Преображенский вал, старый конструктивистский дом после реконструкции
Преображенский вал дом 24 корпус 4. Неожиданно на продажу выставили вот такой дом из конструктивисткого квартала. Дом после реконструкции: заменены перекрытия, коммуникации, пристраиваются лифты. Квартиры свободной планировки, но без балконов. 81-85 метров за 12 миллионов приблизительно в зависимости от метража. Квартиры в собственности города. Не сплю вторую ночь: квартир всего двадцать, надо что-то решать быстро. Меня не прельщает никакой новострой на Преображенке, но эти дома с историей, такой памятник архитектуры, запали они мне. Из минусов: темновато, трамвай рядом, балконов нет. И самое большое мое "но": там стоят два дома отремонтированных уже, с более интересной планировкой, с балконами и угловыми лоджиями или даже как бы верандами остекленными, и более удачно расположены. Их планировали отдать под служебное жилье сотрудникам полиции, об этом везде писали, но они стоят уже второй год пустые - я боюсь что их просто как бы "отстаивают", а потом пустят в продажу. Покупать или ждать? И покупать ли? Ничего другого не рассматриваю, живу на Преображенке и здесь же и собираюсь помирать, знаю здесь каждый угол, каждый дом, ничего приличного в продаже давно нет, а если и появляется, то цены заоблачные. Вот этот квартал.
http://anothercity.livejournal.com/576554.html
http://ru-sovarch.livejournal.com/759172.html
http://foto-programmer.livejournal.com/19646.html
http://vao.mos.ru/presscenter/news/detail/2297196.html Первый аукцион прошел, покупателей не было, дом только выставлен на продажу, рекламы нет, одна растяжка незаметная на доме во дворе. Продает "Мосремонт", та организация что занимается реконструкцией, ей и поручено реализовывать, а квартиры в собственности города. http://www.gostorgi.ru/31401889339
http://www.novostroy.ru/buildings/dom_na_ulitse_preobragenskii_val_24/
Я не видела на аукционе вот и удивилась, наверное на другой площадке. Из ваших ссылок увидела закупки, а не продажу, кто и где продает ?
Вот несостоявшиеся торги http://investmoscow.ru/tenders/tendercard/?TenderId=16875571 Эта информация? Я сама еще не до конца все понимаю, в виде аукциона никогда ничего не покупали.
как же мне нравится это место! уже лет 40 как нравится, тоже полжизни на преображенке прожила :)...
неужели нет возможности как-то узнать насчет домов с "верандами"?
Я не знаю как узнать. Звонить в Префектуру, Управу, куда? Да и потом я не уверена что мне скажут правду. Если вы сможете что-то узнать, то сообщите мне здесь. Вот тут про то, что дом будет передан полиции под служебное жилье. Там же есть информация про дом на 3 Магистральной - у меня там жила подруга, им дали новое жилье на Ходынке, а проезжая по третьему кольцу вечером я вижу их отремонтированный дом, в котором не горит ни одно окно. То же самое на Преображенке. Дом стоит уже год, отремонтирован, к газу не подключен - это видно на улице. http://mosday.ru/news/item.php?388307
На закупках можно посмотреть предстоящие торги месяца за 3 вперед, остальное только через связи.
забросила вопрос одной девушке, которая умеет добывать подобную информацию... обещалась завтра ответить...
уже самой интересно :)
То есть все шесть корпусов что ли со временем отремонтируют и продадут по кадастровой стоимости? Или какой-то конкретный дом?
Добрый вечер! Подскажите, что вы решили с квартирой в этом доме? Может, что-то еще узнали... ? Я неделю уже не сплю, как в душу запал )))) весь интернет перерыла в поисках информации ... И вот нашла вас )
Ну, что сказать, я тоже в смятении чувств. Смотрели последний 5 этаж уже конкретно. Вменяемый прораб, девочки от продающей организации сменились, они совсем молоденькие, ничего такого особо нового сказать не могут. Газа не будет - это точно, будут электроплиты. Сейчас еще пересмотрят по ценам - надеемся на уменьшение цены, но вряд ли оно будет большим. Сказали, активно местные жители с Преображенки смотрят, у кого-то здесь папа в детстве жил, хотят купить. Лифты ставят Щербинского завода. Двери поставили из массива - типа раз это памятник архитектуры, то все должно соответствовать. Насчет кондиционирования решается вопрос, может куда-то под крышу впихнут что-то, потому как вроде каждому ставить свой нельзя опять же из-за статуса памятника архитектуры. По планировке получается большая ванная с окном, что важно в отсутствии балкона, кухня очень скромная - или ее лучше объединять с гостиной и еще две комнаты. В общем, "трешка" полноценная. Можно нарезать, конечно, крошечных комнаток, но они очень узкие получаются, а так везде по два окна в комнате. Если кухню никуда не переносить, то там не очень удачно расположено окно - просто впритык к стене, соответственно верхних шкафов, поднятых духовок, холодильника здесь не получится - это все перекроет часть окна. С кухней и ее планировкой надо мудрить. Ну и опять посмотрели дом 24 кор. 5 - там есть и отделка, и плиты, и раковины, на лестничных клетках горит свет всю ночь, но дом отстаивается. Для кого, под кого? А дом привлекательный очень - балконы эти, вид на сквер, какое-то мансардное окно как домик Карлсона на крыше и в то же время это жилое помещение. Звонили в Управу - ни один телефон не отвечает, в префектуру - аналогично, нам по секрету сказали что так специально делается, нечего отвлекать чиновников от важных дел своими вопросами. Информации ноль. Меня смущает цена, необходимость отделки полной, проекта какого-то интересного для такого дома и то, что я как оказалось очень тяжело привыкаю ко всему новому. Другие люди радуются - новое жилье, а я мысленно там, где прожила много лет до этого. Если бы переезжала годами с места на место было бы проще. Муж говорит, что это все не быстро, пока достроят, пока денег накопить на ремонт - все это на годы затянется, а там видно будет, но пока это очень привлекательный объект. И главное, что это не новостройка многоэтажная, не муравейник.
И я б купила с балкончиком! Возьмите в компанию, может сразу оптом отдадут)
Ну нет с балконами, в продаже только без балконов. А все остальное придерживают, видимо, для кого-то. И следующий дом, где сейчас внизу магазины еще работают, но жильцы отселены, он стоит на дороге, окна или на север, или окна в окна впритык - вот его будет та же организация ремонтировать следующим, они уже сказали. А с балконами один якобы для полициии, второй еще не расселен.
Автор, вы посмотрите сколько стоит аналогичное жилье и пользуйтесь моментом. Балкончики это синица в небе. В проигрыше не останетесь.
Чувствуется, что все 20 квартир (или сколько там?) будут куплены Ева-жителями )) Остальные про это ни сном ни духом ))
Если кому-то еще интересно: полазили мы в касках по стройке, посмотрели, хотя не во все квартиры можно попасть, но они там приблизительно одинаковые. Объективно: несколько квартир, которые по центру дома, выходят на храм, остальные будут окна в окна соседнего дома, там темновато получается. Железобетонная балка будет проходить по узкой прихожей и делить ее вдоль. Есть еще несущая колонна. Ванные получаются с окном. Окон в квартире 8, можно сделать большую двушку, а можно и четверку небольшую. Пока непонятно с кондиционерами - памятник архитектуры, неизвестно разрешат ли их устанавливать. Муж посмотрел там все техническим взглядом. Три сантиметра штукатурки придется удалять - все в трещинах, бесполезная работа проведена; стеклопакеты деревянные все уже заляпаны цементом. Нам сказали что будет газ, но муж не нашел закладную гильзу для газа, на объекте нам тоже ничего внятно не смогли сказать. Через день говорят, что еще неизвестно, может и электроплиты будут. Но выделена очень маленькая мощность - 3 кВт на квартиру всего. В общем, непонятно, взялись продавать - а сами толком не знают что продают. Аукцион будет в начале февраля следующий и как я понимаю последний, но пока желающих купить это нет. В идеале надо бы весь комплекс расселить, отреставрировать или хотя бы начать, сделать детские площадки, наземные парковки, а потом уж реализовывать. А пока получается один дом стоит отремонтированный непонятно чей, второй активно реставрируется, третий с заколоченными окнами ждет своей очереди, в трех домах нерасселенные коммуналки и квартиры. Мы пока раздумываем.
Какие вы молодцы, такое исследование провели.
Только как это возможно-3 квт на квартиру? Один эл.чайник 1 квт потребляет. Может, 30 квт?
В том-то и дело что не 30, а 3, этого мало при наличии современных электроприборов. Может можно будет "докупить" еще мощности, но пока про это ничего неизвестно, как и про стоимость.
А вы квартиры не смотрели? Какие-нибудь "минусы" для себя находите? И тут мало думать - надо получать электронную подпись и регистрироваться на торгах.
В общем , муж посмотрел в сб - ему все понравилось, хотя туда ещё миллиона 3 вложить надо((( ну и как они все это сделают до конца марта - вопрос...
А сегодня мы позаглядывали в окна корпуса 5... Там и ремонт, и комнаты огромные... И вообще все чудесно - мечта, слов других нет... Буду вызванивать, может что и узнаю ) мало ли ..
Ещё здорово: там на полу линолеум - можно въезжать и жить ) и на нормальный ремонт копить... А так : ипотеку платить, за жильё платить, ремонт делать - в общем сложновато....
Простите... Видимо, напуталось что-то) разобрались... И я очень рада ))) а то уже и погрустнелось (((
Возвращаясь к вопросу о жилье - очень хочется мраморные подъезды, которые обещают на дизайн - проекте...
Очень здорово, что у вас есть вся сумма! И на ремонт, и жильё есть, но не все так хорошо живут
Да кто сказал что у всех все есть? В моем случае наскрести можно, продав квартиру мужа в 120 км от Москвы и добавив эти деньги, а на ремонт уже нет, на это нужно копить. Но пока все это достроится окончательно, оформится, еще какое-то время пройдет. Да у всех все непросто.
На сегодняшний день уже продана. Вообще-то два месяца уже прошло. С ипотекой мы никогда не связывались, некоторую сумму можем занять у друзей. Но в основном рассчитываем на себя. Покажите мне, желательно на Преображенке или хотя бы в близлежащих районах, что-то морально не устаревшее, в которое захотелось бы вкладывать деньги. Боюсь что мне такого и за меньшие деньги будет не надо. Я с рождения жила в "брежневке" блочной, затем в девятиэтажке кирпичной, сейчас в новом монолитном доме с подземным паркингом, мне есть с чем сравнивать.
Покажу - "Наследие" - дом бизнес-класса, достраивают первую очередь, вторая начата. Этот же дом..(как бы момягче) конструктивистского периода - ни за что. Это по-любому п-я-т-и-э-т-а-ж-к-а, хоть и с лифтом... неполноценным. Конечно, вам решать.
Видите ли, у нас разные приоритеты. "Наследие" для меня огромный пафосный муравейник. У меня сейчас тоже типа бизнес-класс, недалеко от "Наследия". Когда строили дом обещали одно - построили все несколько другое. Сказали будут деревянные стеклопакеты - не деле пластик отвратительного качества с откидывающимися фрамугами, пришлось менять. Была детская площадка большая запланирована, но на стилобате, там бетон, для детей травматично, перенесли в угол двора - она крошечная, хоть и огороженная и с камерами наблюдения. Обещали на нежилых этажах банк, салон красоты, детский клуб, а получили две невнятные конторы от чиновников московских - их так называемая "прачечная" и курсы английского языка. Да, мусопровод у нас закрыт (не хуже пятиэтажек) потому что из 200 квартир, только собственники четырех были "за" его открытие, остальные опасаются тараканов и готовы выносить мусор в контейнер. И это законно потому как ТСЖ. Мы раньше недопонимали что такое ТСЖ, теперь понимаем, что если большинство собственников на собрании примут решение делать золотые перила, скажем, то все должны будут на них скидываться, или там большинство собачников окажется, тогда будем собачью площадку возводить. Также и "Наследие" - будет карманная управляющая компания от застройщика и придется платить большие деньги за обслуживание дома. Тем более что в "Наследии" планируется закрытая территория и подогрев дорожек зимой. Мне, например, не нужен консьерж, меня это раздражает, тем более что при тщательном записывании каждого чужого входящего, с лестничной клетки у кого-то пропал дорогой велосипед, хоть и был пристегнут тросом к батарее. Я привыкла к другой Москве: без ограждений и закрытых территорий, с обычным двором, с малым количеством проживающих.
На вряд ли. Читали договор купли-продажи этих квартир? Там регистрация права собственности оформляется ПОСЛЕ полной оплаты за квартиру. А для банков нужно ДО, т.е. с уже оформленным правом собственности. Обычно этот нюанс упускают при подачи заявок на ипотеку, получают одобрение, а потом... :chr1 Если кому одобрили ипотеку под эти квартиры подскажите плз банк, для сведения! Думаем о соседнем корпусе, на будущее! Спасиб.
Подождите, а где вы видели, чтобы права собственности оформлялось до полного погашения стоимости? или я вас не так поняла. любая ипотека идет следующим образом: подписывается договор купли (купли/продажи, ДДУ - в зависимости от того, что покупается), до этого вы открываете счет в банке и туда кладете первоначальный взнос, так же до подписания договора банк должен одобрить ипотеку на этот объект недвижимости, после подписания банк переводит застройщику или через ячейку передается вся сумма объекта недвижимости продавцу, а документы идут в регпалату на регистрацию права. Через две недели вы получаете свидетельство, а банку затем платите свою ипотеку.
Всем привет! Обожаю этот район!! Ходили смотреть на днях эти квартиры… Мраморных подъездов пока нет. Ступеньки на лестницах старые разбитые, скакали по ним, чтоб не провалиться в дырки. ЭКСТРИМ!! :scared2 Прораб сказал, что новые заказаны. Входные двери в квартиры стоят деревянные, напоминают межкомнатные, открываются вовнутрь квартиры. Заменить на нормальную (с учетом нынешних реалий) металлическую с нормальными замками будет нельзя. Охраняется государством! А то что за дверью, в квартире, что будет охранять? :fight1 Такие же деревянные двери на вход в оба подъезда. Температура в квартирах как на улице, из-за открытых лифтовых шахт. Углы квартир на верхних этажах, как бы это покорректней выразиться, источают привокзальные ароматы времен 90-хх. Рабочие, похоже, не утруждают себе спускаться вниз в «синие будки». Рановато деревянные окна и двери поставили, могут деформироваться от холода. Газ изначально был по проекту, но отменили. Кондей на фасаде тоже будет нельзя повесить. Вникать в последние очередные изменения проектных решений придется уже по факту, их выдадут в момент заключения договора. Квартиры уже выставили на аукцион, вот ссылка на документы по аукциону и договор купли-продажи: http://utp.sberbank-ast.ru/AP/File/DownloadFile?fid=fd2b97ee-d894-4212-9312-fa8b1b81ccc1
Принимать работы от строителей по качеству и без претензий придется самим жильцам, после того как все достроят и доделают, по последним изменениям проекта… В общем, будем долго думать :Р
Точно так же скакали по ступеням уже три раза. Вопрос в том, что думать придется быстро, квартиры многие уже забронированы на верхних этажах - ну не переплачивать же за них на торгах. Очень активно идет просмотр. С дверью в квартиру возможен вариант - заказать металлическую с точно такой же деревянной отделкой с открыванием наружу. Поверьте мне, дверь это еще не самая большая проблема. Штукатурку, которая местами трескается, все равно придется удалять, так что ароматы тоже со временем уйдут. А вот самые дешевые коммуникации по эконом варианту заменить нельзя, и расположены они не очень удачно (что очень сказывается при планировании кухни, скажем), в некоторых квартирах водосчетчиков придется ставить не два а четыре, а может и больше.
Доброго вам дня! Если возможно, узнать ваше мнение о перекрытии в квартирах . Были деревянные. Как риэлтор сказала- оставили одни стены, остальное все новое. Какими образом? Колонны в квартирах и швеллер в прихожей держат перекрытия ? И в каком виде будут проданы квартиры?
Да, именно колонны и швеллер. Квартиры будут практически в таком виде в каком и есть сейчас. Как обычная квартира свободной планировки без отделки. Да, еще один небольшой минус мы заметили - возле лифта на первом этаже получаются две ступеньки. И как сказал прораб ничего сделать нельзя, говорил что-то там про высоту приямка лифта, в общем, ни пол нарастить, ничего прочего, надо будет как-то к этому приспосабливаться чтобы не спотыкаться, ну или покупать квартиру на первом этаже, хотя желающих на первый этаж пока нет.
Заманчиво, но есть несколько НО:
- под кварталом огромное бомбоубежище, раньше оно было затоплено, что там сейчас неизвестно;
- близость трамвая, рынка и кладбища;
- дефицит парковочного пространства.
Очень хочется думать, что когда-нибудь там будет шлагбаум на весь квартал и с парковкой будет немного проще. По мне рынок и кладбище только в плюс, трамвай вот да. Мне кажется старинное кладбище гораздо лучше чем какая-нибудь офисная высотка - можно посмотреть относительно новые дома на Преображенке, которые уперлись окнами в воздвигнутый позже офисный монстр.
Скажите, кто уже готовый лифт видел, он (лифт) совсем маленький? Мы в соседних домах были : там в лифт 2 человека посещаются впритык(
Готовый лифт не видели. Ну, понятно что это не грузовой лифт - габаритные стройматериалы придется носить по лестнице - а вот она достаточно узкая, не развернешься. А вот если у кого дети маленькие, влезет ли коляска в лифт, да и внизу от лифта приличное количество ступенек еще. А сам подъезд крошечный, там тоже ее не оставишь.
Для нас это стало существенным недостатком (у нас малыш и коляска). Надеемся, что в соседнем доме будет побольше места на площадке. Не отказываемся от идеи приобретения жилья в этом месте. Кстати, никого не смущают бомбоубежища под домом? Их состояние и безопасность для жилых домов не известна?
У меня младшему год и десять и тоже коляска, но это пока. Пока все это достроится, потом ремонт, в общем, не завтра заселяться, уже будет не так актуально. Бомбоубежища не смущают, при постройке их безопасность проверялась. Вообще, так навскидку, я на Преображенке минимум три бомбоубежища знала и не было с этим никаких проблем, где-то даже подземные гаражи потом строили как раз. А вы решили все-таки ждать реставрации соседнего корпуса? Мне кажется там более шумно будет. Известно что там по метражу квартир, или все приблизительно одинаковое?
Да, мы решили второй корпус подождать. С тем, который под МВД, стало известно, что он точно продаваться не будет.
А мы в этот выходной постараемся проверить бомбоубежища (потом отпишусь). Нам 1,5 сейчас... Но это старшему ) младший точно когда-нибудь да будет ))) поэтому тема колясок актуальна ))
Время терпит... Вот и решили подождать. Пока ничего не знаем про планировки. Но точно там будет один подъезд с широкими лестницами. Правда окна выходят на дорогу. Муж считает, что это неплохо, если высоко брать, для меня это критично - мне кажется, много пыли и грязи с дороги. У вас нет опыта проживания так близко к дроге? Как думаете, очень пыльно ?
В любом случае, у нас , надеемся, будет выбор и возможность посмотреть разные варианты.
А вы, как я поняла, уже точно решили на 4-Ом корпусе остановится?
Если честно, мы на эти корпуса уже раз 10 смотрели. Ездим с другого конца города , не "отпускают" эти дома меня.
А, ещё хотела сказать по поводу кладбища - это же прекрасно! Там точно ничего не построят ;)
А что известно про корпус МВД, когда полицейские заселяются? Я не против такого соседства. Мне вот одно интересно: если это общежитие или служебное жилье, то это одно, а если им в собственность будут давать, то могут быть варианты что кто-то будет продавать.
Так близко к дороге я никогда не жила, поэтому не знаю насчет пыли. Хотя может и нормально. Мы сами уже сто раз все посмотрели. Просто ничего другого приличного, меня устраивающего и вдохновляющего, на Преображенке на данный момент нет. Я-то здесь живу, поэтому невольно часто здесь бываю. То на "Семеновскую" еду, то на рынок иду, то в книжный магазин.
Кстати, если кому-то будет интересно, то вот тут по ссылке можно скачать и прочитать художественную книгу Валерия Осипова "Я ищу детство", там рассказывается про семью, которая жила в этих домах, вообще очень интересно про старую Преображенку, про то что было в этих местах, как они менялись. У меня дома есть сама эта книга. http://suriso.livejournal.com/422209.html
Нам сказали, что служебное жильё. Но, даже если будет иначе - передача в собственность, то вряд ли в таком месте и в таком доме будут продавать квартиры люди, у которых своей крыши не было. По крайней мере, лет 5-7 точно не стоит на это надеяться ((((
Там, кстати, и подъезды широкие...
Автор! С огромным удовольствием слежу за этой темой!))) Пусть у вас все получится! Только потом отпишитесь обязательно. Очень интересно, как там и что там! Как приобретете квартиру - не теряйтесь! Ждем фотоотчет "внутренностей")))
Электронную подпись я получила, но пока не регистрировалась на торговой площадке, вообще все это видимо делать не спешат, потому как с курсом дела не важные. "Внутренности" там самые обычные. Особенно удручает водопровод и канализация - эконом из экономов, как сказал мой муж, такое делают в дачных домиках. Строительная организация сэкономила на всем. И ведь поменять это в отдельно взятой квртире нельзя, только на всех этажах сразу. Так что красивые холлы это уже дело десятое.
По поводу бомбоубежища... Подтоплено то, которое под корпусом 6, и подтоплено сильно. Дом стоит и киснет, что, безусловно, ведёт к его разрушению. Под корпусом 4 мы побывали, там все высушено, частично отделано уже плиткой. В общем, все очень хорошо, переживать, действительно не о чем. Бомбоубежища разделены специальными дверями, поэтому из одного в другое не перетечет.