выселение неплатильщика
Добрый день, сдала в аренду жилье и.. не платят.. буду выселять, а как это сделать? Почитала старые темы на этом форуме - поняла, что полиция не поможет. Поеду поменяю замки и буду ждать пока сами выползут на улицу. А потом закрою квартиру. Но у меня вопрос - а если они потом вскроют дверь и замки поменяют.. так мы и будем менять замки что ли.. и тут полиция не поможет? Спасибо...
Полиция нигде не поможет. Ну может вам удастся заплатить\договориться. Вы с ними поговорили? Съезжать не готовы? Отключите эл. снабжение. За вскрытие двери - уголовное дело вообще-то. Замки надо в любом случае менять.
Поговорила, просят подождать - явно врут.
Съезжать им некуда.
У меня ключи есть, я могу открыть своими ключами, а потом поменять замок.. и закрыть дверь, когда арендаторы выйдут - не будут же они сидеть в квартире постоянно...
Но они же могут потом опять сменить замок.. вызовут "мастера на час" и он вскроет и опять поменяет.. и у меня уже не будет ключей :(( вот блин :((
а вы заключите договор с охраной государственной и датчик вскрытия на дверь поставьте(истесано после смены замков) тогда при ИХ попытке вскрыть и снова что-то там сделать"мастером на час" к ним приедет экипаж с автоматами(не шучу! они так и дежурят с оружием) так что после установки сигнализации вы им это все озвучьте и .. вряд ли они рискнут соваться.
Депозит-то есть? Есть куда- нет куда съезжать, вам-то какое дело. Предупредите их, когда заедете за ключами. Собраться и выйти должны при вас. Не выходят, вызывайте полицию (ну чиста для запугивания). Меняете замок. Если сразу (в течении суток) будете ставить сигнализацию, то замок можно не менять. Но там 1500р. в мес. Плюс 6000р. установка. Москва.
нету депозита :(
пожалела сразу.. первый раз сдавала.. не повезло..
а контакты охраны не подскажете? а то яндекс выдал цену в 15 тыщ
спасибо
Мне, чесгря, МГТС предлагал, ага городская телефонная сеть. Я с каким-то вопросом им звонила (посмотрите тел. на сайте) и, когда я сказала, что квартира часто пустует, они и предложили эту установку. Цифры озвучили. Я много лет сдаю, выписка - самый тонкий момент. Несколько советов: никогда не сдавайте без депозита, тщательно выбирайте арендатора, требуйте копии паспорта. Пусть лучше пустует, чем попадать на деньги. Вы же понимаете, что они сейчас могут от злости поломать все, до чего дотянутся. Удачи.
МГТС ее может поставить обслуживать технически (они сейчас через интернет работают), но к обслуживанию в увд (там отдельный договор) МГТС не подключит - это самим надо делать.
Сигналка это всегда два договора: интернет и техобслуживание (куча фирм разных) + самооговор на охрану (это либо вневедомственная охрана теперь наверное Росгвардии, хотя у меня в платежки пишут МОВО по ВАО либо Частное охранное предприятие - Дельта например самое известное, но они подороже ментов).
Если через милицию устанавливают день в день. 30 тыс установка. В месяц 670 рублей.
Забыла написать, такая цена. Потому что в этот же день полиция ставит на охрану. Потому как установка стгналки (может делать кто угодно) и подключен (это только ваше УВД, если подключаете к полиции).у меня вообще в субботу все сделали - удобно.
У меня соседке обошлась все в 20 тыс, но у нее установка и реальное подключние произошло с разницей в месяц!
Но это палка о двух концах: вы же потом жильцов (других) будете вписывать в карточку допуска в квартиру, и как потом Вы их будете с милицией выгонять?
А нельзя на момент аренды сигнулку отключить, а вот если будут проблемы, то опять подключить и карточку с перечнем допущенных не менять?
Да неудобно это, варианта два:
1. Договора не расторгать ни с милициеей ни. Обслуживающим интернете : Те Вы просто не активируетепри каждом вводе (то ежемесячно все равно платить надо 678 руб сейчас). Но! бывает и ложное срабатывание итогда наряд у Вас через 10 минут и забирают ваших квартирантов, думаю нормальные людипосле такого съедут.
2. Каждый раз расторгать договор - но тогда призакчении с Вас каждый раз будут брать деньги. Накфа?
Сигналка в сдаваемую квартиру, на мой взгляд имеет смысл ставит только в дорогой вариант жилья, и то при полном обоюдном согласии. Здесь кто то писал про такой вариант, жильцы даже сами ежемесячный взнос платят.
мастер меняет замки и открывает двери только по предъявлению прописки в открываемой квартире! непрописанные арендаторы не могут сами это сделать, либо вы вправе выселить их с милицией, ведь эт опрактически чужие люди
"Вскрытие дверей в любом крупном городе, а тем более в Москве, производится только по предъявлении паспорта клиента с пропиской в данном жилом помещении или документов на право собственности квартиры. Если документы находятся в квартире, вскрытие производится в присутствии представителей полиции или при подтверждение соседей. Подобная мера предосторожности исключает случаи мошенничества для клиента."
Мне вскрывал мастер по свидетельсву о собственности, но там еще и приставы рядом стояли и фсп, прикол в том, что у выселяемой гражнанки стояла прописка в паспорте по этому адресу, но по решению суда она утратила право проживания и пользования (собсвенности у нее не было), прописку я ей же не сотру из паспорта, те ей любой мастер вскроет двери, но это это будет уже уноловщина. Так и ваши если замки поменяют - это фактически незаконное проникновение в квартиру.
А.. то есть, если они сами замки поменяют, то полиция меня спасет? Просто мне не понятно, почему полиция раньше помочь не может.. нужно обязательно дверь ломать.. И при полиции арендаторы могут сказать, что это я сама замок поменяла и ключи потеряла.. тут вот опять, что делать ...(?)
они не имеют права у Вас в квартире менять замки. никто им помогать не будет, вы же их не прописали? если сами замки сменят,то вызывайте полицию спокойно. ну представьте, что просто незнакомые люди с улицы меняют замки в вашей квартире, тут тоже самое. будьте уверены в своей правоте. выселяйте их и всё. скажите, что если не съедут,то завтра вызовете из жэка работников и в квартире выключат электричество и снимут унитаз
у многих в договорах, с подачи риелторов, пункт о смене замков вообще прописывается. Я этого не понимаю и не разрешу менять
Вообще-то мастер должен проверить регистрацию, под таким соусом можно любую дверь вскрыть. Если договора нет, попробуйте написать участковому заявление, что в Ваше отсутствие посторонние люди вскрыли Вашу квартиру и заселились.
"Мастер на час" не вскрывает квартиры всем подряд. Нужно показывать паспорт с пропиской. Мы на съемной квартире ключи потеряли, ни одна фирма не согласилась вскрывать
Не поняла, это как?!
Вскроют вашу квартиру и поменяют замки в вашей квартире?
Вы сами то адекват, автор?
Это уже влом в квартиру, это уголовное преступление!
Тогда каждый бы мог в вашу квартиру, только потому что она понравилась, дверь выбить и остаться там жить!
Полиция помогает! Вызываете и выпроваживаете их. Говорите что пустили знакомых пожить на недельку, они тут обосновались и не хотят уезжать. ВСЕ!
Выдворят как миленьких, за грудки и на красно солнышко.
автор, у нас была такая же ситуация. и "завтраками кормили", и денег не платили несколько месяцев, и квартиранты интеллигентные. сколько уж лет прошло, а до сих пор противно.....
сейчас опять предстоит сдавать квартиру, а у меня уж мысли в голове неприятные роются.
вот захожу сюда, настраиваюсь, опыта набираюсь....
Чем увереннее себя ведете, тем быстрее они выедут. Просто говорите, что приедете менять замки вызываете на этот день мастера и пока он врещает замки - они выносят вещи. Все. Ключи Новые им не даете, не выходят - вызывайте милицию и закрывайте дверь.
Последовательность: сами с мастером, потом милиция.
Ага, а они подготовленные заранее все-таки съедут (деваться уже ведь некуда будет) и еще прихватят что-нибудь из обстановки. Или креветки под плинтус запихают (шучу, конечно, но кто знает).
Нет, автор, нужно сказать что вы не замки менять едете, а разговаривать с ними на предмет оплаты. Приедете и выгоняйте уже на месте. Раньше людям нужно было думать, а раз довели до предела, пусть иду куда хотят, в тот же день.
Не прогибайтесь ни при каких условиях и обещаниях оплаты. Сидите до последнего, не покидайте квартиру. Возьмите с собой группу поддержки.
Договор есть вообще?
Блин.. сдали, чтобы коммуналку оплачивать - я не работаю сейчас и двое детей, муж один нас тянет, так получается, что мы ни денег не видим за сдачу, да еще и за их воду и свет доплачиваем..
Договор есть, но он утратил силу, потому что не платят за два месяца уже.
и спас вас договор? а вот сказать вам , что у вас с ними договор и вам в суд-они могут и будут правы
а я честно говоря вообще не знаю.. договор это силу какую то имеет.. суд.. какой там суд - я не пойду, а квартиранты зачем пойдут - они же денег должны, с них же и высчитают в суде..
так я вам к тому и говорю
у вас договор на 11 мес, там пункт, что если спорный вопрос не решается, то в суд
они не пойдут, с его бы это, а вот вы:)
а так, они договором могут махать и в суд вас отправлять, доказывайте, что они не платите
я к тому, что договор хозяина не защищает, а вот подгадить все может..
а если мне подавать в суд, то это по месту квартиры? у меня есть только паспортные данные и фио из договора.. больше про жильцов ничего не знаю.. этого достаточно, чтобы иск подавать? как их суд будет разыскивать, если они снимут другое жилье и неофициально будут работать?
по месту жителсьва ответчиков
вы конечно можете подать иск о выселении, пока они в квартире, по месту нахождения квартиры, но они сразу заявят о неверно выбранной подсудности
так что на будущее - договор, это миф риелторов, вас он не спасает никак, а проблемы создает, они и в налоговую могут настучать
налоговую я не очень боюсь.. они оплатили за несколько месяцев и то не на мою карту, а на карту мужа, и все - больше не платили, с дохода я готова налог заплатить... а если они мне не платили, то и налога нет..
ДОГОВОР НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ФАКТОМ ПОДТВЕРЖДЕНИЯ ДОХОДА!!!
ТОЛЬКО РАСПИСКИ!!!
пишу крупно, так как уже эта фраза, мне кажется всем оскомину набила!
Ну и что, что есть договор" да, составляли мы его, а они, собаки такие, не платят!". Так что с этой бумажкой только подтереться в одно место сходить можно, он никакой юридической силы не имеет, вот ОРИГИНАЛЫ расписок-да, имеют.
а если деньги на карту перечисляли мою или близкого родственника? На маму например. Это может быть доказательством оплаты по договору?
Так говорят тут, что полиция не поедет и никак не поможет.. я пока не ходила к участковому.
какая уверенность, автор даже депозит не взяла... Нужно ехать не автору, а каким-нибудь амбалам вместе с автором! даже если заплатит им - это урок на будущее
да, это мой негативный опыт, теперь буду умнее.. амбалов знакомых нет к сожалению :-(
Наглецы у меня снимают нежилое помещение(обычно цены помещении в разы дороже квартир),депозит сожрали ,электричество и воду не платят(тоже в разы больше по сравнению с квартирами) ,аренду перестали платить и все кормят завтраками((
Достали уже уроды!
Уехали.. фух.. прихватили с собой ВСЕ, что можно было унести - одеяла, посуду.. мебель осталась только :-)
Мне урок, сдавать больше не хочу, жить есть где, кварплату только годами будем платить... дорого :(
Неправильный вывод. Сдавать можно, но кому попало ("всем приличным", как пишут в рекламе) сдавать не надо.
Сдавать надо без посуды,одеял итд,свое должно у них быть(.сочуствую не повезло просто(
теперь знаю, что надо сдавать пустую квартиру.. просто по себе сужу, я когда на отдых еду в съем, то там все есть :-) вот и тут думала, что должно быть...
а чайник электрический должен быть? а интернет? я тут читала обсуждения, что интернет - это обязательная фишка! :-)) а я вот даже телефон отключаю мгтс.. сейчас у всех мобильные.
Я тоже один раз сдала квартиру,прожил девять лет мужик,платил исправно,когда съехал оказалась сантехника поломанная я это заметила поздно,залог уроду вернула.Позвонила ему и пожелала всего хорошего в кавычках,сейчас снимает в Ногинске урод из Москвы уехал,
Вы это серьёзно? За 9 лет почти любая сантехника придёт в негодность естественным путём. А некоторая и два раза. Вы выглядите довольно неадекватным арендодателем в данном случае.
Так он жне жил 9 лет не я,или я должна ему приходить делать? Я ему не в сломанном виде сдавала вообще то,странно вы говорите,он мне с мясом вырвал на кухне свою стиралку отключал урод
9 ЛЕТ! 9 лет вам человек деньги платил и у вас не было претензий. Потратьте уж 500 руб. на дворника и он вам вынесет весь мусор и шмотки.
Уже давно вынесли все,три года прошло) Свинство все же так поступать)
Если учесть что он платил гораздо ниже рыночной стоимости три года назад однушку за 20 тысяч снимал около метро то)
ну может вам и не нужно. пусть квартира в Москве стоит пустая :crazy .
на самом деле, раз лоханулись, сделайте выводы, исправьте ошибки и сдайте нормально! может дешевле, зато выберите кандидата подходящего, заключите договор, возьмите залог. без залога точно будут дурить вас , как сейчас.
Как минимум, поделится опытом в выборе жильца.
Одна голова хорошо, а две лучше.
Вот у меня, например, не очень получается оценивать человека в режиме прямого общения. Возможно, я слишком заморочена собственной персоной.
А если есть возможность посмотреть со стороны, например, как потенциальный жилец отвечает на вопросы агента, то я очень даже наблюдательна и аналитична.
Ну, и мнения о приемлемых жильцах у меня с моим агентом сходятся.
1) объяснит вам, зачем нужен депозит 2)возьмет с квартирантов свой%, и тем уже не так выгодно будет не выполнять договор, чтобы через пару месяцев их выгнали и искать квартиру заново с новыми тратами
ну так а зачем сдаете с одеялами и ценной посудой? и обязательно берите залог, это основная ошибка!
все что было в квартире не очень ценно, просто были там и тарелки нормальные и чашки, и вилки-ножи, и бокалы, и сковородки, и кастрюльки...
вот было, а я не унесла :-) не то чтобы очень жалко, просто заново покупать, а.. или не надо?! :-))
вот был обычный стул - крепкий, не новый - нормальный, так его просидели так, что весть поролон (или уплотнитель, который внутри) просидели! пружины торчат через ткань.. мне как бы не жалко.. но что же они с ним делали - опять покупать - стул то надо точно :-))
какая у вас квартира? эконом-класс? однушка? двушка? где - от метро далеко?
можете и не покупать этот стул - или покупайте такой, который убить нельзя, бывают со своей мелкой мебелью, со своими спальными местами, тем более детской - кровать, диванчик.
Одеяла и посуда - это краткосрочная аренда, а не длительная. Мелкая бытовая техника - как договоритесь. Если есть чайник - хорошо, если нет - то и нет. Все решается в процессе общения и подбора жильцов, это те траты, которые можно делать, можно не делать, если у вас не очень дорогая квартира - снизите цену аренды, но возьмете тех, кто понравился. Может будут со своей микроволновкой и чайником, но будут просить на тысячу снизить цену. Опять таки - если плита газ, то и не обязателен он, у меня вот дома его нет вообще, кипячу на плите, проблем нет.
Я снимала в течении 15 лет, двоих детей родила на съеме - не было у меня ни штор, ни люстры. По приезду покупаешь постельное белье, часть посуды. Никогда бы не сняла, если бы не было необходимого минимума - чтобы с первого дня заехать и жить, а не бегать по магазинам.
еще ковер (напольное покрытие) выкинула - воняло чем то.. и вообще запах неприятный в квартире..
проветривайте и не сдавайте больше без депозита НИКОГДА! это одно из основных правили любой аренды, даже самой дешевой. В идеале, вы отдаете депозит через хотя бы сутки после освобождения квартиры, другой вопрос, что на это почти никто из жильцов не пойдет, все сразу хотят.
У нас тоже квартирант за нос водит, два месяца не платит , в конце февраля отдал за декабрь и тишина,кормит завтраками.
Уж столько раз навстречу шли ему...., 5 числа оплачивать часть отдыха для ребенка,а денег нет..я найду конечно, но на них рассчитывали..
Мужу говорю выгоняй нах, а он-он тогда не отдаст 75 тысяч долга..да он и так не отдаст!
я выгнала, просто я уверена была, что жилец точно не заплатит, не важно как там дальше сложится - будут деньги у него или нет, но мне не заплатит :(( слава Богу без милиции и т.п обошлись. съехали и ладно...буду умнее, теперь никому не буду давать отсрочки, буду жесткой, никого жалеть не буду - это мой опыт и он меня научил!
