Покупка квартиры после наследства
Посоветуйте пожалуйста.
Планируем покупать квартиру. Но напрягает некоторый момент.
Квартира была оформлена на бабушку, которая умерла год назад. Одна дочь отказалась от наследства, вторая вступила в наследство в феврале этого года. Если купить эту квартиру, то как обезопасить себя?
Теоритиотически мало ли какой еще ребенок этой бабушки появится,или еще кто, кого обделили.
Да, текущая наследница может написать у нотариуса письмо, что в случае появления других наследников они берут все разбирательства на себя. Но эти две дочери пенсионерки, если обьявится третье лицо, а пенсионерка не сможет ничего заплатить, то третье лицо может подать в суд, сделку купли продажу нашу признают незаконной, мы должны будем отдать квартиру?
Никак вы не можете обезопасить себя. Они могут скрывать наличие третьей дочери или сына, к примеру. Слишком свежее наследство, не стала бы связываться. Все эти письма и расписки ничего не значат.
а оно вам надо?
могут быть наследники по праву представления, к примеру
и важно, с чем , если таковой есть, наследник выйдет в суд - восстанавливать срок ( тогда не ваши трудности, постановление пленума вас защищает) или доказывать фактическое принятие....
никакие нотариальные письма вас не должны успокаивать
по праву представления это кто например может быть? почитала в интернет, не очень поняла
Написано же в инете. Это когда человек, могущий быть наследником, умирает до этого. Например, сын умер но его дети остались. Они будут претендовать на наследство бабки вместо её сына.
а нельзя узнать обо всех детях как то? может запрос через загс? так то и через 10 лет объявиться могут ведь
Шутите? Какой человек, откуда у вас фио, год рождения? Как вы вообще можете узнать о факте существования ещё одного сына или дочери? Даже ЗАГСы не могут это отследить.
Пояснить, что такое право представления лучше всего на примерах.
Пример 1 На момент смерти деда завещательное распоряжение не составлено. У него имеется двое детей и четверо внуков. Смогут ли в данной ситуации внуки претендовать на наследство? Ответ отрицательный. На долю в имуществе могут рассчитывать первоочередные наследники, и поскольку они живы, то права представления наследственных претензий у внуков нет. В реальной жизни зачастую помимо детей человека, оставляющего наследство, в распределении имущества участвуют и другие претенденты, относящиеся к первой очереди (супруга, родители). Но сути дела это не меняет: при жизни родителей внуки не могут претендовать на наследство.
Пример 2 На момент смерти деда завещательное распоряжение не составлено. У него было двое детей, один из которых уже скончался, и четверо внуков, двое из которых являются детьми умершего. На наследство в этом случае будут претендовать: живой прямой потомок, как первоочередной наследник и дети умершего прямого потомка (внуки) на праве представления. Количество внуков, претендующих на долю в имуществе по праву представления, в этом случае значения не имеет. Претендовать они смогут только на одну долю в наследстве.
Пример 3 На момент смерти деда завещание не составлено. У него было двое детей, но оба они уже скончались. Живы четверо внуков. В этом случае все внуки будут претендентами на наследство на праве представления. Распределение имущества будет следующим: равными долями каждому наследнику. Естественно, что в жизни ситуации намного сложнее. В качестве претендентов на наследство выступает большее количество людей, как по закону, так и по праву представления. Но в общем случае принцип наследования для внуков именно таков.
Источник: http://bukva-zakona.com/semejnoe-pravo/vnuki-nasledniki-kakoj-ocheredi Bukva-zakona.com ©
Нотариальное обязательство о том, что текущая наследница.....берут все обязательства на себя .....стоит дешевле бумаги на которой это обязательство будет написано!
Это просто пустое место.
продаю тоже свежее наследство, пока желающих нет... причем и рисков у нас тоже нет - никаких наследников, кроме меня, никаких потерянных сыновей\супругов, ну а никто ж и не верит такому щастью, абЫдно, панимаешь...
а наследство это как чемодан без ручки, 3 года не хотелось бы ждать.
Страшно... я тоже нашла оч классную квартиру, но побоялась....а квартира действительно хорошая была.
Никаких наследников говорите, ну если даже Сальвадора Дали вынули из могилы, сделать анализ ДНК по требованию некой дамы, типа она дочь, что уж говорить о простых людях. У каждого может обнаружиться брат или сестра, мало ли, какие случаи бывают. Вы за маму можете быть еще более-менее уверены, что не родила кого-нибудь раньше вас и не оставила в роддоме, а за отца поручиться никто не может. Случайная связь в Кукарековке может обернуться сынишкой лет 20 на пороге квартиры "здравствуй папа".
ну так это вы про отца говорите, а это наследство от женщины.
понятно, что и женщина могла родить, в детдом сдать, и теперь этот взрослый ребенок затаившись ждет продажи недвиги, чтобы потом выйти в студию...
так наверно все потенциальные покупатели и думают.