказать что не сдавала никому, а просто так пустила нас пожить. Она вчера кстати нам это заявила, что мы жили у нее бесплатно, нагло так. Видимо себя обезопасить чтобы мы не записывали разговор или в записанном виде это так отразилось. И что ее право с нами прощаться. Единственная зацепка что деньги мы ей переводили ежемесячно на карту. Это может как то фигурировать в суде?
Так жадный всегда платит дважды. Не надо было экономить на официальном оформлении еще на год. Кто ж виноват.
Так в том-то и дело, чт не дважды, а лишь 25%. Автор накосячила, но сливаться надо как можно более мирным способом.
Зачем???? Кому три цены. Договор переподписать с новыми датами, плату обговорили, указали нову.ю, если поднял хозяин квартиры. При чем здесь риэлтор???
Залог так и остаётся у хозяина квартиры и дальше. Какие-то ушлые все
Вот именно! Автор, вы дура или тролль?
Делается просто приложение к договору и живёте дальше :dash1
Хотя договор-это тоже не гарантия.
Догвор с новыми датами заключат опять же оплатив либо риелтору, либо арендатору. Просто так какой толк арендатору это все, зачем ему? Все это делается, да, но платится опять суимма, только не риелтору, а самому арендотатору. Залог тоже оплачивается. Потому что за время проживания был износ и мебели и техники и следов проживания в квартире. Или вы это не учитываете? Проще арендтатору тогда новых жильцов заселить счерез год и с них поиметь еще одну сумму дполнительную, чем с этими возиться бесплатно и ради чего? Они что, родснники?
Кто вам этот бред рассказал? С какой стати риэлтору платить? А арендатору? Это просто продление договора, платить не за что.
За дополнительное проживание в квартире. Да и к тому же арендная плата может измениться. Или вы считаете что если сдали год назад, хозяева квартиры обязаны эту же сумму держать повторно на следующий год? ИМХО) Все дорожает, квартплата, продукты, соответственно и арендная плата другая, соответственно и новый договор и за новый договор и за проживание еще год, надо оплачиавать, а как по другому? Оплачивать хозяевам квартиры, новую сумму, фиксированную за каждый месяц проживания и так же дополнительно за год, как взнос новый.
А при чем тут фиксированная плата за месяц и плата за договор??? Выше автор пишет именно об одноразовом взносе непонятно за что.
+100 тоже не поняла, что за оплата арендодателю за ... за что? За продление договора?
Хозяйка, конечно, дрянь, в страшном сне не могу себе представить, чтобы я вот так обошлась с людьми. Договоры, как правило, не продлеваю, тк никто не просит, но если попросят - продлю обязательно.
так не приглашайте риелтора и не платите ему, зачем он вам вообще сдался, если вы просто пролонгируете старый договор и все
Залог как был так и остается, и вообще он возвращается при выезде, а не каждый год новый вносится
И я не поняла что значит арендатору выгоднее новых поселить и что-то поиметь????? он имеет аренду что со старых жильцов, что с новых, а залог возвращается
То есть люди прожили 5 лет, засрали все до отказа и залог еще возвращать:) Что вы лохов делаете из арендодателей. Никогда никому не возвращала, даже той, которая снимала ровно год, даже и не просил никто. Видимо адекватные люди попадались. А здесь что только и не услышишь.
я не знаю какой контингент у вас живет, раз засирает до отказа, естественный износ конечно есть, обои я не считаю за износ, мы с 2003 года поменяли только обои, подлатали столешницу у кухни, сантехнику, есть косяки у ламината, поменяем когда совсем развалится, залог всегда возвращаю, удерживаю если реально что-то сломали
Да и никакой залог не покроет убытков если допустим разгромили кухню, за такое вообще нужно выселять, пока совсем в хлам не убили
Автор собиралась заплатить еще одну стоимость месяца риэлтору за распечатку и доставку нового бланка договора :D И еще одну стоимость месяца арендодателю, так как залог считает необходимым ежегодным взносом за амортизацию квартиры. Ну и третья часть - просто за очередной месяц.
Честно, ситуация выглядит придуманной. Какая то самодура за 3 часа вас решила выселить, без каких либо предпосылок?
Не верю (с).
Я тоже не верю особо. Но в жизни все бывает, поэтому если это правда, то арендодатель поступила как минимум не красиво.
А я верю, точнее верю что было 101 предупреждение чего-либо скорее всего от хозяйки квартиры, высказанные видимо недовольства ранее. А потом терпение у человека лопнуло. Просто так на ровном месте ничего не бывает, заявилась и вышвырнула вот от балды. Значит были существенные косяки со стороны автора. В этом я уверена. А может действительно засрали квартиру, а может платили не в срок, а может скандалы надоели соседям и жалобы появились на них, которые конечно они предъявляли хозяйке квартиры. Автор же врят ли знает, кто ей звонил, что говорил, может даже и штраф она за них вносила или соседям на лапу давала, чтобы они глаза закрывали на неспокойных жильцов. Меня сразу насторожило что муж кричал. А какое право он мог кричать, проживая на чужой территории и на хозяйку квартиры? Квартиранты платят лишь плату за аренду( временно!), а вести себя по хозяйски и в частности кричать на хозяйку, не имел никакого права. Она еще лояльно поступила, могла бы сразу полицию вызывать, без предупреждения.
Сразу видно вы сдаете жилье и не платите налогов. А по поводу "находясь на чужой территории", то на время аренды квартира в полном распоряжении квартиросъемщика и пускать арендодателя в квартиру может не чаще чем указано в договоре и " кричать" в своей на время аренды квартире может на кого угодно.
Твердый тоже не нужен) А на клавиатуре смартфона надо нажать и удерживать мягкий знак - тогда можно будет выбрать твердый.
Чушь какая-то.
Во-1, вы совершенно не обязаны были оформлять новый договор посредством риэлтора.
Во-2, даже если вы не оформили новый договор - старый прекрасно действует. По закону хозяйка обязана была не позднее чем за 2 месяца до его окончания вас предупредить, что не собирается его продлевать. Если она этого не сделала - договор автоматически пролонгируется еще на год на тех же условиях
Статья 684. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок
По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.
Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.
При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.
Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.
Эта статья не действует, если договор заключен на срок менее года.
Статья 683. Срок в договоре найма жилого помещения
КонсультантПлюс: примечание.
В соответствии с частью 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Договор, заключенный ровно на год, должен быть представлен в Росреест для регистрации обременения на квартиру.
Статья 674. Форма договора найма жилого помещения
1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(п. 2 введен Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
К каким правовым последствиям приводит не регистрация обременения - не знаю.
Гражданский кодекс, часть вторая, глава 35, статья 684.
Если бы с автором заключили договор на срок менее года - у нее бы этого права не было. Но она пишет, что договор заключен был ровно на год. Так что она в своем праве.
вас и с договором могли попереть. Мало ли, изменились обстоятельства, не согласны- в суд
Если на карту перечисляли, то можете написать в банк заявление, что ошибка и требуете назад. Незаконное обогащение.
Это еще доказать надо, может они занимали денег. Скорее всего и деньги с карты давно сняты. Что она месячную оплату не снимает, а она у нее вся на карте копится? Наверняка и платится и тратится с нее и снимается. Тем более 5 месяцев же они там прожили и оплаичвали свою жизнь в этой квартире. Только последний месяц, так вышло. Но опять не известны детали, почему хозяйка так стремительно их изгнала? Может там серьезные причины, о которых автор умалчивает. Может муж дебошир и соседи ей нажаловались. Судя по тому что он орал в чужой квартире, уже говорит о многом. А может засрали всю квартиру и она не намерена была дальше это терпеть. Ни один адекватный человек не будет с нормальными жильцами вот так вот прощаться, тем более которые жили уже давно.
Каждый месяц незаконное было обогащение? Смешно) Сами перевели, а потом решили назад встребовать. Прямо банк будет этим разбираться? Увидит банк платежи, каждый месяц ошибались?:) А хозяйка может сказать что угодно, за что переводили, не за хату. К примеру шубу у меня купила, деньги переводила или действительно в долг давала, вот возвращала.
Попытка - не пытка.
Все покупки и долги по идее надо оформлять документально.
А ошибиться с переводом можно однажды и забить например ошибочный шаблон и автоматическую оплату. Мало ли что может быть. Суды смотрят в документы, а не в объяснения устные
И деньги на карту и свидетельские показания тоже подойдут. К юристу вам сначала.
И что они выиграют? Месяц оплаты вернут? А юрист сволько стоит? А судебные издержки? А нервы?
"Судебные издержки хозяйка в случае проигрыша дела, кстати, тоже обязана будет возместить." - ага, разбежались.
Судебные издержки суды никогда в полном объеме не присуждают.
Не присуждают только те издержки, которые носят явно завышенный характер. А те, что укладываются в рамки рыночной стоимости юридических услуг - спокойно возмещают.
Просто не надо бежать за юридической помощью к Добровинскому. Есть море юристов, работающих за вполне вменяемые деньги, тем более по такому несложному делу.
Увы, к сожалению, нет. В последний раз взыскивала - из заявленных 65 000 взыскали 7000. И все в рамках разумного было в документах...Вот как суд оценивает труд юристов. Затейливая у суда арифметика.
Значит, у вас либо хреновые юристы были, либо сумма 65 тыс. не соответствовала тому, что видела судья. 65 тыс - это уже участие в деле адвоката должно быть. Если его по факту не было - то компенсировали только стоимость составления искового заявления.
У меня возмещали в полном объеме. Не сразу, правда. Был случай, когда судья приняла решение, откровенно подыгрывающее ответсчику. В апелляционной инстанции ее решение отменили в связи с "неправильным толкованием норм материального права". Отправили дело на новое рассмотрение. Повторный суд удовлетворил все наши требования.
Юристом была я. И поскольку взысканием судебных расходов (как правило, это и есть расходы на представителя, иные расходы не имею ввиду) занимаюсь очень часто, то знаю, о чем говорю))
Значит, слабый вы юрист.
Расходы на адвокатов в полном объеме научились отбивать еще лет 15 назад. Просто надо уметь грамотно их обосновывать, а не просто совать судье акт выполненных работ на 65 тыр.
http://www.sostav.ru/news/2003/03/05/gl51/
если бы ;-)
Я вам дам ссылочку посвежее. https://www.kommersant.ru/doc/2924108
Такая практика и в арбитраже, и в СОЮ. Но в СОЮ в полном объеме взыскивают еще тяжелее.
Наверное, Пепеляев - тоже слабые юристы и сунули судье акт на пару миллионов ;-)
Людей в заблуждение-то не вводите. Эта проблема хорошо известна всем юристам, о "пределах разумного" и как суды вольно обращаются с этими пределами... А потом обыватель вот таких категоричных, как вы, наслушается - и очень удивляется, получив определение в итоге ;-)
Читать свою "свежую ссылочку" не пробовали, или содержание не поняли?
Пленум ВС еще 21 января 2016 года принял решение возмещать все судебные издержки кроме явно завышенных.
А Пепеляев настаивает на том, чтоб можно было возмещать издержки вообще без ограничений.
Но он же не сам инициировал этот процесс, ему заказ такой поступил. Скорее всего клиент был предупрежден о перспективах дела, но решил идти до конца. Как сказал один мой знакомый, тоже юрист, в аналогичной ситуации: за ваши деньги мы вам проиграем любой процесс.
Все поняла, не переживайте.
И я Вам не сколько ради Пепеляева ее советовала почитать, сколько ради того, чтобы Вы поняли тенденцию. Видимо, это бесполезно, мда. Вы же практикующий юрист и все знаете лучше других ;-)
И проблемный вопрос для массы юристов-судебников - для вас не проблема, потому как "ВС решил в 2016 году" ;-)
В принципе, продолжайте заблуждаться, мне-то что.
причем, туфту иногда пишет, но видимо, тут главное правило "ляпай, но ляпай уверенно"
Вы вправе и в налоговую написать и в суд даже обратиться, в общем как минимум нервы ей "вымотать" можно конкретно. В "интернете", соц.сетях бесплатную "рекламу" ей сделайте, если общались с соседями обязательно расскажите им как с вами некрасиво поступили,пусть все знают, в общем вариантов масса.
+1000! Я бы тоже это просто так не оставила,использовала бы все законные методы.
И что они скажут в налоговой? Как докажут что они жили как квартиранты? Срок договора давно истек. Хозяйка может сказать что они вообще не жили там полгода, а приехали и она их пустила на пару дней переночевать. Налоговая платежами на карту не будет разбираться, это дело банка. Но и банк не будет, перевод перечислен, откуда они знают,что потом в голову вступило, что хотят отозвать перевод? Им заниматься больше нечем, можно подумать. Заявление конечно все примут, даже в полиции не имеют право не принять, в банке тоже примут заявление и налоговая примет. И на этом все закончится.
Не волнуйтесь так! Сейчас и налоговая и другие органы быстро реагируют на такие сигналы, после проверок эта арендодательница уже не сможет сдавать квартиру не платя налогов.
А может она сама в ней жить хочет, не будет ничего сдавать. Или сдавать изначально с налогами, что в этом плохого? Я вот сдаю с налогами, изначально, защищена кипой договоров и не только аренды, но и выписан каждый пункт. Так что если что, я подстрахована. Засранцев и невежд тоже бы терпеть не стала. В договоре всегда имеется пункт в случае неадекватного поведения жильцов, договор может быть расторгнут в любой момент. В случае порчи имущества тем более, еще и возмещение материального ущерба. Так что, кто же против? Надо все оформлять где положено и спать спокойно. Косяки здесь и у арендодателя и у арендующих. Все жадные, поэтому и поплатились. Но в данном случае поплатились больше квартиранты. Хотя неизвестно еще сколько пришлось платить арендодатору соседям и прочим, чтобы спокойно сдавать, без налоговой:)
Да даже это ненужно, приписывается на том же, что пролонгирован еще на год и все, главное что бы обе стороны расписались.
+ 1 Не первый раз уже вижу, что такое пишут. Тоже интересно, зачем каждый год платить риэлтору
Пишите в налоговую, та поднимет платежи и спросит у нее, как это "бесплатно жили" при ежемесячном перечислении денег.
Если у вас нет договора, то вы можете попробовать вернуть деньги. которые ей перечисляли. Типа ошибочно перечисляли на чужой счет, только теперь выяснили
Автор, вы или не договариваете, или это разводка. Хороших квартирантов никто просто так не выгонит.
Всякое бывает. Может той тетке предложили более выгодное предложение. Или блудный сын вернулся к мамо квартира срочно понадобилась.
Я была хорошим квартирантом. Меня предупредили за 2 недели. Выехала. И уже при прощании хозяин сказал, что дольше года принципиально никого не держит (договор на полгода был изначальный), т.к. у людей едет крыша и меняется отношение к квартире :) Ну вот такой бзик у человека. Очень злилась, что заранее не предупредил - я бы не стала снимать, если бы точно было известно, что через год выезжать.
А у меня были такие придурошные квартиранты, даже еще хуже. Они принципиально живут на съеме только по 2 месяца! Я не поняла почему съезжают, а вот такой у них бзик, не знаю почему, может ищут идеальную квартиру или идеальный район.
Если бы знала, ни за что бы не поселила их, т.к. новый гимор со сдачей, заново просмотры.
+1 есть такие, которые постоянно мониторят цены и если находят дешевле, то съезжают и еще есть сезонные квартиранты они живут осень и зиму, а весной ищут кто сдает квартиры на лето, а сам на даче живет, типа весну и лето живут дешево, а к зиме опять ищут
Не верю! Автор, вы не договариваете, скорее всего. Никто не приедет так, с бухты-барахты, выселять, да еще под присмотром. Явно были косяки с вашей стороны и предупреждения о съезде. Вы не выполнили требования, за что и поплатились.
Уверена, что, если бы со стороны автора все было ОК, они бы так не съехали безропотно.
Договор пролонгируется каждый год без всяких риэлторов. Распечатали и подписали.Без всяких доплат.
Вы платите при заезде 1 и последний месяц.В случае форс мажора хозяин вам его собственно и вернет.Это если квартира в нормальном состоянии после вас.а не ремонта требует.
