цикличность спроса
опытные риелторы, поделитесь наблюдениями, в какое время года спрос на квартире выше. У нас как-то звонки волнообразно поступают. То каждый день на просмотры приходят, то по 2 недели тишина. Может к концу года получат бонусы и станут решительнее. Очень хочется продать побыстрее. Цену снижаем. Но как ни странно больше всего людей приходило, когда только выставили квартиру по верхней (разумной для района) ценовой планке.
Сезонный фактор есть. Цикличность - тоже есть, но это вопрос десятилетий, а не одного года.
Количество звонков, кстати, прямо зависит в том числе от даты и даже времени когда вы ставите квартиру в рекламу. Есть специальные графики активности на сайтах где рекламируется квартира, отслеживается как "тонут" в поиске разные квартиры и так далее и так далее. За всем этим следят, делают выводы и обновляют рекламу, а то и вовсе снимают объект на некоторое время. Это целая наука и у каждого агента свои хитрости.
Принято считать, что осень-начало зимы - самое активное время. Но это не всегда так. Естественно, после выставления квартиры в рекламу звонков всегда больше, чем потом.
В этом году какая то особенная засада по продажам...даже в мае веселее было, я не уступила покупателю, вернее уступила 300 тыс, а он 400 хотел, теперь сбросила уже 500 по сравнению с маем, и тишина...
Влезла в ипотеку в 2014 году, но когда все началось, вовремя сориентировалась и успела продать такому же ипотечнику, теперь смотрю квартира подешевела уже на 1500, это ровно столько сколько брала у банка, вот такой расклад, сижу на деньгах , трясусь..
а че трясетесь, Набиуллина как раз сегодня рассказала о стабильности банковской системы, я на деньгах с продажи квартиры сижу с осени 2013-го года, уже и девальвацию пережила, не впадая в панику, валюту не стала покупать.
Ну так покупатели прошлись посмотрели и дальше пошли выбирать.. Ваша квартира уже заветрившаяся колбаса
Когда в первый раз выставили, пришли все те, кто мониторит квартиры в вашем районе. Они отслеживают все новые поступления. Это отложенный спрос называется в маркетинге. Теперь приходят только те, кто впервые увидел ваше объявление. Все покупатели сидят, как пауки на сети, и ждут объявлений о снижении цены или новых, чтоб отсмотреть. И как только появляется адекватное предложение, которое совпадает с их хотелками - квартира быстро покупается. Или появляется покупатель,у которого деньги жгут ляжку, он берет, несмотря на цену, по разным обстоятельствам такое бывает.