Освобождение квартиры. Сроки
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, есть ли официальные сроки освобождения квартиры после получения документов? Наши покупатели торопят нас и просят освобождения в недельный срок.
Хотела бы узнать, какие сроки выезда наиболее оптимальные на сделках? (по опыту).
Спасибо за консультацию!
Пока мы на стадии аванса. Сделка через 2 недели.
Вот какие чаще всего сроки по Вашему опыту?
Свободная продажа или с альтернативой - от этого многое зависит. Сроки разные - от 1 дня до нескольких месяцев.
Мы покупаем новостройку. Но семья большая, уезжаем из трешки, в недельный срок не уложимся, думаю. Какие оптимальные сроки предложить со своей стороны?
Предлагайте столько, сколько вам надо, хоть 3 месяца. А есть ли возможность ждать у покупателя, он вам озвучит.
У нас прописано для одних было 2 недели с момента регистрации сделки,у вторых-30 дней.
Свободная продажа - 1 день. Если это не 1 день, это не свободная продажа и должен быть дисконт
Альтернатива - обычно 2 недели. Если цепочка длинная, приходится ужиматься. Все люди и всегда можно найти компромисс. Физ.освобождение больше 3 недель на одно лицо это ненормально, и стоит разобраться внимательно. Обычно всплывает что-нибудь неприглядное типа, "мне же надо небольшой ремонт сделать", и 3 недели выльются в большой срок по факту. Пресекать сразу
Бывает можно договориться на 2-3-4 месяца, но это по расценкам аренды квартиры. Договор, потом передача квартиры, потом договор аренды.
Сейчас практически все свободные 1-3 дня, максимум неделя. Альтернатива по неделе на каждое звено.
Как вы себе представляете покупателя, который согласится 2 месяца ждать, когда уже деньги заплатил?
А вы себе представляете выезд за неделю из трешки семье с детьми и огромным количеством вещей и мебели? У нас был такой опыт - надорвались все. Это был АД, Минимум для выезда при условии проживания в квартире семьи с детьми - это 2 недели.
Сейчас много фирм по переезду, упакуют и вывезут вашу трешку за 1 день. И мебель соберут и люстры прикрутят. Не дёшево, но можно вещи, самим упаковать во время регистрации (книги, сезонные и т.д.) . Когда разбирала выкинула много хлама. Так, что если бы не зарегистрировали, то тоже польза )))), все равно же продаёте ))).
А Вы цены знаете у таких фирм? У нас только машина и 2 грузчика только на погрузку/разгрузку (без упаковывания) обошлись в 40 тысяч (не считая упаковочные материалы (стрейч-пленка, скотчи, пузырьковая пленка, коробки), при условии, что помогали собирать/упаковывать/выносить, грузить еще 5 знакомых мужиков из подъезда, а потом все это дело выгружать и заносить в новый дом, который находился в 10 минутах езды.. А услуги где "все включено" (демонтаж, упаковка, упаковочные материалы, погруз/разгруз)+ если надо хранение на складе на время ремонта и обратный погруз и разгруз в новой квартире? - я составляла калькуляцию - около 100,000р. минималка!! А у людей каждые 50 тыс, бывает, на большом счету и важны. Так что не надо про 1 день. Это возможно только в квартире, где никто не жил уже давно или она сдавалась.
Знаю ))). 37000 за перевоз 3-ки в 3-ку. 5 грузчиков. 37 это конечная сумма. НО я много сама упаковала. Почти все. Как раз за регистрационный срок. Мелкие тумбы и ящики стрейчем с вещами замотала. Упаковку сама в Леруа купила, ну они конечно тоже паковал . И у меня 2-е детей, одной был 1,3. И срач в квартире не оставила. Все чисто и красиво было. А мне оставили свинарник , груда брахла которую мы потом сами вытаскивали . И переезд у дамы обошёлся гораздо дороже (в той же фирме как потом выяснилось). Дама без детей и работой не загружена... но кухню мы не вывозили, встроенные шкафы тоже склад, не заказывали, может поэтому.
Есть варианты, когда не просто перевоз 3-ки в 3-ку, а сначала перевоз на склад для хранения, потом опять перевоз уже спустя время в новую квартиру. Это гораздо дороже получается (двойной развоз, сначала из квартиры на склад, потом обратно + оплата бокса на складе). Получается почти 100 тыср
Неужели им кто то платит? Коробки пленка скотч обошлась в 1.5т рублей. На упаковку я заказывала разнорабочих 2 человека 2тыс рублей. Машина обошлась 4т и такелажники 4т пианино старинное с 4 этажа тащили помимо мебели, премировала им еще 2т это и погрузка и разгрузка. Хранение это вообще песня, все эти склады неудобно располагаются, проще снять гараж бокс отапливаемый, мне он обошелся в 5т в месяц, зато большой и ни от кого не зависишь.
А у нас коробки/пленка/скотч/пузырьковая пленка/ обошлись почти в 10 тыс, т.к. вещей была уйма, и много бьющегося и легкоколящегося. Только на пузырьковую для таких вещей и мебели ушло почти 5 тыс (посмотрите для интереса, сколько стоит бабИна пузырьковой пленки, большой ширины и длины)
Эх знать бы что это за рабочие... эти вроде материально ответственные (хотя не проверяла , ничего не испортили). За технику и мебель со стеклом переживала. А разнорабочих нанимала мусор таскать, чуть не убила, им вообще на все плевать. Потолки натяжные делали в той же фирме, что и в старой квартире ( тогда понравилось , как сделали) в этот раз обои ободрали и обсвинячили (.
пользовались услугами Деликатного переезда, обошлось в 10 тыс за вещи из одной комнаты и перемещение вещей в квартире, куда ехали - было несколько тяжелых шкафов. Грузчики работали без надрыва, но слаженно и быстро.
ну Вы же сами пишите "за вещи из 1 комнаты". А у нас было 3 комнаты + кладовка + коридор-зал, все с мебелью, шкафами, диванами/кроватями, креслами, как взрослыми так и детскими, кучей личных вещей, игрушек, демонтаж кладовой комнаты со всеми вещами....Вот и считайте.
ну так а что вы хотите, чтоб вам трешку упаковали и перевезли по цене однушки? У нас тоже была мебель, шкафы, матрас с двуспальной кровати, который на руках несли, в лифт не влезал... и тоже ехать 10 минут. Я считаю, что за 10 тыс - это более чем нормально. А за трешку 50 тыс - это тоже нормально, если у вас еще и "коридор-зал", куча личных вещей и еще демонтаж кладовой...
личные вещи можно для минимизации трат на легковушке отвезти, если так важна каждая копейка. Сумки-пакеты-коробки даже у меня в малолитражку влезают, много раз так делали, машина только одна в семье. Когда надо больше места - ищу недорогое грузовое такси, это тоже есть. Да, придется самим паковать, убирать, перебирать - это самое муторное и трудное.
Если 3шка свободная, то там нету детей и огромного количества вещей, еще на стадии предпродажной подготовки. Если альтернативная, то 2 недели получается на переезд и готовится надо заранее, а сам переезд это машину заказал и переехал, как с детьми на коробках то жить?
свободная продажа (т.е, далее нет цепочки), но семья-то живет. При чем тут нет вещей и детей?
Свободная продажа это когда квартира свободна и семье уже есть куда уехать еще перед сделкой , а не сидеть в этой квартире до последнего.
это никак не связано. У людей свободная продажа, т.е. забирают деньги. А переезжать могут в другой город или другую страну. И естественно, переезжать будут, как и все, после сделки.
У нас была свободная прдажа, покупали потом в новостройке. После сделки переезжали в съемную. Конечно, искали съемную и переезжали после получения документов.
Свободная квартира бывает при наследстве. Но наследство мало кому нравится.
Если у вас "свободная" номинально, и нужно больше времени на освобождение, то это заранее надо озвучивать и это тот самый "скидка за неудобство", переплачивают за свободные квартиры , рассчитывая быстро ключи получить. Покупатели с цепочными альтернативами не ваш попутчик, ваша не можете быть замыкающим с большим сроком освобождения, потому что сроки переселения расписываются от замыкающего хвоста к голове и если хотя бы 3 квартиры в цепочке. То ваша неделя, вторая 2 недели, а головная 3 недели, а головную, кстати, человек с деньгами берет, он то чем провинился больше 3 недель ждать.
Тут лучше заранее предупредить что бы не порушить и так хрупкую цепочку.
Все равно возьмут свободную, даже если переезд будет 2 недели. Иначе цепочку никогда не закроют :) Так что головной подвинется, он все равно заинтересован в свободной продаже (не равно - в свободной квартире).
Действительно прописываются, только сперва аванс на голову и там прописан срок, а потом уже у хвоста и сроки должны сойтись или хвост не подходит.
Если у вас стоит очередь из покупателей - то можете пробовать диктовать свои условия. Но я бы поаккуратнее была в том, чтобы настаивать на своем - сколько мне надо, столько и буду просить. Две недели да, это стандартный срок.
Трешки, как правило, плохо продаются, Вам бы не потерять покупателя. Это важнее, чем оплатить грузчиков и упаковку, дороже выйдет искать нового покупателя.
Мы прописывали 45 дней, тк в купленной косметику делали, потом из старой вывозили. Но для покупателя это был сюрприз, тк договор они читали между строк