покупать ли однушку под сдачу в аренду?
Прошу помощи. Развожусь с мужем и остаюсь одна с кучей детей. При разделе имущества есть вариант что муж выплатит наличными мне мою долю за дачу. Предполагаю купить на эти деньги однушку и сдавать ее. В перспективе отдам детям.
Денег будет мало. За дачу от мужа могу получить около 3-х млн., плюс сколько-то могу одолжить у родителей и может вложить мат.капитал и ипотеку на остаток. Т.е. речь идет о квартире миллионов за 5. Посмотрела циан, ищу недалеко от метро, такие варианты есть, но конечно это плохонькие малогабаритки в пятиэтажках.
И вот теперь в чем вопрос. Что прогнозируется с ценами на аренду? В Москве массово и повсеместно строятся огромные комплексы апартаментов под сдачу. И через год-два они легко могут обрушить рынок сдаваемого жилья. И я очень боюсь сейчас влезть в долги, купив однушку в каком-нибудь Коптево, а потом не смогу найти арендаторов под нее, поскольку потенциальные арендаторы предпочтут новенькие ЖК (типа Лайнер или Джаз).
Посоветуйте, что мне делать. Тупо проедать полученные деньги или попытаться их как-то вложить? На мне куча маленьких детей, их надо будет кормить, и если квартиру не удастся сдать - то это будет крах :-(
только сдача в аренду однушки в Коптево - хотя где там близко метро? - не спасет вас с кучей детей от краха, если это будет единственный доход. сдаваться однушка будет, но какая сдача и ипотека в вашем случае? что-то не стыкуется - то вам одобрят ипотеку, одной, с детьми - то вам жить с ними не на что, будете проедать деньги от раздела имущества.
и что? есть и хорошо, только непонятно зачем брать квартиру там при таких вводных данных. и тем более - в ипотеку.
почему непонятно? Есть 3-4 миллиона (например), и что мне с ними делать?
Если получится купить квартиру - то это ежемесячная прибавка в мой бюджет около 20-ти тысяч. И лет через 10-15-ть у одного из моих детей будет жилье.
Если положить деньги в банк (не знаю какой будет процент) и даже если эти деньги не сгорят, то мы их проедим лет за 10. И на выходе будет 0.
Сами вы наверное тоже в области. А мотаться из Москвы, нет уж. Рядом с любым метро как-то быстрее и надежнее. И спрос будет всегда. Ну и чем дальше от Москвы, тем контингент менее качественный и платежеспособный.
Ага, только в Москве арендаторы высшего качества!!!:-)
Надо же такую чушь сморозить! :crazy
жить конечно планирую не только на арендные деньги. Плюс еще небольшая моя ЗП и плюс еще маленькие официальные алименты. Везде по-мелочи, но суммарно с голоду бы не умерли.
Надеюсь обойтись без ипотек, но если по-другому никак, то ипотеку (рассрочку, кредит или т.п.) планирую оформлять на брата. И это будет сумма не более полумиллиона. Гасить буду из арендных денег. И старшая моя дочка - студентка, подрабатывает, если что - поддержит. Допускаю, что если БМ будет в хорошем расположении духа, то он позже подбросит деньжат (сразу не поможет поскольку решает свой квартирный вопрос).
Берите то, на что хватит без ипотеки, и то предлагаю делить уже 'шкуру убитого медведя', те сейчас ведь ещё ничего не получено от дележа? Как это ни печально звучит.
Квартира за 3-4 мл есть и в Москве, сдаются они как раз примерно за 20 в месяц.
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/studiya_19_m_15_et._923928810
https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/1-k_kvartira_25.5_m_45_et._901464326
Самые дешевые варианты аренды в пределах МКАД будут привлекательны всегда
потенциальных арендаторов больше, чем новеньких ЖК
Квартиру можно сдать любую. Вопрос в цене.
Берите максимальную транспортную доступность. Желательно не 1й этаж. И посмотрите спрос на подобные квартиры .
Можно купить в дешевых замкадных районах, там все-таки когда-нить будет метро. Рассказовка, Солнцево, Некрасовка.
думала и о замкадных районах (сама в таком живу). Боюсь, что там тоже могут быть сложности со сдачей. Районы не самые привлекательные, а жилья нового много. Т.е. большая конкуренция арендодателей.
В этом варианте плюс - что все-таки будет готовая квартира детям. Но минус, что если она будет плохо сдаваться, то квартира будет только съедать деньги (коммуналка), а не приносить.
Да, конкуренция есть. И цены на сдачу невысокие. Но в Москве СДАЕТСЯ ВСЕ, даже голый бетон, нужно лишь адекватно оценивать свою квартиру. В отличие от старого фонда внутри МКАД (на хорошую у вас все равно денег нет), квартира в новостройке со временем будет дорожать, откроется метро. Во всяком случае квартира в МО сдаваться будет дольше, сложнее и дешевле. Да и в перспективе детям лучше оставить Москву, а не МО. Как-то так...
Не будет она дорожать - метро уже включено в цену:)
Дешеветь будет, потому что новые районы застраиваются плотно, окна в окна.
И со сдачей очередной очереди новостроя панель или эконом-монолит 5-10 летней давности будут сползать по цене. Я про продажу, а не про аренду.
В старых районах такой безудержной застройки обычно не бывает. Ограниченное предложение хорошо и для аренды, и для продажи.
Уже 6 лет сдаю квартиры в вечнопробочной Балашихе, простоя больше 1-2 дней ни разу не было. Вы знаете , многие предпочитают 30-40 минут посидеть в маршрутке с журнальчиком до метро , но зато жить в хорошем доме , большой квартире с консьержкой , цветочками в подъезде и видеонаблюдением, чем в вышеприведённой однушке на 1 этаже пятиэтажки с 3 метровой кухней и с орущими подростками и алкашней под окнами. У меня в квартире одна только комната 19 метров, а тут вся квартира такого метража:-)
Боитесь долгов, не влезайте в них. :)
У Вас НЕТ 5 м.р. Тогда Вы НЕ можете искать квартиру за 5 м.р.
Нужна квартира под сдачу, так и ищите квартиру мак. за 4 м.р.... ПОСТРОЕННОЕ С РЕМОНТОМ
Тогда получается, что 3 м.р. - муж заплатит (если это не Ваши иллюзии) +450 т.р. мат.кап. Остальные 550 т.р. взять в ипотеку и покрывать сдачей. Вам в любом случае квартира нужна - детей много...
И нужен явно НЕ старый фонд (ремонтировать будете чаще) и НЕ в МО:)
Циан в помощь. Любой замкадный район будет Вам подходить под данные цели, если рядом не будет строек...
P.S. Проблема с апартаментами - их трудно продать, если Вам нужны будут деньги.