Капитальный ремонт в доме и продажа...
В доме начинается капитальный ремонт, вроде как в мае... Может кто-то встречался с такой ситуацией, как продажа квартиры во время капитального ремонта?
Могут ли быть желающие купить квартиру в это время или придется ждать окончания ремонта и только тогда выставлять?
Квартира в сталинском доме, ЦАО. Ремонт с заменой всех стояков, электрической проводки... Страшно представить, что это будет.
Здесь есть профессионалы риэлторы, подскажите пожалуйста, реально ли продать квартиру во время капитального ремонта? Спасибо заранее всем, кто откликнется.
я не профессионал - но я бы как раз для себя купила. потому как уж отмучаться и с капитальным ремонтом, и со своим - и лет 20 жить, не ожидая кошмара по разнесению квартиры стадом таджиков с перфоратором. Но это мое личное мнение, как человека, пережившего капремонт в сталинке лет 15 назад. Нет, все живы - просто очень долго, муторно и самое главное в нашем случае - что кучу всего потом несколько лет так и не доделывали - например, дыры в полу около замененных стояков. Разнесли на метр, пока своими силами не закидали цементом - так и жили... батареи ставили плохие, стало только холоднее. Самые ушлые договаривались о том, чтоб ставили побольше, получше - но я подробностей не знаю. Может, сейчас ставят более качественные. В начале 2000-х ставили гармошку, от нее тепла ноль.
Конечно реально, почему нет. При чем многим это будет только на руку - совместить ремонт в квартире с капитальным.
Спасибо за отзыв) Обнадежили) Честно, и обрадовалась этому ремонту, и огорчилась одновременно. Хотелось летом выставить на продажу. Теперь будем верить, что сможем продать во время кап.ремонта. Читаю вас часто, знаю, что вы опытный риэлтор, значит знаете о таких случаях продаж.
Спасибо! Вы даже не представляете, как подняли мне настроение, обнадежили меня! Думала, что точно придется ждать окончания ремонта...) Продаю квартиру впервые. На вашей практике, а может у знакомых риэлторов, были подобные продажи-покупки? Или просто предполагаете, что квартира во время капитального ремонта может быть интересна покупателю?
Были. И у меня, и у других. У вас тем более, ЦАО, наверняка покупатели будут делать ремонт, им это только на руку.
Тоже была такая мысль, что такие дорогие квартиры наверняка покупают не на последние деньги, поэтому сразу будут делать хороший ремонт(на свой вкус и даже дорогой-дизайнерский, скорее всего). Читала в Интернете, что квартиры в сталинках многим нравятся из-за хорошего метража и высоких потолков, хорошей звукоизоляции, особенно после капитального ремонта, когда заменены коммуникации.
Спасибо огромное! Подняли настроение! Думала, что отложится наша продажа на год) Говорят, что несколько месяцев делают ремонт, а там кто его знает. Спасибо!
У меня в доме был капитальный ремонт - так вот, часть жителей дома ОТКАЗАЛИСЬ пускать в свои квартиры кого бы то ни было, т.е. отказались от замены стояков, батарей и окон (потому как ранее все эти девайсы уже были ими заменены, и перспектива раздалбливания отремонтированных с/у и др. им была совсем не привлекательна).
Из стояков была сделана "нарезка" - куда пустили рабочих, там они вставили свои трубы, куда не пустили - осталось как есть. То же самое и с батареями и с окнами.
У меня кв-ра была без ремонта - я их запустила :)
Кв-ру эту впоследствии продала. Но теперь я абсолютно точно НИКОГДА и НИКОГО не впущу в свою кв-ру - потому что знаю, что делается это всё криво-косо, из самых дешевых и низкокачественных материалов и делается это абсолютно криворукими рабочими, которые НЕ УМЕЮТ делать ту работу, которую им дали выполнять (разумеется очень плохо говорящими на русском языке, либо вобще не понимающие русский язык)
Бригады разные бывают. У нас все были русские и молдаване, сделали очень хорошо. Мы, правда, только стояки меняли, от замены батарей отказались. А у тех знакомых, у которых работали не говорящие по-русски товарищи, отзывы такие же, как у вас.
бригады разные, согласна. но даже если повезет с рабочими, все материалы - самые дешевые и самые низкокачественные. Особенно окна были ужасные
То, что вы описываете - это не капитальный ремонт. В Питере в советские времена очень многие дома в историческом городе ставились на капремонт. В этом случае дом расселялся - жильцам давали либо жилье в новых районах, либо предоставляли маневренную площадь на 2-3 года, что длился этот ремонт.
Тоже живу в сталинке. В 2010 году наш дом попал в какую-то волшебную программу. Меняли стояки водоснабжения и отопления, радиаторы (на аналогичные чугунные), в тч и в ванных, крышу, установили стеклопакеты в парадной и сделали в ней ремонт. Ни о каком выселении речь не шла, никаких жутких дыр в полах-потолках не было.
у нас тоже все шло без отселения жильцов. Называлось капремонт. Сталинка, САО Москва
Аварийные дома - это те, которые уже нет смысла ремонтировать, даже капитально. Так что это - третья тема.
Да, называется капитальный ремонт по документам, это точно. Будет замена крыши, стояки все, радиаторы, вся электрика, но не в квартирах. Окна в подъезде будут менять. в квартирах у всех заменены давно самими жильцами)
Чем то, что описала я, отличается от того, что описывает автор? Я вижу только замену электрики в МОПах. Капитальный ремонт - это в т.ч. замена межэтажных перекрытий, перекрой 10-тикомнатных квартир в меньшие и т.п.
Ну, назвать-то можно как угодно, суть от этого не меняется. Главное - дом автора на время ремонта не расселяется.
ЦАО, Бауманская, однокомнатная квартира. Был капитальный ремонт года 2 назад. Дом стал чистенький, заменили батареи, трубы. В это время у меня жили арендаторы, говорили, что нормально. Когда меняли трубы, то просто нужно было в определенное время быть дома. Мы на выходные тогда договорились, и за день нам все сделали.
Знаю, что в нашем подъезде люди продавали квартиру, продали за сколько хотели, факт ремонта не помешал. Возможно, потому что плюсом шли улучшения после кап. ремонта.
PS Я сейчас выставила квартиру для аренды, и заметила, что людям, приходившим на просмотры, информация о том, что дом после кап. ремонта очень нравится. Они считают, что в ЦАО все трубы не просто старые, а доисторические и поэтому первым делом смотрят коммуникации. Кап. ремонт им как бальзам на душу.
Мне кажется, что можно как потенциальное достоинство подавать информацию о кап. ремонте. Делают быстро, чисто.
Да, это правда, трубы очень старые в сталинках. У нас дом 1953 года... Почему-то думала, что все хотят покупать уже после капитального ремонта, когда закончен.
у нас быстро делали, я уже не помню точно сколько... Но помню свои ожидания, что ну все.... сейчас ремонт начнется, жильцы начнут жаловаться.. А было нормально, девушка, которая у нас жила, сказала, что ей этот ремонт не мешал, она днем была на работе, все нормально.
Помню свое удивление, когда оказалось, что уже ремонт закончен. Видимо я рассчитывала внутренне на долгую эпопею, а они быстренько так управились))
Сомневаюсь, что получится незаметно... Как же можно незаметно стояки поменять в туалете, которые спрятаны в коробе из гипсокартона и облицовано плиткой?... Никак. Ломать и снова строить придется, ясно. А в ванной менять слив канализации, тоже плитка ломается, потом все по-новой класть. Хорошо, если продадим и люди будут делать свой ремонт, им без разницы, все равно ремонт делать. А мы только год назад делали ремонт)
:-) Живу в доме 1956 года, тоже сталинка, ни о каком капремонте речь не идет, то, что я написала выше было сделано по спец. программе, в соседних домах этого нет. Но вообще-то 50-е гп - это нестарые дома, на другой стороне улицы у меня дома 1913 гп, последние перед 1-й мировой войной, без капремонта люди живут. У нас старые - это XiX век и первая половина XXго.
Капремонт - это смена перекрытий и перенос несущих стен, у нас этого не было, да и необходимости нет.