Материнский капитал
Девочки-риэлторы. Хочу купить квартиру и "вытащить" материнский капитал.
Как это сделать правильно и без подвохов со стороны продавца.
1.Оплатить за квартиру целиком и получить от них доверенность, что они мне должны 450 т.р ?
А если они уедут и не вернут деньги?
Ну и вообще что-то расстроилась. Подскажите.....
Вы правы, но риэлтор говорит что они могут не согласится ждать 2-3 месяца :(
Скажите, я должна договариваться или риэлтор с точки зрения свих знаний?
Да, далеко не все согласятся. Если риэлтор нанят у вас на полный цикл, то он, конечно.
У меня такой же вопрос, но в СПБ. Может есть вариант нормального застройщика? Вообще хотим квартиру в новострое или коттеджном поселке....
ZOlya BRILLANT спасибо вам.
Вот именно в этом месте начала сомневаться в риэлторе.
Хочется получить 450 т.р - мы же не каждый день квартиры покупаем. Потом такого случая не будет.
лиса всегда очень беспокоит, что сотую долю от купленной квартиры придется детям выделить) Лично я гемороя в этом не вижу)
Можете ипотеку взять на эту сумму. Потеряете только % за первый месяц, ПФ сейчас быстро перечилсяет
Потому что вам придётся выделить доли всем членам семьи. После этого до совершеннолетия детей вы ничего не сможете сделать с этой квартирой без разрешения опеки. А когда дети станут совершеннолетние, то вы имеете все шансы прочувствовать прелести совместного владения недвижимостью. Дети, они ведь разные вырастают. Историй и здесь на еве было предостаточно.
Да я вот и думаю над этим вопросом. Мама то я молодая.
Старшему 28,младшему всего 7.
Старший квартирой обеспечен. Ну как обеспечен,имеет долю в квартире.
В покупаемой квартире конечно надо доли выделить.
Но вот так прям сразу?
купила я квартиру,жду доплаты от ПФ, а тут раз и облом. А детей уже долями наделила.
1.В разговорах говорят что потом многие "забывают" про детей.
2.И можно ли старшему отказать в доле? Он взрослый-НЕ ребенок.
ПФ ответ на этот вопрос так и не дал.
Что делать?
Да я вот и думаю над этим вопросом. Мама то я молодая.
Старшему 28,младшему всего 7.
Старший квартирой обеспечен. Ну как обеспечен,имеет долю в квартире.
В покупаемой квартире конечно надо доли выделить.
Но вот так прям сразу?
купила я квартиру,жду доплаты от ПФ, а тут раз и облом. А детей уже долями наделила.
1.В разговорах говорят что потом многие "забывают" про детей.
2.И можно ли старшему отказать в доле? Он взрослый-НЕ ребенок.
ПФ ответ на этот вопрос так и не дал.
Что делать?
А для этого обязательно наделять детей собственностью? Иначе защитить их интересы нельзя?
в данном случае речь о интересе недвижимом,то считаю что наделив детей долей, защищаешь их интересы.
Наделив детей долями в одной квартире вы с высокой степенью вероятности обеспечите им в будущем разборки между собой и разрыв отношений. Охренеть какая защита интересов.
Ребенку сколько? Нам 11 старшему.
И мы купили на них недвигу.
Через семь лет идем в мфц с дарственной, мои детишки подарят обратно. Ну какая проблема?
Друзья так купили кв.ру там дети в браке. Парню двадцатник, так же оформили...
через 7 лет ваш мальчик может отказаться идти с вами и писать какие-то дарственные... и не надо говорить "мы воспитываем... такого в нашей семье не будет... исключено..." Никто не знает, как и что будет. Лучше выделить ничтожную 1/100 или меньше, чтобы потом шантажировать ребенок не мог и все. А лучше вообще ничем не наделять, механизма отслеживания нет
Многие "дети" в 18 лет уже действуют обдуманно, по-взрослому.
Современные дети (сужу по своим детям и племянникам) вполне образованы в том, что касается недвижимости, финансов и т.д. Совсем не так, как мы в 90-х :)
Почему Вы уверены, что сын подарит Вам квартиру через 7 лет? Может, решит ее себе оставить? Или любимой девушке подарить половину? Или продать?
Для примера - у знакомой умер муж, квартира была в собственности 50/50 у нее и мужа. Завещания не было. Есть дочь лет 19, живет с матерью. Девочка-студентка, такая непрактичная и легкомысленная с виду :).
Мать попыталась отвести ее к нотариусу с тем, чтобы она отказалась от наследства (доли в квартире) в пользу матери. Мотивация - для оформления наследства дочери придется пропускать занятия, а мать сама все быстро оформит. "И какая разница вообще - все равно после смерти я все тебе оставлю. И бабушка потом завещает тебе свою квартиру, две квартиры будет у тебя".
Девочка вначале кивала матери, а потом отказалась наотрез! То ли посоветовалась с кем-то, то или в инете почитала. Вступила в наследство, теперь владеет долей в квартире. Мать в шоке и обидах.
Насмешили!
Свежий пример перед глазами. Семья - родители и сын-ботаник, маменькин сынок, 18 лет только исполнилось. Живет с родителями. Умирает бабушка, и бабушкину квартиру наследует внук по завещанию (как и было задумано).
Родители планируют сделать в бывшей бабушкиной квартире ремонт и сдавать ее, пока их сын не "повзрослел и не готов к самостоятельной жизни". Резко так действуют, сына не спрашивая, как само собой разумеющееся. Готовятся к ремонту, аренду прикидывают, обсуждают и т.д.
И тут сын внезапно возражает против сдачи квартиры в аренду. Родители в обмороке. Въезжает в квартиру, потом появляется девушка на пару лет старше - в одной комнате они, другую сдают. Родители с их планами - мимо.
Выше написала.
Старшему 28, младшему 7.
ПФ не ответил на вопрос можно ли старшему ребеночку долю не выделять.:)
Нельзя не выделять. Этот капитал дается не маме за заслуги перед отечеством, а семье, имеющей 2 детей. или Ваш старший уже не ваш сын? Если б не было старшего, не былоб и материнского капитала, так что он наделяется долей также как и младший.
А что, где-то написано, что старший мечтает отказаться от доли? И даже это не важно, по закону выделить доли обязаны, что он потом с этой долей сделает (подарит обратно маме или еще чего)это вопрос десятый. А так-то можно и вообще ни одного не наделять долями,никто ж типа не проверяет
Вы законы не знаете. В обязательстве пишется - ВЫДЕЛИТЬ ДОЛИ ПО СОГЛАСОВАНИЮ СТОРОН. Старший вполне себе та сторона, которая может согласовать не выделять ей доли. Как и муж (или жена). Только несовершеннолетним без уступок, да и то - размер доли может быть любой
Спич о том, что некоторые уверены, что если ребёнок совершеннолетний, ему можно ничего не выделять. А с точки зрения закона всё совсем не так -- выделить доли в обязательном порядке нужно всем членам семью (и матери, и отцу, и всем-всем детям).
жопа еще и в том, что выделить доли надо вообще всем детям, даже тем что родятся потом.
типа того. Только нет такой процедуры "выделить")))) никто не знает, как это сделать. Подарить - это ведь не выделить совсем)) Эдак и завещать можно - тоже типа "выделила"
Недавно использовала маткапитал для выкупа доли в квартире. 1)Продавец должен быть согласен ждать эту сумму порядка трех месяцев. 2) В ДКП прописывается использование маткапитала (иначе пенсионный фонд не выплатит деньги). 3) Либо Вы сразу совершаете покупку на всех членов семьи, либо оформляете нотариальное обязательство переоформить в течение 6 месяцев после перечисления денег из ПФ. (размер долей не оговорен, они НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО равные). 4) Пока деньги не перечислены ПФ, квартира остается в ипотеке у продавца. После перечисления денег совместно с продавцом приезжаете в регпалату (МФЦ) и пишете заявление, что не имеете друг к другу претензий, и ипотека снимается.
Я сейчас столкнулась с проблемами на работе и захотела продать квартиру с не выплаченной ипотекой с использование МК , ан нееет! не продашь ее ...опека от себя гонит, ПФ МК обратно не вернешь, все конец...
Нет, ВТБ 24 мен. на Поклонной горе написала мне, что без разрешения опеки они сделку не проведут, я когда это письмо показала в опеке они сильно удивились некомпетентности. Я вчера едила в ПФ чтобы вернуть МК положить на ипотечный счет и написать заявление на возврат тоже нельзя, еще с покупателя ВТБ требует НОТАРИАЛЬНОГО согласия на то, что он знает что в квартире был использован МК, я когда узнала что нас будут ликвидировать и МК еще не перевели звонила В ПФ об отказе, но сказали что проверка прошла и ПФ ничего сделать уже не могут, программа федеральная... все...
Нет, опека от нас открестилась нам ответили невозможно делить того чего нет, мы ничего не дадим идите дальше..покупатели видят такую ерунду и уходят от нас..
В смысле что делить и чего нет? Вы уже выделили доли? У вас несколько собственников? Вообще доли не выделяют пока ипотеку не погасят и не снимут обременение.
Все правильно! пока детских долей НЕТ, то в опеку можно не ходить. Вопрос сейчас о том, как можно подстраховаться покупателю.
Думаю можно прописать в ДКП о том, что они обязуются в новой квартире выделить доли. Но это надо с юристами консультироваться, как все это можно сделать.
Я уже консультируюсь больше месяца, нет отработанной схемы, я уже везде была и у нач.ПФ она говорит продавайте...проблем нет все вопросы будут к матери почему не наделила, я говорю я наделю в новой квартире дайте бумагу что в курсе, но бумажки никакой не дала а слова к делу не пришьешь, покупатели боятся квартира дорогая больше 10 млн покупатели гарантий хотят, а их нет.
Нет, но банк разрешает продать квартиру только с нотариальным согласием покупателя, что он осведомлен что был использован МК и берет все риски на себя .. вот такой бред от ВТБ, вероятно они хотят прикрыть свой зад за счет покупателя, а покупатель за риск сегодня мне озвучил скидку на сумму МК я ох...вот такой подарок, конечно в регионах где квартира стоит 500 Мк существенно помогает, а у меня одна головная боль.
О наконец то, хоть ВТБ играет по-честному. Правильно сделали, еще бы россреестр делал бы отметку что использовали маткапитал. Вы так рассуждаете, потому что сами не покупатель квартиры с маткапиталом. Вот если вас обманут продавцы и через 10 лет заявятся уже совершеннолетние детки продавца делить ВАШУ квартиру- по другому будете рассуждать.
И я сейчас столкнулась с тем, что сильно сглупила, потратив МК на погашение ипотеки. Всех отговариваю, кто хочет это сделать.
Ипотека выплачена несколько месяцев назад. Но обременение пока не сняли. Доли не выделили.
Хотим купить бОльшую.
Если выделим доли, то ипотека нам не светит. Значит вместо крошечной двушки сможем купить только крошечную трешку. Да и то, по словам риелтора, нашу придется продавать с дисконтом.
Не выделять доли - не вариант, мы не хотим нарушать закон. Неизвестно, как в дальнейшем это аукнется.
короче говоря, куда не кинь, везде клин.
Не знаю, с кем еще проконсультироваться.
Не тратьте МК на жилье!!!
купите новую и выделите доли в ней, никто вас за это не осудит т.к. состава преступления нет.
Я звонила сегодня в ПФР, консультировалась. Предложила именно такой вариант.
Они категорично заявляют, что это противозаконно. Что в обязательстве указана моя квартира, в ней я и должна выделить доли.
естественно! а вы не звоните и консультируйтесь)
кстати, вы в курсе, что доли можно выделить детям крошечные?
"Если выделим доли, то ипотека нам не светит. Значит вместо крошечной двушки сможем купить только крошечную трешку", - почему Вы так решили?
"Да и то, по словам риелтора, нашу придется продавать с дисконтом", - риэлтор прав. Дисконт и будет на сумму маткапитала. Не меньше.
По тому что, если в квартире выделены доли детям, и ее продавать и покупать другую квартиру в ипотеку, опека не даст разрешения. Так как в случае, если мы не сможем выплачивать ипотеку, то дети могут остаться без жилья и без своей доли.
Так говорит риелтор и многие другие.
Сама в опеку еще не ходила.
В этом Ваш риэлтор, как и многие другие, ошибается.
Отвечаю Вам как риэлтор, продававший и покупавший не одну квартиру, в которой дети были сособственниками, с использованием ипотечного кредита на улучшение жилищных условий. Последняя такая сделка была в марте.
Да, многое зависит от того, как поговорите в опеке. Но лично у меня проблем с такими решениями пока не было. Но и очевидно другое, есть опеки в Москве, где такое разрешение не получить, как ни разговаривай и какие аргументы и доводы ни приводи.
так вы делите не капитал, а квартиру. А по 1/100 доли квартиры выделить можете
Я собаку съела с МК чтобы выделить доли нужно квартиру вывести из совместной собственности в долевую, и еще регпалата сама себе хозяйка, читала в Омской области заставили всех в равную собственность и что 1/100 должна быть не менее сколько то метров.