Строительство на участке под аренду
Добрый день! Кто в теме, можете, пожалуйста, подсказать. Муж мой вынашивает абсурдную идею по строительству летнего домика для последующей его сдачи в аренду. Участок у нас есть, 70 км от Москвы. Он уже считает доходы, а я пытаюсь доказать что его расходы на всю эту затею будут значительны. Он же витает в облаках и выдает мне (по моему мнению) несуществующие сметы.
Подскажите мне, пожалуйста, сколько сейчас может стоить подключить электричество и пробурить скважину? Электростолб на участке есть. 10 лет назад нам на другом участке в этой же деревне подвели эл-во за 30 тысяч, но мы и ждали полгода. Сейчас этого контакта нет чтобы спросить насколько выросли цены. По словам мужа официально чуть ли не тысячу рублей обойдется :)
Сколько может стоить летний домик с утеплением, баня и туалет? Мы не в России (еще одно обстоятельство не в пользу мужа, как он собирается дистанционно все это делать :), поэтому я не могу оценить стоимость стройматериалов. Муж баню под ключ нашел за 30 тысяч. Я считаю что такой цены быть не может.
Не знаю, права я или нет, но по моим подсчетам нужно тысяч 700.
Да, и за сколько такие варианты снимают? Неужели за 20 тысяч в месяц можно сдать?
Заранее благодарю за помощь, можно критиковать и смеяться. Я тоже посмеюсь :)
Конечно, но меня не слышат. Вообще, у нас есть и бригада (на всякий случай, но муж ищет готовые проекты под ключ), и человек, который живет в том же населенном пункте и может присмотреть (мой отец). Но цель моего топика больше оценить финансовую сторону вопроса. Хочется предъявить мужу что он занижает расходы. Но я никак не соориентируюсь в ценах. Сами мы строились 10 лет назад, уже сто раз цены все сменились.
готовые проекты под ключ, как мне кажется, разводка чистой воды. Во всяком случае, моей подруге такой проект летнего домика года два назад вместо заявленных 650тыс рублей обошелся в итоге на 300 тыс дороже. (свет, вода, газ в эту сумму не входят, на участке все было)
Согласна, такие варианты как минимум нужно дорабатывать. Мы так же строились. Покупали дом, потом наполовину его переделывали. Но мы были молоды и у нас не было хорошей бригады в то время. Сейчас уже пошли бы по другому пути.
Не знаю как донести до мужа абсурдность его идеи, особенно сейчас.
Я тоже, Александр :) И главное, муж - мудрый человек, а тут как подменили, идея фикс просто.
Армянскую сказку помните, как армянин пришел к скорняку со шкурой барана с просьбой сшить папаху? И как потом он спрашивал, а 2-3-4-5 папах из шкуры не получится ли? - в результате ему сшили семь папах, но каждая не налезала даже на кулак. :)
С баней будет точно также наверное, баня под ключ будет, но поместится в ней только Тузик. :)
Смеяться не буду, ваши денежные потери будут куда больше, чем вам кажется.
Для того, чтобы сдавать, помимо дома еще нужен забор, ворота, дорожки и прочая мелочевка, которая стоит уйму денег.
Домик и баня, чтобы были жилые, обойдутся вам не менее 1,5 млн р. С/у лучше иметь в доме. Все вместе, итого, так сказать, нужно смело закладывать 2 млн.
Свет за 550 р подключить можно, на это может уйти пара лет хождений по инстанциям.
Не забывайте, что местоположение участка должно быть привлекательным, лес, озеро, жд станция, минимальная инфраструктура рядом, нормальная инфраструктура, включая больницу, не далее 15 мин на машине.
Место важнее дома! Вы можете 2 млн вложить в Кратово, например, и сдавать в сезон за 50 тыс, а можете в Шатуре, и не найти желающих и на 5 тыс.
Я в этом просто уверена, что будут исключительно потери. Муж рассматривает именно необременительное строительство. Без туалетов в доме. Но кому это вообще нужно? Неужели люди поедут в такие условия? Нет, может быть и снимет кто-то, но не за 20 тысяч в месяц.
Про дорожки, конечно, он не думает. Этакий вариант поставить абы что, снаружи привлекательное, и брать за это деньги. Я, честно говоря, удивлена такой его упертости. Думала это временное помешательство, но он воспринимает эту идею всерьез.
Ну и не мешайте ему, у всех мужчин рано или поздно возникает идея фикс делать бизнес :) Сейчас не дадите ему попробовать, он потом вам всю жизнь припоминать будет :)
А какой он ожидает доход? Летний домик без удобств на июнь, июль, август может кто-то и снимет за 20 тыс в мес, а может нет. На май и сентябрь даже не рассчитывайте. Холодно будет, никто не снимет.
Итого 60 000 в год. Твда ведь мебель нужно купить, плиту, холодильник, чайник хотя бы. Посуду какую-то, одеяла, подушки.
Какое напрвление? От этого цена тоже зависит.