Купить однушку под сдачу с использованием мат. капитала
Появилась задумка вложить МК в недвижимость под сдачу. Кроме МК, сможем добавить тыщ 300. Реально ли так рассчитать,чтобы эти вложения ( МК +300 т.р.) покрыли первый взнос, взять в идеале - новострой-однушку, лучше с отделкой, и сдавать, чтобы плата за аренду покрывала ипотеку? Ищу в МО, желательно ярославское направление. Цель - "обналичить" МК, плюс одному из детей недвига "на вырост", + после погашения ипотеки стабильный доход, хоть и не большой. Опыт сдачи в аренду имею.
Нет, в любом случае где-то нужно добавлять, посчитайте сами на ипотечном калькуляторе в любом банке.
Тоже думаю купить, точно такие же цели, думаю взять такую сумму, чтобы ее покрывала сдача, и уже на эту сумму искать, на калькуляторе считала ипотечном, если взять 1,6 млн, плюс маткап, ежемесячно 25 тыс выплаты. Но сейчас все хуже сдается, поэтому в сомнениях.
Да, надо делать по умному, сначала узнать, где хорошо сдаются квартиры, из тех, что по цене нам будут доступны (а такое место можно найти, пусть в МО подальше, но удобное по транспортной доступности), и подгадать выплаты к стоимости аренды. Понятное дело, что буду доп. расходы ( ремонт, мебель, простой квартиры без арендаторов), но уж очень приятно будет знать, что квартира практически сама себя окупает и у ребенка уже есть жилье на будущее. Так лет 10 сделал мой родственник один, только там удалось какую-то соц. ипотеку взять, короче, он на первоначальный взнос потратил 50000 руб. , это смешно. И уже квартира - просторная двушка в городе-милионнике себя окупила.
25, юмористы. Квартиру, которую можно купить за 2 млн., вы не сдадите даже за 15. Посмотрите на циане цены штоль, прежде чем прибыль подсчитывать.
Вот, навскидку, Новое Пушкино - по 2 млн квартиры, допустим, я внесу 1 взнос с учетом маткапитала, 800000. Рассчитала ипотеку - по 21 тысяче получается. Сдаются там примерно по 23. Но надо ведь еще съездить, пообщаться с риэлторами и хозяевами, насколько реально там сдавать квартиру стабильно. Вроде, элекртичка там далеко от жилкомплекса.
Собираю мнения, кто еще на какие новостройки смотрит не дорогие и перспективные, " под сдачу". Наверное, в Новой Москве лучше, чем просто в МО, там же какие-то льготы должны быть, не? прописка московская и т.д.
Да бесполезно сейчас говорить, те кто давно сдает имеет клиента http://eva.ru/topic/155/3402179.htm?messageId=91357664 , а кто то http://eva.ru/topic/155/3403719.htm?messageId=91416898, ну согласитесь балашиха лучше пушкино. Я сама сдаю в железке двушку за 34т, мои клиенты не обращались за скидкой, но такие же сейчас уже по 27.
Рассчитать можно, но надо под конкретный объект считать, и под конкретные условия ипотеки, а в этом ваши личные данные влияют на процент. За вас это ни кто не сделает.
Самоокупаемостью я в этом году клиенту сделала только жк "самолет", но это другое направление и еще засада в том что мало с отделкой квартир сдается.
Ну, кстати, ЖК Самолет тоже территориально не очень от меня далеко. А не расскажите подробнее, на каких условиях Ваши клиенты там взяли квартиру. ( за сколько купили, какой первоначальный, сколько ежемесячные платежи, за сколько сдали ( если уже квартира сдана арендодателям). С отделкой? Извините, может, это не корректные вопросы... Почему именно этот ЖК выгоден?Из-за метро? У меня цель именно выгодно вложить маткапитал, так как я считаю, что деньги нужно преумножать, пускать в работу.
А вообще, не правильно я тему назвала. Она вообще не про мат капитал. Это частный, мой случай. А тема про то, что можно купить под сдачу за 2-3,5 млн в МО.
Перспектива будущего метро есть, поэтому и покупалось. 400т был первоначальный на остальное ипотека но под 11.5 %, ну тут самолет давал такие преференции и клиент соответствовал условиям.
Но не забудьте мы ждали этот новострой год, пока построится, и это время аренда ничего не покрывала. Сейчас я сдала эту квартиру за 20т, выплаты у него ниже, но ему пришлось туда мебель закупить. Самоокупаемости речь идет на перспективу.
Спасибо за подробный ответ. Понравились в этом жк цены на еще не сданные дома, и в плане того, что год простоит квартира до сдачи - по определенным условиям, это нам даже на руку будет. Но %% там на сайте по ипотеке сейчас большие... но хотя бы вот он, реальный пример.
Не забывайте еще немалую подмосковную коммуналку и налоги. Самоокупаемость никак не выйдет.
Ну вот коммуналку мы бы уж как-нибудь смогли еще и за однушку платить, если бы не удалось ее покрывать с арендной платы. Только представьте, что с помощью этого эфемерного мат капитала, который толком никуда, кроме недвиги, не потратишь, пока дети маленькие ( а за те годы, пока они вырастут, от МК уже может ничего и не остаться из-за инфляции) можно сделать сыну квартиру. Из ничего. Чтобы сама себя окупала. Ну, да, я готова еще вложить 250 тыр сразу, это тоже деньги " из ничего" - налоговый вычет за покупку предыдущей квартиры. То есть, я их не в поте лица зарабатывала. Ну, может еще сколько нибудь подкопим, скажем, тыщ 200. Короче, только то, что подкопим, и будет " из заработанного". И дальше квартирка уже сама будет на себя работать. А налог - сейчас я за трешку 100 м плачу. 21 тыр в год. Это очень много? За однушку будет ну тыщ 5-7 от силы. Можно даже не принимать во внимание.
Они правда так думают. У черта на рогах, далеко от электрички, плюс этот рынок "однушек в ебенях под сдачу" и так перенасыщен, месяцами висят и никому нафиг не нужны. Но все равно за 23. Ничего, реальность отрезвит.
Я живу по меркам евы "у черта на рогах", почти 20 км от Москвы. Одно из загруженных направлений. Рядом с домом завод) Инфраструктуры ноль. Снимают за 30 даже.
Вчера сдала за 24, но без залога, мо, от электрички 20 мин пешком, правда квартира стоила почти 5 млн. То что стоит 2 млн, или еще строится, или сдается максимум за 12-15 тыс.
Коммуналку оплачиваем мы, раньше было 4500 в платежке, двушка. Свет с жильцов, на воду счетчиков нет, так что с жильцов не берем воду.
спасибо за ответ
Итого, чистыми 20. За почти пять лямов, которые стоила ваша квартира это очень дешево
Мы в 2010 году решали купить в мо или в москве под сдачу, и детям на вырост, в москве однушка только, и старый фонд, сдавались они по 20 тогда, в мо двушка неплохая, выбрали двушку в мо. Раньше сдавали ее за 27. Что делать, на хорошую дорогую однушку в москве не хватало все равно. Новостроек хороших тогда не было в мо, они появились позже.