Кунцево, Молодежная, Филевский бульвар посоветуйте, пожалуйста
Добрый день!
В итоги длительных метаний и терзаний остались несколько реальных вариантов.Через неделю мы должны начать покупку(
Мне лично нужна кухня от 10 метров, и тишина, отсутствие жд дорог, и трасс под окном. Это пожалуй главное условие при выборе квартиры.Но бюджет не дает размахнуться на желаемое жилье.
Первый вариант к которому я склоняюсь, новостройка ПИКа на Ельнинской 14 б, готовность к маю 17 г. Плюсы новое жилье, можно взять с отделкой и первые три года копить на хороший ремонт, недалеко метро, одна остановка на метро до школы.
Минус, а вдруг не достроят((( и нужно снимать жилье.
Второй вариант Филевский бульвар http://www.cian.ru/sale/flat/147318239/?from=cardrefer&_ga=1.131932679.908721595.1468402413
плюс, это похоже именно та тишина, что мне нужна.
Минус до школы не добраться... и нужен ремонт с нуля, а сделать его мы сможем лишь через год.
вот еще Филевский бульвар 40 http://cian.ru/sale/flat/146060201/?_ga=1.227888661.908721595.1468402413
И два варианта, которые мне не очень нравятся так как один на последнем этаже, а второй на первом.
Кунцевская 4 к1 http://www.cian.ru/sale/flat/147884688/ из плюсов цена 12 млн
И вот последний вариант, самый большой плюс рядом со школой, но первый этаж
http://cian.ru/sale/flat/143387450/?_ga=1.61221412.908721595.1468402413
Может рискнуть и взять новостройку, там конечно нет вида и тишины, но зато новое жилье. И стоит ли вообще рассматривать первые и последнии этажи?
Лично для себя я бы выбрала ту, где последний этаж! Минусов этажа не вижу, вид из окна должен быть лучше и по голове никто не ходит, квартира из всех ближе к метро, если вы каждый день мотаетесь на работу на общественном транспорте, то это удобно. Первый этаж даже рассматривать не стала бы.
последний этаж (при наличии техэтажа) самый шикарный вариант, первый этаж нет-нет и нет, никогда бы не выбрала
Это да, но не в случае 17 этажа)) у меня 9-й последний, на 17-й доплати мне - не поеду))
а у меня мечта жить на каком-нибудь 30-40 этаже, такая панорама бесподобная, всегда когда едем куда-то берем номер на самом высоком этаже чтобы весь город видеть :)
Живем на 15 тоже ничего, поставили панорамные окна и чай пьем на балконе, только у нас к сожалению нет панорамы, только двор
Если школа в Крылатском, ищите в Крылатском вторичку. Неужели там только одна трешка в продаже?
А так очень понравилась квартира на 17 этаже
Трешки еще есть конечно , но уже от 15500-18 млн, а у нас 13 ну край 14 млн наберем. Ипотеку взять не можем.
Я бы выбрала квартиру на последнем этаже. НО смущает цена, что-то тут не то.
Думаете дешево. Но это ж последний этаж, мне кажется последний этаж и первый вообще нереально продать. Особенно сейчас. Сейчас вообще продажи встали, так что ... Хотя конечно нужно смотреть
вы про пятиэтажки? так там на любом сложно продать, в новых домах с тех этажом наоборот верхние этажи дороже из-за панорамного вида, например во всех новостройках верхние этажи на 5-10% дороже низких
Автор, этот вариант под ремонт не подходит?
Не все окна на рублевку
http://cian.ru/sale/flat/147651260/?_ga=1.118270729.1844910442.1372760420
Спасибо, подходит. Но я уже неделю не могу дозвониться по указанному телефону, похоже что устаревшее объявление
с вашей легкой руки дозвонилась))) правда не спешат показывать. договорились на субботу.
Вы только не отчаивайтесь и не соблазняйтесь другими районами. Ваша квартира где-то вас ждет.
Мы вообще 3.5 года пытались делать альтернативу, при том простую. Все срывалось, по разным причинам, пока время не пришло. Метались по ближайшим районам, но купили все же в своем:-)
Когда ваша квартира найдется, никуда от вас она не денется:-) Но лучше не задерживаться на съеме
Мы рядом с вами, соседи
Сумма у Вас в итоге какая 13 или 15 м.р (через несколько месяцев)?
Это принципиально... Если 15, то снимайте, как планировали..
Из Ваших вариантов - от Фил.бульвара до школы не реально будет добираться. И в соседнем топе писали , жители Фил.поймы, что возят детей, т.к. в районе нормальных школ нет.
Первый этаж - неликвид (если не найдете на него покупателя-инвалида...
Но бюджет в 13 м.р. потянет семья с инвалидом??? Перевести сейчас помещение в нежилой фонд - нереально).
Новостройка нравится только с той точки зрения, что ее, как минимум, в случае увеличения денег должны легко продать . Но Вам она тоже не подходит из-за досягаемости до школы, если, конечно, не пересмотрите свои взгляды на образовательный процесс:). Школа должна быть ПЕШКОМ..- ИМХО.
P.S. Что за требование в кухне 10 кв.м., если на НОВЫЕ дома в тех краях у Вас суммы не хватает??? Хотеть можно много, а реальность - другая (покрайней мере сейчас и судя по Вашим выбранным вариантам - остальное все "виртуально").
И первый вопрос не зря написан.
3-ка на Ельнинской БЕЗ отделки стоит от 13,6 м.р.... Отделка - еще 6 тыс.руб. с кв.м...
13 край 14. Можем взять новостройку, а на ремонт как раз через год деньги будут. Пока жить в сьемном. Но покупать хочу сразу,боюсь после сентябрских выборов в стране вообще будет все что угодно,вплоть до обесценивани вкладов даже в сбере. Так что держать деньги в банке и подкопить или доложить еще после продажи и уже взять более менее приличный вариант было бы идеально,но в нашей стране все так непредсказуемо... что лучше синица в руках
Автор, вы смотрите трешки, а они почти все альтернативы, некоторые не реальные
На подбор каждой не меньше месяца, после внесения аванса
Не найдут-вернут вам аванс и все сначала
Так как лето, то все ждут осени чтобы искать квартиру (альтернативщики), поэтому не спешат показывать летом
У вас вообще нет времени, искать или свободную или сразу несколько подходящих вариантов иметь
Вы очень долго выбираете, а в итоге круг поиска у Вас так и не сузился.
И даже, если брать новостройку, то по ней Вы еле-еле проходите в маленькие 3-ки и УЖЕ не на всех этажах. А ПИК планировал подорожание по ряду своих объектов.
Вы бы хоть посмотрели на расположение квартир и забронировали бы себе квартиру. Еще месяц повыбиваете и по новостройке не пройдете...
P.S. Если надумаете новостройку брать, то карточку ПИКа у девочек поспрашивайте (у меня нет). Возможно, по ней дадут 5 % скидку.
Мы у ПИКа забронировали Ельнинскую,но они только 14 августа могут сказать есть ли свободная трешка,так как сейчас они переходят с ЖСК на ДДУ и только к средине августа определятся с заключением этих дрговоров и вот тогда то скажут нам подьезжайте договор заключать.
Но пока этого не случилось ищу дальше.
Молодцы! :)
Планировка (маленькая 3-ка) и цена в итоге какая? Скидку сделают?
P.S. Кажется, 2% они раньше давали при 100% оплате ...
Скидка 2 процента при 100 оплате, или рассрочка на полгода,но тогда уже без скидки.У насесть карта на 5 %,но менеджер сказал больше 2 % не сделают оплату. Трешка 88 метров 15700 есть трешки меньше,но они похуже планировкой.
Цена 178400 за кв.м - хорошая для нового дома и того района.Но она несколько выше Вашего бюджета. Вы точно потом ремонт потянете?
P.S. Честно говоря, даже не знаю, какую планировку выбрала бы я.
С одной стороны - узкий коридор (куда трудно поставить шкаф), но есть полукруглый балкон - достаточно симпатичный (Балкон рассчитывается как? С коэффициентом 0,5 или по цене кв.м.?).
С другой стороны - есть небольшая 3-ка, которая изначально дешевле стоит и есть второй коридор в которым можно 2 небольших встроенных шкафа поставить....
Выбрала бы с точки зрения вида - это только на месте надо смотреть..:).
P.P.C. Вы выдели вид из обоих планиров (именно из квартиры)?
Нет,к сожалению вид посмотреть не дали( ,но мы прикинули,получается трешка что с балконом лучше вид, дальге от дороги и плюс опять же балкон. На ремонт сразу не тянем, но тут удачно они дают 6 мес рассрочки и мы постараемся продать вторую квартиру, и с нее доплатить недостающих 1,5 млн плбс ремонт. Можно взять с ремонтом 6 тыс кв.м, но тут уж как повезет сейчас уже ремонт заказать нельзя. Если только освободится квартира с уже заказанным ремонтом.
У Вас цифры не бьются...
На руках 14, а квартиру выбираете за 15,7 м.р.
Аренда квартиры на год еще 50-60 т.р. в месяц.
Нет 1,5 м.р. на ремонт...
И пока рассчитываете на "виртуальные деньги" от продажи квартиры. А если данная квартира не продастся за 6 месяцев?
Мне не нравится вариант с продажей еще одной квартиры, для того чтоб купить эту, т.к. у Вас детей много. Не стоит все яйца в одну корзину складывать - ИМХО.
Цифры сходятся) Во первых, на ремонт 6 т.р кв.м ремонт от застроищика тогда это уже не 1.5 млн. Во вторых, вариант с трешкой меньшей площади есть, там уже 13.800. Аренда в 50 тыс для нас вполне приемлема,с учетом сегодняшнего дохода.
Один большой минус,это может зависнуть продажа квартиры и мы не улодимся в полгода! Вот это реальный риск. Но думаю если за 3 мес,не продадим будем скидывать по 100 тыс в неделю и минимум за 3.5 продадим без проблем.
Без продажи не обоитись. Иначе нам только Мякинино доступно или Митино, а брать квартиру с кухней в 6 метров или рядом с жд дорогой мы не хотим.
Вы проходите только по маленькой трешке (без продажи второй квартиры), а смотрите 3-ку большую...
Ремонт от застройщика подходит, если только квартиру сдавать будете. Зачем он нужен за свои же деньги (если не идет бонусом к покупке квартиры), я лично не знаю?
А если решили вторую квартиру продать, так выставляйте ее на продажу уже сейчас. По крайней мере узнаете какой на нее реальный спрос. И цена продажи, возможно, будет более удачной для Вас.
Нам ипотеку не дадут муж по возрасту не проходит,я по доходу( Так бы без вопросов взяла ипотеку
А Вы спрашивали? :) По Вашему объекту ипотеку можно оформить в банках Возрождение и Енисей, причем ее дают даже при 10% оплате.
И, возможно, ВТБ и ВТБ 24 тоже одобрят.
Думаю, при 90% оплате точно не откажут.:)
ВТБ-24 на самом деле все проверяют. Это завуалированный обман, что не проверяют. Справку у нас ндфл потребовали, договор трудовой и еще звонили на работу, чтобы подтвердили всю зарплату. А вот на работе бухи не хотят подтверждать всю сумму, даже по телефону
ВТБ ипотеку не выдает. Только ВТБ24.
При 10% оплате без подтверждения дохода ипотеку не дадут. Не верьте рекламе. В ней, как правило, много обмана.
Я не рекламе верю.
Данные банки одобряют ипотеку по объекту автора.
И как мне кажется, при 90% первом взносе:), автору одобрят остаток. Тем более, что и срок кредитования у нее был бы небольшим.
Тем более, что ПОКА у автора есть еще квартира, т.е. ипотечная квартира не будет единственной.
Банки интересует подтверждение платежеспособности будущего заемщика. После очередного кризиса требования к заемщикам ужесточили. То, что легко проходило раньше, сейчас уже не проходит.
Кредитование на небольшой срок банкам не выгодно.
Попробовать податься можно, терять нечего. Но шансы малы.
У мужа с платежеспособностью все нормально, на сколько я поняла. Он по возрасту не проходит.
Но если срок кредитования 1-2 года и берется небольшая оставшаяся сумма, то какие у банка могут быть вопросы?
У автора даже есть второе жилье, поэтому в случае невыплаты ипот.кредита, банк легко сможет реализовать данную квартиру на торгах.
Простите, но вы как дятел.
Вы сколько подавали заявок на ипотеку, во сколько банков? какие реальные требования есть, кроме рекламы? вы знаете?и какие расходы по ипотечной сделке и обязательная страховка?
Я не риэлтор, но полностью согласна с Юлей и здесь отписалась.
Подавали на ипотеку много раз , в разные годы и разные банки.
Проверяют платежеспособность тщательно. Все вытрясут. А ВТБ 24 особенно за бешеный процент. Они еще ввели плату за внесение ипотечного платежа на расч счет с декабря.
Им не выгодно давать на короткий срок кредит. Если возраст и проблемы с подтверждением доход, да еще заикнетесь про короткий срок-откажут и предпочтут выдать кредит молодежи с белой зарплатой на 20 лет
Калькуляторам на сайте можно не верить, .в некоторых банках.
Банкам не нужны вторые квартиры заемщика, тем более никак не может выставить на торги другую квартиру, которая не в залоге. Банк старается избегать вешать на баланс не выплаченные квартиры, им нужны деньги, а не геморрой с судами и реализацией, которая займет годы
Я сторонница того, чтобы автор уточнила. Об этом дважды и написала.
Откажут - автор ничего не теряет. :)
Да в том то и вопрос ,что мы уточняли и нам отказали и не в одном банке. Мужу 62года очень хорошая пенсия и неплохой доход, детей трое иждивенцев. Даже при том что у меня есть квартира, подтвержденный доход в 45 тысяч(мой) и дом с участком в регионе стоимостью около 3 млн. Ипотеку легче дают людям молодым,пусть даже с мньшим доходом.
Я уже не первый раз задаю данный вопрос: "Вы именно в тех банках ("Возрождение" и какой-то "Енисей"), которые под ЭТУ стройку дают ипотеку уточняли?"
Мало ли что Вам сказал другой банк при других обстоятельствах....
Я ЭТО пытаюсь сказать, но не только Вы меня не понимаете:)
Если нет, то кто мешает это сделать?
Нет именно в этих банках не запрашивали,только в ВТБ24, СБ и еще где то. Просто я была уверена,что у нас в этом вопросе гиблый вариант и уже не пытались его проверять на других банках. Так как Втб так вообще п
всем дает))), а нам отказал. Но попы ка не пытка,можно попробовать. СПАСИБО за совет
Ну и не ваше значит, не расстраивайтесь) Зачем вы вообще такие муравейники 17-этажные многоподъездные рассматриваете? С таким количеством людей вряд ли там желаемая тишина будет) Я бы рассматривала крепкие 9-этажки и даже 5-этажки из несносимых серий, правда не уверена бывают там 3-шки-то.
а, вам же кухня от 10м нужна, в этих домах таких нет по-моему.
Спасибо, мы все варианты рассматриваем. Тем более что их не много с нашим бюджетом. Даже смотрели по ветки метро в сторону Строгино, Мякинино, Митино... Но побывав в Павшинской пойме просто не готовы морально даже ради больших метров туда переезжать. Я очень толерантный человек, но когда 50 процентов население это таджики, как то не очень уютно себя чувствуешь. Муж говорит, через 10 лет тут будет две мечети и все в парандже ходить)
Митино, не нравится мужу, Строгино я не люблю жили там года полтора, снимали жилье. Не понравился совсем район.
Вот и пытаемся найти компромисс, понятно что с таким бюджетом все равно, что то да не будет устраивать.
Автор, вы только трешки смотрите? а если посмотреть двушки не меньше 60 метров в сданных домах ? На ближайшие 5 лет рассчитывать жить, зато школы рядом.
Я бы взяла новострой на молодежной и жила бы пока на съеме
От района не отклоняйтесь, потом жалеть будете. Ищите в заданном районе,
А на Полежаевской не смотрели? Там много школ, Куусинена улица хорошая, тихая с парком и дома сталинки???
Она так котом пропахла, что там без кап. Ремонта не обойтись было. Не жалейте.
Автор посмотрите р-н можайки, ваш бюджет, но вокруг дороги
http://cian.ru/sale/flat/147861260/ пруд, зона отдыха, тихо
http://cian.ru/sale/flat/143357446/
http://cian.ru/sale/flat/142184555/
http://cian.ru/sale/flat/140475201/
http://cian.ru/sale/flat/144047283/
http://cian.ru/sale/flat/49193171/
http://cian.ru/sale/flat/50560251/
высокие этажи-красивый панорамный вид
я нежно люблю молодежную.
выбрала бы скорее всего вторичку на кунцевской улице (мне там очень нравится, жили в доме напротив). до метро дворами пешком минут 15-20 идти. можно на автобусе. инфраструктура развитая, зелено, уютно.
если школа в крылатском - филевский бульвар вообще не вариант. далеко ездить очень. тогда уж лучше в строгино смотреть. хотя, я думаю, там дороже.
новостройка - отлично. но меня смущает история - снимать, пока не появятся деньги на ремонт.
мое имхо - если сомневаетесь - значит не ваше.
мы 8 месяцев себе жилье искали. а потом приехали и влюбились. и дос сих пор - ни малейших сомнений в правильности выбора.
желаю Вам удачи. все получится точно!
Ваши требования и ваши возможности несовместимы для 3-ки на Молодежной. Или другой район или меньше амбиции
Вот, писала уже
http://eva.ru/topic/155/3440339.htm?messageId=92962000
Район скромнее Кунцево, но лучше павшинской поймы и добираться не на метро, а наземным
До молодежной автобус и маршрутки, лучше проложить путь в яндекс-карте и посмотреть варианты как добиратья
3.5 км до м молодежная
Лучше приехать в центр района, пруда и посмотреть дома
На истринской удалось посмотреть? В кунцево, конечно , лучше и престижнее, но и ценник другой
Нет,е удалось. Какой тостранный субьект ответил, сказал созвониться в субботу и все(
Но цена ниже рынка. Меня бы смутило. Наверное,опека и контингент не очень, судя по фото ремонта или сдают
Автор, я жила в Можайском р-не (ул. Кутузова, правда, вот уже пятый год как оттуда уехала, чему рада несказанно). До школы в Крылатское вам будет добираться не айс. Наверное, удобнее на 732 авт/маршрутке - вроде ходит напрямую. Однако по утрам всегда пробки были на Кубинке/Боженко, Ярцевской; сейчас там эстакаду на Мневники строят - даже в выходной день пробка стабильная в туннеле под Рублевкой. Как сейчас - не знаю, но если в центр на работу ездить, то это ужас кошмарный /муж вспоминает до сих пор, я покаталась на славу - вечно перекрывали выезд на Кутузовский/. В плане инфраструктуры мне там нравилось - все есть. В плане экологии лучше жить на горе (это если из центра, то справа от Можайки). На дома с левой стороны попадает поток воздуха из промзоны вдоль Сетуни, у меня там подруга с детьми жила, рассказывала, что как дым оттуда - так дети-аллергики чешутся.
Но мы оттуда убежали, роняя тапки, именно по причине логистической - невозможно было нормально детей по школам возить. Крылатское, имхо, далековато для ежедневной возни ребенка. Хотя маршрут ОТ есть. На машине геморройно, но есть и похуже места.
У Автора денег не хватает на Кунцево. А хочется трешку с большой кухней.
Вариант павшинской поймы, митино, строгино, тушино... ближе чем можайка? Это еще дальше.
Правая сторона можайки тоже дорогая. Но если автор найдет 15 млн на кунцево- лучше там, конечно
Кстати, я не уследила - а автор на ОТ передвигается или за рулем?
Если таки на машине, то вот мое рассуждение (возила троих детей в школы до недавнего времени, за рулем каждый день): в часы пик однозначно лучше двигаться "против шерсти". В этом смысле - если таки за рулем - я б все-таки мой любимый Филевский бульвар бы не отметала. Как раз трешки в бюджете и хотелках автора. С детьми здесь жить (да и без детей тож) - самый кайф! Тишина, красота, природа, лыжи/велосипеды/горки зимой, бассейн во дворе. Правда, мне больше по душе не 39-41 дома, где автор смотрела (отвратный вид на Хруничева, не видно реки), а высокие этажи в четырех домах №№ 7 и 9 - это КОПЭ, кухни 11 м квадратные, у меня трое детей - всей семьей спокойно помещаемся, часто и гостей на кухне принимаем, когда свои и лень раскладывать стол.
В плане езды в Крылатское на машине по утрам. Я иногда езжу к маме (живет на Осенней) - 15-20 минут от меня с Филевской поймы до Крылатского (правда, я кое-какими козьими тропами езжу, но и просто прямо по Б. Филевской ИЗ центра утром мчишься на радость себе любимой). Сейчас из-за стройки на Н. Мневники стало хуже, но это временно. Плюс можно и по-другому поехать. Однозначно по времени примерно так же, как с Можайки - или чуть лучше. Жить-то на пойме точно лучше...
Где парк лучше, но если ребенок иногда будет ездить сам, далековато выходит. Около 15 км? не меньше?
Мы жили возле Пионерской, очень нравилось, воздух чистый.
Да, это только через метро с пересадкой на Кунцевской. Маленькому ребенку не айс. Конечно, здесь (на фил. пойме) можно жить с детьми только если сначала самим возить на машине, а потом они без проблем начинают сами ездить - моя младшая только в шестом классе отвоевала у нас это право - ездить одной в школу на Спортивную. Кстати, детям это нравится - гордятся своей самостоятельностью (ес-но, к ним подключено слежение и у нас железное правило - все при заряженных и включенных телефонах).
Почему - добиралАсь? Она еще в той школе учится. Они у меня не любят опаздывать, поэтому всегда выходят с запасом, чтобы не вбегать в класс со звонком. Утро у нас такое: подъем в 6.45, выход в 7.30. Уже где-то в 8.40 младшая в своей школе на Спортивной, а средняя успевает с запасом до звонка (в 9) в свой лицей на Воробьевых горах (там от метро пилить в гору и по территории Дворца пионеров). Маршрут без затей: на 653 до м. Фили (лучшая ветка Москвы - именно что САДИШЬСЯ в вагоне даже в час пик, обратно - садишься в пустой вагон на конечной). Едет да Ал. сада, там - на Библиотеку и до Спортивной (тоже неплохой отрезок - многие выходят на Библиотеке, и в вагон заходишь спокойно в любое время). Обратно - в том же напр. Средняя из лицея ездит по-разному - обратно днем может пешком дойти до Универа, а оттуда авт/маршрутка 704 до Филей.
Когда я возила на машине, то выезжала без копеек в восемь часов - то же самое, что своим ходом в 7.30.
Для чего такой маршрут ежедневно совершать? У детей школа с уклоном? Если да, то с каким?
P.S. Просто любопытно...
У средней - замечательный лицей "Воробьевы горы" - биолого-химические лицейские классы, она в медики собирается. А младшая ходит в ОЧЕНЬ хорошую частную школу (средняя там до лицея училась), основное достоинство которой - прививают любовь к учебе, книгам, там так хорошо, что дети учатся с удовольствием. Средняя школа не отбивает охоту. Там нет "ботаников", а есть - увлеченные и целеустремленные люди. Учителя - мгушные. Впрочем, дети тоже по большей части из образованных интеллигентных семей, чаще всего тоже с университетским образованием. Изначально коллектив преподавателей МГУ организовал школу для своих детей, а потом она разрослась и выросла.
А насчет разных школ - так у меня старшая вообще в третью ходила. Все дети разные, и таланты у них разные, поэтому возить их надо, хоть и гемор ужасныйю Школы нам очень помогли, после своего лицея старшая в этом году при поступлении в первой пятерке на бюджет была. Ждем приказа теперь о зачислении.
Спасибо)) т.е. час получается. Я так и считала.
А можно еще спрошу? Школа филипповская?
ЗЫ. Мы через некоторое время переезжаем в Фили, зондирую почву у "аборигенов"))
Да, Филипповская. Сразу скажу - детсад есть очень хороший, а вот школы - только искать, поступать и возить. Но наша деревня в городе того стоит. В местной школе (696) моя младшая проучилась год во втором классе, после этого второй раз во второй класс пошли - уже в Филипповскую.
Могу и за рулем и на ОТ, все будет зависить от удобства.Если с Молодежной ,то проще одну остановку на метро проехать, если откуда то с перекладными,то сама за рулем. Я рассматривала вариант поймы, именно после вашего описания. Нопока конкретной квартиры не нашли,чтоб прям поехать посмотреть. Но планируем на выходных хоть район глянуть съездить
Советую глядеть на район, едучи по нашей единственной улице в деревне (Фил. бульвару), глядя в правую сторону. ИМХО, четыре башни КОПЭ - это лучшее на ваш кошелек и хотения. Остальные либо дороже (новострой), либо старые панельки с мал кухнями (крестообразные башни и дома веером). Слева более новые П-44 и П-44Т(?) - дороже, но вид на Хруничева все портит (из наших домов Хруничева как раз эти дома закрывают), и реки и севера Москвы не видно - половина кайфа от квартиры теряется. А планировки в КОПЭ вполне для жизни хороши, имхо.
И заезжатьь на Пойму надо, не глядя по сторонам - я впервый раз фшоки была от этой дорожки. Думала, в здравом уме люди сюда не поедут. Теперьь эту дорогу и не замечаю. Особенно с тех пор, как там пробки исчезли.
А что там кстати с заводом Хруничева? работает? не есть хорошее соседство вроде?
"В районе Филевский Парк, прямо на берегу Москва-реки, располагается огромный космический научно-производственный центр, производящий ракеты-носители системы «Протон». Там, где космос, там всегда государственная тайна. А где тайна, там жди беды: секреты обычно оказываются весьма токсичными. В Можайском районе работает Всероссийский институт легких сплавов ВИЛС, где плавильные печи коптят круглосуточно, в режиме нон-стоп"
пс..нашла еще такую инфу 2-х летней давности..она верная, не знаете? http://msk-horoshevka.livejournal.com/667845.html
Здесь в районе живут работники Хруничева. Они-то как раз и обладают всей полнотой информации. Здесь все чисто, ибо собирают электронику ракетную, потом от нас вывозят аппараты, а уже под Москвой начиняют всякими вредностями. Никто из работников и на пенсии отсюда не уезжает по доброй воле - уж очень хорошо здесь жить.
Да там не чудо школа))) просто нам подходит именно она 1371. Гимназия с уклоном английского, старшая дочка как раз занималась в такой же. А младшие идут в первый класс,обучениепо системе Жохова. Вопрос для многих спорный в данном подходе обучения детей. Но нам нравится, именно подобное мы искали, подход как у Аминошвили или финов, например,ко торые первое место занимают всфере образования.
В Москве всего 50 таких классов и чтобы и малышей брали для старшей более менее подходящий вариант школы был.в Тушино таких классов нет. В Строгино есть,но сама школа слабенькая для старшей не подходила. Вот так методом подбора и вышли на Крылатское.
Понимаю,что многие неприемлют такую систему обучения. Принимаю любые охи-ахи по данному поводу)
Сапасибо,за подробное описание. Это очень важно знать такие нюансыи решатьмирится с этим или искать что то другое.
Автор, но можайка лучше, чем павшинская пойма, митино и тушино .
Если есть 15 млн, то брать надо в Кунцево возле парка или до м Филевский парк
Если только 12-13 млн -лучше можайка. или остается старый фонд в Кунцево и первые этажи . До Кунцевской 3 км. До молодежной 3.5 км. Пробки есть везде, но не ужас-ужас. И варианты объезда пробок в этом районе есть
Мы рассматривали можайку как запасной вариант, но удалось купить ближе к Кунцевской
Смотреть районы надо утром и вечером , когда есть пробки. И сравнивать
Автор, имхо, но Вы на сегодня пытаетесь решить нерешаемую задачу.
Продавайте еще одну квартиру и, сложив всю сумму, покупайте то, что нужно для жизни, не сильно уж зацикливаясь на школе. Но выбирайте нормальный район, из которого было бы реально выбраться в любое место.
Если сможете покупайте новостройку, но без пиковского ремонта (это только выброс денег на ветер). Если не получится, то либо ждите всей суммы, либо посмотрите район, о котором Вам пишет Фрау Марта.
Можайский район не решит Ваши задачи.
Имхо.
Да проходит она без ипотеки на маленькую 3-ку. Например, 17 этаже (т.е. даже не низкий 77 кв.м. за 14.224.650 Р (если рассрочку не будет брать, то минус 2 % - получаются имеющаяся у нее на руках сумма).
Не хватает только на ремонт, но за год, возможно, что-то у нее в фин.плане изменится...
Данная квартира под многие изначальные параметры автора подходит:
1. м. Кунцевская (не рядом со школой, но в крайнем случае переведутся. А если нет - будут возить).
2. Новый дом - это тоже было одним из условий.
3. Кухня 10 кв.м.
4. Не близко расположена к крупным шоссе.
Только автор хочет большую 3-ку - 89 кв.м. Вот по ней и не проходит...
И тут появляются: либо продажа второй квартиры, либо ипотека и т.д...
Если проходит, то почему еще идут обсуждения? Взяли бы да купили. Неплохо бы свои возможности трезво оценивать, да и вариант бы не прощелкать...
Все, как обычно, - в желании лучшего:).
У автора бронь стоит до середины августа (сейчас ПИК переводит договора на ДДУ и, возможно, цены поднимет, поэтому пока не продает квартиры), но на большую 3-ку, по которой не проходит.
Наверное, посоветовала бы автору зарезервировать до этого времени и маленькую 3-ку...
Юля, а Вам какая планировка 3-ки больше нравится?
У меня двоякое мнение.
Адрес сообщения: http://eva.ru/topic/155/3440339.htm?messageId=92974638
И в большой 3-ке комнату 18,7 кв.м. (без балкона) поделить на 2 зоны (у автора 3-е детей) не получится. А комнату с балконом детям не отдала бы из целей безопасности...
ЗЫ. Но в маленькой 3-ке одна комната в 11 кв.м., а помнится, что Вы этот метраж комнаты браковали:).
P.S. Планировки, конечно, не самые удачные на мой вкус... Их невозможно как-то трансформировать.
Планировки не самые удачные, согласна, но все остальное, из чего может выбрать автор, не лучше.
Если позволяет бюджет, то большая трешка лучше. В ней 2 большие комнаты по 18 метров и нет 11-метровой комнаты. Если брать квартиру на высоких этажах, то можно подуть о перепланировке. И что явно можно сделать в большой трешке - слегка расширить ванную за счет прохода на кухню и поставить второй унитаз. Для семьи с 5 членами семьи это актуально. Честных метров 86.5 без лоджии и балкона. Второй балкон тоже не лишний.
Забронировать маленькую трешку про запас :) - идея разумная. Даже маленькая трешка лучше всего остального на рынке в бюджете и пожеланиях автора (Можайский район не рассматривала бы).
Не получится перепланировка - дом панельный.
И с\у некуда увеличивать ни в одной, ни в другой квартире (стены несущие)
Можно было бы за счет кухни, но автор хочет кухню от 10 кв.м....
Для меня планировки практически одинаковы, т.к.:
1. полукруглую лоджию не присоединишь нормально к комнате.
2. большая комната (от 18 кв.м) бывает хороша тогда, когда она делится на зоны (пусть не с помощью перегородок, а простое зонирование помещение). А в обоих квартирах получается, что вход в комнату расположен так, что не удобно располагать ни зону ТВ в гостиной (если речь идет о большой комнате в 3-ке с лоджией), ни делить большую комнату в маленькой 3-ке (если речь о детской) на 2 зоны игровую и спальную.
А вот по затратам на их приобретение получаются различия:
Для большой 3-ки нужна продажа другой квартиры или ипотека...
Стоит ли тогда овчинка выделки?
Ну тут пусть автор сама решает...
"Не получится перепланировка - дом панельный.
И с\у некуда увеличивать ни в одной, ни в другой квартире (стены несущие)", - получится, но только в большей квартире. В маленькой трешке не получится.
Видела, клиенты делали. Отлично получилось.
"Можно было бы за счет кухни, но автор хочет кухню от 10 кв.м....", - что Вы! на кухню не покушаемся - ни сантиметра из кухни!
Зачем присоединять полукруглый балкон? (это не лоджия). Его нужно использовать по назначению.
Зачем делить большую комнату на зоны? Удовлетворить потребность в маленьких помещениях? не всем это нужно, поверьте.
Решать автору, не нам. Но большую квартиру можно прекрасно использовать по назначению.
А еще лучше площади и планировка в доме Бэсткона у МКАДа. Но место-ах!
Делить на зоны потому, что старшему ребенку - отдельная комната.
А двойняшкам и нужно отдать большую комнату. А там должны быть места для учебы и сна. Я не предлагал стенку возводить:). А вот как-то зонировать пространство - не мешало бы. Но оно не зонируется... Получается стандартно: вдоль окна 2 стола, по бокам 2 кровати.
Полукруглый балкой (который можно застеклить) присоединяют - чтобы увеличить\сделать интересной большую комнату.:)
А какое по-Вашему назначение у открытого балкона должно быть? Место для курения?:)
P.S. Из Ваших слов получается, что овчинка выделки стоит?
И правильность решения автора о продаже второй квартиры, чтобы купить большую 3-ку в принципе одобряете?
Вы троих детей хотели поселить в одну комнату? Я -то думала старшего в другую комнату. Но это решать родителям - не нам.
Полукруглый балкон и так будет застеклен. Как его можно присоединить? Кусок несущей стены выломать в панельном доме? Чтобы заработать себе проблем на всю оставшуюся жизнь?
Место для курения? - в страшном сне не приснится :( На дух не переношу запах! С детьми обычно куча всякого - санки, снегокаты, лыжи и ... Да мало ли.
Почему овчинка не стоит выделки? Где я это говорила?
Я ответила автору, что любая трешка, которую она сможет купить у ПИКа в этом доме, будет очень неплохим вариантом. Да, правильность продажи второй квартиры одобряю, учитывая, что она находится в МО, а жить нужно сейчас и уже, и всем вместе.
1. Я же написала, что старшему - отдельную комнату... А уже большую комнату делить для двоих детей. Читайте лучше:).
2. Про балкон и писала, что он красив только внешне, но не функционален, из-за несущей стены.
А склад всего барахла на балконе мне не очень нравится.
В некоторых новых домах не пользуются мусоркой (во всем доме), а место в этой части отдают под санки и велосипеды, т.к. они не находятся в зоне видимости - рядом с квартирами.
3. Это я писала выше, что, ВОЗМОЖНО, овчинка выделки не стоит из-за продажи однушки. Чтобы хотя бы для старшего ребенка было бы отдельное жилье в будущем.
4. Если бы у автора было достаточно денег, то может и стоило купить бОльшую квартиру по цене стройки...
Но сейчас получается, что денег нет ни на ее покупку, ни на ремонт.
Слушайте, вам заняться больше что ли нечем? Уже несколько дней за автора решаете, какую квартиру купить, а теперь уже перешли на обсуждение перепланировок и кого в какую комнату с кем поселить. Умора :).
Вы чего ОПЯТЬ привязались? Вы - автор топа? Различные варианты разве для Вас тут предлагают?
Хочу и обсуждаю обе планировки. Мне чисто любопытно другое мнение. А это форум.
И решение будет принимать автор, а не я....:)
З.Ы. Я в Ваш топ про ЖК Новосходненский не лезла. Вот и займитесь им.:).
Я не просто не автор топа Новосходненский, я даже не знаю, где этот Новосходненский находится. И топ не читала. А вы забавная. Сердитая. Обиженная на всех. С комплексами :). Считаете себя умницей. А со стороны так не кажется.
Я забронировала все трешки,которые стоят на брони. Так как бронь ни к чему не обязывает,люди отказываются. И мы будем рады любому варианту. Поскольку свободных для бронирования квартир трехкомнатных нет. И если до нас человек бронировал квартиру с ремонтом от застройщика придется брать с ремонтом,если без ремонта, то без ремонта. Просили забронировать квартиры от 5 до предпоследнего этажа) хотя хотелось бы 8-10.но брони есть только с 14(.
У старшей будет своя комната. У двойни общая. Почему хочу кухню не мпьше 10 метров? Просто хочу отказатся от идеи зала)) Сделать спальню и две детских, кухню как общую зону. Жили в 4 комнатной квартире, зал использовали один раз на Новый год! Так либо все на кухни,либо по своим комнатам, телевизоров у нас нет,так что в зале объединять семью некому))) В настольные игры играем по детским,обычно у двойняшек. Так что честно думаю не делать зала... хотя есть сомнения.
Гостей любим, встречаем часто,но опять же это кухня...
14 этаж - хороший. Не стоит расстраиваться.
Если будет маленькая 3-ка, то гостиная получается только на кухне...
Если большая 3-ка, то кроме кухни, можно как-то еще попробовать комнату с лоджией разделить на 2 зоны (только не основательной стеной!), допустим, плотными шторами или раздвигающейся перегородкой.
Тогда ближе к лоджии будет располагаться Ваша кровать, а в другой части а-ля небольшая гостиная.
НО: метража комнаты не очень большой для этих целей (поэтому я и пыталась балкон как-то присоединить , чтобы доп.метры получить, но балкон не плюсуется. Можно только на лоджии, если утеплить, сделать кабинет себе или мужу:)) и вход в эту комнату не очень удачно расположен (т.е. со стороны входа спальню нельзя сделать)...
По планировкам выбирайте уже сами. Вернее так - берите ту квартиру, которая освободится. А то можно остаться вообще без квартиры к сентябрю, если курс опять расти начнет.
Про плюсы и минусы планировок уже выше Вам написала свое мнение, возможно, чем-то воспользуетесь.:)
Как житель 21го этажа ратую за этаж повыше. 14й - это нормально. Хоть небо будете видеть - это здорово! Света больше, пыли меньше, шума тоже.
я небо вижу и на 9-м, и вообще пейзаж отличный из окна,но хочу этаж еще ниже. ненавижу лифты и не хочу от них зависеть.
Автор, а такие варианты за 15 млн не рассматриваете? с ремонтом
Место хорошее, рядом вход в парк и набережная, окна будут на улицу и во двор. Панорамным вид-шикарный. Дома ведомственные
http://cian.ru/sale/flat/148254820/
С Инкомом наивно расчитывать на 15млн. )))
Если так нужна эта школа, Филевский б-р и Можайский р-н вообще не стоит рассматривать! Нереально сложно будет добираться!
Новостройка у Пика самый достойный вариант. Автор, кстати бывает, что застройщик продаёт дороже, чем инвесторы по переуступке. Найдите форум этих домов, там бывает много полезной информации.
Как вариант в создавшейся ситуации - Строгино. Видела, что Вам там не все нравится, но главный плюс дорога. Одну остановку метро не сравнить с наземным транспортом. Там есть новые дома на Твардовского и такие же П-44 как в Крылатском и контингент там приличный. Да и для детей много всего, . Минусы сами знаете. Надо ездить и смотреть, и лучше в часы пик! Учтите, сейчас лето, многие уехали, а вот осенью картина будет другая!
Еще дороже:), чем автор сейчас рассматривает.
Там всего два новых относительно бюджетных комплекса: Подсолнухи и Альбатрос.
Но там и с бюджетом в 15 м.р. не пройдет по 3-ке..
Остальные дома - не новые, кухни не 10 кв.м, до школы 30-40 мин добираться (причем пешком, на метро и автобусе - если Вы\Ваши дети будут без машины.).
Ну и смысл предлагать дорогое? Старый фонд Автор в Кунцево лучше купит, чем в Строгино
Кто-то писал (возможно и автор), что контингент не очень! Я уточнила, что район Твардовки лучше Исаковки. А дома стоит рассматривать п-44, они такие же как в Крылатском! Конечно речь не шла о новостройке))) Для меня Строгино ( по тем требованиям, которые заявляет автор) лучше, чем Филевский б-р или Беловежская.
Школа автора у нас во дворе, но мы выбрали и закончили другую школу))) и могу объективно оценить ситуацию да и хочется помочь автору. Сложно выбирать квартиру там, где не живёшь .
Вот, допустим, такой момент! В новостройках по нечетной стороне Рублевки и на Молодежной можно получить сюрприз в виде соседей, так как там массово сносились пятиэтажки.
В Кунцево контингет хуже Строгино? Смешно
А можно купить ведомственное жилье или коммерческие дома в Кунцево))
Я живу рядом и в курсе
Строгино вообще далеко и контингент там не очень, как здесь писали
Вы так категорично заявляете о своей "объективности". А я думаю,что ваше мнение субъективно
П-44 если покупать, то ближе к центру, но не ко мкаду. Или ведомственные дома на рублевке.
Я за новое жилье.
Нет, моё мнение субъективно!
Кунцево мне тоже нравится!
Хотелки автора: 1) Школа, 2) Большая кухня, 3) Большая площадь квартиры, 4) цена до ????млн, 5) новый дом, 6) срочность покупки, 6) транспортное удобство.
Вот конкретно сейчас, что автор может купить по своим требованиям в Кунцево? кроме одного варианта новостройки и тот под вопросом до августа, как я понимаю.
Мы этот вариант рассматривали, ездили на место смотреть. С одной стороны МКАД метров 300 до него,с другого бока Рублевка. Оттуда только на машине выбираться до школы. А так дом красивый очень)
Автор, а вам какой район больше нравится,если не учитывать школу?
Многие предлагают выбирать школу и ездить на метр. А я думаю, что безопаснее детям передвигаться на автобусе. В метро опаснее детям одним.
И еще: пока ветка метро была до крылатского,пассажиры были вполне приличными. После того, как продлили до митино- резко изменился контингент. Если раньше на филевской ветке пассажиры были вежливыми и спокойными, то с новыми станциями добавились толпы и хамство
Очень близко до МКАДа. Больше минусов, чем плюсов. Стоимость ремонта в монолите будет больше.