Несколько риэлторов и оценка на продажу
Добрый час. Хочу мнений со стороны
В мае выставлена квартира в Железнодорожном на продажу
https://balashikha.cian.ru/sale/flat/156955971
Есть звонки и холодные просмотры, со слов риэлтора.
Думаю, стоит ли подключать второго риэлтора? Как в таком случае рассчитываться за их услуги?
Заодно прошу оценить объект на продажу
С овечьей шкурой к скорняку
Зашел Вартан-сосед:
- Из этой шкуры шапку сшить
Ты можешь или нет?
- Могу! - сказал в ответ скорняк,
На шкуру посмотрев.
- А выйдет две? - спросил Вартан,
На корточки присев.
- И две сошью.
- А три?
- И три!
- Сошьешь четыре?
- Да!
- А пять?
- Ну что ж, могу и пять,
Коль в этом есть нужда!
- Быть может, выкроешь все шесть?
- Могу, раз надо так!
- Где шесть, там - семь! - сказал Вартан.
- Идет! - сказал скорняк.
Когда заказчик через день
За шапками пришел,
Семь шапок выложил скорняк
На свой рабочий стол.
- Да разве это мой заказ? -
Вскричал в сердцах Вартан. -
Когда ты шапки мне кроил,
Ты был, должно быть, пьян?
Что с ними делать мне теперь?
Куда прикажешь деть?
Ведь ни одну из них нельзя
На голову надеть!
- Но ты же сам того хотел! -
Сказал в ответ скорняк. -
Больших семь шапок из овцы
Не выкроишь никак!
Вы и полностью процитировать не можете:
Дураку закон не писан
Если писан, то не читан
Если читан, то не понят
Если понят, то не так.
Несколько замечаний на полях:
1. Что вы с умывальником в ванной сотворили, что это за авангардизм такой?
Далеко не каждому понравится такое оригинальное решение с потребительской точки зрения, да и перепланировка это вообще-то, сбербанк вы с такими фотографиями в оценочном альбоме вряд ли пройдете "в лоб".
2. Квартира в соседнем доме https://balashikha.cian.ru/sale/flat/157700654/ за 2.5 млн. едва ли хуже вашей (там с ванной все в порядке), а стоит на 400тыс. дешевле. Вряд ли вы свою продадите раньше соседа.
3. Соседний 17-ти этажный дом, в котором продаются однушки по 45кв.м. с кухнями в 11кв.м. так понимаю современный, возможно даже монолитный. Цена квадратного метра в таком доме должна быть процентов на 20 выше, чем у вас, на деле же у вас 95тыс. за квадрат, у них 73тыс. за квадрат, т.е. у вас больше на 25%. НОНСЕНС!!!
4. Количество просмотров вашей рекламы в среднем 1 просмотр в день., скорее всего это ваши просмотры. Т.е. никто, кроме вас, рекламу вашего риелтора не смотрит. Это ооооочень холодные просмотры, практически ледяные.
Вывод сами сделаете?
Спасибо за замечания по существу. Держатель под умывальником пришел в негодность из-за квартирантов, поэтому я его выкинула. Умывальник поставила в ванную
Аналогичные квартиры рядом продаются и за 3 млн. Но цену думаю, что хотя бы до 2,7 млн надо снижать.
Цену скорее всего вам придется снижать до 2.5 млн и как бы не еще ниже.
Аналогичные квартиры рядом продаются по разным ценам ( в том числе в соседнем новом доме ожидаемо намного более хорошие квартиры), только на одни находится покупатель, а другие так и висят в рекламе годами, создавая ложное впечатление реальности их цены. Просмотров рекламы вашей квартиры практически нет - это факт, уровень просмотров квартиры за 2.5 млн рядом (в среднем 5 в день) тоже недостаточен для полной уверенности в том, что квартира по этой цене продастся.
Я не пророк конечно и могу ошибаться, иногда желанный покупатель появляется вследствие какого-то ну просто счастливого непредсказуемого стечения обстоятельств.
Ситуацию же с умывальником надо как-то решать - нельзя такие фотографии выставлять в рекламу.
Я надеюсь, умывальник в ванной - это просто его сняли, чтобы что-то починить?
Если да, то зачем такие фото выкладывать в рекламу? К приходу на просмотры поставьте умывальник на место.
И как можно розетки иметь над умывальником?
Фото нельзя нормальные сделать? У Вас то сумка на окне крупным планом, то инструменты на окне, то огрызки мыла в туалете, то место под мусорное ведро. В результате на фото кухня смотрится в 2 кв.м.. И все фото темные.
У Вас в квартире постоянно темно?
Наличие 2 окон в комнате надо подчеркнуть фото, т.к. это предполагает возможность разделения данной комнаты на 2 пространства. А у Вас опять такие фото, как будто только диван в эту комнату и влезает.
И если вид "окна в окна", то надо тюль вешать....
P.S. Я надеюсь, Ваш риэлтор пошутил в объявлении, когда написал о хорошем ремонте... И зачем в тексте рекламы он подчеркивает, что этаж невысокий? Он точно умеет текст объявления составлять:)?
P.P.S. Для чего нужен второй риэлтор, чтобы они друг другу мешали? Или чтобы Ваши объявления еще рекламировали 10 человек при этом у каждого будут разные цены?
Кошмарные фото,ощущение глобальных неполадок в квартире. Все как-будто сломано или вот-вот сломается. Вам бы уюта и солнца на ваших фото.
И цена,да :)
Точно. И с умывальником,,,, непонятно: то ли временно его на период ремонта, то ли прикрутили намертво. Идея, конечно, гениальная:)
Решение сфотографировать ванную в таком виде было неправильным. Любой умывальник на ноге-пьедестале с помойки, приклеенный незаметно к стене скотчем, был бы более уместен на фото.
на авито купите за 1000 р. умывальник на пьедестале и поставьте его на место.
В любом случае, даже если будете опять сдавать, Вам умывальник понадобится.
Фото переделайте!
Отвратительные фото, тупое объявление, после чего и звонить нет желания, прозрачно виден уровень продавца и его риелтора, чтобы держаться подальше