Налог после продажи квартиры менее 5 лет в собственнисти
ДД! Продаем квартиру, трешку в Подмосковье, которая в собственности менее года, купили у ДСК через вексель, так как было дешевле, наскребали по родне и потребкредит взяли чтобы купить векселем. Ипотеку на нее не давали. Собственность ноябрем 16 года. Вексель 3 года назад стоил 7.700млн. Благополучно был обмен на квартиру и оформление в собственность. Продаем за 9 с ремонтом. Итак, агент говорит, что налог мы платим 9-7,7=1,3 вот с 1,3 и платим налог. Верно? Другой знакомый говорит что нифига, так как у вас вексель был, а не ДДУ, то 9-1 ( не облагаемый)=8млн с которого платится налог, третья, говорит что так как оформление в собственность и продажа были в разных налоговых периодах, то 9-1=8. и платить из расчета 8 млн. Мне конечно хочется первый вариант, но последняя тетка выглядит очень уверенно, а я найти инфу не могу. Подскажите пожалуйста,как верно? Если будет такой налог, продажа просто бессмысленна, и так с районом не угадали(
Какая сумма в договоре, на основании которого вы стали собственником квартиры??? Вот ее и надо вычитать из суммы продажи. Формула "выручка минус подтвержденные затраты", а вексель там или шмексель значения не имеет
Спасибо большое что ответили! А разные налоговые периоды имеют место быть? или это росказни тетки?
Документально подтвержденные расходы векселем быть не могут в целях налогообложения. Такой позиции придерживалась налоговая раньше. Возможно что-то изменилось?
а когда актуально? не могли бы подсказать, в какую сторону рыть и где про это почитать? а-то переживаю, в минус совсем уходим(
Вексель очень интересная штука, он может выполнять функцию средства платежа, т.е. выполнять функцию денег, и одновременно является ценной бумагой, которую можно купить-продать-поменять, т.е. является и товаром. К оформлению векселя предъявляются строгие требования, в частности обязанность заплатить по векселю не может быть чем-либо обусловлена. Нарушение правил оформления векселя может привести к его недействительности. У векселя есть фиксированная номинальная цена, но рыночная стоимость векселя может здорово отличаться от номинальной, этот момент постоянно используют для "оптимизации" налогообложения.
Отто выше прав, к вычету могут быть предъявлены документально подтвержденные затраты на приобретение квартиры. Вы же покупали не квартиру, а вексель, поэтому надо очень тщательно изучать всю вашу финансовую документацию, в первую очередь договор обмена векселя на квартиру. Если вы купили вексель за 7.7млн, а в договоре мены написано, что ваш вексель стоит по соглашению сторон 2млн., то вряд ли вам удастся доказать налоговой, что ваша квартира приобретена не за 2млн.
В общем включайте мозг и внимательно изучайте ту цепочку документов, что скопилась у вас на руках.
Вексель в схеме возник не случайно, он был нужен продавцам квартиры для того, чтобы занизить сумму их реальных доходов.
Добавлю: если вы делали ремонт, то стоимость ремонта тоже можете вычесть из цены продажи, но для этого надо подтвердить документально понесенные расходы: т.е. не "левый" договор с реально существующей строительной фирмой на ремонт данной конкретной квартиры + настоящие документы, подтверждающие уплату им денег по договору, + чеки на оплату стройматериалов.
Ого! Спасибо большое за развернутый ответ! Про сумму-то ремонта я и не подумала.. это в налоговой декларации указывать надо? Или в расписке в ДКП? То-есть в дкп сумма например 7700, а распиской на неотделимые улучшения 1300?
Затраты на ремонт отражаются в декларации.
Про неотделимые улучшения я вам ничего не писал. :) И лукавить с ценами тоже вам не советовал.
Про вексель - общие положения, теория так сказать (год занимался векселями на фондовом рынке в 90-е годы). Суть написанного ранее - пропустить кипу имеющихся у вас документов через глаза (и мозг) специалиста по финансам и налогам, чтобы понять, на что вы можете рассчитывать в принципе.