"ипотеку рассматриваете?"
Продаю квартиру, часто от покупателей слышу этот вопрос, который меня настораживает. Объясните пожалуйста что это значит?
Потому что для ипотеки нужно собирать пакет документов на объект недвижимости. Не всем это подходит.
Я все утро читаю об этом, поняла, что пакет тот же, что и для покупателей с " живыми" деньгами. Или нет? Отличие в том, что его, этот пакет, надо банку предоставлять, а не риэлтору или покупателю. Т.е. риэлтором в данной сделке банк выступает? Правильно я понимаю?
Рисков для продавца при такой сделке даже меньше, получается?
Я была и продавцом и покупателем по ипотеке. Никаких сверхъестественных документов там собирать не надо. Оценку квартиры заказывает и оплачивает покупатель. С вас справки из жэка об отсутствии прописанных и задолженности по квартплате.
А поэтажка с экспликацией? Сейчас это не просто пойти и получить, а надо ждать и делать телодвижения.
У меня собственность более 3 лет. Разве в этом случае не указывают полную стоимость?
Не совсем. Просто ипотека на ту сумму,которая в договоре. А разницу надо где-то искать. Нам так предлагали чудную квартиру,но на 3млн выше,чем сумма в дкп. Это было нереально.
Это означает, что покупатель интересуется, нет ли у объекта продажи таких особенностей, которые вызовут проблемы при одобрени банком квартиры, как объекта залога. Чаще всего это несогласованные перепланировки и переустройства в квартирах, деревянные перекрытия, дома в каких-то спецсписках (под снос, например). Если проблемы преодолеваемы, то вопрос про ипотеку вклчает в себя и вопрос о вашем желании проблемы с объектом продажи преодолевать.
Процесс продажи может чуть больше времени занять, у вас будет банковская форма ДКП. Про документы вас тут будут пугать, но это ерунда полная, сейчас вообще все заказывается в мфц/через портал госуслуг.
Продавали прошлой осенью квартиру, настрадались с ипотечниками (их приходит процентов 80, ничего не поделаешь), в результате все же продали по ипотеке, но не с первого раза. То банк требовал оригиналы документов о собственности, то требовал подтверждения родства всех живущих в квартире (свидетельства о рождении ребенка, о браке...), то просил, чтобы мы выписались не до сделки (это еще ладно), а прям щас, чтобы банк мог продолжить процедуру одобрения, без всякой гарантии одобрения, разумеется...
Кстати, для обычной купли-продажи доки из БТИ по желанию, а для ипотеки обязательны.
И еще - с нас банк потребовал справку от психиатра не обычную, что продавец не состоит на учете, а справку с осмотром специалиста, т.к. возраст продавца более 65 лет.
Для меня не проблема - справки собрать. Главное- чтоб с деньгами не кинули и сделка действительной считалась. Продаю впервые, волнуюсь. У нас 2 взрослых собственника дееспособного возраста, квартира за 35 лет не продавалась, не закладывалась и т.д., так что, все чисто с этим. Собственность более 3 лет.
Время капитализма в Росссии много меньше, чем объявленные вами 35 лет владения квартирой.
Да, мы тут смотрели таких 35 летних... У них ЖСК и неоформленная мена 70х гг.. И они уверены, что у них в принципе есть документы на квартиру.
естетсвенно я не владею квартирой 35 лет. Ее получил мой папа в 1981 году , когда дом только построился, от завода, на котором работал. В 2005 приватизировали на меня и ,сына, сам выписался в другое место и отказался от своей доли в пользу нас . Все! Так что, история наичистейшая!
Центр недвижимости сбербанка. Покупатель заключает с ним договор о преводе денег за квартиру на счет продавца. В течение 1-5 рабочих дней после регистрации перехода права собственности цнс кидает деньги на ваш счет. В последней сделке, которая была на прошлой неделе, деньги упали продавцу на следующий день после регистрации.
После регистрации в течении 1-5 дней? А если не переведут? А собственность есть уже...
Я давно покупала квартиру, помню деньги сразу закладывали в ячейку после подписания договора купли-продажи, они там лежали, пока доки оформлялись, и о при предъявлении в банк договора о собственности на покупателя, продавец имел доступ к ячейке. Или не так?
И сейчас делают расчеты через ячейку, потому что цнс не берется за альтернативные сделки (пока)).
А можно, если сделка не альтернативная, через цнс по безналу. Покупатель переводит деньги на номинальный счет цнс, окуда забрать он их уже не может. А цнс после регистрации перехода права собственности перечисляет деньги продавцу.
А если сделка не нотариальная, то и документы на регистрацию передаются через цнс, и сотрудник сбера сам отслеживает момент перехода права собственности, а после этого перечисляет средства на счет продавца. Очень удобно. Погуглите Дом клик сберовский.
И ещё вопрос, вы оригиналы документов сами в банк носили? Не опасно им отдавать? Пишут, что покупателям нельзя на руки отдавать документы до совершения сделки.
Разве для обычной купли-продажи продажи техпаспорт не нужен?
Я так и не поняла, тех.паспорт все таки нужен или нет? У нас он 2012 года, срок истек
Но, за это время мы в большой комнате сделали перегородки из гипсокартона, как бы зонировали ее плюс заложили кирпичом часть проема в эту комнату, поставив вместо распашных обычные двери. Перепланировку эту не узаконивали.
Только что продала квартиру ипотечникам. Просто супер! Первый их звонок был 11.01, на следующий день посмотрели, позвонили-согласились, 17.01 я съездила с документами на визит оценщика + взяла в УК справки - Ф.7, Ф.9 и Ф.12 (бесплатно и за 5 минут), 2.2 заключили договор в офисе СБ и деньги поступили на ЦНС, 9.2 сделка была зарегистрирована, 12.2 деньги были переведены на мой счет, 16.2 я вывезла вещи и рассчиталась по КУ. Всё. Квартира была в собственности более 3х лет, 1 взрослый собственник, никто не зарегистрирован, перепланировок не было, не встречка. Для простых сделок все отлично. Да, кадастровый паспорт у меня был 2014 года.
А то, что деньги переведены через 3 дня после регистрации сделки не вызвало у вас сомнений или везде такая практика?
А почему такой разрыв между оценщиком и заключением договора? Почти 2 недели!
Т.е. от начала процесса до освобождения квартиры никак не может быть 2 недели , как мне вещают ипотечники?
Ещё вопросы- аванс какой то вам оставляли покупатели?
Риэлтор для сопровождения сделки Вы нанимали?
Справки из БТИ у вас уже были на руках? Или они не нужны, если есть техпаспорт?
Нужен поэтажный план и экспликация. Перепланировка в некоторых банках проходит, где-то можно договориться с оценщиками, где-то нет.
А мы пока продавали ипотечникам передумали и поехали туда жить сами) По факту - очень муторный процесс, куча бумажек, банки не всегда во время отвечают и тд. Когда пошел второй месяц этой мутотени, после того, как раз тридцать съездили на квартиру (у нас новострой был) уже и район показался не таким уж плохим, и соседи приличные, и школа хорошая)))
Подскажите пожалуйста, иметь дело лучше с крупными банками или это неважно?
Сейчас позвонили, у людей ипотека от Дельта кредит банка(я о таком и не слышала даже...)
Совсем не смешно,если человек впервые с этим дело имеет и абсолютный ноль в продаже квартиры по ипотеке)
Если самый первый, значит "надежный"?
Отзывы читаю, много косяков у них. Или они(косяки) у любого банка имеются?
Подскажите пожалуйста!
Мы продаем квартиру, покупатели с ипотекой. Можно ли попросить банк ДО проведения сделки выслать нам документы договора купли-продажи, условий доступа к деньгам и т.д.
Хотели проконсультироваться с независимым экспертом(юристом), чтобы знать, что подписывать будем.
А вы у юриста консультировались по бумагам? Мне вот если вышлют, я ни черта в них не пойму!
Инга, простите за праздный интерес, но вы ведь снимали всегда? Вас можно поздравить с приобретением собственного жилья?
Скажите пожалуйста, а кто обычно оплачивает справки с димпансеров и тех.паспорт продавец или покупатель? Ведь по сути они нужны для ипотечной сделки
Банк требует от меня справку из ПНД и нарколога. Кто оплачивает её? или она по-любому нужна и при обычной продаже? А может я сейчас возьму и через неделю с ума сойду. Какой у неё срок действия?
Оригинал справки у меня остается? (скоро медкомиссию на права проходить, пригодится))
А что, при продаже нужны справки от нарколога от собственников? Зачем? И если, например, кто-то из собственников стоит на учете в наркодиспансере квартиру продать невозможно?
Покупатели могут просить и даже требовать, да.
Если стоит на учете, возможно медосвидетельствование в день сделки, если это устроит покупателей, конечно.
1 вариант.Ну принесем мы справку, что стоит собственник на учете и что она дает покупателям? Собственник-продавец сам будет все подписывать дкп и тп. или что если собственник в нарко стоит, то его действия под сомнения ставятся?
2 вариант. А если собственник не хочет всем светить, что он на учете в нарко стоит, и никаких справок предоставлять, может он второму собственнику доверенность дать на проведение всех действий по продаже общей квартиры?
Да, ставятся.
Может. Но справки все равно могут затребовать и могут отказаться покупать по доверенности. Да и сами могут проверить.
Спасибо Вам.
Но все равно не понятно, если справка есть, а его действия под сомнения ставятся, что именно под сомнением? Что он не в адеквате и не понимает что подписывает при продаже? Т.е. этому человеку надо идти в диспансер, там анализы сдавать какие-то или еще чего, чтобы в справке было написано, что он адекватен?
А если он временами адекватен или анализы плохие или употребляет иногда , то что в итоге не возможно будет продать квартиру в принципе чтоли??
Главное, что бы он был адекватен на момент сделки. Если нарк или алко - что бы не употреблял ни в тот день, ни до.
Не все это будут проверять. Но и не все вообще купят это.
Все по договоренности, возможно, бесплатная справка им подойдет. На права другая справка.
Разные формы справок для этих целей? Даже не знала...
Вообще, это нужно покупателям (вернее их банку), пусть и оплачивают !