Аренда. Как сейчас это делается?
Сдавали квартиру много лет. Вчера позвонили жильцы и сказали, что съезжают с 1 ноября. Посмотрела ЦИАН, цена в принципе такая же и осталась. Где давать рекламу и когда начинать искать жильцов? В октябре уже можно будет?
если цена адекватная, то сдадите за 1 день, поэтому не стала бы давать объявление без возможности показа. Я давала объяву на авито, но сдавала по нижней планке. На следующий день было уже три просмотра, одна пара понравилась, телефон отключила
Лучше через Авито? И еще вопрос - мы изначально сдавали с холодильником и с/м, но жильцы приехали со своей техникой. Нам пришлось вывезти, сейчас ни машинку, ни холодильника б\у нет, нужно новые покупать. Думаю, покупать или нет? Куплю, а вдруг опять заедут со своей, Не знаю, что писать в объявлении, на этот счет
Зря вы так сделали, хоть и не поделаешь теперь ничего. Я набравшись опыта теперь всегда стою на том, что из квартиры ничего не вывожу.
Уж не знаю, какой сейчас "рынок арендатора",как многие заявляют-я за этот месяц свою квартиру дважды сдала! У первых "форс-мажор"какой то вышел,через 2 недели съехали.
Второй раз-через 5 минут после ухода предыдущих уже договор с новыми подписывали smile:D
Цена такая же, как в 2014. И это МО! В Москве,я думаю-вообще слету квартиры сдаются smile;)
Однушки,во всяком случае-всегда в цене!
Объявление на Авито размещала. По своему городу, и по Москве с указанием ближайшей станции метро.
Ну вот те,которым Москва сейчас "не по корману" и едут в Подмосковье, поэтому может и рынок в МО - "не умирает".
В Москве двушку недалеко от метро за 34 сдать вообще не смогли. Провисела четыре месяца и передумали сдавать.
аналогично, бюджетную однушку не могу сдать с июля, сейчас за 27,начинали с 29000, метро рядом.
Причину установили? Дорого по району? Ремонт плохой?На показы выезжали неоперативно? ИМХО, цена нормальная 27, если это не бабушкин ремонт
так агент занимается, у нее ключи, говорит, что предложение превышает спрос, цена стоит по нижней планке по району, сама сейчас посмотрела по циану.Предложений действительно полно, есть из чего выбирать.
Я тоже через агента сдаю, было много показов, прежде чем сдалась, я выясняла, отвечали, что сняли за такие же деньги, в этом же районе,только с лучшим ремонтом. Сейчас, действительно, есть из чего выбрать. Я сама видела недостатки в своей квартире (не было ТВ, не было вайфая, дурацкие обои в прихожей), что могла, устраняла по ходу дела. Сдала в итоге за три недели. Но агент все это время был уверен, что сдадим, цену не предлагал снижать.
Аааа, ну так Вы через агента сдаете!?
Тогда понятно. Сколько уж было тем здесь, люди жаловались, что агенты вечно резину тянут. как только сами немного поднапрягутся-тут же сдают.
Мне "моя" агентша пела-"не волнуйтесь, сдадим мы Вашу квартирку,она такая замечательная , цена хорошая и т.д.".
Я конечно, надеялась на неё, но и сама не сидела "сложа руки"- объявы размещала, просмотры устраивала, на многочисленные звонки отвечала(специально симку завела).
Сдала быстро в итоге сама.
агенты тоже сдают, есть плюсы в том, что не надо самим присутствовать на показах и фильтровать звонки, но их иногда приходится пинать
"что не надо самим присутствовать на показах и фильтровать звонки"
Мне обычно важнее - быстрее сдать квартиру, так что, отфильтровать звонки и показать квартиру-не внапряг.
Ну это конечно удобно, если живешь недалеко. А если находишься в другом городе или вообще в другой стране-тут без агента,да,не обойтись.
столкнулись тут с агентами и поняли что уж лучше самим, агенты часто "ломаются", не хотят ехать, типа не удобно и все такое
Еще вопросы, девочки, если не затруднит:
1. в объявлении пишите, что аренда от собственника, если сдаете сами?
2. если звонков много, то как выстраивать очередь для просмотра? Если кто-то уже едет смотреть, что отвечать тем, кто звонит?
3. какие-нибудь разводки новые появились?
1. Пишу. (но все равно люди переспрашивают по телефону, так как часто так и агенты пишут)
2.Вот это для меня всегда самая большая трудность. Конечно, всех на одно время не назначаю. Обычно говорю честно-"у меня уже назначен просмотр,если квартиру не снимут-позвоню Вам". В контактах отмечаю наиболее подходящие кандидатуры "Семейная пара, одинокий мужчина,семья с ребенком и т.д." - чтобы если вдруг не получится с одними, позвонить другим.
Звонков было очень много, так что даже если люди передумывали-тут же появлялись другие. Бывает и такое, что еду на встречу с понравившимися арендаторами, в это время звонят - (пара без детей, с московской пропиской и т.д.)-еще лучше, но я людей "не динамлю" конечно.
Сдаю первым,кто мне понравился. Если при личной встрече не приглянулись-говорю "я вам завтра перезвоню, у меня еще просмотры на сегодня",но обычно такого не бывает.Часто уже по телефону понятно, что за люди.
3.Вы что имеете ввиду?
1. Пишу
2. Назначаю два дня на просмотры (выходные), не все приезжают хоть и договариваются. За два дня сдаю.В это время в квартире сама занимаюсь уборкой.
3. Звонят, говорят, что не агенты, рассказывают невероятные получасовые истории :). назначают день и время просмотра, не приезжают.Поэтому см. п.2. Набираете в поисковике их телефон. оказываются агенты ;). В чем смысл, не знаю...
Возможно я тогда написала, что с агентами не работаю :). А вот сейчас сдаю, и стали поступать звонки от предприимчивых ребят, которые хотят пересдать квартиру, на сутки, на час и т.д. Представляются руководителем фирмы и говорят, что для своих служащих. Набираю их телефон в поисковике высвечивается куча объявлений с предложениями квартир на сутки, на час . Вчера одному ответила, что знаю, для чего он хочет снять мою квартиру, он предложил мне цену в два раза больше чем я хотела :) Но я сказала, что не готова к этому, и тем более мои соседи :). Раньше таких предложений не было никогда, а сейчас вот уже три за два дня.
Извините, вклинюсь в разговор.
Надо ли высылать фотки квартиры потенциальным арендаторам или лучше, чтобы приезжали смотреть? Спасибо.
Люди без фото никуда не поедут. Фото размещают в объявлении обязательно. Объявление без них 99% арендаторов просто проигнорируют..
Лучше размещать фото в объявлении. Предложений полно, зачем тратить свое время, чтобы получить ту информацию, которую другие предоставляют сразу.
За три дня сдала двушку в Митине в новостройке от Пионера (жильцы въехали 1 августа. 50 тыр. Через fb без посредников.
У меня тоже сейчас сдача. Приходиться самой. Раньше с Алексеем сдавала, хорошо было, но он теперь с собственников берет комиссию, к этому я не готова. Народ кажется от выбора офигел, я уже не знаю, что им всем надо. Уже хочется в лоб спросить, что хотите-то? Ходят толпами, гуляют, но даже не торгуются.
Да это понятно, что хотят дешево и вид на кремль. Просто не такое количество. У меня за последние пять ней около 10 просмотров. И ничего. Хоть бы в цене предложили упасть. Меня что еще поражает, прямых клиентов практически нет. Где они все обитают, не знаете? Я эту квартиру сдавала полгода назад у меня только прямые клиенты были, много и всем она была нужна. Я еще удивлялась, ну какой нафиг кризис. Три дня и квартира сдана. А сейчас все с агентами, все богатые стали, интересно?
А зачем бегать самому, если агенты готовы это делать за вменяемые деньги, а то и вовсе с арендодателя берут? Времена 100% комиссий агентам давно прошли.
Почему не торгуются, не видя квартиры не скажешь.
Короче, сдала я эту квартиру. Все прямые клиенты нашлись на фейсбуке. Спасибо тому, кто сказал про это. Вот реально сработало. Я сначала смотрела, читала комменты, но решила все-таки и там выставить. Там конечно есть риск, что квартиру в комментариях обгадят, но вроде мою благосклонно приняли))) Ну и агентов много, все это сразу потащили в разные места. Но очень быстро все сдала, много кому показала, я реально не успевала отвечать и договариваться о просмотрах, я такого не ожидала совсем, ни через циан, ни тем более через остальные площадки даже что-то близкого похожего на такой отклик не было. Но все-таки лучше конечно сдавать через агента, намного лучше, да. Чем самой мудохатся, (сложно мне отказывать кому-либо, а отказывать было кому - азербайджанским братьям, дагестанским сестрам, кошечкам и собачкам). Но кризис, что-б его.
Циан, авито, яндекс. Сдаю 11 дней, но вначале выставила явно завышенную цену и комиссию поставила, я ее не беру но не ответственных товарищей она отсекала. По реальной цене и без комиссии сдаю неделю наверно.
Ну где найти дешево? Уже Москву не смотрю,Подмосковье,у меня один пунктик ремонт и техника хорошие.Но цен ниже 35 я не увидела,и это самый минимум. И все это до метро на оленях.
Вы какое Подмосковье имеете ввиду? Я в Балашихе пробочной за день сдала на той неделе 22000+свет,вода.Думаете продешевила? Поэтому так быстро?
тут вон люди пишут, что за 27000 у метро сдать не могут!
У меня от дома минут 40 с утра по пробкам до Новогиреево, Щелковской. Не знаю, это считается "3 дня на оленях" или нет...
Красногорск например. Нашла там, все здорово но до работы мне 1ч50 мин в одну сторону.
Сдаю с октября , еще не сдала. Москва от метро 7 мин. С хорошим ремонтом и техникой за 35+ свет и вода, если интересно напишите эл. адрес скину ссылку на объявление с фото. Без агентской комиссии
просто в ступор сегодня впала
сдаю квартиру -написано славяне, 2 чел максимум
Звонит дама с акцентом, я ее -Вы откуда, она с Дагестана, те под славянскую внешность не попадает , потом говорит - а остальные славянской внешности и начинает перечислять. Я ее-вас сколько? она -6 человек
На минуточку квартира однушка, я ей повторяю - 2 человека максимум
и тут коронная фраза:
И ЧТО ТЫ МНЕ ТУТ УСЛОВИЯ СТАВИШЬ!
я в шоке, повесила трубу,совсем офигели эти гости столицы, с таким хамством первый раз за 12 лет сталкиваюсь
Я сначала в объявлении написала стандартную фразу-"сдаю славянам". Звонили очень много не подходящих под эту фразу.
Потом новое объявление дала с фразой" сдаю СТРОГО гражданам РФ-славянам(слово "строго" выделила также крупно).Максимум 3 человека!" Тут уже 90% было от реальных россиян.
ОЧЕНЬ много звонили граждане Украины, основная масса конечно из зоны военных действий.
Девы, еще один вопрос. У нас есть залог в размере ежемесячного платежа. Жильцы сказали мужу, что за последний месяц платить не будут, будут жить в счет залога. А как быть тогда с имуществом? Вдруг что-то окажется сломанным, из каких средств это будет покрываться тогда?
