родственный обмен
Добрый день!
Подскажите, как лучше поменяться квартирами? у нас с мужем двушка. квартира была полностью оформлена на мужа. есть квартира моих родителей - трешка, оформлена пополам между родителями. сейчас хотим поменяться квартирами. я хочу, чтобы также была выделена и моя доля в квартире - 1/2. какие документы нужно подготовить? какие договоры составить? какие надо будет оплатить налоги/пошлины? сможет ли потом оспорить сделку моя сестра (совершеннолетняя)? квартиры в собственности более 3-х лет, обмен без доплат.
Муж-то согласен? По-ращному можно оформить - договором мены, дарения или купли-продажи.
Согласны все. это узаконивание нашего фактического проживания: мы живем в родительской квартире, родители - в нашей. если у меня будет доля в квартире, то это как я понимаю, это не будет ущемлять права мужа, т.к. в принципе квартира была куплена во время брака, так что все равно если что, то все пополам.
про сестру: у нее бывают начинают бегать тараканы в голове - может что-нибудь и выкинуть потом.
а чем разница между формами?
Договор мены, скорее всего, вам подойдёт. У нотариуса
Сестра какое отношение имеет к квартирам? Если никакого, то отдыхает.
Если подешевле и попроще, то договор мены. Но при этом выделить вам 1/2 в трешке не удастся, хотя по факту она у вас в любом случае будет.
Если вот прямо сейчас нужна вам 1/2, то договор мены двушки на 1/2 трешки + договор купли-продажи на 1/2 трешки. Или договор мены двушки на трешку + соглашение о разделе совместнонажитого имущества (трешки) пополам.
добрый день.
задам еще вопрос: а при договоре мены мне если что вдруг будет полагаться 1/2 доля в квартире? может так получиться, что муж будет владельцем квартиры полностью?
нет, у нас другая ситуация: муж владеет 2-х комнатной квартирой полностью, но квартира куплена в браке. а мои родители имеют по 1/2 доли в 3-х комнатной квартире . нам надо поменяться - юридически оформить наше фактическое проживание. все стороны согласны. но я хочу не ущемить и свои права. я по факту в этой сделке только буду участвовать своим согласием на свершение крупной сделки или как там это будет называться. не получится так, что я потеряю свое право на 1/2 долю в квартире при таком обмене?
А вашим родителям это зачем? Если у вас с мужем разлад, то они только в проигрыше будут. Их это не смущает? Оставляли бы все, как есть, если честно - смысл огород городить? Вы же потом от родителей квартиру и получите, если правильно все оформите в плане сестры.
с мужем у меня нет разлада, но жизнь бывает очень непредсказуема, поэтому хочу подстраховаться. с родителями мы договорились об этом изначально. по сути дела они уровняли в квартирных условиях меня и сестру: раньше родители активно помогали сестре в решении квартирных проблем. теперь решили мне помочь также равнозначно. если ничего не менять, тогда по отношению к сестре это будет не справедливо, т.к. она должна иметь свою долю на наследство (дай Бог моим родителям долгих лет жизни, но все мы не вечны). поэтому и хотим выделить: это наша квартира, в которую мы вкладываем, а другая - родителей. более того, насколько я знаю законодательство, если сейчас "страховаться" от сестры, то я вижу только один способ - составление завещания. но тогда уже сейчас надо делить все имущество, иначе завещание не будет признано действительным. а на это сейчас никто не готов
завещание не панацея. Вашей сестре сейчас сколько лет? родителям? Если сестра на момент смерти родителя будет пенсионеркой, то она будет иметь обязательную долю, вне зависимости от завещания.
Можете оформлять дарение на вас, можете ренту - но ренту можно оспорить потом. С дарением это сложнее, насколько я знаю.