ДКП земельного участка
Пожалуйста, помогите советами! Тема про СНТ ниже моя)
Решили участок покупать, продавец знакомая, т е я ей почти доверяю))
У меня такие вопросы:
- из документов есть св-во о собственности и кадастровый паспорт, их достаточно для сделки или что-то ещё нужно?
- согласие супруга продавца на продажу делают, это нужно как-то отразить в договоре? Согласие моего супруга на покупку не требуется? Или лучше прописать в договоре, что стороны состоят в зарегистрированном браке?
- запросить ли у продавца справку из налоговой об отсутствии задолженности по налогам?
- как правильнее всего прописать оплату? Продавцу нужны деньги и она просит немного авансом, остальную сумму после регистрации права на моё имя. Как это отразить в договоре, чтобы без обременений?
Или продавец предлагает написать, что взаиморасчеты произведены, но это рисковало для меня.
И зарегистрирует ли регпалата такой договор? Если мы напишем, что сумма передана продавцу в момент подписания договора, этим же числом подписываем акт в 3 экз. И сдаём документы на регистрацию? А если приостановка?
В регпалату обязательно ехать обоим сторонам для подачи документов? Забирать я так понимаю каждый свой экземпляр будет сам после регистрации.
Самый важный вопрос как грамотно прописать оплату? Заранее всем спасибо
1) А какие документы на участок, каких годов?
2) Да нужно
3) Нет, налоги к вам отношения не имеют это именное.
4) так и написать столько то получено, столько то после регистрации, добавьте фразу права залога у продавца не возникает.
2 вариант для покупателя не рискованный, для продавца он рискованный.
5) Акт надо подписывать сразу (в области почти везде так)
6) Сдавать документы обе стороны должны вместе.
Свидетельство о собственности от июня 2011 года, кадастровый паспорт от 1 октября 2015 года.
Про официальный брак отразить в договоре?
А почему 2 вариант рискованный для продавца? Если мы в договоре напишем, что оплата в день подписания договора и продавец мне расписку напишет, такой вариант допустим?
Спасибо!
Продавец денег не получает, а подписывается о том что получил, не усматриваете риска? Покупатель не отдаст потом деньги, а письменное подтверждение произведенных расчетов уже есть.
От продавца отражение брака обязательно (брака на момент покупки им участка, а не на сегодняшний), от покупателя необязательно, но есть области где требуют. Еще снилс попросят, если вы не засветились раньше и его нет в базе.
А такая схема, на Ваш взгляд, нормальна: в день подписания ДКП расчёт и подписание акта+расписка мне от продавца. В договоре укажем, что расчеты проведены. Далее на регистрацию. В таком случае есть риск для меня, что сделка может быть не зарегистрирована? У меня по такому ДКП в дальнейшем не возникнет проблем при продаже? Спасибо!
Вы собираетесь все деньги отдать в день подписания? Конечно есть риск что перехода права не произойдет и будете бегать клянчить деньги назад, из пенсии по инвалидности.
Думаете риэлторы просто так расчеты через ячейку банка придумали?
Делать надо как безопасно обоим сторонам. Аванс тоже не рекомендую большой давать, что бы за ним бегать не пришлось.В чем спешка то, полгода продавали, а тут из за 2 недель свет клином сошелся? Сделайте расчеты через залог ипотеку в силу закона, тогда регистрация 5 дней и можете рассчитаться полностью при подаче на снятие обременения.
Т. е. Акт и договор подписываем одновременно, в договоре указываем, что до полной оплаты участок находится в залоге у продавца, оплата после снятия обременения, затем подаём документы на регистрацию, я оплачиваю и после получения денег продавец снимает обременение? Все правильно я поняла? Спасибо!