Ненавижу риэлторов
Покупаю квартиру. У меня живые деньги. Покупаю просто, чтоб деньги пристроить. Искала месяца три, одну квартиру нашла быстро, купила, там была свободная продажа от собственника, прошло все идеально. Искала еще следующую, почти ничего не нравится, выбрала из всех зол меньшее, там альтернатива, цепочка и риэлтор. И понеслось. Я должна заплатить за составление договора (шутите?), я должна всем идти навстречу, риэлтору тоже, часть денег не закладывать, потому что риэлтор хочет получить свою комиссию тут же на руки, вчера еще круче, "в ваш депозитарий никто не поедет (4 остановки на метро), давайте здесь рядом, идите уже навстречу в конце концов". Я навстречу? Товарищи риэлторы, а не обалдели ли вы в конец? На полном серьезе думаю пойти на принцип и обвалить всю цепочку, потому что мои деньги тут главные. Либо еще схожу к хозяевам квартир, адреса мне известны, обсудим сделки напрямую.
Почему я, имея деньги, должна так напрягаться в покупке?
Вопрос риторический ;)
Я бы цепочку не ломала, а с бАААльшим удовольствием обломила бы риэлтора, выйдя напрямую на хозяев квартир.
Когда моя подруга покупала квартиру, они с продавцом кинули риэлтора продавца , тетка всех задрала и отстаивала свои интересы (куда ей удобно, когда удобно и тд.) у подруги был Риэлтор ее не кинули.
Во всей истории я бы точно не платила за чужого риэлтора. Закладывайте всю сумму. А если не зарегистрируют? С кого вы деньги будете брать? Пусть продавец ищит средства или дама ждёт... это не ваши проблемы.
Ваш поход напрямую к продавцам может уже обрушить сделку вашими усилиями. Продавцы вас испугаются и вообще выставят вас из сделки. Откажутся продавать именно вам. Тут дело тонкое.
А вообще кто кому сколько и когда денег даёт обговаривается на авансе. Письменно или устно, смотря по обстоятельствам. Если это не оговорено и не прописано правда ваша. Тогда всё зависит кто больше в сделке заинтересован вы или продавец. Чистая психология
А почему вы нас ненавидите? Я покупателей наоборот люблю. Они же весь праздник оплачивают.
обломит если там очередь из покупателей.. но думаю что в свете последних событий таковой не наблюдается..
Я как-то вышла напрямую на продавца, она продавала через агентство и мы рассчитывали сбить цену. Тетка страшно переполошилась, спрашивала, где мы достали ее телефон, почему мы на нее "охотимся", отказывалась показывать документы (у нас было сомнение, там было наследство с разными фамилиями.... в итоге показала, но скандал был страшный). Ни рубля не выиграли, и только усилиями агентства остались в сделке. Народ какой-то шуганый пошел!!!
Потому что вы бесполезный народ. Ответственность ни за что не несете, за ничего НИЧЕГО не делание хотите много и сразу. На кой лад вы вср_лись на сделке по ипотеке? НА аренде, если даже ПРИЕХАТЬ лень? Никчемушники. Вот где непаханное поле для налогов, почему государство вас за зад не берет - непонятно.
За договор вы платить не должны - платит покупатель. Если риэлтор от агентства - вы можете отдать ее комиссию, в обмен на гарантийное письмо, на случай нерегистрации. В противном случае - заложите для неё отдельную ячейку(оплачивать должна она). Выбор депозитария - вопрос договорённостей. К собственникам безусловно можете сходить. Если риэлтор свою работу выстраивает правильно - ваш поход никак ему не помешает.
Да, за составление договора платит покупатель обычно. Риэлтору до сделки деньги отдавать не обязательно, а вообще все предмет договоренностей.
А кто сказал, что мне нужна услуга по оформлению договора? Распечать листок А4 у нас сейчас стоит 12тыс? Вы очумели что ли?:)
Комиссия риэлтора вообще не моя проблема, почему я должна вникать?
Кто платит, тот и заказывает музыку, и точка.
Ну идите регистрируйте самостоятельно. Только не будет с вами никто работать с вашими капризами.
ох сколько таких вот непрофессиональных, наглых и самоуверенных риэлторов теперь сидят без работы.
Прекрасно обходимся без риэлторов :) ничего не срывалось.
Кто же вам мешает нас не видеть?
Это просто. Не покупать. А с покупкой что решили? Платить?
Я один раз разругался с покупателем на сделке, чуть его не выгнал на улицу (думал это агент покупателя с тараканами в голове). Такую ахинею от агента я терпеть не мог. А оказалось это его агент сидел на сделке молча, глазами хлопал, а сам покупатель лез активно во весь процесс не понимая что происходит, бегал с бумагами, что-то требовал. Даже жену пришлось позвать для буфера. И что вы думаете? Покупатель оценил корректное и аргументированное отсылание к законодательству, что стал потом нашим клиентом и знакомых привёл
Смешно. И у 99 прокатит. Тут главное, чтобы сэкономив 12 тысяч, вы не оказались тем самым сотым.
Что значит "придумаете"? Вы никогда не слышали о приостановках и оспоримых сделках?
Тут есть большая доля правды. Как регистратор знаю, какую белиберду несут на регистрацию с этого года. Мне демонстрировали, жаловались, такую лабуду несут в росреестр (через МФЦ) волосы дыбом встают. Но с этого года правила поменялись и при отсутствии оснований им легче зарегистрировать, чем приостанавливать. И регистрируют.
Так что, скачивайте на здоровье. Регистрация будет
а какое отношение ваше сообщение имеет к риэлторам?
в 99% случаев они не профессионалы и тем более не юристы.
Знаете, у нас был договор дарения после покупки, так вот риэлтор тоже меня уверяла, что я ни за что не составлю договор сама и регпалата меня сто раз завернёт. Хотела 10 тыс. И ещё сколько-то за поход в регпалату "к своему регистратору", т.к. иначе "туда не прорваться".
В итоге - почитала и интернете варианты договоров, требования к ним и составила в соответствии с нашей ситуацией. Записалась он-лайн в регпалату к определённому времени и сдала документы за 5 минут. Вот и всё.
Вы же понимаете что это цепочка, это ж совсем другое дело, это не с одним человеком договорится и дойти до мфц.
Вы влипли, вам не договор предлагают отплатить, а регистрацию, потому что в цепочке она нужна подконтрольная, а то сделка раскорячится, приостановят одну из квартир, а другие зарегистрируют, в такую ситуацию лучше не попадать.
Все эти до внесения перед сделкой, раскладка по разным ячейкам, тоже прелесть головного покупателя, у него же деньги.
А на дипозитарии надо настаивать, если нет никаких других причин, типо ипотека у кого то из звеньев, невозможность в вашем банке прописать нужный доступ.
Обычно цена альтернативных объектов несколько ниже свободных квартир, именно из за того что альтернатива.
Именно поэтому и держится все на организации и контроле специально обученных людей, если бы государство контролировало, было бы классно, но даже если вставляешь в договор условие о пакетной регистрации, они внимание не обращают и не сообщают оперативно о возникших проблемах, только свои регистраторы отзваниваются, кормушка это, Россия, что с этим поделать.
Вы же денежки в банке заложите не своему продавцу, а в хвост цепочки людям которые совсем другую квартиру продают.
Ну нет и нет такого юридического понятия. И слава богу.
Значит и ситуации, когда вы квартиру не купили (приостановлена регистрация), а деньги ваши из ячейки забрал продавец самой дальней от вас квартиры (у них все зарегистрировалось) невозможна. Потому что нет понятия и понятий.
Ну да...а с риэлтором такого быть не может, правда?
У меня были приостановки. И что? Донесли доки, все зарегистрировали.
Это конечно хорошо. Но вот как описывает выше уважаемый Сваан: деньги конец цепочки вынул, а ваш продавец отказался от регистраци. Что тогда?
Условия доступа к ячейке можно прописать вообще любые и не заберет деньги, пока все не состоится.
А вообще, я склонна отказаться от этого варианта как такового.
Условия доступа можно прописать только те, на которые будут согласны ВСЕ участники сделки, а не только вы.
Пожалуй отказ от сделки на начальном этапе будет лучшим вариантом, удастся сохранить и собственную нервную систему и нервы остальных участников цепочки. Ищите свободную квартиру, только имейте в виду, что одни и те же слова в разных устах могут иметь существенно разный смысл. И свободная квартира при ближайшем рассмотрении и уточненении может оказаться такой же альтернативной, просто покупатель имел в виду, что он не собирается в ней жить и дальше после продажи (наткнулся на такое понимание слова "свободная" 3 мес. назад).
Поверьте автор, было такое.
На моих глазах весёлые старты происходили.
И банк не стал смотреть на условие доступа, потому что продавец был как бы сказать, из правильных структур. Приехал в банк, зашёл к управляющему, потом в ячейку. И деньги у него и квартира. Арест на него упал. А регистраторам никто платить не хотел, съэкономили
Вся цепочка потом 4 недели отплясывала гапака. И всё завершилось благополучно, благодаря юристам и риэлторам, как бы их здесь не поносили. И козлу силовику, который получил деньги и потом успокоился.
а вот и юристы появились, благодаря им все и разрулилось и неграмотности риэлторов :)
Речь не о риэлторах, а о регистраторах, это не риэлторам платят 12т. Да приостановка донесли и все зарегистрировали, если надо сбегали продлили срок аренды ячеек, только если это одна квартира, а если 2-5-10, и вам вовремя не скажут, в МФЦ вам ничего не скажут о приостановке, на выходе, когда все остальные документы получат, у вас будет бумажка о приостановке или отказе, что тогда?
Вообщем то я с вами согласна, в той части что платить не вы должны, просто долго был рынок продавца с ростом цен и сложилось так, что покупатели платят за оформление, но сейчас конъюнктура рынка изменилась и на мой взгляд должен меняться и подход к расходам, сейчас в целостности цепочки больше заинтересован конечный покупатель и промежуточные звенья, но переломить устоявшееся сложно.
Что-то я не пойму, о какой оплате регистраторам вы так уверенно говорите. Не боитесь? Вы лично платили регистраторам, да? А может, это сказки риэлторов для доверчивых граждан.
Регистратор это фирма коммерческая занимающаяся, такими же посредническими услугами как и мфц, даже договор заключат и опишут в нем все действия. В отличии от МФЦ такие фирмы имеют обратную связь по регистрируемым сделкам и сроки предсказуемы.
Но зачинщики темы не хотят никому платить. Лично им ничего не нужно. Клюнет жареный петух, даже тогда будут считать, что умнее всех. Это такой стиль по жизни, не оплачивать расходы, сбежать из ресторана, не давать на чай, съэкономить за счёт другого считается правильным поступком, все вокруг им должны
А мы зачем их уговариваем? Пусть делают что хотят. В случае неприятностей всё равно здесь правду не напишут. Никто не признается. В случае удачного наавось, будет выезд на белом коне, я сделал как хотел и всё получилось
Странная позиция, я имею деньги и больше меня ничего не касается. Вот Вам как раз и стоит вникнуть куда будут закладываться Ваши деньги. Агенты это люди, а значит человеческий фактор. Коллеги бывают разные, главное чтобы дело знали. Вам предлагают не купить договор за 6 тысяч, а заплатить за регистрацию ( 11-12 тысяч), чтобы был контроль за все пакетом, чтобы все участники сделки точно знали когда будет регистрация, могли спокойно планировать выемку на день регистрации или на следующий, как договоритесь. За спокойствие и предсказуемость. По правилам рынка, все расходы по сделке несет Покупатель, если не договорились об ином. Это оплата ячейки, собственные нотариальные расходы ( доверенность на регистратора, согласие супруга..) и регистрация. Я так понимаю у Вас Москва, область стоит дороже. Если не хотите платить в одно лицо, предложите разделить расходы с продавцом. В последней, длительной и многоходовой сделке, когда покупатель отказался оплачивать регистрацию, я взяла ее на себя, комиссия ее покрыла. Но если квартира Вам реально не нравится и нет желания ее купить, отказывайтесь шустрее, это сэкономит нервные клетки всем участникам рынка. Будьте человеком, даже если у Вас "деньги в кармане". И не гребите все под одну гребенку. С уважением..
О! Это вы мой риэлтор?:)
Мне не предлагают, давайте уже говорить нормально, мне навязывают доп услугу, в которой я совершенно не нуждаюсь. Кстати, как на это смотрит роспотребнадзор?
Нет у меня никаких нотариальных расходов, даже согласие супруга мне не нужно (окуенный вы риэлтор..).
Про "будьте человеком" прям любимая тема:) не надо мне давить на жалость, это непрофессионально.
Единственный раз, когда я рекомендовала клиенту-продавцу отказать покупателю - это вот в такой ситуации. Покупатель был агрессивно недоговороспособен. Через 3 недели, мы были на сделке со спокойным покупателем.
Вы сейчас стебетесь или серьезно написали?
1. Да, деньги у меня, поэтому рулю я и только я, остальные подстраиваются под мои хотелки.
2. Безопасность сделки вы не можете все равно гарантировать. Точнее, не так. Если что-то пойдет не так, вы будете готовы компенсировать покупателю стоимость квартиры? Вопрос, опять же, риторический.
Я поэтому и говорю: ваш вопрос не лежит в плоскости недвижимости. Это особенности вашего характера. Согласитесь, что вы можете купить, только то, что вам согласятся продать. А потому вам придётся учитывать мнения других участников сделки.
Я вас глубоко разочарую - никто под вас подстраиваться не собирается, и вы сами уже в этом убедились, иначе не было бы этого топа. :D
Почему же нет, цель то одинаковая, найти общий путь к одной цели просто, было бы желание всех сторон, а у автора проблема в том что желания нет, квартира ей разонравилась, то видно по первому посту, там прямо так и написано " почти ничего не нравится, выбрала из всех зол меньшее".
К счастью я не Ваш агент) За доп. услугу Вы можно не платить, кажется я предлагала варианты.
Всё остальное самовлюбленная чушь.
Ой, ну какая доверенность на регистратора. Что за бред. По закону регистратор не имеет права представлять чьи-либо интересы при регистрации. Они же не самоубийцы. Без работы по статье никто остаться не хочет.
Мужик всем нужен, но в этом топике это слабый аргумент.
Купля-продажа недвижимости энергозатратное мероприятие. Шквал бушующих эмоций необходимо гасить на входе. Не нужно никого ненавидеть. Откажитесь от покупки, выдохните, поищите вариант, где вас все устроит.
Не преувеличивайте. Энергозатратным дело становится тогда, когда вмешиваются посторонние, то бишь риэлторы. В остальных случаях это легко и приятно.
А вы какой-то особенный человек со сверхспособностями?
Там всего две квартиры, моя и последующая.
Это риэлтор ячейка, которую турнули с Нерса другие риэлторы за неадекват.
Сейчас она вам будет загружать мозг о своей востребованности.
Ага-ага. Зачем же ячейка по женским форумам шарится при такой загрузке . Не клиентов ли она здесь на лоха ловит?
При такой загрузке я совершенно открыто привлекаю клиентов. Это часть моей работы. Работаю я практически онлайн, открыто - поэтому клиентам со мной и моими помощниками не страшно.
Чего Вы хотите от топа? Вам несколько человек написали свое мнение. Вам оно не нравится. :)
З.Ы. Я не считала Ваши деньги, Вы сами озвучили сумму.
Только скупой платит дважды. Отказаться от покупки Вы уже не сможете, т.к. аванс дали. И не по причинам продавца, а по Вашим причинам сделка развалится в этом случае.
Думаю, что сумма там была на порядок выше:).
З.З.Ы. Впереди лето... И лучше летом отдыхать на солнышке, чем 3 месяца опять убить на поиск очередной квартиры из-за Ваших амбиций .... А летом продавцы будут либо на даче будут, либо на отдыхе:).
Не смогу отказаться от покупки?:-о вы тоже горе-риэлтор очередной?
Я ничего убивать не собираюсь, мне вообще не горит, сейчас, или через год...горит продавцу :)
Было соглашение о цене, 2 экземпляра, я подписала только один, для них. Пока они были заняты разговорами, поменяла экземпляры, себе взяла подписанный, а им остался чистый. И думаю, они до сих пор этого не видели :)
Никак меня не принудить к покупке. Никак. Даже если и договор был бы.
З.Ы. Кроилово ведет у попадалову:).
С самого начала покупки от Вас идет обман и негатив - "поменяла экземпляры".
Для чего пудрить людям мозги (якобы собираясь квартиру купить, а на самом деле - развлекаетесь), не понимаю.
Не платили аванс, так и скажите им, что покупать не будете квартиру. У них будет шанс найти другого покупателя... без закидонов.
P.S. Я не риэлтор:).
"Было соглашение о цене, 2 экземпляра, я подписала только один, для них. Пока они были заняты разговорами, поменяла экземпляры, себе взяла подписанный, а им остался чистый. И думаю, они до сих пор этого не видели
Никак меня не принудить к покупке. Никак. Даже если и договор был бы."
Какая вы коварная.
И что? Вы скажете, что такого договора не было?
А аванс отдельным листом или в договоре?
Из-под носа у риэлтора .который их представляет ,вы забрали подписанный экземпляр ?
Лучшая иллюстрация зачем платить риэлтору .
Вы,если выйдите на прямую связь с продавцами ,когда сможете открыть карты ,так им и расскажите ,как их риэлтор работает:-)
А ,это был тонкий стратегический план риэлтора .оставить один экземпляр без подписи ,чтобы покупатель смогла его забрать?Тонко работает !
Соглашение о цене, это бумажка нужная покупателю, а не продавцу. Смешно просто, человек элементарных вещей не понимает, риэлторов думает облапошила.
Риэлторы не зло, но приходится такими выглядеть, потому что каждый сунувшейся думает, что все легко и просто.
Я так думала после первых сделок, а на 10 поняла, что я нихрена не знаю и нихрена не умею, только после 100 появилась какая то уверенность и до сих пор , только уверенность что соображу исходя из опыта.
И мне тоже не нравится многие риэлторы, особенно неопытные и самоуверенные, дальше носа своего невидящие.
Соглашение о цене фиксирует цену квартиры, кому это надо? Украла их обещание цену не повышать, подвиг. Если этот автор, только это подписывала на авансе, то это вообще шедевральный писец самориэлтера.
Я догадывалась что вы скажете ,но до конца не могла поверить. :-)
О том ,что теперь тенденция цену таки снижать ,а значит в фиксировании цены заинтересован продавец вы не догадываетесь ?:-)
Отличная картинка к слову о людях ,живущих прошлым РН и упорно игнорящим реальность РН.Вопрос как при таком отрыве от реальности такие люди могут кому-то помочь решить квартирный вопрос ? Никак ,спс .если не навредят.
Это тенденции рынка. А мы говорим об отдельных Марьиваннах. Изменить цену вверх пытаются куда чаще, нежели вниз.
Они попытаются поднять ,а автор им предъявит ,подписанный ими документ с фиксированной ценой .А если автор-покупатель захочет снизить цену - им нечего ей предъявить ,у них нет дока с ее подписью.
Покупатель .не давший аванс-задаток ,с живыми деньгами может вообще уйти от продавцов ,пытающихся жить прошлым ,когда цены по ходу дела можно было поднимать.И отутствие подписаного покупателем соглашения о цене играет против продавца.
Вообще-то у них деньги на руках. И если автор попробует снизить цену, то ей просто не вернут аванс, вот и все. Потому как это по сути отказ от сделки на оговоренных условиях.
Значит они могут поднять без последствий ,а покупатель сразу всем должен .Вы очень недооцениваете людей . Кроме того,вроде бы как автор забрала себе единственную ,подписанную ими бумажку ,при полном хороводе риэлторов.
Я вообще тут гадалка, мне непонятно что это за соглашение о цене, такое видела конечно в инкоме например. Как юрист плевалась, бумажка без обязательств с громким названием. Но ведь люди такое подписывают и верят написанному, вот и автор хвастается, а это просто пыль не к чему не обязывающая обе стороны.
Тоже про Инком сразу подумал. :)
И похихикал про себя, как одна хитрость с другою хитростью искусством мухлежа мериться задумала. :)
а в первой покупке как вы разделили хлопоты с продавцом? на него что-ли все повесили?
риэлторы, да, такие.
Я просто обламываю их и говорю, что либо так. либо вон там дверь, вы мне не нужны.
А так, все тоже, и ехать им неудобно, и это им не так...
А как вы напряглись? За работу платить не хотите? 4 остановки на метро проехать сложно?
Надо хотеть?:)
Вчера муж говорил с директором конторы, чтоб нам сменили риэлтора, что с этим работать не будем.
А я лично так и вообще хочу отказаться от сделки.
Вы путаете тёплое с мягким. Клиент - наработка агента, а не конторы. Никто у агента клиента не заберёт.
Вы покупатель. Контора предоставляет услуги не вам, а продавцу. Впрочем, если директор там не глуп, вам скажут: дададада и на сделку выйдет другой человек, чтобы никого не нервировать. Но собирать сделку и получать деньги будет все равно тот самый, ненавистный вам агент :)
Если это мне, то это риэлторы приперлись ко мне, а раз приперлись, то давайте прыгайте, а не хотите прыгать, так и идите дальше, делов-то :)
То есть он продают квартиру и к вам приперлись? :) Обход поквартирный был?
Тоже ненавижу. Продаю квартиру. Заинтересовнный клиент еще и цену не назвал, как агент уже выторговывает для себя денег. Даже тот агент, что оплачен клиентом. И так несколько раз уже. Эти идиоты, вместо того, чтобы сделку склеить просто тратят чужое время. Цивилизованный рынок будет когда-нибудь? Когда комиссия агентов фиксированная и вместе с авансом\задатком, а также выпиской из банка пишется письменное предложение. А то ходят всякие, может у них и денег-то нет.
О как риэлторы всполошились))))) я давно тоже удивляюсь люди платят огромные денжищи за то что можно и самому сделать, ещё из этой же серии посредники делающие якобы визы. И не надо охать как это все сложно и доступно понять только избранным, любой нормальный человек все может сделать сам.
о, автор! Вы молодец. Наверное, сама себе зубы сверлите, электричество в квартиру подаете? Молодец вы))
Глупости не пишите. Вы считаете, что кругом одни дегенераты? Не смогут сфоткать квартиру, выложить объявление на крупных площадках и показать ее при продаже? Зачем вы нужны для этих телодвижений? Сидеть на стульчике в прихожей, если СОИЗВОЛИЛИ приехать на показ и мычать "низнаю", когда покупатель спрашивает что-то по квартире? Копировать объявления на цианах, выставляя их на 200-300 тыр дороже, обезумев т жадности?
Зачем вы нужны покупателю-ипотечнику? Для важности? Зачем вы нужны на сделке, когда можно пригласить грамотного юриста? Какую ответственность вы несете? НИКАКУЮ.
платят за сэкономленное время. можно самому, но время потратишь. убирать тоже можно самому, а можно горничную нанять.
я не плачу риэлторам, если что, делаю все сама, просто привожу аргументы.
Предлагаю найти каплю конструктива в этом море бесполезных споров:
1) При полной невозможности заниматься во время подготовки сделки, а возможно и прямо на ней, психологической разгрузкой покупателя, а так же подпитыванием его самооценки, риэлтору продавца необходимо предупредить клиента, о крайней хрупкости данного мероприятия. Предложить покупателю забрать аванс и расстаться добрыми друзьями. Найти другого покупателя.
2) Покупателю отказаться от приобретения данной квартиры и потратить прекрасное лето, на поиски варианта, согласного наблюдать за его(ее) выступлениями безмолвно.
В этой ситуации никто не пострадает и все будут довольны.
Понимаю вас ,автор .Но ради справедливости нужно сказать ,что среди риэлторов ,если попасть на профи ,то сможете оценить и работу и качество .Проблема ,что на одного профи выпадают 100 непрофи ,да еще и разбалованных хлебными годами ,когда были быстрые деньги и рынок продавцов.
Я недавно также бегала с риэлторами ,не Москва , но также еще парят в облаках прежних реалий,та с которой вышли не на одну сделку ,теперь мне жалится ,что у нее ни сделок ни звонков .А я довольно ухмыляюсь ,хотя как челу я ей симпатизирую ,всем она хорошая девка ,но как риэлтор и вообше человек ,предоставляющий услуги ,она таки просто свинюшка неблагодарная и абсолютно утратившая связь с реальностью и понятие ,что клиенты не глупее ее .
Это вообще какая-то побочка этой профессии ,что риэлторы и хорошие и плохие ,но считаю ,что они понимают ВО ВСЕХ СФЕРАХ ЖИЗНИ лучше остальных. За другими специальностями я не замечала такого апломба по всем вопросам.:-)
лично я тоже в большинстве случаев не понимаю зачем нужен риэлтор. как-то с мужем собирались купить квартиру: сами смотрели объявления, сами нашли клиента, сами договорились о цене и т.д. вдруг у продавца всплывает риэлтор, через которого надо видите ли проводить сделку, а мы должны были за что-то ему платить. спрашиваю: что входит в ваши услуги - ответ долгое мычание, а потом - составление договора (????). интернет+собственная голова=договор. при этом мы посмотрели договор с риэлтором типовой от этого агентства на услуги - агентство ни за что не несет ответственность: ни за чистоту сделки, ни за сроки, ни за что !!!. еще входило присутствие на сделке - за ручку подержать что ли? все документы сейчас оформляются в МФЦ и банке (если ипотека). там куча своих специалистов, которые как раз несут за все ответственность. за что платить агентству? мы с мужем просто поржали и ушли от этого варианта.
второй момент: сдаем квартиру. тоже все сами-сами. тем не менее часть потенциальных клиентов приходят через агентов. здесь вообще абсурд какой-то. мы в данном случае ничего не платим. а вот арендодатель за что платит? агент не проверяет квартиру: ни документы на квартиру, ни наши паспорта, т.е за достоверность сведений перед клиентом не может поручиться. приходят эти агенты вместе с клиентом в квартиру в первый раз, т.е. клиент также вынужден смотреть и оценивать квартиру в том же объеме, что и агент. дать оценку клиенту насколько адекватна цена - тоже не может. мол, все на ваше усмотрение. после подписания договора агент уходите в небытие. хотя один раз мы напрягли риелтора, который привел к нам жильца, а тот после истечения договора не хотел съезжать. муж его приволок и заставил ситуацию разруливать. там риэлтор был, мягко говоря, обескуражен
разные вещи - согласна, но подход один - получить деньги ни за что не отвечая, не давая грамотных консультаций, не беря на себя ответственность. по деньгам, кстати, приблизительно одни и те же доходы: при покупки квартиры только с нас риэлтор просил в районе 20 тр.. При аренде квартиры знаю, что клиенты платят 50% от первоначальной цены квартиры. в нашем случае от в районе 13-15 т.р.
Судя по написанным вами многим словам, вам кажется, что вы живете в очень простом мире. А он, мир этот, на самом деле гораздо сложнее и непредсказуемее, чем та его модель, которая прочно засела в вашей голове.
Про продажи: мало иметь типовой договор, надо еще понимать, почему типовые слова написаны именно так, а не иначе. И как изменение всего 3-х слов в договоре может существенно изменить всю процедуру сделки.
Про аренду: удивительную вы историю рассказали про то, как вам удалось нагнуть риелтора и заставить его работать против человека, который ему заплатил. Я б вас скорее всего с такой попыткою "обескуражить" просто б послал и был бы прав. В большинстве договоров найма присутствуют пункты, прямо противоречащие действующему законодательству. И, следовательно, эти пункты ничтожные. Я, составляя договор, понимаю, зачем эти пункты нужны, зачем они вписываются в договор, и какую пользу от них можно получить, а что получить нельзя. Вы скорее всего со своим апломбом и самомнением об этих "минах" даже не подозреваете - ну да это в общем-то ваша проблема.
Воооот вы и написали сами почему не хотят с риэлторами работать . Да ,деньги риэлтору заплатил арендатор .Но хозяин предоставил товар ,по которому была заключена сделка ,без этого товара риэлтор не получил бы деньги с арендатора ,т.к. нечего бы было продавать .
Арендодатель мог работать эксклюзивно только через своего риэлтора ,мог принципиально не сдавать через риэлторов.
И некоторые риэлторы не посылают в случае претензий потому,что надеются сработаться с хозяевами и получить если не эксклюзив ,то первичный доступ к сдаваемым в наем квартирам .И правильно делают ,кстати говоря.Пошли он хозяина ,то завтра хозяин через него уже не захочет сдавать свою квартиру.
Все немножко не так: кто-то хочет работать с риелтором и видит свою пользу от этой работы, кто-то работать не хочет категорически, и зачастую переубедить такого нехочуху невозможно, да и не нужно. У каждого есть свои права и на собственные уникальные взгляды и на свои субъективные заблуждения. Кто-то может учиться и воспринимать чужой жизненный опыт, кто-то упорно скачет на граблях, не осознавая, по какой причине после каждого прыжка следует удар по лбу.
В описанной чуть выше ситуации автор гордится тем, что удалось оконфузить риелтора, которого они не нанимали, который был для них чужой и привел к ним съемщика, заплатившего риелтору. Автор гордится тем, что заставила риелтора действовать в своих интересах против интересов заплатившего клиента. То, что эта ситуация не делает чести риелтору - факт. Но отсюда совсем не следует, что ВСЕ риелторы беспринципны и безграмотны. Точно так же как не следует и то, что все лендлорды придерживаются далеко не бесспорной логики автора.
А поощрять нарушителя закона и договара - делает чести риэлтору ? Это вообще жизненная позиция или за умеренную плату :-)
Про то ,что не все риэлторы беспренципны и безграмотны согласна на все 100 . Есть среди них и адекватные.
то что мир многогранный и сложный - не надо мне объяснять. удивляет как такая масса риэлторов делают деньги из воздуха. да, есть профессионалы, но вы как раз приземлитесь. не поленилась, зашла на сайт одного из агентства, чтобы посмотреть вакансии. кого берут: высшее образование, опыт прямых продаж. все! да, обучают, но чему? продажам и какое-каким моментам в составлении договора. я как раз пообщалась с одним из риэлторов: юридического образования нет, есть готовый шаблон договор купли-продажи - вперед и с песней. да, юрист агентств, если что - поможет, но его подключает агент при необходимости. а если агент вовремя не поймет, что есть риск в той или иной сделке? вот что это за подход к работе??? и вроде придраться не к чему: в договоре с агентством нам оказывают КОНСУЛЬТАЦИОННЫЕ услуги. че за фигня, господа? на мой взгляд, должна быть персональная ответственность: должно быть юридическое образование или курсы по повышения на базе схожего образования (это для агентов="ноги"), должен уметь оценивать недвижимость (тоже какая-то корочка должна быть), риэлтор должен нести ответственность за сделку. а так дикий у нас рынок, как ни крути.
а при сложной сделке я лучше приглашу юриста из соответствующего бюро, который специализируется на вопросах недвижимости для составления договора
В первом случае реелтор был на сопровождении. Помимо договора, на сделке важен опытный глаз. Как минимум проверить допуск к ячейке. особенно если в сделке больше двух квартир.
Второй случай тож имеет смысл, просто не в вашем случае. Как раз за счет того, что комиссию агенту платит Наниматель, а не Наймодатель ( Вы ошиблись), собственнику и удобно, так как интересы агент представляет собственника, и людей подбирает под него. У меня есть квартира, которую сдаю уже много лет, на Динамо, там требования у собственника, "в жильцах только работяги". Знаю в связи с чем, много лет одни сменяются другими, семьи и девочки тоже пытались снять на эту квартиру, больно расположение удачное, но ведь ему не надо, поэтому он приезжает только на договор с теми, кого ему приведу я, но обо всех звонивших рассказываю конечно, решение за ним. В другой хотят только Москву или область, так как сдается официально, в третьей приличного одного товарища, и т.д. И удобней всего и мне и им работать долго. Я сама приезжаю и делаю большое количество фото на проф. фотоаппарат, они все у меня сохранены, в любой момент или в аренду или в продажу выставить могу по звонку. Ключи часто у меня, многие вообще не любят принимать участие в показах, перед показом ключи отдают, потом рассказываю кто был, что говорил, впечатления, и вместе принимаем решение. Не любит человек когда на него давят, просят сдать и взвешенно решить не дают. Три квартиры у одного собственника сдаю по такому принципу. Всякое бывает, иногда и разруливаешь с с жильцами. но в целом все хорошо.
Приходите вы в магазин, и начинаете прыгать: смотрите все! Деньги есть у меня! Их у меня есть, о да! Я тут Бог! Поклоняйтесь мне все! Пусть продавец оденется в зеленое и выползет из-за прилавка! Я требую этого!
Как думаете, продадут вам холодильник или вызовут наряд? А выглядит это именно так. Ещё пару лет назад вокруг вас с деньгами, пришлось бы танцевать. Но слава Богу, сегодня, проблем с покупателями нет. Такшта увы.
Это что, проф деформация? Постоянно говорите людям, что им делать?:):) а я знаю, куда вам идти ;)
Так вы внесли аванс? А почему условия не обговорили? Или там сидели засунув язык в жопу, а здесь пытаетесь самоутвердиться анонимно? :)
Пральна мыслите .Но проблема в том ,что быстро понимающие реалии люди и подстраивающиеся под эти реалии -ценные кадры не только на РН ,такие кадры делают карьеры .А на РН идут все .Нужно просто найти более-менее адекватного риэлтора , потому что большинство риэлторов настолько не остры ,что ничего не поймут и будут продолжать трепать покупателю нервы своми неуместными и смешными претензиями , даже если РН провалится в преисподню у них на глазах вместе с их рабочими местами :-)
Квартира - это не холодильник ,квартира - это Ягуар,Порш :-)
Представьте ,что вы зайдете в салон поинтересоваться Порше ,а вам ответят как в СССР в магазине покупателям отвечали . Вы же понимаете ,что такого быть не может ,вам будут именно не только улыбаться ,а лично готовить арабику с шоколадом.
Дешевая квартира в Москве - это как дорогая ювелирка .В таких магазинах ,например, даже просто интересующимся женщинам продавец предлагает почистить серьги ,пока женщина с другим продавцом рассиатривает каталог.
Наверное ,именно в этом обиды между клиентами РН и его работниками ,что несоотвествие ожиданий ,товар дорогой ,а отношение даже не как в современном простом магазине .Не у всех ,но очень часто.
Все и так, и не так. Если в ювелирный магазин зайдет человек бомжатского вида и быдлятского поведения, то вряд ли ему будут очень сильно улыбаться. Вероятнее, что будут за ним следить пристальнее, чем за обычным посететителем, подозревая, что цель его визита может быть сильно отлична от цели покупки там чего-либо.
Ну что и требовалось доказать ,клиент ,требующий работы за свои деньги и бомж и быдло .
Не знала ,однако ,что бомжы квартиры в Москве могут купить ,хорошо живут ваши московские бомжи ,однако.
В ювелирной сети ,о которой я говорю ,только присел у продавца .сразу несутся кофе-почистить серьги ,еще не зная как клиент себя поведет . ОнЕ ближе к Земле ,чем риэлторы .привыкшие к юридической слепоте клиентов ,при которой можно было чувствовать себя Богом,т.к люди боялись сами шаг ступит .чтобы не потерять недвижимость .Тенденция и в этом плане меняется.
Бомжи не могут купить квартиры, так же как не могут купить дорогую ювелирку. Но бомжи вполне могут вполне делать вид, что хотят купить ювелирку или, да-да, квартиру. Преследуя при этом не громогласно декларируемую цель покупки, а скромное желание что-то украсть, чтобы поправить свое бомжатское материальное положение, либо банально нассать в углу. Чисто из своего своеобразного бомжатского чувства прекрасного.
Вы ,видимо ,не поняли ,что автора довели до ненависти не на стадии просмотра ,а на стадии обсуждения сделки и уже подписи предварительных документов .Иначе непонятно к чему ваши сравнения про бомжей ,которые только делают вид ,что хотят купить.
Вот ,я тоже предлагаю автору полный игнор претензий риэлторов .Коротко и четко хозяевам или будет так ,или никак и не тратить нервную систему .
Я понял то, что автор считает себя центром вселенной и считает, что вселенная должна вращаться вокруг нее. У любой сделки есть как минимум две стороны и сделка состоится только при условии консенсуса между сторонами. У альтернативной сделки участников и соответственно договаривающихся сторон больше. Если автор не понимает интересов и мотивов поступков своих контрагентов, не проявляет желания идти навстречу их пожеланиям, то сделка скорее всего не состоится. Либо состоится, но так, что автор даже не поймет, где и в каком месте ее "поимели".
У меня была подобная покупательница в январе с большим-пребольшим апломбом и ощущением, что всей ей сильно должны, т.к. она в Минфине работает. В результате именно ей осознанно подсунул электронную регистрацию в сбербанке, прорекламировав эту регистрацию, как самоновейшее ноухау, доступное лишь избранным и особо заслуженным.
Классическая сцена из красотки, а у вас совдеповскиц подход к работе, поэтому только лохи на это ведутся, нормальные люди уже такими услугами не пользуются.
Во всем цивилизованном мире существуют риэлторы, и никому в голову не придет покупать без них. Это только у нас все сами себе с усами, пока петух не клюнет.
Они там должны спецэказмены сдавать и лицензии получать .т.е чтобы работать риэлтором люди вложились ,значит им нужно имя , довольство клиентов ,хотя бы на минимуме ,ну и изучали они этот вопрос ,несут ответсвенность ,т.е не полную ,но и подставу сделать не смогут .не проверить .взяв деньги за проверку .Поэтому там да ,оправдано обратиться к риэлтору .
А у нас -у вас риэлтором работает кто захочет ,не зная ничего ,зная меньше клиента ,обладая меньшей способностью обмыслить и изучить законодательную базу+ ничем абсолютно не отвечая за сделки .При таком подходе профессия риэлтора себя дискридитировала .И не из-за жадности клиентов .а из-за самих представителей этой профессии.
в этом риэлторы виноваты что нет лицензий и экзаменов? или то что проверить официально нельзя?
А их только норма закона может побудить отвечать за свою работу и выполнять ее качественно,изучать законодательную базу ,а не думать только о том как получить гонорар ,а потом хоть трава не расти?
Если официально проверить что-то нельзя ,то не следует обещать клиенту произвести такую проверку и брать с него деньги за эту проверку .
Правильно. Во всем мире риэлторы это посредники, которые тупо продают квартиры, показывают. А вы требуете и законодательную базу изучить и квартиру проверить и договор составить и еще кучу всего! Потому что и на юристе сэкономить и на адвокате, которым платят паралельно на всех сделках за границей.
Так это сами риэлторы представляют себя и свои услуги в таком пакете ,желая поиметь за это деньги ,на которые наработать грамотно они .в большинстве случаев ,не в состоянии . И дело не только в деньгах .а в том ,что клиент получает искаженную картину .которая может ему стоить больше .чем заплаченное риэлтору . И я грила о минимальном знании простых законодательных вещей ,связанных с такими сделками,а не о штудировании законодательства на уровне юриста.. Многие риэлторы и агенства и работать не захотят ,если клиент отнесется к ним ,как к простым ногам и заплатит только за это .
А и обмана нет в ситуации автора. Ее не устраивает, что вокруг не танцуют, вот и все.
Именно с вами разговор беспредметный .Не я жалилась выше ,что мои потенциальные клиенты не нуждаются в моих услугам ,а вы .Я вам объяснила почему .Но вы и дальше продолжайте пенять на зеркало ,а не на лицо .Это ваша профдеятельность под вопросом.а не моя.
я не жалилась. а вы всех гребете под одну гребенку не от большого ума явно.
Нет, квартира никакой не Порш, квартиры при разъездах, разводах, разменах покупают самые разные люди, в том числе бедные, простые, неумные, инвалиды и т.д. Слава Богу, это именно так. А никакая не ювелирка. Но из вашего сообщения становится понятно, почему понаехавшие, обзаведясь студией в Апрелевке, так дерут нос - полагают, что купили Порш, гггггг.
Автор, а вы ненавидите только риелторов или толика вашей ненависти достается и продавцам-контрагентам?
Автор у вас инком в сделке? Судя по тому что у вас фигурирует бумажка под названием соглашение о цене, так и есть.
Я вас автор очень хорошо понимаю и даже все сообщество риэлторов понимает. Эта организация уже всех достала пригибанием под себя всех оппонентов по сделке, причем необоснованным.
Избегают сотрудничества с этим агентством, а вы вляпались и теперь черпаете негатив полной ложкой.
Я к риэлторам отношусь с усмешкой, чему поспособствовали 2 случая:
1) Продавали квартиру в областном центре за 500 верст от Москвы, агента наняли на показы и рекламу в местных СМИ. Наша команда отработала чисто, люди мы честные, но как же косячил агент покупателя!!!! Одно то, что деньги мы получили ДО подачи документов на регистрацию - ЖЕСТЬ!!!
2) Следом покупали квартиру в МО: мы были без агента, продавец с помощником. Всех нюансов не помню, но за регистрацию сделки заплатил продавец.
1) это нормально для регионов, это только Московские риэлторы понавыдумывали сложностей с ячейками, а закон прямо написано, что так и надо :)
2) это дело договоренностей, кому больше надо тот и платит, вот у автора как раз тот самый случай.
Вы даже не понимаете над чем у вас усмешка, риэлторы просто не вписались в ваш шаблон, еще удивитесь разрыву шаблона, если дальше будет у вас опыт с недвижимостью.
1) Да Вы однако шутите: мы в тот же день уезжали с деньгами в Москву, а если что-то пошло бы ни так и сделку не зарегистрировали? Где бы покупатели нас искали и как выколачивали деньги?
2) Да обеим сторонам очень было "надо", но я надавила на риэлтора продавца, а тот на своего клиента.
1)Еще раз, это нормально для регионов, там так делают, я бы так не стала, но там так принято.
2) Дело договоренностей.
Мне интересно: когда будет продолжение триллера? Просто срач - это скучно. Хотелось бы уже какого-то развития сюжета.
Разрешите поинтересоваться, имеется в наличии квартира в Москве, два собственника взрослых. Квартиру решили продавать (совместное обоюдное решение), но один из собственников не хочет обращаться к риэлтору и не хочет ничего платить, второй собственник готов к риэлтору, есть опытный добросовестный риэлтор. Каковы действия и участие того собственника, который против риэлтора, он не готов ничего подписывать и не хочет деньги платить. Продавать свою долю готов, хочет определенную сумму. Не знаю как более правильно сформулировать.
платит тот кто обращается к риэлтору. закусить удила и проглотить, а как еще-то? видимо второй собственник менее заинтересован в продаже. а если разругаться так и вобще можно без продажи остаться. у меня родственники квартиру продают. там сейчас живут дети второго собственника. вот они НЕ заинтересованы в продаже, т.к. из трешки в центре надо будет переехать в лучшем случае в однуху в зажопинске (не в москве квартира). и хоть как ты пляши. заломили цену в 1,5 раза выше рыночной. год прошел. сейчас спустились к рыночной годовой давности. а цены то просели. так что держите нервы в кулаке. возможно поможет вам в этом ваш риэлтор, раз хороший. мне видится, что риэлтор еще нужен бывает как посредник в разговорах между покупателем и продавцом. ибо люди ооочень странные бывают. мне повезло. даже в банке мне сотрудница сказала, что редко бывают такие сделки. обычно цирк. все на нервах. а риэлтор и как психолог отреагирует, возможно предвидит что-то. но ведь нужен реально специалист, а не шакалы. всегда приятно общаться со специалистом, не важно в какой области. а шараж-монтаж бесит. понимаю автора.
не надо из людей тоже дураков делать. я бы тоже не стала платить за составление договора и его "сопровождение" в мфц. и не надо мне рассказывать про страшилки в кучу. естьконретная сделка, есть под нее договор. есть процедура. хочется покупателю - пусть платит. я искала квартиру как покупатель без риэлтора. мне было принципиально.
не всем это подходит, соглашусь.
ыыыыыыыыыыыыы
мне как-то риэлтер паспорт (свой) в лицо швырнул
мы авансировали квартиру. сделку назначили на понедельник. а где-то в четверг я увидела объявление, где вариант был поинтереснее. позвонила, дали адрес. пришла в агентство, там с порога цену подняли, мне это сразу не понра. показать квартиру мне были не готовы, я продиктовала телефон, сказала, что у меня горит. тетечка телефон записала. я говорю: а Вы вообще-то кто? Вы со мной переговоры ведете от лица агентства, а я даже имени Вашего не знаю. вот тогда в меня паспорт тетечки и полетел.
во вторник они мне перезвонили, когда у меня другая хатка была уже куплена. это было даже уже смешно)))))
Спорный вопрос. Рынок идёт в сторону выравнивания. От момента потери покупателя до момента нахождения нового, вместе с выходом на сделку - около 3 недель.
Гы ,вовремя и правильно послать лично мне всегда приносило выгоды больше ,чем молча терпеть.
Единственноет,что может помешать автору послать - это аванс.
Аванс не критичная для меня сумма, бывает, в день больше трачу..
Аванс мой уже у конечного покупателя, все же думаю идти напрямую.
А вообще, склонна продинамить.
Позвольте вам кое-что посоветовать.,как человек съевший собаку на горе-риэлторах .Прежде чем выходить на прямых участников ,запишите ваши телефонные разговоры с риэлторами .их претензии .Если нет возможности записать .то переписка по мэйлу .Так это ничему не повредит ,но может помочь вернуть аванс .если сделка все же расстроится .Хотя деньги малые для вас ,но чтобы эти убогие гоголем не ходили потом ,дуя в уши продавцам какие они крутые .
Я как вспомню как я по носу щелкнула горе-риэлторш ,пытавшихся натравить на меня хозяина своего агенства до сих пор покатываюсь со смеху ,а все из-за того ,что мой мобильный записывает разговоры автоматом ,даже без злого умысла с моей стороны.
Запись всегда предполагает злой умысел. Обычно разговоры записывает тот, кто нагадил и ждёт ответной реакции.
В случае ,когда пишутся вообще ВСЕ разговоры ,потому,что телефон от производителя так работает и это можно доказать - ваш аргумент мимо.
Кроме того ,поверьте ,если дело дойдет до дела ,то решать это будут не специалисты по понтам ;)
а профессиональные юристы.
Когда доходит до дела, надо продумывать свои шаги. Признав ваши доказательства недопустимыми, вас лишат возможности использовать эти аргументы в судебном процессе. Ваша скрытая аудиозапись хороша как раз только для понтов или для следователей в рамках уголовного дела или для личного пользования. В рамках частного гражданского иска глупость при хорошей защите
Статья 77. Аудио- и видеозаписи
Лицо, представляющее аудио- и (или) видеозаписи на электронном или ином носителе либо ходатайствующее об их истребовании, обязано указать, когда, кем и в каких условиях осуществлялись записи.
Статья 55. Доказательства
2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.
Статья 23
2. Каждый имеет право на тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых, телеграфных и иных сообщений. Ограничение этого права допускается только на основании судебного решения.
Вы даже не в состоянии прочесть и понять и сделать выводы из ваших же ссылок на статьи закона.
Нда .
С риэлторами все хуже ,чем я думала.
ЗЫ и этот человек еще что-то говорит о чужих "дешевых понтах" и советует "продумывать".
Вы заявляете ходатайство о приобщении доказательства - аудиозаписи, обязаны указать, где и при каких обстоятельствах сделана аудиозапись (сделана тайно от второго абонента, в нарушение закона), либо это будет заявлено в возражении второй стороны. Поскольку дело всего лишь о гражданском споре, о ваших копейках, чью сторону примет судья?
Дальнейшее объяснять или дотумкаете?
"С риэлторами все хуже ,чем я думала." - у вас просто нет чем думать. Вы сначала на эмоциях пишите, потом даже не думаете. Вы просто обыватель, и суждения ваши обывательские, ничего обидного в этом нет, простое непонимание процесса. Вы как представляете, достаёте телефон, проигрываете в рожу ответчику в суде и орёте на всю ивановскую "а это что!". Бинго, суд выигран
Как риЭлторы свои мисочки защищают, аж на задние лапки встают, бгг )) Любо-дорого :)
Наступил новый незбагойный день. Так мы и не узнали чем закончилась душеущипывательная история с управлением миром, незаметно от санитаров.
Боже, сколько зависти...:)
Денег заработайте хотя б столько же, тогда мы с вами обсудим, кто в какой юбке-шотландке должен сделку проводить :-Р
Гы ,вы забыли ,что пришли на форум имя заработать и клиентскую базу ? Что масочка-то выдержанного профи так быстро слетела с вас и показался риэлтор - обычный :-)
Неее (разочаровано ) с местными риэлторами - старожилами форума вам не тягаться ,среди них некоторые имеют железную выдержку ,что и является главным качеством работы с людьми.
Я в маске долго ходить не могу. Она щекочется.
Я вот только недавно на ФБ писала пост, что невозможно быть милой со 100% населения. Иногда такие чудаки попадаются...
Наверное можно как-то над собой работать, но я пока умею только так.
Я и не думала что она ушла. С удовольствием нахамлю ей, когда она вернётся.
В конце-то концов, разве возможность говорить что думаешь, не стоит нескольких утраченных клиентов? Ведь это же всего лишь деньги.
А быть собой дорогого стоит. :)
"С удовольствием нахамлю ей, когда она вернётся"
Собственно об этом и речь в этом топе.
"В конце-то концов, разве возможность говорить что думаешь, не стоит нескольких утраченных клиентов? Ведь это же всего лишь деньги."
Ваш выпад выше - это грязный язык ,а не прямолинейность .
Собственно о чем и речь
На каждый роток не накинешь платок. Я вообще за человеческие взаимоотношения.
Но когда человека явно несёт - почему все должны делать вид что все в порядке?
Я не буду. Никакие деньги того не стоят.
Ну одуваны в *мат*риэлторы не идут. Только жирные тетки-шаболды с провинциальной печатью на лице. Где же еще можно за абсолютное бездействие содрать и с покупателя и с продавца?)))))
Правило "кто платит, тот и музыку заказывает" работает только в дешевых кабаках, но даже там вам за деньги не все, что захотите, сбацают. А вы решили, что это правило будет работать в серьезной сделке, где задействованы крупные интересы группы людей??? Ну-ну... дерзайте! делайте цепочку самостоятельно, риторическая вы наша ;)) жаль только, что мы это шоу не увидим))
Тоже не долюбливаю эту братию. Была ситуация, когда очень срочно нужно было продать квартиру. Настолько срочно, что я даже подумывала о срочном выкупе - это когда квартиру покупает само агентство процентов на 30 дешевле рынка, а потом неспешно продает. Звоню в одно агентство - крупное, известное. Просят адрес квартиры и площадь, чтобы оценить, сколько они мне готовы заплатить за нее на условиях срочного выкупа. Называю улицу, номер дома. Через 10 минут перезванивают - предлагают ооочень низкую цену, не на 30,а на все 50 процентов дешевле рынка. Благодарю, отказываюсь. На следующий день обнаруживаю, что мою квартиру это агентство выставило на продажу на своем сайте, причем по цене даже чуть выше рынка Фото выставили просто дом с разных ракурсов((( Звоню им, прошу удалить - идут в несознанку, мол первый раз слышим(((
Такое повторилось еще ДВА раза - тоже крупные агентства, тоже срочный выкуп... Непорядочные люди(((
Дальше - больше. Поскольку продать нужно срочно, просматриваю сама объявления на Ав...то. Натыкаюсь на объявление, что крупная компания выкупает квартиры для своих сотрудников, в связи с переездом из другого региона. ОК, связываюсь по телефону, просят все данные квартиры, фото. Высылаю. Перезванивают - все отлично, покупаем её у вас. Ждите, через неделю приедет наш представитель осмотреть получше и обговорить детали. На следующий день моя квартира уже с моими же фотками появляется в продаже на Ав..то. Цена, естесственно, на несколько сотен тысяч дороже, чем договорились с "выкупщиками" ((( Звоню с требованием удались - опять несознанка, мол это наши оценщики выставили, мы же должны понимать, не завышена ли вами цена... Бредятина, короче. Удалили через несколько дней, когда я им написала, что иду с прокуратуру с жалобой, телефончики у меня есть, пробьем владельцев и сядете за мошенничество.
Звоню дальше по объявлениям на Ав..то типа "куплю двушку для себя, можно без ремонта, в любом районе Москвы, рассмотрю все варианты" - 2/3 объявлений, как выясняется дают агенты и тут же предлагают свои услуги по продаже моей двушки. Шлю уже нахер, так не отстают - названивают ежедневно - "Не передумали? Соглашайтесь, сами не справитесь, даже не надейтесь!".
В итоге нашла покупателей сама и продала сама - без проблем. Примерно через месяц после начала поисков.
А,забыла, еще один тип "порадовал" - начал мечтательным голосом впаривать, мол давайте устроим аукцион - дадим объявление по низкой цене, а когда найдутся сразу несколько желающих купить - устроим им аукцион, кто больше даст. И все это таким голосом, будто у него уже слюнки текут от предвкушения это сумашествия (аукциона).
Прошло уже несколько месяцев, как я продала эту квартиру - до сих пор звонят с разных номеров, уже задолбалась отвечать, что не нуждаюсь в их услугах. Похоже так не верят до конца, что я обошлась без них.
Сейчас, оглядываясь назад, думаю - налетели тогда, как коршуны, или стервятники((( Брр(((
Все проститутки - женщины, но не все женщины проститутки.
Вы в вашем случае (прозвоны объявлений о покупке) были подобны мужчине, отправившемуся в публичный дом искать себе жену-девственницу.
Не сомневаюсь, что вы риэлтор. И словами своими еще сильнее укрепили во мне мнение об этой братии. Неловко даже стало за вас. Не позорьте своих коллег, не опускайте мнение людей о всех вас еще ниже, встречаются же среди вас (надеюсь, что встречаются) и порядочные люди...
Да, от всей души желаю вам не попасть в ситуацию, когда срочно нужна крупная сумма и счет идет на минуты.
Вместо того, чтобы обратиться к специалисту, вы полезли в рынок и получили реакцию рынка. Глупо было ожидать очереди из принцев покупателей. На авито и по таким объявлениям вас просто хотели поиметь, теперь вы это узнали, сюрприз. Причём здесь риэлторы? Это были не риэлторы. А охотники за вашими денежками
Чем поможет специалист при простой продаже квартиры? Расскажете про мифическую БАЗУ покупателей?)))))))
Покупали квартиру, инком, о цене с продавцами предупредили не говорить) риэлтор не понравился, вышли на продавцов напрямую. У них договор с инкомом был, что они продают за определенную сумму, а что сверх инком возьмет, то его. Это сверх оказалось 500 тысячами. Продавцы расстроились, когда выяснилась сумма. Договорились с ними, что платим к их цене 200тр, но они продают без инкома. С приключениями продавцы свои документы из инкома забрали, сделка состоялась) и да, с нашей стороны потом на сопровождении был риэлтор, платили мы за него)
нелюди везде встречаются) Просто не вижу ничего плохого выйти на продавцов напрямую
Если риэлтор правильно работает с клиентом - выход на продавца ему ничем не повредит.
Летом, продавая квартиру, кинули реэлтора Миэля. Начали с ней работу без подписания договора, Покупатель нашелся быстро, но пришлось скинуть в цене, ровно на столько же, сколько стоили услуги риэлтора (150 тыс р) об этом сообщили риэлтору, чтобы пошла навстречу и тоже снизила стоимость своих услуг. Муж очень долго разговаривал с риэлтором, предлагал ей и 20 тыс и 30 тыс и даже 50 тыс за то, что их агентство разместило объявление о продаже квартиры.... ей этого было мало, она хотела всю сумму. На что муж сказал, что у нас с Вами даже договора нет, так что ничего не получите. Было много звонков еще с ее стороны с угрозами и истериками. Квартиру продали сами, договор составили сами....
Молодцы! можете двигаться дальше - забегая в магазин, хватать товар с полок и убегая, кричать: рассчитать с производителем! А то ишь ты, за то, что на полки выставили ещё им плати!
Знакомая продавала через нее квартиру, дала мне ее контакт. Риэлтор только поэтому не торопилась подписывать договор, тк я " не с улицы". В процессе разговора со знакомой, я узнала, что риэлтор НИЧЕГО не делает за 150 тыс, все бумаги собирали продавцы сами. Про Инком слышала, что там Риэлторы вообще не дают сторонам общаться между собой, а тут - пожалуйста - вот телефон продавца, звоните, идите смотрите квартиру....
Какие бумаги? Ваши документы на вашу квартиру? Так вы их и должны собирать сами, третьим лицам их просто не дадут без доверенности.
Получается, что ИНКОМ - ваш кумир? Ну-ну...
Ну правильно, человек вам доверял, поэтому давал телефон продавца. И да, продавцы сами собирают бумаги, с какого перепугу ВАШЕМУ риэлтору выдадут документы на ИХ квартиру? И каким образом комиссия риэлтора зависит от того, что вам пришлось скинуть? Скинуть всем приходится. 150 тысяч - это умеренная плата за сделку, когда договариваются на фиксированную оплату, торг тут ни при чем. Короче, вы просто кинули своего риэлтора, вот и всё. Кидалы вы.
Спасибо, нет, так быстро я бы не смогла, это просто вы на меня под другим углом посмотрели - раньше вы думали, что я риэлторов не люблю, считаю бесполезными и не плачу им :-) Нет, моя - молодец, и сбрасывать быстро не давала, и продать в итоге продала по рынку, и торгом за покупку полностью окупила свой гонорар за обе сделки и избавила меня от кучи головняка. А что я сама бегаю и паникую, так я осознаю, что не столько плачу человеку (увы), чтобы прям среди ночи будить звонками с воплями "выполняйте работу, я за нее плачу!". Я же своему риэлтору клиент, а не хозяйка.
Насчёт бумаг. Нормальный риэлтор предложит вам выбор: сделать на него нотариальную доверенность на сбор документов, либо объяснит как собрать самостоятельно. На ваш выбор.
Нормальный риэлтор должен документы собрать без доверенности, показ провести без ключей, а хозяйке квартиры перед каждым показом сделать маникюр, педикюр и новую прическу. Чтоб ей не стыдно было показаться перед покупателем. А отличный риэлтор еще и кунилингус сделает для полной благодати.
А иначе за что такие деньжищи ему платить?
Я написала как я работаю и почему мне не стыдно писать от своего лица. Вы можете конечно и маникюр. Ваше право.
Поддерживаю полностью. Был опыт работы с работы с риелторами, которые ничего не делают. Заплатили им 300 тыс за 2 сделки в 2008 году, в итоге новостройку выбирали, смотрели сами, документы они почитали, сказали других не найти - покупайте. Они нас возили только на объекты, которые нас не устраивали, но они усердно хотели нам их продать
Вообще, если Вы договариваетесь на фиксированную сумму как оплату сопровождения сделки, то вне зависимости от того, за сколько Вы продадите потом квартиру, сумма должна быть той, которую Вы оговорили исходно. То, как получилось у Вас - на мой взгляд, просто непорядочно. Здесь часто ругают агентов за жадность, но ей грешат и продавцы тоже
У агентов это жадность называется, а у их нанимателей - всего лишь хозяйственность.
И правильно все сделали, зато как риэлторы всполошились
)))))), своей бы головой подумали за размещение рекламы 150 тыс рэ нормальная цена?!? таких лохов почти не осталось! Так что в ближайшее время риэлторам придётся быть адекватнее.
Будто тут в размещении рекламы суть. У меня лично на 99% такие сделки, на грани фантастики, что совершенно точно, в одиночку, без меня, люди бы не справились.
если сложные случаи, тогда цена понятна и люди за это платят и возникают, но есть простые сделки, а риэлторы все равно завышают цену не по затратам.
Глаза откройте. Купил у застройщика, зарегистрировал собственность, через 5 лет продал молодым ипотечникам. Что может быть проще? Ваша прическа из 90-х?
А зачем тогда соглашались? Сделка такая штука, бывает опа и все сразу срослось, а бывает полгода круговерть. Раз танцев с бубнами не было значит можно и не платить? Найму риэлтора, а если все пойдет хорошо платить не буду, че уж там хорошая логика.
ну так разве только реклама - а сопровождение сделки? А показы - тем более, если это все растягивается на полгода-год. Если просто исходить из того, что можно сначала согласиться на услугу, потом ею воспользоваться, а потом сказать что нет, мне дорого - и не заплатить - то это для меня лично просто за гранью понимания. Если все так будут поступать - наступит просто коллапс всех взаимоотношений между людьми. Надо сразу оговаривать что входит, что нет, и если не устраивает - то не пользоваться вообще и не платить, искать того, кто возьмет за это не 150 тыс - а 50, 100 - столько, сколько устроит. Но сразу, а не потом, когда уже свое получил, а денег платить не хочешь.
просто, просто когда цена не адекватна, тогда и начинаются такие истории, если сделка сложная да она может стоить 150, а если просто дать рекламу, нормальный человек понимает, что цена просто космос, а риэлторы и по 300 и по 500 от балды называют цену, просто потому что в договоре суммы с большими нулями, вот их и шкалит. Люди за 30 тыс в месяц горбатятся, а тут просто на шару выдают цену, и еще обижаются, что люди на такое не ведутся. И кстати договор с риэлтором легко обойти, мои знакомые так делали, когда поняли всю суть работы, что на них хотят просто срубить бабки по легкому.
Ваши знакомые тоже очень хозяйственные люди.
Стоматологу тоже можно не платить за вставленные зубы, это где же видано, чтобы по 100тыс. за зуб отваливать. Дать ему 3тыс. и с него станется, естественно это надо делать тогда, когда зуб уже вставлен.
конечно хозяйственные))), у стоматолога цена за реальную работу, конечно если стоматолог вместо имплантата, поставит пластмассовый зуб на присоске, то ему тоже никто нормальный не заплатит цену импланта.
У стоматолога это цена за полчаса работы. Сам имплант стоит копейки. А риэлторы часто месяцами продают, потому что собственники снижаться не хотят.
ну так зачем соглашаться, если цена не устраивает? Зачем?! Их заставили, принудили, они были вынуждены пойти именно к этой даме, а не к любому другому? Рынок огромен, полно агентов - выбирай, если не устраивает этот, можно пойти еще к сотне других...
Если сразу было оговорено, что вот есть квартира, рекламируем, продаем - и услуги агента стоят столько, в них входит вот это и это. Выбор прост - или соглашаетесь и идете до конца, или нет - но сразу, еще до начала работы. Например - если нет было сделано что-то, за что платили - то оспаривать цену, но не так что вот покупатель нашелся, но он торгуется - а если есть торг, то пусть агент возьмет себе не 150, а 30. Тем более, что это агенство возьмет, сама риэлтер из этих 30 получит примерно 10-15. Ну, да, тоже деньги - но явно не такие, которые стоит работа по грамотному сопровождению сделки.
Я согласна, что многие агенты оценивают свою работу непомерно дорого. Ну не идите к таким, идите к тем, кто берет дешево - тем более, если не устраивает квалификация специалиста за такие гонорары. И тем более, не ходите к Инком и прочие подобные заведения, но все равно ведь идут. А потом начинается кто кого больше обманет...
ну, я живьем ее вообще не видела, все по телефону. Люди к нам тоже по телефону приходили. Я считаю, что нормальный риэлтор участвовал бы на показах....А тут она еще и возмутилась, что банк покупателя будет не там, где она хотела бы..... Так, что нормально все. Я возмущаются нашему "нехорошему" поведению лишь причастные к риэлторской деятельности. Так вот, она не подписала в самом начале договор на свои услуги, эта большая ошибка, плюс- задницы не подняла, и не подняла бы в процессе сбора бумаг.
Вы правы. Кинуть - это абсолютно нормально, и, главное, очень выгодно.
Договор у вас, кстати, был, просто в устной форме, которая даже ГК предусмотрена.
Если живьем не видели... какой же это риэлтор. Телефонный диспетчер
В эпоху когда не было сотовых, мы нанимали пенсионеров, на домашний телефон разместить объявление в из рук в руки, передавать информацию о квартире и контакты риэлтора (за небольшую денежку)
Обнаружили неподписанный договор. Звонят, предлагают вернуть аванс, а завтра заложить всю сумму сразу (завтра сделка). Это продолжение:)