Неузаконенная перепланировка.
Продаем сейчас квартиру, трешка 52 м, план на фото, панельная девятиэтажка I-49, купили ее в 1997 году уже с перепланировкой из трешки в двушку - заделан проем из большой комнаты, снесена стена между маленькими комнатами, перепланировка была не узаконена, мы этим тоже не занялись. Теперь не знаем как действовать - вопрос первый, эта квартира может идти под ипотеку? Вопрос второй - что в объявлении писать? Продаем перепланированную трешку? Продаем двухкомнатную и фото плана не прикладывать? Или двухкомнатную, а повесить план трешки?
Под ипотеку может.Покупателей обяжут вернуть все к изначальному плану. У вас ,насколько понимаю,это вопрос возведения стены между комнатами.
Вопрос,каков будет дисконт с вашей стороны и насколько покупателю нужна именно ваша квартира.
Фото свои,план...может,пунктиром стену обозначить?
Я не риэлтор,а покупатель. Те квартиры,которые мы смотрели с перепланировкой были без дисконта. И продавцы падать в цене не планировали. Если ваша квартира приглянется кому-то с живыми деньгами,а не ипотекой-вполне может по полной цене уйти
Сокровище ваша квартира или нет - зависит от ее местоположения. Если рядом с Садовым кольцом - одно, рядом с МКАД - совсем другое. Но трешкой такая квартира удобнее для молодой семьи с одним ребенком (спальня, гостиная, комната ребенка) или пожилой пары (2 спальни и гостиная).
План БТИ конкретно этой квартиры у вас есть? На том плане, что Вы выложили, она несущая.
Ольга, насколько знаю, у этой серии домов несущие внешние стены и параллельная им продольная стена. Все внутренние перегородки не несущие, в некоторых квартирах там еще в середине квартиры встроенные шкафа на месте этих перегородок.
Судя по этой схеме стенка между двумя маленькими комнатами не несущая, т.е. фатальных изменений в вашей квартире нет.
Но Сбер под вашу квартиру кредита легальным образом не даст.
То есть в обьявлении писать что под ипотеку не подходит? Или умолчать, и пусть сами разбираются?
Писать, как есть. Или не писать вовсе, но обязательно говорить устно, что есть перепланировка в квартире.
Стенка явно не несущая, потому как в противном случае соседи сверху уже провалились бы к вам.
Гляньте, как плиты перекрытия в квартире уложены, это видно по рустам, если они не зашпаклеваны. Плиты торцами должны опираться на несущие стены.
Есть старый, отсканить нечем... Эту-то картинку я просто из инета взяла первую попавшуюся. Потом пошла гуглить - на половине фото эта стена указана несущей, на половине - нет. Стреляццо...
Это стена не несущая, под ипотеку может. При оформлении ипотеки делается оценка-это такой альбом со всеми характеристиками квартиры. У нас в этом альбоме стоит просто отметка-"выподнена перепланировка, может быть узаконена. Стоимость узаконивания 50тыс" и на эту сумму делается дисконт в стоимости квартиры для банка. У нас выход из ванны сделан в комнату и обьедены лоджии с комнатой без узаконивания. Банку пофиг абсолютно.
1) уточнить, являлась ли стена несущей
2) если не несущая, то смело обозначать в объявлении вариант с перепланировкой уже. у нас была однушка с неузаконенной перепланировкой (расширена комната в коридор с установкой кухни на это место, а в бывшем помещении кухни была комната), продали ипотечникам, сделав дисконт в 50т.р. в счет взятки оценщику банка, при этом фотографии квартиры знакомых из соседнего подъезда в банк предоставили. в общем, тут как с покупателями договоритесь. или узаконить прямо сейчас самим, проблем не должно быть в этом случае
3) если стена несущая, то обозначать в объявлении словами, прикладывая план трешки. тут уже дисконт будет значительным, имхо (на стоимость ремонта, тысяч 300, наверное).
Лучше всего давать как двушку - ибо площадь такова, что в трёшки она не будет попадать по отбору площади. О перепланировке говорите сразу. Это сейчас вообще не проблема купить в ипотеку.
В объявлении указывайте реальную площадь квартиры - 49,2 м, т.к. 52 м - с лоджией. В 90-х годах в документах о приватизации площадь лоджии включалась в общую площадь квартиры, позже - нет.
Не указывайте 49 метров. Разница в 1,5 метра некритична - а так она не попадет в отбор от 50.
я буду выставлять 4-к квартиру. а в документах значится как трешка. перепланировка неузаконенная и возможности узаконить практически нулевые. ибо по тех паспорту второй этаж у квартиры обозначен как одна комната полностью жилая... а там стояк есть для "мокрого места" и само мокрое место (санузел сделали) - над нежилой комнатой. но почитала - вариантов узаконить так называемую "свободную планировку" от застройщика нет.
в объявлении буду указывать как по факту 4 комнатная )).
сам тех паспорт есть, оценка да, укажет на всю перепланировку - если покупатель ипотечник будет. но по факту ВСЕ квартиры такой планировки в нашем ЖК с такими проблемами ))) так что это уже дело покупателя - брать не брать будет.
Наша тоже. Я таких трешек в виде трешки вообще ни у кого не видела. У всех стена снесена.
у меня квартира в области. сама по себе на любителя - двухуровневая ))) так что мне нет смысла уменьшать кол-во комнат. кто-то и три комнатушки накроил на этой площади второго этажа )))
покупатели - обычно аудитория, знакомая уже с поселком.