1 комнатная ЖК Татьянин парк
Оцените, пожалуйста, за сколько можно сдать 1 комнатную квартиру ЖК Татьянин парк. Ремонт приличный, мебель вся есть, бытовая техника есть, кухня встройка. В доме идут ремонты, лифт работает.
подумайте насколько Вы готовы сдать с тем, что пока метро нет - цена будет одна, а после реального ввода метро цена будет больше. Так - цена около 25-28 тыс в мес, мне кажется будет и счетчики сверху. Больше - не поедут, поскольку ремонты идут, меньше - не уверена что Вы захотите, все-таки новый дом, большая коммуналка, скорее всего... Зависит от того, какая мебель, сколько техники, как далеко до остановки -Татьянин парк большой. Какой этаж, какой вид из окна - предложений в этом ЖК, мне кажется, будет очень много.
Опять таки - у вас какие требования будут - с детьми, с животными - это тоже влияет на цену.
Фаня, Вы бы хоть не наезжали, ладно?
Однушка в районе без метро - до него ехать реально полчаса в хорошем случае, за МКАДом, ну откуда 35 тыс?! Ну, если устраивает ждать долго жильцов, то почему бы нет...
Мониторю для друзей свой район - они в спокойном поиске варианта, метро в шаговой доступности, 3 станции от кольца - полно вариантов однушек за 30-35 - ну, да, дома не новые, можно выбирать из примерно пяти вариантов все время, бывает, что появляются еще новые, при том, что не сданы старые. А это за МКАДом, в доме, где сплошь идут ремонты... Желающие в очереди явно не будут стоять...
Я вижу Ваши ответы, и я вижу цену в циан. :)...Ссылку давала...
З.Ы. Мало ли что твориться в ВАШЕМ районе.
Кому нужно ТО место и новый дом, будет смотреть там.... Какое может быть сравнение РАЗНЫХ районов в РАЗНЫХ концах Москвы?
Выставить в циане можно за любую цену, а вот реально сдать за нее - ну, далеко не всегда, скажем так - и Вы то то ли не знаете, то ли знать не хотите. 28 - маловато, уйдет быстро. 30 - реально, скорее всего, если сложится удачно - то автор будет сама выбирать и ставить условия жильцам что и как. А вот за 35, боюсь, много к ней не пойдут. Ибо за эти деньги надо искать тех, кому надо именно там. Насколько таких много - не знаю, но что-то мне подсказывает, что не очень.
Если хотите - можете сравнить цену на аренду в подобных домах в других районах, но все-таки однушки больше 30 и тем более - за 35 - это уже другая инфрастуктура, а не мкад под окнами и ремонты со всех сторон. Не говоря уже про метро в получасе транспортом...
Вы свой прогноз перечитайте, а не МОИ слова перефразируйте:
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3486545.htm?messageId=94895328
я полагаю, что 28-30 - это цена быстрой сдачи с возможностью самому выбирать жильцов. Если поставить цену 35 - можно ждать долго, потери от простоя будут большими, чем если выставить за 32-33 и быть готовым к торгу.
Но я повторюсь - комфорт бизнес-класса на фоне ремонтов во всем доме, без метро и с МКАДом рядом - это не совсем то, за что люди будут платить 35, не задумываясь. Семейным нужны школы и садики рядом - там этого нет в принципе, как и магазинов с транспортом, богатым одиночкам - инфраструктура в виде метро и магазинов рядом, в шаговой доступности от дома, то есть пешком минут 5-10, не больше - а там до метро ехать минут 40 в час пик, без пробок - минут 20, не меньше, и то если повезет.
Через год-полтора-два цена будет больше, не спорю. Но пока - я думаю, что 30 - это реальная цена. 25 - да, мало, ошиблась. Но и не 35.
Разве вид из окна влияет на цену аренды? Он у нас на храм. Дом стоит перпендикулярно к Мкад.
Да, вид из окна влияет на цену аренды и продажи, если у вас промзона или гаражи под окнами, или трасса оживленная прямо вот рукой подать - то это одно, если парк под окнами - это другое.
Все влияет, особенно если масса вариантов в одном и том же доме или ЖК, люди выбирают - и за одну и ту же цену выбирать больше будут то, что по душе. Вкусы у всех разные, но вид из окна учитывают почти все, особенно если это дорогая аренда, а не эконом-класс, где самое главное - чтоб жилое состояние и от метро поближе, а уж помойка под окнами или нет - не так принципиально.
Ориентировочно цены идут от 30-35 т.р.
https://www.cian.ru/cat.php?deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat&room1=1&room9=1&street%5B0%5D=892940&type=4
Чем-то выделиться Вам сложно, т.к. у Всех одно и то же: свежий ремонт и новая мебель...
Ставьте в рекламу за 35 т.р. но с комиссией 35%.
Договор на 11 месяцев. Квартирантов ищите - работающего молод.чел\молодую пару.
P.S. Можно обратиться к Alex-torent или Swann за помощью в сдаче.
Вид на храм - это хорошо, особенно если это храм той религии, которую будут исповедовать жильцы)))
Если Вы настроены сдать быстро и самим выбирать арендаторов, без животных и маленьких детей, например, нужной национальности - то 30 и счетчики это скорее всего, Ваша цена.
35 - это прям очень хорошо, просто мне кажется, что пока нет метро, пока весь дом делает ремонты - это нереально, искатели комфорта проживания дома бизнес-класса, это небедные люди, но мало кто захочет платить за проживание на фоне чужих ремонтов. Через год - да, вполне будет рабочая цена, чтоб без простоя сдавать, если предыдущие уедут. Сейчас только если на удачу, чтоб вот прям хотели именно в этот ЖК, а другие варианты будут или дороже, или чем-то хуже, чем Ваш.
Удачи!
30 т.р. - относительно дешевая цена сдачи в Вашем районе. Можно тогда к указанным риэлторам обратиться... (сейчас не лучшее время для сдачи)....
P.S. За 35 т.р. МОЖНО сдать, но без риэлторских услуг, а для этого Вы должны давать рекламу, отвечать ПРАВИЛЬНО на звонки и заниматься показами...
Не могли бы написать, на сколько вы вложились? Я имею ввиду ремонт, техника, мебель? У вас новостройка бетон или уже какой то был ремонт? Спасибо. А то сейчас предстоит делать ремонт, подсчитываю смету.
Новостройка, бетон, около 47 метров. Балкон только плитка на полу. Сантехники 42 тыс. Электромонтажник 3 тыс за сборку щитка. Кондиционер 7 тыс. Остальные строительные работы 216 тыс. Включая частичный подъем, вынос мусора. Черновые материалы 60 мешков ротбанда, 140 мешков пескоцемента, грунтовка, шпаклевка, гидроизоляция, кисточки и тд около 100. Плитка настенная, напольная 30 тыс. Обои 26 тыс. Натяжные потолки 25 тыс. Ванна 9, унитаз 10, полотенцесушитель 8. Смесители, душевая стойка 15, мебель 8 тыс Кухня встроенная, эмаль 3 метра 85 тыс, вытяжка 8, раковина 3, смеситель 5, варочная поверхность 12. Диван на кухню 14, стол 1700, стулья по 1200, диван комната 20 тыс, комод 6 тыс, кровать с матрасом 11 тыс. Два шкафа купе 17 тыс, прихожая 18 тыс. Шторы около 5 тыс за все. Холодильник 18 тыс. Микроволновка, чайник, пылесос 10 тыс.
Все куплено со скидкой минимум 30 %. Покупалось многое заранее, выставочные образцы. Делали молдоване. Электрику разбросали они, но проверил и щиток собрал профи. Для электропроводки и щитка сама могу все рассчитать и закупить нужное количество материала. Покупала практически все Легранд. Водопровод брала у дилера Рехау, на этом не экономили. Батареи не меняли, но у нас вертикальная разводка системы отопления.
Забыла еще материал для водопровода 45 тыс. Кондиционер 13 тыс и его установка 7 тыс. Помню хорошо, тк экономила. Ремонтом довольна, тк выжала из потраченной суммы по максимуму. Сегодня дошила тюлевую штору в комнату. Теперь хочу себе такую. А потратила на нее около 500 рублей. Сам материал купила 5.80 по 50 рублей, шторная лента, ну и моя работа. Это мне попались остатки ткани, стоили больше 500 рублей за метр.