Ипотека и неузаконенная перепланировка
Дд! Подскажите, пожалуйста, кто в курсе. Реально ли купить в ипотеку квартиру с неузаконенный перепланировкой? Все ДМ банки не одобрят такую квартиру? Есть ли какие-то пути решения. Спасибо!
Впишут обязательство вернуть все как было или узаконить самим-это один из вариантов. Мы не стали связываться с такой квартирой,но там санузел в встроенный шкаф вынесли...и газ в квартире заглушили
Тоже интерсуюсь. У меня снесен полностью балконный блок и перенесена кухня в коридор,ничего не узаконено, в ближайшее время планируем продавать, как все провернуть?? Сколько нужно заплатиь оценщику, что бы сфотографировал как нужно.....Или придется ждать покупателя со свободными деньгами....
Зависит от банка и от того, какая именно перепланировка была сделана: если без нарушений норм, то могут спокойно пропустить.
Какие-то банки не согласовывают ипотеку ни с какими перепланировками, какие-то заставляют подписать обязательство вернуть все назад, некоторые банки вообще ни на что не смотрят.
Так и есть. Фоткают и рисуют оценку как будто все как надо. У меня свекровь риэтор, все делают.
Тут важна личность оценщика. Частенько это карманная и очень дружественная банку компания под ручку с риэлтором )).
Это почти всегда такая компанияк:) но это не значит, что они, потеряв берега, не получают люлей от банка и не лишаются аккредитации :)
А для лишения достаточно несколько раз попасться
Подозреваю, что те же люди открывают такую же компанию и вместо ООО Ромашка документы рисует ООО Василек ))) И те же люди в банке, которые завернули несколько пакетов от Ромашки, принимают пухлые конвертики от Василька и вуаля )) Разумеется, случаются казусы и показушные отказы.
А все зло от чего? От свободных планировок. Простой покупатель покупает квартиру - бетон и "мокрые" места. Ему дают паспорт БТИ с планом (!) теоретическим. Никто его в ум не берет ибо свободная же планировка, несущих стен нет и вообще никаких нет. А подстава в том, что на бумаге планировка ЕСТЬ и любая другая уже ПЕРЕпланировка ))) А таких сейчас в новостройках...... )))
Вот и придумывают всевозможные обходы и объезды ))
Вот не верите вы в людей, а они просто добросовестно свою работу выполняют :)
Кстати, на квартиры со свободными планировками внимания особо не обращали. С перепланировками затыки были именно в стандартных квартирах, а бывали и такие, где сносили все несущие стены (кстати в питере несколько домов по этим причинам развалилось)
Я когда-то как раз и занималась проверкой этих отчетов. Весело было, иногда прям дютюктивы цельные :) чего только ни находили... А у некоторых клиентов просто карма плохая, не прокатывало по стечению обстоятельств, хотя идеи, как кинуть банк на двушку были отличные
Тогда вопросов нет ))) А клиенты - они ж не сами, это их риэлторы - нехорошие редиски подбивают, обещая что все будет хорошо ))
А еще во многих банках есть отделы, которые собаку съели на этих фотографиях и вариантах скрытия возможных перепланировок. Дальше идет разборка с оценщиком, вынуждение предоставить фото с других ракурсов и отказ.
Ну мне кажется, с оценщиком договориться, это полдела. Ещё же и паспорт БТИ должен быть. И там с обмерщиком договариваться?