Риэлтор ведет себя как.. последняя коза.
Что делать? уже не раз звоню у нее несколько кв в этом районе. Договариваюсь о просмотре.. реально поведет только когда ей удобно. но это ладно стерпим, .. Хочу напрямую на хозяина выйти, в очередной показ дам телефон хозяину кв и скажу что обсуждать детали хочу напрямую а не через тупую риэлторшу.. Путается во всем, спрашиваю про документы- ответ нормальные документы не волнуйтесь, и все мне свои услуги навязывает.., прошу показать и начинается показываем только на внесении аванса и все тут.. А бедные хозяева небось репу чешут почему их квартиры не продаются никак..
Неужели больше никто эти квартиры не рекламирует. Наберите в циане\собе конктертный адрес и будут сразу все цены и контакты по одной и той же квартире. Может другой риэлтор лучше окажется?
+ мы так и делаем сейчас. если раньше спрашивали "риэлтор-не риэлтор", то сейчас показывают без вопросов все. это и быстрее в разы. если есть вопросы юр.характера по квартире, уже подключаем риэлтора.
я тоже смотрела сама квартиры, тк искала в своем районе, и показывала свою тоже несколько раз сама без риелтора.
А как она их посмотрит самостоятельно, если у неё нет никаких контактов с хозяевами? Если только приедет и походит вокруг дома.
Если выставляет только один риелтер, то только её телефон везде и будет. Ну и скорей всего этих квартир действительно нет в реальности вообще.
Я сначала подумала, что вы своего риелтора не можете выцепить. А если риелтор работает от какого то агентства, может быть позвонить туда и сказать так и так, такая то проблема, может есть другой сотрудник, кто покажет квартиры.
Да нету этой квартиры, это политика агенства привлекать клиентов на несуществующие квартиры. Из фразы автора понятно " все мне свои услуги навязывает.., прошу показать и начинается показываем только на внесении аванса и все тут.", непонятно только почему автор до сих пор не поняла этого.
Что то я вас совсем не поняла, вы еще пару раз хотите посмотреть и она не показывает? Документы действительно показывают на авансе, всем подряд что ли их показывать, с серьезными намерениями приходите и вам все покажут. Какие услуги вам навязывают не поняла?
Подождите, то есть я вношу аванс и только после этого я могу посмотреть на оригиналы документов?! То есть если там что-то меня изначально не устраивает или не соответствует тому, что было озвучено на словах - я фактически теряю деньги?
Нет, перед подписанием аванса, но не заранее, документы кому попало не показывают, надо как минимум знать кому показываешь(данные ваши паспорт), озвучивают какие именно, детали по истории можно прояснить, изредка я могу показать копию и то при наличии серьезной заинтересованности.
Вы зачем хотите документы увидеть, любопытствуете или хотите выйти на хозяина что бы риэлтора прокинуть?
Вы сами можете взять выписку ЕГРП и узнать, для этого вам ваш паспорт понадобится и 200рублей.
Мыслей прокинуть риэлтера нет и не будет, я готова оплачивать чужой труд, это нормально.
Про ЕГРП - у меня был очень неприятный опыт предоставлений заведомо неправильных сведений из их архива, пришлось устраивать довольной заметный скандал - маме приписали чужую квартиру, к которой она не имела никакого отношения никогда. И все это было подтверждено платными запросами в ЕГРП.
несколько аналогичных квартир у одного риэлтора, одну посмотрела, про документы на словах было сказано что два собственика, на деле оказалось приватизация и наследство от деда одному сыну и внуку. Вторая квартира наследство 5 лет чудесным образом превратилось в наследство 2 года. Поэтому хочу видеть все не на внесении аванса, это ж пиликать к ним в офис, а заранее что бы принять решение даже о том заказывать ли выписку за 200 руб на эту квартиру или не связываться... даже когда пирожки покупаю могу сертификат затребовать и прочие документы , а на квартиру это что то из области фантастики что ли?
Непонятно зачем риэлтор так глупо обманывает с документами, тут нет надежды что человек не увидит, не глядя купить невозможно. Странности какие то, что то вы недоговариваете.
ну, мне тоже малопонятно - наверное, есть желание хотя бы кого-то приманить на просмотр, а там глядишь может и подумают, что можно и с такими документами.
Из моего опыта - при прозвоне циана говорят, что квартира - два взрослых собственника, наследование по закону, исходно приватизация, собственность больше трех лет. Иду смотреть - реально квартира сдана покомнатно, смотреть просят только вечером, в будни, и быстро. По документам - наследник и кто-то, кто сразу после наследования выкупил долю, родственник или нет - я так и не добилась, и в датах риэлтер стал путаться - надо, говорит год уточнить, то ли в 2014, то ли в 2013 - а просмотр был осенью 2015. Но никак не получалось там собственности больше трех лет, ну никак.
ну так а ДКП, от которого хорошо если два года прошло на тот момент? Новый собственник налоги тоже должен платить, разве нет? И, насколько я понимаю, если что - суды, разборки и все такое было бы полностью на нашу голову, поскольку продали свежее наследство, не факт что там кто-то еще бы не нарисовался - хотя вроде наследование по закону от матери к детям, с мужем давно в разводе была умершая, не знаю что там с родителями - ей было столько лет, что могли еще и старики остаться - а что у них обязательная доля, я думаю, Вам напоминать не надо.
Риэлтер там мужчина, ничего не уточнил, в итоге с какого-то момента просто перестал брать трубку, я звонила многократно, в итоге ноль.
У меня ощущение складывается, что вы просто не умеете вопросы задавать, почему у меня таких проблем не случается? Хотите дайте мне телефон, я проясню для вас, какие именно там документы и уже понятно будет какие риски ожидать и нужны ли они такие, стоит ли развивать отношения дальше.
Вы вот вопрос задаете про 3 года с какой целью? их минимум две. Первая, полная ли стоимость будет в договоре этим проясняется или ожидать придется "хотим уйти от налогов", так спросите напрямую, точно тогда ответят. Вторая, исковые сроки давности, к наследству впрочем не имеет отношение, там не такие исковые сроки. Поверятся должно все и совсем не просмотром свидетельства о собственности, может в текущих документах все замечательно, а в истории жопа.
По поводу нового собственника может он не такой уж и новый, а там у него доля до этого уже есть, тогда и срок владения будет считаться от старшей доли. (гадалкой подрабатываю :))
Светлана, так квартира продана уже в январе этого года, опять таки - на словах = было сказано, что доли были в квартире только у мамы и детей, то есть тот, кто выкупил половину квартиры - он не был собственником на момент смерти мамы этих взрослых собственников.
Про три года спрашивала в первую очередь с точки зрения судебных исков, квартиры за миллион не рассматриваю вообще, ни с какими плюшками и бонусами.
Про сроки давности по наследованию я вообще уже не понимаю после скольких лет можно считать, что не будет права у обиженных обделенных родственников что-то с меня требовать - получается, что можно и через 20 лет узнать о смерти бабули и всем доказывать, что раньше не было никакой возможности об этом узнать.
Про сроки собственности и наследование - если мой муж был прописан с мамой и бабушкой, в 2006 году была приватизация в долях на троих, а в 2014 году сначала умерла мама, в июне, потом бабушка, в июле. Наследование полностью оформили в 2015 году, в феврале, и сразу практически, через четыре месяца, выкупили у родни 1/4 долю. Вопрос - от какого момента считается собственность на квартиру? На налог мы не попадаем так как муж был прописан с умершими, но вот вопрос того, когда нашу квартиру не будут обходить как прокаженную из-за этих вопросов по документам.
Спасибо.
Юля, я вот читаю что вы написали и убеждаюсь, что мы просто на разных языках разговариваем, я половину не понимаю, что вы имеете ввиду, скорее всего вы просто не поняли что там с документами, а риэлтору казалось что он доходчиво объяснил, что там еще смотреть то.
Вот это что? Что за описание триллера без действующих лиц?
"мой муж был прописан с мамой и бабушкой, в 2006 году была приватизация в долях на троих, а в 2014 году сначала умерла мама, в июне, потом бабушка, в июле. Наследование полностью оформили в 2015 году, в феврале, и сразу практически, через четыре месяца, выкупили у родни 1/4 долю. Вопрос - от какого момента считается собственность на квартиру?"
Кто наследовал, кто выкупал? Догадаюсь, муж наверное? Не будет у него налогов никаких с 6 года он собственник, неважно как прирастала его собственность.
Если бы вы мне по телефону такое рассказывали, я бы вас остановила и уточнила моменты и стало бы все ясно.
Почему мне никто не пытается врать про документы? После нормального разговора нету ни у кого надежды что я приеду на аванс и увидев не ДКП, а наследство все таки не плюну в рожу, а внесу аванс, ни кто не хочет терять свое и мое время на надежду, что меня можно обмануть, может потому что я злая? Видимо с вашими переговорами по другому, задаете бестолковые вопросы и кто то надеется вас развести.
Муж был прописан, муж выкупал, муж собственник на сегодня, с июня 2015 года единственный на всю квартиру. Про налоги я и так понимаю что их не будет. Меня волнует пресловутая "собственность больше трех лет", при которой нормально дают ипотеку и так далее, просто большая часть людей хотят быть ограждены от гражданских исков, которые могут быть по нашим законам, если прошло меньше трех лет от приобретения права. Сумму мы собирались указывать полную, вопрос в том, от каких дат считать три года собственности в нашем случае.
Я задаю вопросы так, как у меня, непрофессионала, получается их сформулировать. Почему Вы реже сталкиваетесь с враньем - ну, не знаю - может у Вас голос строже или еще что-то?
" пресловутая "собственность больше трех лет", при которой нормально дают ипотеку " с чего вы это взяли? никакого отношения к ипотеке количество лет владения не имеет, заниженная стоимость может повлиять, и то практически все банки кредитуют и заниженную.
"большая часть людей хотят быть ограждены от гражданских исков, которые могут быть по нашим законам, если прошло меньше трех лет от приобретения права." тоже ерунда, у вас там наследство на наследстве и погоняет, от выкупа что ли имеете ввиду? По мне так лучше свежий взаимовыгодный выкуп, чем 10летний ДКП у инвалида, который сейчас в шатуре живет. Не так истории проверяются, вы просто не понимаете, что именно важно и где может быть подвох. Тут недавно топ был ржачный, девушке по телефону сказал риэлтор что у квартиры первичные документы и расшифровывать не стал, так она тут пришла спрашивать " что это за документы загадочные, не слышала никогда", представляете как тяжело говорить с такими, ликбез на ликбезе.
У меня как то была покупательница сама себе риэлтор, так достала странными вопросами и обсуждениями, у меня язык отваливался объяснять, а она еще с недоверием все записывала и ходила куда то слова мои перепроверять, спорила, фигню такую несла волосы дыбом становились, я только потом догадалась, что она консультируется с каким то провинциальным горе риэлтором подругой, а там все по другому, послала я ее вернула аванс, до сделки бы я с такой свихнулась, проще адекватных покупателей найти.
Светлана, а Вы не думаете, что "сами себе реиэлтеры" берутся в том числе потому, что люди не верят профессионалам, поскольку никогда не знаешь что стоит на самом деле за словами людей, которые должны бы гарантировать чистоту сделки? Я поняла, Вы не любите тех, кто задает вопросы) Я Вам не понравлюсь, я задаю вопросы до того момента, пока у меня не сложится четкая картина. Не думаю, что это плохо.
А и не должны верить, верить нельзя никому, если только богу. Я как раз люблю вопросы, спорить люблю, мой недостаток, кстати. Но одно дело объяснять человеку понимающему, а не тому кто теряет мысль после 10 минут ликбеза и смотрит на тебя как баран, а после получасовой лекции задает тот же вопрос, я даже тогда пытаюсь найти другие слова для объяснения, а потом они уходят с недовереем и у других начинают переспрашивать :)
Знаете сколько таких, даже риэлторы такие есть и юристы, вот недавно с таким юристомрилтором общалась, сейчас смешно уже, но чего стоило фейсом об тейбл доказать, что так нельзя сделать, пока не загнала барана в окно регистрации, не верил, спорил и так по каждому шагу.
опять таки - я заходила в несколько агенств недвижимости и спрашивала у Ваших коллег - а как вы полагаете, на квартиру вот с такими документами будет спрос? Большая часть моих собеседников сказали что да - по их мнению все чисто в документах, пошаговый переход права, но только большинство людей не захотят связываться, поскольку у нас "наследство, меньше трех лет собственности" - и что да, выставляться в рекламу мы можем, не вопрос, но на фоне других квартир будем заметно проигрывать.
Ваши слова что я не о том спрашиваю и не так все делается - ну, что я могу сказать - только что Вам виднее как надо делать свою работу.
Ну а что вам должны ответить в нескольких агентствах, если к ним пришел кошелечек на ножках :)? Конечно все продадим, немножко намекнуть что с дисконтиком, что бы не испугался и не сбежал :) не соврали, чем старше наследство тем лучше, а 3 это магическое число в мозгах россиян, мантра "больше 3х, меньше 3х", потому что мало знают остального. У наследства это полгода с момента смерти, а пропущенное вступление в наследство 3 года с момента как узнал или мог узнать о своих правах.
ну вот я про эту мантру и говорю, про мнение большинства потенциальных покупателей - риэлтеры довольно скептически отреагировали - "неликвид, да еще и документы некрасивые, фууу". Одна дама несколько минут на меня орала и потрясала в воздухе калькулятором, дескать как это так у вас не будет налога, будет, я вам сейчас посчитаю сколько, если вы не укажете в ДКП миллион рублей, вы что же будете полную сумму указывать?! Пришлось ждать пока она успокоиться, чтоб вставить слово и объяснить почему налога в нашем случае не будет.
Другая дама честно сказала, то продать продадим - только не быстро и не дорого, так как рынок и так переполнен продаваемыми квартирами, а у нас спальный район без метро, пятиэтажка и документы не идеальные с точки зрения большинства обывателей.
Я только о том, что в нашем случае получается, надо отсчитывать три года от второй смерти наследодателя, чтоб определить пресловутые три года владения? Или три года от ДКП с родственником, когда мы долю выкупали? Просто разница в год получается. Свидетельство о собственности на всю квартиру от июня 2015 года.
"Я только о том, что в нашем случае получается, надо отсчитывать три года от второй смерти наследодателя, чтоб определить пресловутые три года владения? Или три года от ДКП с родственником, когда мы долю выкупали? Просто разница в год получается."
Я ж вам сказала, от момента владения первой долей в этой квартире, вы о том же случае, где муж по приватизации долю с 6 года имеет?
только можно пояснить - собственность другую часть квартиры получена позже. это вообще не влияет ни на какие юридические моменты при продаже?
Юля, ну что за вопрос? Вы прочитайте что спросили, конечно влияет на юридические моменты, вся история юридический момент, любой документ имеет влияние.
На налоги не влияет, что муж получил другие доли позже, владение объектом у него уже было и срок его владения будет исчисляться от первой собственности.
Вас похоже запутали в агентствах, вы знаете у меня есть твердое мнение, что сидят там риэлторы, которые сами не фига не знают, потому что специфика такая, что грамотному риэлтору в агентстве делать нечего, они обычно частники или начальники. (поправили пост? я ответила на старый)
полностью поддерживаю - я считаю что покупка квартиры - это очень большая ответственность и огромные суммы, и покупатель имеет право заранее все оценить и взвесить, а так как чистота документов - это вопрос один из основных - я не понимаю почему такие тайны, если все на самом деле чисто.
про ЕГРП - есть очень неприятный опыт когда они дают эти выписки вообще с заведомо неправильными данными, поэтому веры в них у меня нет вообще.
Вы историю заранее будете проверять? Все просмотренные проверите? Потратитесь, а квартиру за это время другому продадут. Аванс и проверяйте, в авансе всегда прописывается что в случае обнаружения.... возврат.