Аренда на 9 месяцев в году
Начиная со следующего учебного года с сентября по май будет нужна съёмная квартира. Летом в ней нет необходимости, лето проводим в другом месте.
Сразу предупредить хозяев, на какой срок нужна квартира? Или после такого предупреждения нам никто квартиру не сдаст?
И ещё вопрос - я так поняла, что весной-летом сложнее сдать квартиру, меньше желающих. Да и по объявлениям это видно - на часть подходящих квартир в моём подмосковном городе (присмотрела несколько на авито, думаю, вдруг они до сентября меня дождутся)) хозяева снизили цену или убрали из обязательных доплат ЖКУ (тоже снизили цену таким образом). Когда обычно процесс поворачивает в другую сторону и цены начинают расти, а квартиры быстро сдаваться? В сентябре? В августе? Когда пора начинать действовать?
Спасибо!
я б вам не сдала , тк вы хотите свинтить в мертвый сезон, а если бы не знала и вы раньше съезжаете -депозит не отдала бы
начинают в августе подрастать
ну, я думаю, что если вы не хотите платить за три месяца - варианты маловероятны, потому что для жильцов на время продажи жилья вы не годитесь - слишком долго, а на 9 мес вместо года никто не захочет, зачем?.
Насколько я знаю, много желающих всегда было в августе. Соответственно, повышение цен будет к концу июля-началу августа.
Т.е Вам нравятся цены в низкий сезон, а въехать вы хотите в самый высокий. Да ещё и каждое лето съезжать- хитро. Желающих сдать вам с таким условием( без лета), будет немного. Если будете нарушать договор, можете остаться без залога, так что экономия сомнительная.
Понаехавшая в Москву, занимающая места в московских школах, любительница халявы... Вы с Украины или любого другого Мухосранска, я правильно понимаю?
И сейчас вы думаете,как объегоривать москвичей?
Вот праааааальна вас шатур не любят.
Есть за что.
Тоже хочу снимать квартиру рядом с конкретной школой с сентября по май, т.к. ребенок там будет учиться только 4 года ,то менять свою квартиру на квартиру рядом с школой не планирую. Потеря залога при досрочном съезде все таки выгоднее, чем оплата трех летних месяцев.
риелторы уже давно не просят 100% оплату комиссии, обычно 50-70%, но часто и на 30% соглашаются
Промолчите, на берегу не договоритесь, - потеряете залог и вслед плевать будут. А на берегу вы не договоритесь тк в лето - мертвый сезон, никто квартиру пустой оставлять не захочет. Ну если только совсем лошки какие-нибудь, что во всемирное добро верят.
Конечно, никто не сдаст. Нахрена вы такие нужны? А если будете врать, что надолго, и съезжать, то потеряете депозит. Проще снять нормально и платить за те три месяца, что вы в ней не живете. Когда жильцы в отпуск уезжают, они ведь все равно за съемную квартиру платят.
Мне один раз такие жильцы попались. Ребенок у них учился в гимназии как раз рядом с моим домом. Сняли в сентябре якобы на длительный срок, а в мае огорошили, мол, мы летом к себе уезжаем - снимать не будем, а в сентябре приедем. Ну, где-то я их понимаю, аренда - дорогое удовольствие, но мне-то это зачем?
В мертвый сезон могу сдать на несколько месяцев, например, на время ремонта летом, сама так делала и сразу предупреждала хозяев, но так как хочет автор - нет и еще раз нет.
я думаю, тут лоха-арендатора им найти охота: может удасться без комиссии и залога снять
без комиссии и залога это что-то убитое, такие квартиры сдаются все равно кому и даже если жильцы съедут то новых быстро найдут
не обязательно
Собственник может быть неопытным в сдаче, тем более все тут твердят о падении рынка, что, мол комиссию теперь арендатор платит
Не говорите ерунды, комиссию всегда, вот ВСЕГДА платил арендодатель при сдаче квартир дорогого сегмента.
И в обычных квартирах комиссию платит арендатор риелтору за услуги, с какой стати арендодатель будет платить?
Или нужно искать где сам хозяин сдает без риелтора, тогда и платить не придется, но это редкость
А так снимут на 3 месяца и что опять снова платить арендодателю? причем там суммы то не маленькие, да еще после любых арендаторов грязь выгребать, даже после чистоплотных
комиссию всегда арендатор платил, т.к. это удержит его от прыганий по смене квартир, а то снимет, через полгода найдет что-то другое (дешевле или ближе к метро или состояние лучше) , свалит и привет
Насчет падения, если место востребованное, метро рядом, близко от центра, цена не заломленная и квартира в хорошем состоянии, то такие квартиры всегда снимают и очередь стоит, кризис обычно сказывается на квартирах в замкадье или сильно удаленных от метро или в плохом состоянии
ну если лично вы согласны без комиссии, то кто вам запретит ;)
Да и комиссию берет риелтор за услуги, лично я как арендодатель ваще не в курсе на какие суммы он там договаривается, это его хлеб
Для дисциплинирования арендаторов договор заключается, где прописываются условия досрочного съезда, и залог берётся. А комиссию берет риелтор за свои услуги по подбору квартирантов, в принципе, без неё можно обойтись.
это как обойтись? не заплатить своему риелтору за услуги? ;) или заплатить из своего кармана?
Лично я сдаю и не фига там прибыль не огромная, т.к. жильцам то одно нужно, то другое, то сломается что-то, пусть не большие суммы, но они все равно уменьшают ожидаемую прибыль, плюс не нужно забывать про ремонт, ведь он все равно понадобится и как правило не просто обойки переклеить, а по мелочи тыс на 200 набежит
И техника ломается и мебель, а например холодос это минимум 20 тыс, стиралка может быть и 25 даже, диван вообще тыс 40
а если ничего не менять и не чинить, то и аренда упадет до минимума и арендаторы на дешевое жилье более проблемные
+1...ну что вы тут все думают что это баснословный доход :)) а что еще все остальные расходы ложатся на арендодателя никто не учитывает
угу, баснословный :) у меня ощущение что не свое, не жалко
Почему то у арендаторов постоянно ломается сантехника, какую не купи, то ли фильтры не чистят, то ли напор спецом такой делают что все летит
Не говоря уже о том, что арендаторы оплачивают только воду и электричество, а остальное за счет хозяина, а это очень не мало, почти -20% от дохода ежемесячно, не считая налогов
Мы например платим за консъержку 200 рэ, хотя нам оно пофигу, но и жильцам тоже пофигу, а народ в подъезде не доволен
+1..да да...именно не свое не жалок..ну что в это же все материальное...зачем беречь...у всех потребительский подход..ну это же вещи..чего над ними трястись...
у нас тоже сниматели..каждые полгода меняют смесители..первый раз за мой счет меняли..потом за свой...при том что когда мы сами там жили..смеситель разв в 5 лет менялся..вот что они с ним делают? :)
мы же заменили: полотенцесушитель, батареи отопления, стиралку.. стиралку в пополам..а вот все остальное повисло на мне как на арендодателе...ибо мне то понятно что я отвечаю за это имущество, и ежели чего мне отвечать..а не снимателю....
у нас консьерж 400 р :)) и мне он вообще не нужен :)
какие 5 лет, у меня смесители и по 10 лет стоят, а у бабулек могут и с советских времен стоять, прокладки меняют и опять все как новое, меняешь обычно, потому что хочется новый, блестящий, а не потому что вдрызг развалился, а у арендаторов и новый развалится через полгода
Я не знаю что можно сделать со смесителем, чтоб его надо было менять каждые полгода. Вот правда не знаю. Простите, но есть шанс что Вас просто дурят. Ну, или смесители совсем плохие, но все равно - настолько часто - у нас не ломался ни один, хотя ставили разных фирм, пользуемся много - я все время дома, с ребенком...
Я 2 раза сдавала без риелтора, сама давала объявление на авито. Про накладные расходы я согласна, но их же не риелтор оплачивает и не гарантирует , что жильцы будут аккуратными. Мне , например, наоборот риелтор пытался заселить неподходящих жильцов( с ребёнком в однушку, с собакой большой, армянскую семью) только бы они комиссию ему заплатили. Потом мне это надоело, я дала объявление сама и за 2 дня сдала славянской паре с подмосковной пропиской, кого и планировала изначально.
а диван за 15-20 это не рассматриваете? Про технику да, согласна - все очень подорожало, меньше чем за 20 холодильник не купить, стиралка 20-25 самая дешевая, если новая.
а толку рассматривать этот диван за 20 тыс? его ушатают за год, т.к. он изначально хлипкий
А не новую стиралку ваще какой смысл брать? кто продаст хорошую? наверняка чиняная или вообще глючная, ведь и не поймешь даже если включишь, у нас старая стиралка глючила иногда, но стирала после этого еще лет 5
а с чего Вы взяли, что диван за 20 это изначально плохая вещь? Я не предлагаю за 8 покупать. Наверное, можно и на авито дорогой купить б.у.., который не подходит к новому интерьеру. Просто есть дорогие, типа 8 марта фирмы - ну, наверное, это неплохой вариант, но просто если речь идет про арендную квартиру - я не думаю, что там нужны изыски, если это не дорогие апартаменты в доме бизнес-класса. А в квартиру бюджетного сегмента зачем очень дорогая мебель? Я просто смысла не вижу в том, чтоб покупать на 200-300 тысяч обстановки.
у вас крайности либо 20 тыс либо 200
Я недавно покупала 2 дивана как раз сильно бюджетного сегмента, один на дачу, второй для пожилого человека, и все что более менее нормальное, с хорошим механизмом стоит под 40 или 40+, можно купить и за 15 тыс, но сколько он прослужит?
А уж б/у на авито даже не смешно, вы думаете что кто-то богатый вам продаст диван который купил в том году за 400 штук за тыщу? На авито часто такой шлак продают что можно даже время не тратить, либо очень дорого, что новый дешевле
авито очень разное - есть чудаки, которые ношенные вещи продают по цене новых, так и с мебелью - но есть и адекватные варианты, просто да - их мало, надо искать, ждать, караулить, не каждый день они бывают. если срочно и много денег - то да, тогда наверное, оптимальнее новый.
про дорогой диван за 1000 - так не бывает, но что можно купить что-то в хорошем состоянии за примерно половину магазинной цены - так да, вполне бывает.
и я полагаю, что можно купить новый не за 40 с лишним. Наверное, да = с хорошим ортопедическим матрацем, и чтоб ткань модная - ну, наверное, тогда и правда скорее в 50 тыс встанет такая покупка. Но что-то мне кажется, что для арендной квартиры можно найти и проще. За 20 - вполне. Но это моя точка зрения, возможно, очень многие скажут, что это все неприличная дешевка.
лично для меня проще купить в магазине уцененный диван например с витрины или "не модной" расцветки, но новый с гарантией, чем с рук, тем более что хорошие варианты на авито это искать, караулить и видимо бежать с грузовой машиной и грузчиками сразу же забирать, но почему-то для меня авито=обман, я даже в съемную не смогла бы купить б/у, ведь это может быть и из под покойника, данунах
Да и цена половина от магазинной это дорого за б/ушный диван, максимум это 10 тыс рублей
витринный образец тоже надо отслеживать, искать, подбирать. Это поездки - время и расходы. Для меня как мамы двоих детей, младшему из которых еще и двух лет нет - это очень неудобно. Даже при наличии авто и возможности ездить с ребенком - все равно одна нервотрепка. Хотя да - лучше с витрины магазина, чем с авито - другой вопрос в том, что если это одна цена - то да, лучше так. Если вдвое дороже - то для меня большой вопрос - оптимально или нет.
А кстати, я мож так и сдала бы, летом часто московская квартира нужна самим, музеи, врачи. Живем в мо постоянно, квартиру сдаем. Так что шанс в принципе есть у автора.
а я бы сдала на 9 месяцев. всё равно были случаи, что снимающие чуть ли не на веки :) съезжали через 3 месяца! за 9 месяцев можно уже хорошо заработать. а новые жильцы в общем-то всегда находятся в течении месяца
насколько я понимаю, сейчас нередки случаи, когда и два-три месяца квартиры висят в рекламе. Желающих меньше, чем квартир.
Если квартира ОЧЕНЬ дорогая-почему нет? Летом пусть постоит, а высокий сезон-опять будет сдаваться ))
а почему вы думаете, что она будет стоять летом? на любой товар свой купец, я думаю что за месяц можно любую сдать
я бы с удовольствием сдала квартиру на условиях, что на лето арендаторы уезжают и, соотвессно, за 3 месяца в году не платят... а в качестве "алаверды" мне нужно, чтобы летом 2-4 раза в месяц я смогла бы ночевать в этой квартире... по ряду обстоятельств для меня это было бы прям идеально... да где ж найти таких арендаторов!
